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  2006年南京市物價局和南京市房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于2006年度經(jīng)濟適用住房指導價格的意見》明確，不再實行區(qū)域限價，實行全市總限價，控制在每平方米2500元至2700元以內(nèi)。按照當時的指導價，南京經(jīng)濟適用房的實際售價**高可達2781元/平方米。 近年來，隨著拆遷補償成本的提高，加上鋼材、水泥等建材的價格節(jié)節(jié)攀升以及經(jīng)濟適用房周邊配套、附屬設(shè)施等的日益豐富，房屋建設(shè)成本也在大幅上升，經(jīng)濟適用房成本倒掛現(xiàn)象也越來越嚴重。因此，從今年起南京市經(jīng)濟適用房指導價改為“區(qū)域限價”，銷售價格主要由成本高低決定。 據(jù)了解，南京市目前各個地段的經(jīng)濟適用房價格都不統(tǒng)一，比如在秦淮區(qū)附近的夾崗經(jīng)濟適用房小區(qū)，當時價格每平方米3000元出頭；雨花臺區(qū)南部的大型經(jīng)濟適用房小區(qū)景明佳園(小區(qū)網(wǎng)論壇)(小區(qū)網(wǎng)論壇)5年前的價格是每平方1500元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3500元左右，而景明佳園周圍目前在售商品房均價都在8500元以上。有關(guān)人士表示，按照**新的指導意見，經(jīng)濟適用房項目銷售基準價格估計要略微上漲。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:11

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繼承？經(jīng)濟適用房有沒有房本的？
  答

  經(jīng)濟適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。一、經(jīng)濟適用房同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證與一般商品房的產(chǎn)權(quán)證區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟適用房上寫的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買賣，5年后買賣也是受一定限制。法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。二、經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。在繼承過程中，經(jīng)濟適用房與一般不動產(chǎn)性質(zhì)相同。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的法定繼承。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1，經(jīng)濟保障房的租賃合同簽訂后,申請家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請人,則需變更主申請人,重新簽訂合同。合同期滿,申請家庭成員有人死亡,住房保障機構(gòu)將重新審核該家庭是否符合準入標準。2，對于完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后,房屋權(quán)利人死亡問題,辦法中提到,不屬于申請家庭成員的也可以繼承，

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• 問 ??經(jīng)濟適用房房價是多少?經(jīng)濟適用房價怎么規(guī)定?
  答

  　說的不很全面，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

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• 問 青島經(jīng)濟適用房價格是多少 今年趨勢怎樣
  答

  經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定；2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價格不合理上漲；3.經(jīng)濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化；4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展。所以是一種降低年輕人購房壓力的不錯的選擇。 那么，青島經(jīng)濟適用房價格的今年趨勢怎樣? 與價格放開的商品房截然不同，長期以來經(jīng)濟適用房采取了單一的定價方式。在2003年以前的經(jīng)濟適用房都是統(tǒng)一的一個單價。從2003年位于石景山的翠谷.玉景開始，經(jīng)濟適用房的價格開始允許在一個基準價格上做3%的上下浮動。盡管如此，業(yè)內(nèi)外長期存在的認為經(jīng)濟適用房價格不合理的看法并沒有因此得到改變。100平方米的房子有近10多萬元的價差。 三環(huán)新城**好的戶型如按商品房定價市值達6000多元/平方米，**差的戶型市值約4000多元/平方米，如果戶型面積在100平方米，則兩者市值價差在10多萬元三環(huán)新城是目前西南區(qū)域在售的規(guī)模**大的經(jīng)濟適用房，建設(shè)規(guī)模上百萬平方米。項目總經(jīng)理陸挺宇告訴記者，三環(huán)新城的基準價格是3670元/平方米，目前項目**低價格是3570元/平方米，**高價格是3780元/平方米，價差僅為210元/平方米。這個價差正好在基準價格上下浮動3%的范圍之內(nèi)。與三環(huán)新城同在西南三環(huán)區(qū)域的也有一個規(guī)模達上百萬平方米的大項目萬年花城。目前該項目在售塔樓**低價格為4600元/平方米左右，**高價格近5100元/平方米，價差為500元/平方米。據(jù)其銷售人員表示，萬年花城的下一期將在2005年推出，預計不同單元的單價差會在千元以上。 三環(huán)新城**好的戶型賣3780元/平方米，在這個區(qū)域內(nèi)的商品房的好戶型能夠賣到6000多元/平方米。但從產(chǎn)品本身來說兩者都差不多。三環(huán)新城**差的戶型賣3570元/平方米。而與這些戶型類似的商品房項目的戶型價格也有4000多元/平方米。這意味著，在同一個經(jīng)濟適用房項目內(nèi)有人能夠買到相當于6000多元/平方米的房子，有人則充其量也只能買到相當于4000多元/平方米的房子。兩者在市場上的單價相差接近2000元，而實際需要花費的單價差距不過一兩百元。如果是一套100平方米的房子，那意味著將近有十多萬元的價值差。而100平方米在現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房中只能算中等大小的戶型。 有意向買賣青島經(jīng)濟適用房的話可以參考以上資料，在買賣中可以用以比較。

• 問 ??經(jīng)濟適用房能過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣有沒有效?
  答

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟適用房居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當業(yè)主以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經(jīng)濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟使用房時，需要符合經(jīng)濟使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 南京市經(jīng)濟適用房**
  答

  當然是經(jīng)濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,萬一錢打水漂怎么辦?經(jīng)濟適用房**很快的,只是購買后五年內(nèi)不允許上市交易.在鄭州****低20%.貸款30年**長.

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