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• 134****0448

  在滿城都是豪宅的2015年，很多人突然發(fā)現(xiàn)，原來豪宅離自己是那么近。但是，你以為你看了幾個別墅盤就懂什么是豪宅了嗎？你錯了，今天就來解釋下什么樣的房子能稱得上豪宅。 2015年，北京房產(chǎn)市場被稱為“豪宅元年”，這一年10萬元/㎡以上的頂級豪宅層出不窮，在新聞、微博、朋友圈中怒刷存在感。隨著 “面粉貴于面包”案例的不斷涌現(xiàn)，加上大量在售項目主動拔高身段，2016年京城豪宅數(shù)量將越來越多，而其中必然會混雜不少投機取巧的“偽豪宅”。 打算購買豪宅的朋友可得擦亮眼睛了，不然花了大價錢買了套偽豪宅就得不償失了。那么，什么樣的房子才稱得上是豪宅呢?只有同時具備地段+配套+品質(zhì)+物業(yè)+景觀資源五大要素才能稱得上真豪宅。 占據(jù)** 李嘉誠說過，決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。擁有不可取代的區(qū)位優(yōu)勢是決定豪宅能否成立的先天條件。 盡善盡美的配套 出則繁華，入則寧靜，一個稱得上豪宅的產(chǎn)品不僅擁有成熟的商業(yè)配套，能夠滿足生活所需，其交通等其他配套也是相當(dāng)優(yōu)越的。 過硬的產(chǎn)品品質(zhì) 豪宅之所以被人追捧，其本身的品質(zhì)是高端人群所喜愛的。無論是建筑材質(zhì)，設(shè)計風(fēng)格，產(chǎn)品的質(zhì)感和檔次都是經(jīng)得起推敲的。尤其在細節(jié)上，力求十全十美。 王牌的物業(yè)服務(wù) 前期打造好的豪宅是硬實力，而后期的物業(yè)管理則是豪宅的軟實力。頂尖物業(yè)為項目保值、增值提供了更多的潛能。 擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源 住豪宅，除了基本生活外，更是追求一種享受。所以除了地段優(yōu)勢外，景觀環(huán)境等方面的自然資源(也可以是人文資源)也尤為重要。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:26

相關(guān)問題

• 問 什么是豪宅稅標準？豪宅分別有哪些標準呢？
  答

  豪宅，是少數(shù)人通過市場方式占有更多稀缺的社會資源與自然資源，它既是財富的標志，也是身份與地位的象征，帶有很強的階層屬性……凡此種種，雖然大家的觀點不一樣，但指向是相同的，那就是：財富！財富是進入金字塔尖階層的鑰匙，也是擁有頂級豪宅的經(jīng)濟基礎(chǔ)。縱觀世界豪宅，也可窺見豪宅與財富家族的息息相連。

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• 問 “豪宅”的硬裝標準有哪些 怎么樣才算得上是"豪宅"
  答

  **近的豪宅市場可以說是熱鬧非凡。先是各個備受關(guān)注的超10萬元項目扎堆亮相，緊接著樣板間先后開放，告訴你，憑什么要賣到10萬+。 對于豪宅認定的普世標準，也就三個： 一是地段稀缺性； 二是環(huán)境不可復(fù)制性； 三是產(chǎn)品品質(zhì)的均好性。 這真是應(yīng)了一句話：我們從精神上***房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)卻從物質(zhì)上***了我們！ 不信，看看那些被豪宅“玩兒壞”的詞。 什么稀缺地段、城市精英、上風(fēng)上水、不可復(fù)制就不說了，罕世、領(lǐng)域、矚目這樣的詞更是擱哪個高端項目上都能用。**近，下面這三個詞也在高端項目的助推下，猶如腎上激素，輕輕松松刷爆我們的神經(jīng)。 平墅：平層不叫平層，非要叫平墅 在咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士以及項目操盤手之后，小V終于弄懂了橫行于豪宅市場的平墅究竟是個啥。 比一般的公寓要大，但與別墅相比又少了上下的樓梯，將所有的居住空間都糅合在一個平面里。說白了，就是豪華公寓的別墅感享受。 雖然重塑了概念，聽起來高端奢華有內(nèi)涵，但無論如何，那其實就是一層。 漂洋過海的磚：本土的材料已經(jīng)不能滿足高端市場了 隨便走入任何一個豪宅項目，銷售人員至少有80%的時間會用來講解項目的建筑材質(zhì)和室內(nèi)裝修的大手筆。從一塊來自荷蘭的磚，到目前從土耳其、愛琴海等，地漂洋過海材料越來越多。 事實上，隨著市場不斷更新，豪宅項目已不再是單純的靠拼硬裝來體現(xiàn)自身價值，但高調(diào)的硬裝仍然是豪宅項目標榜身價的重要標志。 在多位業(yè)內(nèi)人士看來，“豪宅”的硬裝標準有很多，但只需要看廚衛(wèi)就能基本判斷出來。因此，豪宅項目的衛(wèi)浴品牌也是項目價值的制高點。嘉格納的櫥柜、漢斯格雅的衛(wèi)浴都是標配。 智能家居：家里沒些智能設(shè)備，還真不好意思跟人打招呼 目前市場在售或即將入市的10萬+項目都或多或少在宣傳智能家居的賣點。如果你的概念還停留在電動窗簾或別墅防盜系統(tǒng)，未免有點LOW。曾經(jīng)在科幻電影中出現(xiàn)的一鍵控制、遠程控制、感應(yīng)人體、自動開啟等“高科技”，已經(jīng)可以在豪宅市場實現(xiàn)。 盡管售價和維護成本高昂，但在專業(yè)人士眼中，這還不算完全的智能。 “目前沒有出現(xiàn)一款真正意義上的智能產(chǎn)品，很多所謂的智能產(chǎn)品只是控制智能化?！毙∶赘笨偛?、聯(lián)合創(chuàng)始人黃江吉在接受***記者采訪時就***示：“利用手機控制所有的電器就是智能家居嗎?從按鈕、遙控器變成了手機、手勢和語音，在本質(zhì)上有什么區(qū)別嗎?”在他看來，未來真正的智能將是家居產(chǎn)品的運行不需要人的參與。 你可以說這是打概念、狂炒作，但豪宅市場在近期的***現(xiàn)可是給出了個結(jié)實的回答。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止9月20日，2015年，北京10萬+頂豪成交爆發(fā)，整體簽約套數(shù)達到了創(chuàng)造歷史紀錄的169套，即使剔除盤古集中簽約的96套，也達到了73套的歷史**高紀錄。而在2015年之前北京歷史上，合計簽約10萬+住宅只有113套。 在近十年間，北京樓市對于豪宅的想象神經(jīng)早已崩斷，從若干年前的數(shù)百萬，到前些年的上千萬，再到如今的動輒億元，還有什么不可能呢？ 沒有**貴，只有更貴，沒有**豪，只有更奢。在這個看臉的世道，不多花點心思，還真對不起豪宅那張臉。

• 問 豪宅標準是什么？
  答

  豪宅的標準在哪里，我們可以從豪宅有什么特點下手價位：不要說價格不重要，豪宅的確分相對豪宅和絕對豪宅，前者只要比地區(qū)內(nèi)其他項目拔高許多便可在當(dāng)?shù)胤Q為“豪宅”，而后者卻是真正意義上的高端物業(yè)。區(qū)位：　區(qū)位仍然是**重要的。套句老話，“地段，地段，還是地段”——華人首富李嘉誠的觀念依然鮮明。稀缺資源：　　位于郊區(qū)的豪宅基本都有著超過平均水平的土地面積及自然景觀資源。上海多水缺山，北京正好相反。于是上海的佘山，北京的亞瀾灣等地都可以算得上是具有稀缺資源的豪宅聚集地。裝修:　豪宅的產(chǎn)品性能自然是絕佳的，它體現(xiàn)在產(chǎn)品套型面積、空間尺度、產(chǎn)品標準及設(shè)備等方方面面。如今上海的豪宅，早已超越了假大空的套路。私密性：　　炫耀——曾是一種廣泛的需求。設(shè)計界流傳的一句話便是，要看建筑的奢華程度，數(shù)一數(shù)它的洗手間數(shù)量便是了。舒適度：舒適的定義一直隨著時間的變化而變化。如居住中的直接感官、房間的功能設(shè)定、公共空間的設(shè)置、社區(qū)氛圍的打造等等都是值得考量的因素。精品服務(wù)：　豪宅的物業(yè)服務(wù)大多選擇國際頂級品牌的物業(yè)管理公司，且強調(diào)滿足業(yè)主的個性化需求，體現(xiàn)專屬性服務(wù)特征。國際化配套：在生活配套方面,豪宅要擁有全面的國際化生活配套：即大型購物中心、休閑場所及酒店、娛樂場所。

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• 問 歐洲**貴豪宅有哪些？全球**貴豪宅都有哪些?
  答

  CNN2016全球**貴5套房產(chǎn)盤點NO.5The Penthouse，432 Park Avenue，New York 8770萬美元紐約公園大道432號作為西半球**高的公寓住宅，高425.5米，共96層。這套頂層復(fù)式豪宅的買家為沙特億萬富豪Fawaz AI Hokair，透過室內(nèi)的落地窗可俯瞰紐約中央公園、哈德遜河以及壯麗的曼哈頓天際線，其成交價打破了紐約房產(chǎn)**高紀錄。NO.4The Playboy Mansion，California 1億美元該房產(chǎn)原擁有者為著名的《花花公子》創(chuàng)辦人Hugh Hefner，因為常年舉辦名人明星派對而聞名世界。豪宅內(nèi)建有網(wǎng)球場、籃球場與人造瀑布，甚至還有三幢專門飼養(yǎng)珍禽異獸的館舍，因為該豪宅擁有動物園牌照。NO.3Crespi Hicks Estate， Texas 1.35億美元位于美國德克薩斯州，占地面積28000平方英尺(約合2601平方米)，包括兩幢客人使用的兩層樓客房與一個直升機停機坪，于2016年1月被Beal銀行創(chuàng)始人Andrew Beal買下。NO.2301 N Carolwood Drive，California 1.5億美元位于美國加州洛杉磯，總面積30000平方英尺(約合2787平方米)，包括10間臥室、20間浴室、1個籃球場、1個能容納10輛車的車庫、1個5300平方英尺的大露臺，甚至還有一座設(shè)獨立入口的劇院，該豪宅原擁有者為美國樂壇天后Barbra Streisand。美國CNN年度豪宅盤點素來以獨立性、權(quán)威性以及極具洞察力的視角而享譽全球，被譽為“豪宅界的奧斯卡”，英國伊麗莎白女王的白金漢宮、世界首富比爾蓋茨的西雅圖住宅以及號稱“全球**貴公寓”的倫敦海德公園1號此前都曾入選過該榜單。此次中國蘇州桃花源作為其榜單歷史上首個來自中國內(nèi)地的房產(chǎn)，而且首次入選便“破天荒”問鼎榜首，更被CNN冠以unique (獨一無二)、incredible(不可思議)等溢美之詞，因而在全球引發(fā)了極大轟動與廣泛熱議。NO.1Taohuayuan，Suzhou 1.54億美元據(jù)記者查閱相關(guān)資料，中國蘇州桃花源位于蘇州城市中心金雞湖、獨墅湖“雙湖”湖心島嶼之上，為純正的蘇州園林風(fēng)格大宅院。該住宅以“搶救中華文明，再現(xiàn)斷代資產(chǎn)”為使命，由擁有500余年歷史、已被列入“人類非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”的“香山幫”國匠建造，園林中的一山一水、一磚一石、一窗一瓦均秉承“香山幫”秘傳古法技藝與全手工作業(yè)模式，真正還原了蘇州園林的無言大美，曾被媒體譽為一座微縮中國五千年文明史與園林藝術(shù)**高成就的“東方國寶”。經(jīng)了解，由于種種原因，目前留存于世的純正蘇州園林數(shù)量極為稀少，幾近絕跡，而中國蘇州桃花源被看作當(dāng)代私人持有蘇州園林的唯一機會，是全球范圍內(nèi)真正意義上的“孤品”，此次中國蘇州桃花源榮膺CNN全球豪宅榜單第一名，更從側(cè)面反映出中國文化、中國園林在全世界愈發(fā)升溫的關(guān)注熱潮與巨大影響力。

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• 問 成都豪宅有哪些？
  答

  其實在東二環(huán)上九龍倉御園是性價比**高的豪宅，保利康橋的房子其中有123平的小戶型，同時也是塔式，我覺得不純粹，九龍倉御園的起步戶型都是140的面積，每棟樓都是兩體兩戶純板式，130畝的純法式園林，這個才算豪宅。

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