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  隨著經(jīng)濟(jì)條件改善、家庭人口增多，買套房改善居住環(huán)境、為子女上學(xué)鋪路等成為很多改善族購房的主要原因。這些改善型置業(yè)者大多以三四十歲或以上的中年人為主。 買房學(xué)問不小，不僅要多考察樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境等，還要慎重考慮未來還款壓力及供房能力，避免今后的生活被房子捆綁。改善族買房應(yīng)注意以下5個方面。 一、勿盲目追求低價房 改善族買房大多是一步到位，打算長住的，更應(yīng)多考慮居住是否舒適。雖然買套房不容易，但不宜盲目追求低價房，要什么沒什么，日后生活品質(zhì)也會受損，同時也不必跟風(fēng)購買炒作過熱的樓盤，綜合衡量各方面購房因素，尋求**優(yōu)性價比的好房子。 二、學(xué)區(qū)是重點 步入中年，孩子上學(xué)的問題也成為家長們的頭等大事。當(dāng)你決定買學(xué)區(qū)房時，首先要確認(rèn)樓盤與心儀**是否對口，不要偏聽開發(fā)商的承諾，**好去**查證。 此外，招生政策可能每年會有微調(diào)，**好在孩子入學(xué)前一兩年做準(zhǔn)備，多花時間了解**及周邊樓盤，了解教育部近年來招生政策。 三、成熟社區(qū)品牌房企優(yōu)先 盡量選擇周邊配套已成熟的社區(qū)，這樣生活大環(huán)境就有保證，不用擔(dān)心規(guī)劃何時落地的問題了，另外盡量選擇實力強(qiáng)、信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也更有保證。 四、宜居環(huán)境提升居住檔次 重新置業(yè)的改善族，都有著提升居住檔次的強(qiáng)烈愿望，因此，對于周邊自然、人文環(huán)境有著更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，比如對綠化水平、物業(yè)服務(wù)水平、居住人群檔次等都比較關(guān)注，周邊有公園、江景等居住定會更愜意，臨近大學(xué)等人文氣息濃厚的地方，居住有鴻儒，往來無白丁，能提升居住檔次。 五、貸款方式謹(jǐn)慎選擇 人到中年，上有老下有小，二套房**雖降低，但對于一些家庭買房來說仍有壓力，第一次買房已啃老父母，第二次購房不能再向他們借錢了，如急需買房，可考慮先賣舊房后買新房的方式。 有的家庭雖拿得出**，但因為年紀(jì)大，貸款年限不能太長，月供比例較高，建議盡量采取等額本息還款法，減少供房壓力。 有條件的購房者盡量選擇利率較低的公積金貸款，隨著貸款額度提升、二套房**比例降至3成，公積金貸款無疑是**劃算的方式。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:06

相關(guān)問題

• 問 **學(xué)區(qū)房真的重要嗎
  答

  你說的太籠統(tǒng)，學(xué)區(qū)房對應(yīng)的**有多好，你家附近的**又有多差，這之間的差距是否值得你們買學(xué)區(qū)房，你們買學(xué)區(qū)房又會付出多大的代價，你們是否可以承受，你家孩子到一個非常好的環(huán)境里能否適應(yīng)（學(xué)區(qū)房對應(yīng)的**可能孩子父母都非常有錢有勢），都想明白了答案也就出來了。

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• 問 ??為什么買學(xué)區(qū)房? 學(xué)區(qū)房很重要嗎?有誰了解?
  答

  　　新樓盤VS二手房，買哪個更劃算？　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到?！　〉谝粋€問題是爛尾樓?！　∧壳爸袊纳唐贩坎捎玫氖瞧诜款A(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個坑?！　〉诙€問題是質(zhì)量災(zāi)害。　　施工方想把項目從開發(fā)商手里拿下，是以競標(biāo)的方式，比哪個施工方的價格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來?！　〉谌齻€問題是產(chǎn)權(quán)?！　〗?jīng)常會有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題。　　Number2　　選二手房要從哪個方面去看？　　通過一個電梯就能判斷出這個小區(qū)好不好，以后是**還是貶值。　　我們現(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費的，物業(yè)公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業(yè)費里**貴的。如果縮減對電梯每個月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤?！　∫话銇碚f，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會出問題。一個已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯的服務(wù)，要是這個電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤驗閷ξ飿I(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護(hù)的房子就會**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居。　　Number3　　如何避開買房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個好方法。　　第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個小區(qū)出過什么問題，因為什么維過　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個方法**簡單有用?！　umber4　　便宜的房子能不能買？　　在買房的過程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩。　　經(jīng)常會被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價格往外賣，賣出價格便宜而且不限購，看似很好的選擇?！　∈紫?，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了。　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會選這些商住樓進(jìn)行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性?！　⊥瑫r這些房子因為本身設(shè)計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃?xì)?、一層只有一個衛(wèi)生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當(dāng)然，買來投資出租的除外，考慮租金回報率就行了。

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• 問 ??為什么買學(xué)區(qū)房? 學(xué)區(qū)房很重要嗎?有誰清楚?
  答

  什么是學(xué)區(qū)房：??學(xué)區(qū)房可以說是一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長的青睞，一部分家長認(rèn)為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。??而現(xiàn)在的呢，學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關(guān)注。為啥要買學(xué)區(qū)房，買學(xué)區(qū)房的好處是什么：理由一：學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。理由二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。理由三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去??綜的來說：相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。??不過這里小編也要提醒大家：學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。

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• 問 買學(xué)區(qū)房要注意什么？學(xué)區(qū)房真的重要嗎？
  答

  對于學(xué)區(qū)房的執(zhí)念不是父母還真無法體會，買它要靠搶，還得忍受天價！但是，即使花了天價去買它，有時還會遇到山寨房源，對于購買學(xué)區(qū)房事宜請看這里。問題一、學(xué)區(qū)房≠ 學(xué)位房學(xué)區(qū)房主要是對學(xué)生**時間有要求，有些房源買的時候有學(xué)位，但轉(zhuǎn)年可能因為片區(qū)調(diào)整，失去對口入學(xué)資格。這樣的話，家長提前買好學(xué)區(qū)房，也未必可以進(jìn)入心儀的**。學(xué)位房，買房就送學(xué)位，但學(xué)位可能有固定的年限，家長需要確認(rèn)好這一點再入手，一般來說遲一點購置對學(xué)生更有利。前提是開發(fā)商確保學(xué)區(qū)房能夠按時交付，或不會延遲很久，否則會影響入學(xué)。問題二、新房帶學(xué)位具體怎么回事？如今開發(fā)商在樓盤銷售前，就會考慮為樓盤配置教育資源，那家長們要注意開發(fā)商和名校之間的合作方式。對于開發(fā)商與名校達(dá)成協(xié)議”形式，贈送的學(xué)位，可能只面向部分業(yè)主，就是說贈送學(xué)位是和房源條件掛鉤的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以家長們一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位的事項。1、開發(fā)商與名校達(dá)成協(xié)議樓盤建在名校附近，開發(fā)商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達(dá)成協(xié)議，保證業(yè)主的孩子擁有入學(xué)名額。2、開發(fā)商引入名校開發(fā)商引入名校，建立當(dāng)?shù)胤中^(qū)。開發(fā)商出地出資建校舍、購買設(shè)備，負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的維護(hù)管理。名校出品牌、出師資，負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)管理。3、開發(fā)商與名校合辦名校與開發(fā)商合作建分校，業(yè)主子女往往可免收贊助費。問題三、二手房的學(xué)區(qū)、學(xué)位有何注意事項？二手房的房源都有對應(yīng)的學(xué)區(qū)，每個家庭的孩子都可以在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的**就讀，只是不能保證自己的房子一定能對口到“目標(biāo)**”（重點**）。所以**有價值的學(xué)區(qū)房是能夠獲得重點**就讀名額的房源。另外，“近”名校的學(xué)區(qū)房并不完全等同于“進(jìn)”名校，該小區(qū)可能因為劃片而分入其他學(xué)區(qū)，甚至一個小區(qū)不同的樓棟也會被分到不同的學(xué)區(qū)中，家長們事先一定要了解清楚。二手學(xué)區(qū)房還需要注意一個非常重要的問題，就是房源的戶口和學(xué)位是否已被使用過。學(xué)位對戶口的要求是，學(xué)生戶口、房管證（房屋產(chǎn)權(quán)證、購房正式合同）和實際居住地址三對口，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。如果戶口已經(jīng)被使用，則需要前業(yè)主及時遷出，以方便自己戶口盡快遷入后子女獲得入學(xué)資格。對此，買賣雙方**好約定戶口遷定的時間及違約責(zé)任，因為重點**對于孩子的戶籍時間是有規(guī)定的，如果不盡快遷入，等到了上學(xué)的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕。

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• 問 為什么一定要買學(xué)區(qū)房 學(xué)區(qū)房很重要嗎
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  學(xué)區(qū)房是近年非常熱門的一種住宅類型,那么學(xué)區(qū)房為什么這么熱？為什么一定要買學(xué)區(qū)房呢？ 1. 教育資源稀缺 區(qū)域分布不均所致 主要是由優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺,以及區(qū)域分布不均造成的。當(dāng)前我國公立**實行就近入學(xué)的政策,想要上重點**,就需要擁有所在片區(qū)的住宅(或無限期使用權(quán)的老公房)。 其實,學(xué)區(qū)房主要是指**學(xué)區(qū)房,而**有所不同。2014年《教育部關(guān)于進(jìn)一步做好**升入**免試就近入學(xué)工作的實施意見》出臺后,**也 實行就近入學(xué),但各地政策存在差異,一般需要參照**學(xué)籍和戶籍。另外,很多地區(qū)的私立**,教育質(zhì)量甚至優(yōu)于公立**,而私立**通過考試擇優(yōu)錄取生源,一般不收地段生。所以,初**區(qū)房沒有**重要。 2. 中國人傳統(tǒng)觀念重視教育 中國人自古重視教育,古有“孟母三遷”的故事,現(xiàn)有重金購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)潮,只要有能力買學(xué)區(qū)房,就絕不讓孩子輸在起跑線上。優(yōu)質(zhì)**資源稀缺,也造成了學(xué)區(qū)房的供不應(yīng)求。 3. 北京上海熱門學(xué)區(qū)案例 因很多城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房便成了只漲不跌的神話,單價明顯高于同一區(qū)域的非學(xué)區(qū)房。而且,一個城市**優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的住宅單價,很可能是整個城市的**高價。 **典型的例子是北京,2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅,售價高達(dá)340萬元,單價34萬元/平方米,全國**高!只因?qū)诒本?*好**之一的實驗二小。 那么,學(xué)區(qū)房價格漲幅到底有多大?不妨先看兩個案例,一個是北京西城區(qū)塔院胡同。西城區(qū)是北京優(yōu)質(zhì)****集中的城區(qū),德勝門板塊的塔院胡同小區(qū)多為單位公房,一部分為自動化研究所的央產(chǎn)房,建筑年代較新,大多在1998年左右,對口北京實驗二小。 根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站二手房報價,塔院胡同小區(qū)的單價從2012年12月的42900元/平方米,漲至2015年11月的77400元/平方米,三年上漲八成。2014年,北京全市的二手房價格上漲8%左右,而塔院胡同上漲近50%(2014年下半年曾下跌,導(dǎo)致基期值偏低),其所在的德勝門板塊上漲27%。 可見,學(xué)區(qū)房漲幅遠(yuǎn)超全市均值。 另一個案例是上海浦東的萬科新里程。今年網(wǎng)上有人總結(jié):浦東有三大房價大漲的“神盤”,萬科新里程、張江湯臣豪園和證大家園,皆為學(xué)區(qū)房。 萬科新里程位于浦東三林板塊,處于內(nèi)中環(huán)之間,2007年竣工,算是次新房。其對口的明珠**是浦東**率(考上重點**)第一的**。該盤二 手房單價從2012年12月的28500元/平方米,漲至2015年11月55800元/平方米,上漲近一倍。而其所在的三林板塊二手房均價(多數(shù)樓盤皆 非學(xué)區(qū)房),同期上漲幅度只有40%。 從2014年表現(xiàn)來看,上海二手房均價由30400元/平方米上漲至34000元/平方米,上漲12%,而萬科新里程上漲40%,三林板塊上漲11%。可見,三林板塊漲幅與全市總體相近,而萬科新里程卻大幅超過。 4. 上學(xué)or投資？學(xué)區(qū)房值得購買 從上述兩個案例可知,無論是短期還是中長期來看,特別優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價格漲幅多是一個城市**高的地方。購房者無論是為了孩子上學(xué),還是出于長期投資,學(xué)區(qū)房都值得關(guān)注。北京2014年秋季入學(xué),首次實施了嚴(yán)格的劃片招生,**就近入學(xué)比例達(dá)93.7%,**就近入學(xué)比例達(dá)76.8%,而此前的擇校生、條子生、共建生比例大幅下降。 實際上,學(xué)區(qū)房并非中國特有的,外國也有學(xué)區(qū)房。比如,美國房產(chǎn)稅中的一大塊主要是花在**上,越是好的學(xué)區(qū),房東交的房產(chǎn)稅就越高。目前,我國暫無房產(chǎn)稅,于是學(xué)區(qū)房的價值就體現(xiàn)在房價上。