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  大多數(shù)人購(gòu)房時(shí)比較關(guān)注戶(hù)型、配套、交通、房?jī)r(jià)等因素，其實(shí)還有一些細(xì)節(jié)方面，比如所買(mǎi)房周邊的“污染源”等因素也不可忽略，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住的舒適程度。 身處市區(qū)，不可避免會(huì)受到一些污染，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議購(gòu)房者選購(gòu)房子時(shí)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離噪音污染、有害氣體污染、光污染以及電磁污染等四大“污染源”，這些因素都會(huì)影響到人們的居住品質(zhì)。因此，購(gòu)房者在考察物業(yè)時(shí)，一定要把這些因素都考慮進(jìn)來(lái)。 噪音污染**為常見(jiàn) 在一座城市中，**為常見(jiàn)的是噪音污染，也比較容易被人忽視。市區(qū)里，噪音污染比較常見(jiàn)的是交通繁忙的馬路或者高架橋。一般情況下，高架橋上車(chē)輛通行**為頻繁，車(chē)流形成的嘈雜聲遠(yuǎn)非一般人能承受得了。此外，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)出入口、**操場(chǎng)、水泵房以及快餐廳等，也都或多或少存在這種情況。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)上述這些區(qū)域。 再比如水泵房雖不似車(chē)流和高音喇叭那般嘈雜吵鬧，但其不定時(shí)啟動(dòng)之后發(fā)出的嗡嗡聲，特別是在夜深人靜渴望入睡的時(shí)候，這種聲音會(huì)讓人感到頭疼。 有害氣體污染影響健康 散發(fā)有害氣體的地方也是人們不愿靠近的地方，因此購(gòu)房者在購(gòu)房考察時(shí)也應(yīng)注意。 據(jù)了解，現(xiàn)在人們比較關(guān)心的是住房不要靠近有害氣體污染源，如化工廠(chǎng)等。同樣的道理，如果靠近垃圾堆放場(chǎng)所等，其散發(fā)出來(lái)的氣味估計(jì)也讓人難以承受，因此應(yīng)避開(kāi)為上策。還有就是要遠(yuǎn)離餐館的油煙排放口，這種氣體也會(huì)影響到居住。 對(duì)于高架橋而言，除了前面提到的噪音污染之外，有害氣體污染也有份。因?yàn)檐?chē)輛比較集中的緣故，高架橋附近汽車(chē)尾氣的排放量遠(yuǎn)高于其他地方，有害氣體會(huì)嚴(yán)重影響到人們的身體健康。 光污染給生活造成不便 在日常生活中，光污染雖然不多見(jiàn)，但如果不注意，也會(huì)給生活造成不便。目前比較常見(jiàn)的光污染源主要是廣告燈箱和路燈。如果窗前有廣告燈箱，夜幕降臨之時(shí)，燈箱發(fā)出的變幻不定的光線(xiàn)會(huì)擾得人心神不寧，特別是一些閃爍而刺眼的燈光，更加讓人無(wú)法忍受。路燈的亮度很高，如果距離路燈太近也不是一件好事，估計(jì)天一黑就得把窗簾拉上，否則白花花的路燈燈光會(huì)讓人的眼睛受不了。 除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)避免靠近有玻璃幕墻的辦公大樓，因?yàn)椴Ａ粔?huì)反射陽(yáng)光，非常刺眼，大白天還要拉上窗簾，這種居家方式實(shí)在是讓人難以接受。 電磁污染讓人心神不寧 購(gòu)房者還要盡量遠(yuǎn)離變電站或者高壓線(xiàn)。從目前來(lái)看，電磁污染已引起人們的充分重視，而如果購(gòu)買(mǎi)了靠近有電磁污染源的地方，這顯然對(duì)人們的健康存在著很大的隱患，讓人無(wú)法安心居住。對(duì)居民小區(qū)而言，目前能夠直接形成電磁污染的有變電站等，因此購(gòu)房者在考察時(shí)一定要看看是不是靠近變電站。 此外，還有就是不要太過(guò)靠近高壓電線(xiàn)，因?yàn)橛幸恍┬^(qū)上空會(huì)有高壓線(xiàn)經(jīng)過(guò)，如果靠得太近，也無(wú)法避免不受影響。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要避免哪些污染源 無(wú)污染的房子在哪些地段
  答

  天津塘沽大爆炸過(guò)去兩個(gè)月后，10月12日21時(shí)46分許，天津北辰區(qū)西堤頭鎮(zhèn)永晟化工有限公司倉(cāng)庫(kù)發(fā)生爆燃。安全隱患如何避免，從買(mǎi)房看房第一步開(kāi)始就要注意！ 大多數(shù)人購(gòu)房時(shí)比較關(guān)注戶(hù)型、配套、交通、房?jī)r(jià)等因素，其實(shí)還有一些細(xì)節(jié)方面，比如所買(mǎi)房周邊的“污染源”等因素也不可忽略，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住的舒適程度。 身處市區(qū)，不可避免會(huì)受到一些污染，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議購(gòu)房者選購(gòu)房子時(shí)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離噪音污染、有害氣體污染、光污染以及電磁污染等四大“污染源”，這些因素都會(huì)影響到人們的居住品質(zhì)。因此，購(gòu)房者在考察物業(yè)時(shí)，一定要把這些因素都考慮進(jìn)來(lái)。 噪音污染 噪音污染**為常見(jiàn) 在一座城市中，**為常見(jiàn)的是噪音污染，也比較容易被人忽視。市區(qū)里，噪音污染比較常見(jiàn)的是交通繁忙的馬路或者高架橋。一般情況下，高架橋上車(chē)輛通行**為頻繁，車(chē)流形成的嘈雜聲遠(yuǎn)非一般人能承受得了。此外，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)出入口、**操場(chǎng)、水泵房以及快餐廳等，也都或多或少存在這種情況。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)上述這些區(qū)域。 再比如水泵房雖不似車(chē)流和高音喇叭那般嘈雜吵鬧，但其不定時(shí)啟動(dòng)之后發(fā)出的嗡嗡聲，特別是在夜深人靜渴望入睡的時(shí)候，這種聲音會(huì)讓人感到頭疼。 有害氣體 有害氣體污染影響健康 散發(fā)有害氣體的地方也是人們不愿靠近的地方，因此購(gòu)房者在購(gòu)房考察時(shí)也應(yīng)注意。 據(jù)了解，現(xiàn)在人們比較關(guān)心的是住房不要靠近有害氣體污染源，如化工廠(chǎng)等。同樣的道理，如果靠近垃圾堆放場(chǎng)所等，其散發(fā)出來(lái)的氣味估計(jì)也讓人難以承受，因此應(yīng)避開(kāi)為上策。還有就是要遠(yuǎn)離餐館的油煙排放口，這種氣體也會(huì)影響到居住。 對(duì)于高架橋而言，除了前面提到的噪音污染之外，有害氣體污染也有份。因?yàn)檐?chē)輛比較集中的緣故，高架橋附近汽車(chē)尾氣的排放量遠(yuǎn)高于其他地方，有害氣體會(huì)嚴(yán)重影響到人們的身體健康。 光污染 光污染給生活造成不便 在日常生活中，光污染雖然不多見(jiàn)，但如果不注意，也會(huì)給生活造成不便。目前比較常見(jiàn)的光污染源主要是廣告燈箱和路燈。如果窗前有廣告燈箱，夜幕降臨之時(shí)，燈箱發(fā)出的變幻不定的光線(xiàn)會(huì)擾得人心神不寧，特別是一些閃爍而刺眼的燈光，更加讓人無(wú)法忍受。路燈的亮度很高，如果距離路燈太近也不是一件好事，估計(jì)天一黑就得把窗簾拉上，否則白花花的路燈燈光會(huì)讓人的眼睛受不了。 除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)避免靠近有玻璃幕墻的辦公大樓，因?yàn)椴Ａ粔?huì)反射陽(yáng)光，非常刺眼，大白天還要拉上窗簾，這種居家方式實(shí)在是讓人難以接受。 電磁污染 電磁污染讓人心神不寧 購(gòu)房者還要盡量遠(yuǎn)離變電站或者高壓線(xiàn)。從目前來(lái)看，電磁污染已引起人們的充分重視，而如果購(gòu)買(mǎi)了靠近有電磁污染源的地方，這顯然對(duì)人們的健康存在著很大的隱患，讓人無(wú)法安心居住。對(duì)居民小區(qū)而言，目前能夠直接形成電磁污染的有變電站等，因此購(gòu)房者在考察時(shí)一定要看看是不是靠近變電站。 此外，還有就是不要太過(guò)靠近高壓電線(xiàn)，因?yàn)橛幸恍┬^(qū)上空會(huì)有高壓線(xiàn)經(jīng)過(guò)，如果靠得太近，也無(wú)法避免不受影響。

• 問(wèn) 新房裝修污染源有哪些？如何解決房屋污染問(wèn)題？
  答

  1、前期:室內(nèi)空氣質(zhì)量預(yù)控是為主要對(duì)于很多的家庭來(lái)說(shuō),室內(nèi)污染主要的物質(zhì)是甲醛。甲醛是膠黏劑的重要組成部分,所以只要是涉及到膠黏劑的,包括涂料,家具,家具,地毯,人造板都是含有甲醛,如果是單項(xiàng)超標(biāo)就會(huì)引起空氣質(zhì)量的不達(dá)標(biāo)。另外值得注意的是,即使每項(xiàng)產(chǎn)品都在范圍之內(nèi),如果房間中這些含有甲醛的建材太多,累加起來(lái)也容易引起空氣質(zhì)量不合格,所以業(yè)主在確定裝修方案 的時(shí)候,就應(yīng)該有所把握,盡量不要過(guò)于復(fù)雜。2、后期:環(huán)境治理產(chǎn)品慎用“中國(guó)室內(nèi)環(huán)境污染控制系統(tǒng)工程”各項(xiàng)室內(nèi)環(huán)境污染調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)的室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題十分突出,2004年11月,“全國(guó)室內(nèi)環(huán)境污染治理辦公室”在北京成立。其是指導(dǎo)全國(guó)室內(nèi)環(huán)境污染治理的專(zhuān)業(yè)工作機(jī)構(gòu),治理室內(nèi)環(huán)境污染,凈化室內(nèi)空氣并且規(guī)范和引導(dǎo)治理產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 新房裝修污染源有哪些？如何解決房屋污染問(wèn)題？
  答

  1、裝修后釋放出來(lái)的主要有甲醛、苯、氨、TVOC等有害氣體，其中甲醛已經(jīng)被世界衛(wèi)生組織確定為致癌和致畸形物質(zhì)。2、甲醛主要來(lái)源于室內(nèi)建筑材料和家具，如膠合板、刨花板、泡沫填料、木地板、壁紙、油漆和涂料等。3、甲醛的主要危害表現(xiàn)為對(duì)皮膚粘膜的刺激作用，甲醛是原漿毒物質(zhì)，能與蛋白質(zhì)結(jié)合、高濃度吸入時(shí)出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛。4、除甲醛要多通風(fēng)，養(yǎng)些植物還要配合著用點(diǎn)除甲醛瑪雅藍(lán)或活性炭什么的，光觸媒木質(zhì)精油可以刷在木制家具或地板上，能把甲醛分解掉，放在室內(nèi)選認(rèn)為適合的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)污染源有哪些？應(yīng)注意哪九大因素？
  答

  購(gòu)房時(shí)要注意污染情況，如工廠(chǎng)、馬路等。九大因素還包括房屋質(zhì)量、環(huán)境、配套、交通、物業(yè)等，這些都影響房?jī)r(jià)和貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)要注意些什么 如何避免"兇宅"風(fēng)險(xiǎn)
  答

  “有一種二手房**難賣(mài)，無(wú)論它在繁華鬧市或是景觀(guān)絕佳，只要一旦發(fā)生過(guò)惡性事件，戴上‘兇宅’的十字架就注定出售之途非常艱辛?！庇浾邘啄昵霸?jīng)探討過(guò)兇宅的問(wèn)題，地產(chǎn)人士也表示由于信息發(fā)達(dá)，有殺人放火之類(lèi)的事情發(fā)生，新聞報(bào)道巨細(xì)無(wú)遺描述過(guò)程，包括棟號(hào)和門(mén)牌號(hào)也一并曝光，業(yè)主攤上此事也無(wú)可奈何。"兇宅"很多時(shí)候是由租客原因發(fā)生不幸事件而造成，一位地產(chǎn)人士表示，作為地產(chǎn)中介，他們沒(méi)有通天眼，不會(huì)預(yù)知過(guò)去未來(lái)。租客簽約時(shí)斯斯文文，但后來(lái)發(fā)生不幸事件，的確讓人大跌眼鏡。 “兇宅”是小概率事件，不過(guò)若攤上某位買(mǎi)家頭上，這就是天大的事情。如今二手房買(mǎi)家為避免買(mǎi)到兇宅已鍛煉成柯南的本事，走訪(fǎng)鄰居打聽(tīng)房屋過(guò)往歷史，還要上網(wǎng)查詢(xún)小區(qū)新聞。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)律師的介紹，如果買(mǎi)家對(duì)“兇宅”非常忌諱，除了口頭向業(yè)主和中介查詢(xún)外，**有力的武器是合同條款。買(mǎi)家應(yīng)該在合同中清晰寫(xiě)明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”歷史就不能“側(cè)側(cè)膊”就過(guò)去。 故事一：妻子懷孕買(mǎi)到“兇宅” 仲裁撐腰退房 吳先生通過(guò)某中介看中海珠區(qū)某物業(yè)，并與該物業(yè)業(yè)主陳女士協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。吳先生明確向陳女士表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，并主動(dòng)咨詢(xún)房屋是否曾經(jīng)死過(guò)人，陳女士對(duì)此表示該房屋未曾有人去世。事后，吳先生與陳女士簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并一次性支付全額房款120萬(wàn)元，以及在中介公司協(xié)助下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 兩個(gè)月后，吳先生得知該房屋曾發(fā)生跳樓自殺身亡的事件，迅速找到陳女士協(xié)商退房事宜，但陳女士稱(chēng)房屋并不影響使用，拒絕退房。吳先生便向仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求撤銷(xiāo)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及陳女士退還購(gòu)房款120萬(wàn)元。經(jīng)審查，業(yè)主陳女士未如實(shí)向吳先生告知該物業(yè)曾發(fā)生跳樓自殺身亡事件，造成吳先生重大誤解。**終，仲裁委根據(jù)《合同法》第五十四條、第五十八條及第一百五十四條規(guī)定，裁決支持吳先生的全部仲裁請(qǐng)求。 專(zhuān)家分析：隱瞞“兇宅” 誤導(dǎo)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)決定 《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！钡谖迨艘?guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！钡谝话傥迨臈l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定?！? 本案中，買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí)，吳先生已明確表示要求房屋吉利，并主動(dòng)咨詢(xún)房屋是否曾經(jīng)死過(guò)人。但陳女士未如實(shí)向吳先生告知有人跳樓死亡一事，已違背《合同法》的誠(chéng)實(shí)信用原則。而且，按照傳統(tǒng)習(xí)俗的一般理解，有人跳樓自殺會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成嚴(yán)重的心理陰影和心理障礙，足以影響其作出是否購(gòu)房的決定。 故事二：介紹買(mǎi)家買(mǎi)“兇宅” 經(jīng)紀(jì)賠5000元 李某打算與拍拖多年的女友在廣州結(jié)婚生活，遂委托某中介公司經(jīng)紀(jì)陳某尋找物業(yè)，并強(qiáng)調(diào)不得為“兇宅”。在陳某多次介紹下，李某看中天河區(qū)某物業(yè)。李某與經(jīng)紀(jì)人員陳某商量交易事宜時(shí)，再三詢(xún)問(wèn)該物業(yè)是否為兇宅。陳某表示該物業(yè)絕對(duì)吉利，并以書(shū)面形式向李某承諾：“若物業(yè)為‘兇宅’，陳某向李某返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元?！笔潞螅钅尘驮撐飿I(yè)與業(yè)主簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向中介公司支付中介費(fèi)3萬(wàn)元。 之后，李某在與附近市民閑聊時(shí)得知該物業(yè)內(nèi)曾發(fā)生兇殺案，便找經(jīng)紀(jì)人員陳某要求返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。陳某表示“兇宅”事宜不屬于經(jīng)紀(jì)人員告知義務(wù)的內(nèi)容，故只愿返還中介費(fèi)3萬(wàn)元，拒絕賠償經(jīng)濟(jì)損失。李某一怒之下，向法院提起訴訟，要求經(jīng)紀(jì)人員陳某返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。 法院經(jīng)審查，該物業(yè)曾發(fā)生過(guò)兇殺事件，但陳某在未調(diào)查清楚的情況下，以書(shū)面形式向李某承諾該物業(yè)非兇宅，并表示若為兇宅，將返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。**終，在法院的調(diào)解下，陳某向李某返還中介費(fèi)3萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失5000元。 專(zhuān)家分析：非法定告知義務(wù)也要擔(dān)責(zé) 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)迫交易?！薄稄V州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第十四條：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向服務(wù)對(duì)象提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明下列事項(xiàng)：（二）中介服務(wù)涉及的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況?！奔暗诙臈l規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：（二）提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況?！? “兇宅”雖不屬于經(jīng)紀(jì)人員法定告知義務(wù)的內(nèi)容。但在當(dāng)事人雙方同意將該內(nèi)容作為合同（包括口頭合同）中的條件之一時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)對(duì)該內(nèi)容調(diào)查核實(shí)并如實(shí)告知對(duì)方，不得在未調(diào)查清楚的情況下，向消費(fèi)者提供虛假信息或作出虛假承諾。在本案中，李某已多次強(qiáng)調(diào)該物業(yè)不得為兇宅，但經(jīng)紀(jì)人員陳某在未調(diào)查清楚的情況下，依然向李某作出非兇宅的虛假承諾，導(dǎo)致李某遭受損失。 教你幾招識(shí)別“兇宅” 買(mǎi)家若對(duì)“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽(tīng)業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟?gòu)買(mǎi)房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。同時(shí)，買(mǎi)家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買(mǎi)家心理不安的情況。若買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而業(yè)主未曾予以書(shū)面披露，買(mǎi)家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償10萬(wàn)元”之類(lèi)的合同條款。 這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買(mǎi)家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時(shí)有據(jù)可依。另外，業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，主動(dòng)向買(mǎi)家說(shuō)明，并以書(shū)面形式予以告知。 對(duì)于中介公司及經(jīng)紀(jì)人員在向消費(fèi)者提供中介服務(wù)時(shí)，除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定，如實(shí)告知物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對(duì)于非告知義務(wù)的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)秉承誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)消費(fèi)者的要求如實(shí)調(diào)查、了解和反映情況，不應(yīng)未做調(diào)查就隨意承諾，或提供虛假信息或作虛假承諾，誤導(dǎo)或誘騙消費(fèi)者交易。若消費(fèi)者對(duì)“兇宅”有所避諱，且需中介公司及經(jīng)紀(jì)人員配合調(diào)查的，應(yīng)明確向其告知，并在合同中明確約定房屋的條件。