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• 145****7780

  買房買的就是生活,而生活質(zhì)量的高低是跟社區(qū)配套設(shè)施息息相關(guān)的。為了未來(lái)生活的舒適性,一些生活所需的功能性配套,是購(gòu)房者在買房時(shí)必須要想到的。 相反,如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 交通——確定生活圈 上班的時(shí)間成本賬,你計(jì)算過(guò)嗎?開(kāi)車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩? 如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。 在考察交通配套時(shí),建議年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。 除此之外,選房時(shí)要跟著公共交通規(guī)劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn),但交通工具多,可達(dá)性強(qiáng),實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 社區(qū)——人性化設(shè)計(jì) 一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如人車分流,能保證交通的便捷性、安全性,減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。 社區(qū)里的一個(gè)小小的規(guī)劃設(shè)計(jì)都可能起到很大的作用,人車分離、商住分區(qū)這些都是**基本的,能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。 另外,有些小區(qū)外面雖然有公交線路,但社區(qū)范圍較大,從家中到公交站點(diǎn)的步行距離較遠(yuǎn),這時(shí)候有沒(méi)有社區(qū)班車就十分重要。 配套——配套要完備 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂(lè)休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。 根據(jù)實(shí)際情況,小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言,城區(qū)的獨(dú)棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主,含多棟住宅的小區(qū)主要以會(huì)所、室外游樂(lè)場(chǎng)等娛樂(lè)休閑設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。 而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對(duì)完善并門類繁多,這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi),不僅興建有醫(yī)院、**、銀行、超市等設(shè)施,還有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等體育健身設(shè)施,很多小區(qū)還興建了步行街。 考察小區(qū)內(nèi)配套是否完善的標(biāo)準(zhǔn)是看這些設(shè)施能否滿足日常生活的便利性,即該小區(qū)的宜居性。如菜市場(chǎng)、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有哪些 房屋配套應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題
  答

  對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，西安房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開(kāi)發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育： 除了交通，教育資源優(yōu)化也是購(gòu)房的另一大要素。但很多年輕人買房時(shí)太過(guò)在意房?jī)r(jià)，認(rèn)為孩子的教育問(wèn)題離自己比較遙遠(yuǎn)，所以對(duì)周邊教育環(huán)境考慮甚少。與其以后換房成本增加，不如買房時(shí)多研究下周圍**，盡量在**周圍選擇一些中小戶型，性價(jià)比比較高的學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)越來(lái)越重視子女的教育問(wèn)題，因此選擇合適的學(xué)區(qū)房會(huì)變相地增加房產(chǎn)**的潛力。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問(wèn) 唐山買房注意事項(xiàng)有哪些 如何考慮房?jī)r(jià)問(wèn)題
  答

  “有錢就是任性”翻翻微博和微信朋友圈，你或許會(huì)突然發(fā)現(xiàn)這6個(gè)字火了。高頻率的曝光，讓這句話成了當(dāng)下**紅的網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)。據(jù)記者觀察，隨著這句話的廣泛使用，“任性體”也開(kāi)始流行開(kāi)來(lái)。除了“年輕就是任性”、“長(zhǎng)得帥就是任性”之外，近日某網(wǎng)友發(fā)帖：“盡管房?jī)r(jià)越來(lái)越高，但是我買房從不看價(jià)格，有錢就是任性”。 的確，有錢就是任性，有錢才能任性?？墒窃谟绣X人畢竟是少數(shù)。在如今房?jī)r(jià)居高不下，收入龜速增漲下，能買房不看房?jī)r(jià)的都是“土豪”。但是，對(duì)于絕大多數(shù)屌絲而言，買房不僅不能任性，而且必須三思而后行，房?jī)r(jià)、地段、面積、配套、交通、開(kāi)發(fā)商等等因素缺一不可。但是，如果你視金錢如糞土，那么此處省略三萬(wàn)字，因?yàn)橥梁赖氖澜鐚沤z永遠(yuǎn)不會(huì)懂。 央行降息、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、利率下調(diào)…2015年度政策利好一波未平，一波又起！無(wú)論是投資型，還是剛需購(gòu)房者，擺在眼前**現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是“現(xiàn)在買房該如何買房，哪里的性價(jià)比**高？ 事實(shí)上，對(duì)于沒(méi)有任性條件的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買房也許是人生中唯一的“奢侈品”，為了它，不僅要背負(fù)20年的房奴之路，還要降低生活品質(zhì) 。因此，買房前必須進(jìn)行理性分析，具體體現(xiàn)在如下四個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)是第一要素 不管你認(rèn)不認(rèn)可，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是買房的第一要素。房?jī)r(jià)的漲跌，高低決定購(gòu)房者的買房時(shí)機(jī)和房子選擇。因此，對(duì)于剛需尤其是資金不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房之前應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際收入以及存款來(lái)決定價(jià)格范疇。 一般而言，商業(yè)貸款房貸月供不能低于個(gè)人收入的40%或家庭收入的30%。 第二，購(gòu)房首選一步到位 盡管當(dāng)前貸款新政放寬了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是在房?jī)r(jià)沒(méi)有絕對(duì)下跌之前或者房?jī)r(jià)依然漲聲一片之時(shí)，一步到位買房依然是**佳選擇。首選，一步到位可以省去日后換房風(fēng)險(xiǎn)；其次一步到位生活更有品質(zhì)；**后，一步到位僅是**的區(qū)別，月供相差無(wú)幾。 但是一步到位并非買大房，而是選擇與你當(dāng)前人口以及未來(lái)是否會(huì)添加人口相當(dāng)?shù)膽粜?。一般而言，大三房適合改善需求，小三房適合首置需求。 第三，買好房 好房的標(biāo)準(zhǔn)就是在同等價(jià)位上，選擇性價(jià)比**高的樓盤(pán)。什么樣的房子才是好房子？在購(gòu)房專家來(lái)看，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是：環(huán)境好、配套完善、品質(zhì)高、交通方便。 第四，新房、二手房因人而異 買房，可以選擇新房，當(dāng)然也可以選擇二手房。新房?jī)?yōu)點(diǎn)是新的，配套是新的，戶型是新的；二手房的優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房，配套較為完善、居住氛圍較為活躍，但是二手房中那些房齡較長(zhǎng)、房質(zhì)較差的，居住的舒適度也非常差。

• 問(wèn) 蘇州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何考慮小區(qū)環(huán)境
  答

  有人說(shuō),“喜不喜歡看戶型,買不買房看環(huán)境”。人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高,小區(qū)環(huán)境的好壞越來(lái)越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞,取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境,小環(huán)境**主要的就是景觀了?？疾炀坝^時(shí),要注意些什么呢隨小編一起來(lái)看看吧。 多些思考,少些盲從 與房屋本身相比,對(duì)小區(qū)景觀好壞,購(gòu)房者判斷起來(lái)更難,因后者的建設(shè)往往比較滯后,除非你看的是現(xiàn)房,否很難實(shí)地考察。需要購(gòu)房者在聽(tīng)取售樓員的介紹時(shí),多一些思考,少一些盲從。 了解小區(qū)景觀,購(gòu)房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo),據(jù)此對(duì)景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外,購(gòu)房者還可以向售樓員打聽(tīng)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住,以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景,水池是否有凈化系統(tǒng),周邊綠化如何等等,因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)的景觀做出是否精細(xì),細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是,在看沙盤(pán)或規(guī)劃圖時(shí),還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”,因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠?shù)的地方,比如大面積的草坪或沒(méi)有建造太多永久性設(shè)施的地塊,很可能并不是綠地,而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地。 景觀既要好看,也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要,在于其不僅“養(yǎng)眼”,也可以給居民帶來(lái)一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),家里多半會(huì)有老人和孩子,更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來(lái)休閑和娛樂(lè)。因此,這類購(gòu)房者在考察景觀時(shí),不僅要看其是否漂亮,還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配,也就是說(shuō)居民是否可以徜徉其中,實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如,戶外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活動(dòng)空間,以滿足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說(shuō)來(lái),一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開(kāi)闊的場(chǎng)地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng),也要保證有相對(duì)隱蔽的小空間,為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場(chǎng)所。  另外,由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹(shù)木等會(huì)直接影響到居民的身體健康,所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些,這些植被是否不僅美觀,也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專業(yè)知識(shí)比較有限,挑選景觀樓盤(pán)的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法,是盡可能購(gòu)買那些由大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競(jìng)爭(zhēng)需要,時(shí)下幾乎所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀,吸引購(gòu)房者的眼球。但景觀的建設(shè)和維護(hù)需花費(fèi)大量人力物力,如實(shí)力不夠,往往很難兌現(xiàn)承諾。 大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大體量項(xiàng)目,品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅,尤其是獨(dú)棟沿街建筑,由于整體建筑面積小,建筑密度高,容積率高,因而綠化面積較小,景觀也很簡(jiǎn)單。 值得高興的是,近幾年來(lái),全國(guó)聞名的大品牌開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多地進(jìn)駐大連,為濱城購(gòu)房者帶來(lái)了更多高品質(zhì)的景觀樓盤(pán)。 開(kāi)發(fā)商會(huì)在項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)或剛剛開(kāi)盤(pán)之際,率先推出景觀示范區(qū),讓購(gòu)房者提前找到“身臨其境”的感覺(jué)。購(gòu)買這樣的樓盤(pán),選對(duì)景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè),確保景觀“長(zhǎng)壽” 房子剛?cè)胱r(shí),景觀維護(hù)得還挺好,但后來(lái)慢慢就沒(méi)人管了,原來(lái)很亮麗的景觀,漸漸地就淪為擺設(shè),甚至有礙觀瞻,讓人心里堵得慌。這就提醒我們,買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司,確保景觀“長(zhǎng)壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看,觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái),品牌開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司,管理水平更有保障。        

• 問(wèn) 在株洲買房注意事項(xiàng)有哪些 如何考慮買房問(wèn)題
  答

  株洲買房注意事項(xiàng)不多，但是買房是大事，必須方方面面考慮清楚了。對(duì)于很多株洲人來(lái)說(shuō)，一輩子的大事，不應(yīng)該留有遺憾。  1、房?jī)r(jià)是制約買房人心理的重要因素之一。 開(kāi)發(fā)商在對(duì)外宣傳的往往是自己的**低價(jià)或者是各種優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格。這個(gè)數(shù)字往往低于實(shí)際均價(jià)，所以購(gòu)房者在看到這些數(shù)字時(shí)，一定冷靜。真正應(yīng)該關(guān)注的成交價(jià)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤(pán)價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 2、考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇房源 現(xiàn)在買房群體中大部分都是年輕人，收入不會(huì)過(guò)高，又基本上都是月光族，很難有較多的積蓄。往往都需要靠父母的幫助才有購(gòu)房的能力。但是，需要考慮清楚的是，買房除了**款外，后期的裝修和月供更是一筆不小的開(kāi)支。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算準(zhǔn)備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時(shí)，月供額度**好不要超過(guò)當(dāng)前家庭月收入的30%，否則將會(huì)可能影響生活質(zhì)量。 3、先選位置再選戶型    關(guān)于購(gòu)買幾戶室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，位置首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 4、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個(gè)原因，一是上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場(chǎng)超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 5、在開(kāi)發(fā)商的選擇上，應(yīng)該選在同一地區(qū)多次成功開(kāi)發(fā)的的地產(chǎn)商 一般來(lái)說(shuō)，能夠多次成功開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商，對(duì)該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗(yàn)支持下，他們的每下一次的開(kāi)發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯(cuò)的品質(zhì)項(xiàng)目。 6、不一定要新房 買新房，固然是**好，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計(jì)上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來(lái)逐漸由市區(qū)向周邊過(guò)渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。  

• 問(wèn) 新房買房周邊配套注意事項(xiàng)
  答

  配套與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、商業(yè)等配套。周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境和不利因素。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、屠宰場(chǎng)、污水處理廠、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。