已有1個(gè)回答

• 143****0321

  無(wú)論是什么群體，買房都會(huì)看交通配套。試想如果你買的房子質(zhì)量再好，價(jià)格再便宜，如果天天有3個(gè)小時(shí)花在坐車路上，相信你也吃不消。所以，對(duì)于購(gòu)房者開始，住得近不如住的巧，交通配套是關(guān)鍵。 先看交通再買房 交通配套是關(guān)鍵 交通塑造地段新價(jià)值 但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 考察地段好壞的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷，那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地踏查一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項(xiàng)目周邊除傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。 交通便利有利投資 房子要具有一定的投資價(jià)值，就要求該項(xiàng)目所處的地段不錯(cuò)。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購(gòu)房者的交通和生活成本，還有極大的**空間。 因此，單身人士購(gòu)買房子可考慮購(gòu)買位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了，也能租到一個(gè)較好的價(jià)格，轉(zhuǎn)手出售也比較容易。 但市中心的房子經(jīng)常存在房源有限的情況，并且價(jià)格也相對(duì)較貴。如果條件有限的話，也可以選擇交通便利**潛力較大的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。 十分鐘生活圈**好 房子所在位置是衡量物業(yè)價(jià)值的**重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。 交通便利的前提下要考慮出行成本 即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩? 反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長(zhǎng)，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子的時(shí)候陽(yáng)光重要嗎需要考慮嗎
  答

  采光好的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)朝向也比較好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房自住優(yōu)先考慮什么因素?
  答

  如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。

• 問(wèn) ??買房**重要的是什么？買房的地段重要嗎?
  答

  選地段時(shí)要考慮到的因素先說(shuō)交通過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者?？梢娊煌▽?duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說(shuō)配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來(lái)是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說(shuō)下**空間購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的**空間。其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 南昌剛需置業(yè)買房有哪些注意事項(xiàng) 交通教育配套重要嗎
  答

  買房尤其是剛需置業(yè)的購(gòu)房者，看房時(shí)一定要注意小區(qū)環(huán)境，多看看樓盤配套。三大因素不容忽視：交通、教育和配套設(shè)施?？纯匆韵聝?nèi)容吧。 一、交通 有的購(gòu)房者雖然在市中心上班，但因市中心房?jī)r(jià)高，只能選擇價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)置業(yè)，或者是待開發(fā)新區(qū)。不過(guò)在選擇郊區(qū)置業(yè)的同時(shí)，卻存在不容忽視的現(xiàn)狀，無(wú)論是快速公交還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，耗費(fèi)在交通上的時(shí)間讓很多上班族無(wú)奈。 置業(yè)建議：剛需置業(yè)者多是年輕一族，在選房時(shí)除考慮房?jī)r(jià)因素外，交通環(huán)境不容忽視，如果不能方便夫妻雙方工作地點(diǎn)，盡量選擇距離一方較近的地點(diǎn)購(gòu)房，或者選擇在交通沿線，比如公交站附近等。 二、教育 有購(gòu)房計(jì)劃的年輕人很少對(duì)周邊教育環(huán)境考慮，更多關(guān)注的是房?jī)r(jià)，認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年的事情，現(xiàn)在考慮為時(shí)過(guò)早。有的年輕人即使考慮到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 置業(yè)建議：看房時(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立。當(dāng)然，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。 三、配套 很多購(gòu)房者對(duì)周邊生活配套考慮不足，入住后才發(fā)現(xiàn)購(gòu)置**基本的生活必需品還得坐車去較遠(yuǎn)的商店。 置業(yè)建議：對(duì)于剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買房不僅是解決居住問(wèn)題，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開發(fā)商打造住宅也不只是提供“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。因此，考察社區(qū)周邊配套很重要。 知識(shí)小貼士：小區(qū)外交通狀況如何考察 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制，地鐵距離等等。可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察。 1、小區(qū)附近有公交車/地鐵嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車/地鐵運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車/開車路上堵車嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車需要多長(zhǎng)時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?

• 問(wèn) 買房周邊配套重要嗎 如何買到好房子
  答

  買房買的就是生活,而生活質(zhì)量的高低是跟社區(qū)配套設(shè)施息息相關(guān)的。為了未來(lái)生活的舒適性,一些生活所需的功能性配套,是購(gòu)房者在買房時(shí)必須要想到的。 相反,如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 交通——確定生活圈 上班的時(shí)間成本賬,你計(jì)算過(guò)嗎?開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩? 如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。 在考察交通配套時(shí),建議年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。 除此之外,選房時(shí)要跟著公共交通規(guī)劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn),但交通工具多,可達(dá)性強(qiáng),實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 社區(qū)——人性化設(shè)計(jì) 一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如人車分流,能保證交通的便捷性、安全性,減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。 社區(qū)里的一個(gè)小小的規(guī)劃設(shè)計(jì)都可能起到很大的作用,人車分離、商住分區(qū)這些都是**基本的,能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。 另外,有些小區(qū)外面雖然有公交線路,但社區(qū)范圍較大,從家中到公交站點(diǎn)的步行距離較遠(yuǎn),這時(shí)候有沒有社區(qū)班車就十分重要。 配套——配套要完備 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂(lè)休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。 根據(jù)實(shí)際情況,小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言,城區(qū)的獨(dú)棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主,含多棟住宅的小區(qū)主要以會(huì)所、室外游樂(lè)場(chǎng)等娛樂(lè)休閑設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。 而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對(duì)完善并門類繁多,這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi),不僅興建有醫(yī)院、**、銀行、超市等設(shè)施,還有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等體育健身設(shè)施,很多小區(qū)還興建了步行街。 考察小區(qū)內(nèi)配套是否完善的標(biāo)準(zhǔn)是看這些設(shè)施能否滿足日常生活的便利性,即該小區(qū)的宜居性。如菜市場(chǎng)、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。