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  近來，省市統(tǒng)計(jì)專家及業(yè)內(nèi)人士，對(duì)省城房市價(jià)格及其走向進(jìn)行了如下分析。 熱點(diǎn)關(guān)鍵詞：住房公積金好處 住房公積金可以轉(zhuǎn)嗎  住房公積金利息  銷售價(jià)格增長3.9%。 數(shù)字：省統(tǒng)計(jì)局提供的**新資料顯示：今年上半年，本市房屋銷售價(jià)格走勢(shì)與全國基本一致，處于上升態(tài)勢(shì)，同比上漲3.9%，漲幅高于去年同期0.9個(gè)百分點(diǎn)，漲幅在全國屬于中等偏下。其中，新建商品房上漲4.2%，其中住宅上漲4.3%，非住宅上漲3.9%。值得注意的是，在住宅中，普通住宅漲幅較高，同比上漲5.4%，高檔住宅則上漲3.9%；在非住宅中，商業(yè)娛樂用房上漲達(dá)6.1%。同時(shí)，受新建商品房價(jià)格上漲的影響，二手房住宅也漲了3.1%。 分析：影響本市房價(jià)上漲的原因主要有：一是受全國房價(jià)上漲的影響；二是運(yùn)城人購房主要看地理位置，**房價(jià)明顯攀升，而市區(qū)土地供應(yīng)量越來越少；三是成本推動(dòng)，如土地、建筑材料、土地增值稅等；四是太原人傳統(tǒng)觀念較深，認(rèn)為房子是不動(dòng)產(chǎn)，隨著時(shí)間的推移房價(jià)必定**，具有投資價(jià)值。有經(jīng)濟(jì)能力的人，盡管有房子住，仍然投資買房，需求旺盛拉動(dòng)了價(jià)格的上漲。 租賃價(jià)格上漲4.4% 數(shù)字：房屋租賃價(jià)格同比上漲4.4%。住宅類的租金依然**高，上漲達(dá)6.9%，其中，普通住宅上漲6.8%，而高檔住宅上漲7.4%；寫字樓同比價(jià)格持平；工業(yè)倉儲(chǔ)用房上漲1.4%；商業(yè)娛樂用房上漲2.8%。 分析：本市住宅租賃價(jià)格的變動(dòng)既受新建商品房價(jià)格上漲的影響，運(yùn)城房地產(chǎn)也有市場(chǎng)供需關(guān)系的因素。從地理位置看：比如**、醫(yī)院、商業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)房租價(jià)格往往較高，并且一年一個(gè)價(jià)，甚至每個(gè)月價(jià)格都不一樣，而房源多數(shù)分布在這些地段。從需求因素看，外地來并打工的人員逐年增多，使得租房需求增加，這也是推動(dòng)房租上漲的一個(gè)因素。從投資角度看，一些房地產(chǎn)投資者由于看好未來房價(jià)，將手中房源由售轉(zhuǎn)租，也帶動(dòng)了價(jià)格的上漲，另外還有一些消費(fèi)者由于收入較低，無力購買商品房，使得租房需求增加。而隨著暑假和新學(xué)期的到來，房租價(jià)格可能還要上漲。 下半年將“高位盤整” 數(shù)字：多數(shù)機(jī)構(gòu)專業(yè)人士認(rèn)為，本市住房市場(chǎng)下半年將呈現(xiàn)“高位盤整”的走勢(shì)，房價(jià)總體漲幅將在4%左右徘徊。 分析：在漲價(jià)因素方面，今年下半年的商品房仍將以較高的開盤價(jià)面市，這一點(diǎn)從已經(jīng)亮相的市中心區(qū)每平方米近萬元及邊緣區(qū)域近5000元／平方米的新項(xiàng)目中可以看出。雖然今年加大了計(jì)劃開工量，但目前仍有一些計(jì)劃上半年開工的住宅項(xiàng)目還不能到位，比如，90平方米項(xiàng)目，70%仍在開工階段，不能大量上市，這抑制了很多中檔總價(jià)房的需求。 抑制房價(jià)快速上漲，已經(jīng)成為政府管理的主要任務(wù)之一，漲幅過快必然引起政府部門在政策等方面進(jìn)一步干預(yù)。今年上半年超過3.9%的漲幅，使不少買房者望而卻步，這也對(duì)房價(jià)繼續(xù)上漲起到了抑制作用；而股市經(jīng)過洗禮后也將逐步穩(wěn)定，從而削弱了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:26

相關(guān)問題

• 問 上海浦東新房房價(jià)趨勢(shì)如何 有沒有持續(xù)上漲
  答

  國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，房價(jià)上漲的城市有68個(gè)，而這其中，上海的漲幅全國**高，環(huán)比上漲3.2%。浦東作為上海新房市場(chǎng)的供應(yīng)和成交**為集中的區(qū)域之一，有不少樓盤**新報(bào)價(jià)較前幾個(gè)月或去年都有不同幅度的上漲。 **為明顯的是2號(hào)線唐鎮(zhèn)的畢加索小鎮(zhèn)，主推的小3房去年下半年總價(jià)一度跌至150萬，而**近加推的同樣產(chǎn)品，總價(jià)則升至210萬上下，甚至還一房難求。其他版塊如周康，區(qū)域內(nèi)的樓盤大多集體跟風(fēng)漲價(jià)，目前均價(jià)都普遍在17000元/平米之上。

• 問 沈陽商品房上市套數(shù)趨勢(shì)如何 有沒有上漲
  答

  根據(jù)沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周，沈陽商品房預(yù)售許可證審批量約64.4萬平方米，環(huán)比上漲22.4%；上市套數(shù)6564套，環(huán)比上漲10.7%。預(yù)售許可證審批面積和套數(shù)均有所幅度上漲。 從開發(fā)商銷售排名情況來看，上周，開發(fā)商銷售套數(shù)排名前三名分別為：第一名為198套，第二名為98套，第三名為89套(本周有三家開發(fā)企業(yè)并列第三)。排名在六至十位的各家樓盤銷售套數(shù)在76-56套之間(本周有兩家開發(fā)企業(yè)并列第十)。 上周區(qū)域銷售方面，東陵區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)位列沈陽市區(qū)域商品房銷售前三位。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，東陵區(qū)商品房成交套數(shù)710套，成交面積約70379.83平方米，成交金額約41962.38萬元；鐵西區(qū)商品房成交套數(shù)705套，成交面積約49208.95平方米，成交金額約33359.3萬元；于洪區(qū)商品房成交套數(shù)542套，成交面積約59635.21平方米，成交金額約37230.76萬元。

• 問 南京雨花區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)多少 有沒有上漲的趨勢(shì)
  答

  2006年南京市物價(jià)局和南京市房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于2006年度經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格的意見》明確，不再實(shí)行區(qū)域限價(jià)，實(shí)行全市總限價(jià)，控制在每平方米2500元至2700元以內(nèi)。按照當(dāng)時(shí)的指導(dǎo)價(jià)，南京經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)際售價(jià)**高可達(dá)2781元/平方米。 近年來，隨著拆遷補(bǔ)償成本的提高，加上鋼材、水泥等建材的價(jià)格節(jié)節(jié)攀升以及經(jīng)濟(jì)適用房周邊配套、附屬設(shè)施等的日益豐富，房屋建設(shè)成本也在大幅上升，經(jīng)濟(jì)適用房成本倒掛現(xiàn)象也越來越嚴(yán)重。因此，從今年起南京市經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)改為“區(qū)域限價(jià)”，銷售價(jià)格主要由成本高低決定。 據(jù)了解，南京市目前各個(gè)地段的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格都不統(tǒng)一，比如在秦淮區(qū)附近的夾崗經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，當(dāng)時(shí)價(jià)格每平方米3000元出頭；雨花臺(tái)區(qū)南部的大型經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)景明佳園(小區(qū)網(wǎng)論壇)(小區(qū)網(wǎng)論壇)5年前的價(jià)格是每平方1500元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3500元左右，而景明佳園周圍目前在售商品房均價(jià)都在8500元以上。有關(guān)人士表示，按照**新的指導(dǎo)意見，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)格估計(jì)要略微上漲。

• 問 山西運(yùn)城萬象華城房價(jià)
  答

  你考慮在山西買房子嗎？

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• 問 近幾年房價(jià)上漲趨勢(shì)?
  答

  我不說會(huì)漲的很快 但十年內(nèi)至少是不會(huì)降下來，這么多的人想往城市里擠，居住的地方又是中國人無論走到何處都要首先考慮的，而中國的房屋壽命也只有30

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