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  2013年房價變化莫測，連專家也無法斷言房價是漲還是跌。2013年長沙的房價整體走勢如何？從1月份的均價6212元/平米到5月份的6717元/平米，長沙房價11連漲，房價漲勢明顯。 2013年，1月份6212元/平米。2月份6500元/平米，3月份6566元/平米，4月份6616元/平米，5月份6717元/平米。1-5月環(huán)比漲幅分別為0.9%、1.3%、1.6%、0.76%、1.53%。 2013年前五月長沙房價走勢圖

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:25

相關(guān)問題

• 問 房價走勢圖如何 樓市回暖趨勢明顯嗎
  答

  2013年的房價走勢及市場形勢是怎么樣的變化呢？專家預(yù)測房價走勢認(rèn)為，從今年總體上判斷，2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，房地產(chǎn)市場將是一個平穩(wěn)的市場走勢，當(dāng)然也有可能是穩(wěn)中略升?，F(xiàn)在不具備大幅度的房價反彈的條件。當(dāng)然也不排除因多種因素疊加的作用，引起房地產(chǎn)市場的波動。那么2013年房價走勢將會如何呢？分析如下： 第一，政策信號明晰，清晰明確。如果說去年年底大家還在紛紛猜測的話，那么十八大開后，特別是中央經(jīng)濟(jì)工作開了以后，這種猜測已經(jīng)不必要了。因為十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議都非常明確的給出了政策信號，就是房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。 另外，除了這樣的中央政府的表態(tài)以外，住建部和國土部這樣的主管部門在去年年底的工作會議上都明確的提出了調(diào)控不動搖，限購，遏制投機(jī)的政策不改變，還有差別化的利率，以及對土地市場的監(jiān)管等等政策沒有根本性的改變。所以這樣的政策清晰的信號出來，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期的穩(wěn)定。這是促進(jìn)穩(wěn)的因素。 此外，專家預(yù)測房價走勢認(rèn)為，2012年交易量比較明顯的增加，大體上兩年多調(diào)控積累下來的交易量集中的做了釋放，所以對2013年的需求壓力有一部分釋放。所以2013年和2012年比面臨的需求壓力不那么大了。 第三，全國的庫存仍然處在高位，我們說房價上漲反彈一定和供給需求有關(guān)，我們看看供給，現(xiàn)在全國的商品房的庫存仍然處在高位，全國北京，以及一些一線和二三線城市到2012年11月底全國的房屋待收面積3.3億平方米，是2006年以來的歷史**高點(diǎn)，我們的庫存很高的情況下有利于市場的發(fā)展。像北京去年下半年以后去庫存的速度明顯的增加。原來有10個月，12個月的庫存消化量，但是到了后半期已經(jīng)到了5、6個月的消化量了，所以它去庫存的速度很快。這是指的一線城市。那么待開發(fā)的土地面積到11月份有3.72一平米，我們還有這些土地待開發(fā)，也處在歷史的**高水平。所以說從供給的角度來看，明年有明顯的促進(jìn)市場穩(wěn)定的因素。當(dāng)然，不同的城市不一樣，我說的是就全國而言，不同的城市這種庫存水平是不一樣的，比如重慶開縣房價今年就有可能下跌！ 第四，保障性住房的建設(shè)和投入使用。2010年一千萬套開工，去年700萬套，2013年仍然有600萬套開工建設(shè)。去年我們有590萬套保障方建成投入使用，今年有400萬套投入。這樣會增加市場的供給，會給中低家庭收入者住有所居，也會緩沖一部分價格。 專家預(yù)測房價走勢認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的發(fā)展是有條件的，當(dāng)然，我們也要看到實際上2013年我們也有房地產(chǎn)市場波動和不確定的因素。如果這些因素起了變化，對房地產(chǎn)市場也將形成直接的或間接的沖擊，也會帶來這個市場的波動。

• 問 西安房價走勢圖說明了哪些內(nèi)容 西安房價10年變化趨勢是怎么樣的
  答

  2013年以來，西安樓市出現(xiàn)了幾次較為明顯的波動。3月份，受國五條“政策末班車”的影響，西安新房、二手房市場異?；鸨山涣亢头績r雙雙上漲。3月31日西安“國五條”調(diào)控細(xì)則落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市場趨于平靜，購房者回歸理性，觀望態(tài)度明顯。5月，雖然地王頻現(xiàn)，土地市場火爆，但成交量下降，西安房價出現(xiàn)2013年以來的首次下降。下面，通過一張圖了解一下2003—2013這十年來，西安的整體房價走勢。

• 問 上海嘉定房價多少 上海嘉定房價走勢圖說明什么
  答

  嘉定作為上海成交大區(qū)，隨著規(guī)劃的不斷落實，整個區(qū)域成為剛需集散地。作為滬上剛需第一區(qū)，嘉定在房價調(diào)整后有一個集中量的快速增長。 從橫向比較看，11號線為嘉定導(dǎo)入大量市區(qū)剛需客源。按目前上海房價結(jié)構(gòu)，嘉定區(qū)房價與寶山、松江較為接近，在外圍供應(yīng)環(huán)線仍處于房價洼地。據(jù)統(tǒng)計，寶山一季度新房均價在1.6萬左右，松江區(qū)1.5萬，嘉定區(qū)1.4萬。同時房價也可以在二手房上得到反應(yīng)，一季度寶山二手房均價1.5萬，松江1.4萬，而嘉定僅1.2萬， 由此可見，嘉定一、二手房價都處于價格洼地，這是剛需選擇置業(yè)嘉定的關(guān)鍵要素。經(jīng)過一輪調(diào)整后嘉定區(qū)的房價對購房者更具吸引力。 從房價看，嘉定主城區(qū)板塊去年4季度降價前新盤售價高達(dá)1.6萬、1.7萬，但目前在市場環(huán)境影響下，大多樓盤調(diào)整力度較大，房價更為合理。調(diào)整后，嘉定房價更吻合目前購房者的預(yù)期。 另外，嘉定區(qū)新房成交活躍，占全市成交量的近15%，但二手房成交僅占比小于5%。目前嘉定的發(fā)展軌跡與寶山、松江類似。嘉定新城規(guī)劃的起點(diǎn)高于以往，商品房交易主體停留在新房階段，未來板塊入住率提升，若二手房成交量隨之?dāng)U大，該板塊的一二手房價均會有較大上升空間。

• 問 沈陽房價走勢圖說明了什么問題 各月份有什么變化
  答

  2012年，沈陽房價雖有小幅上漲，但整體仍保持了“平穩(wěn)”態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的“虛火”得到遏制，但沈陽樓市的購房需求仍然旺盛。2013,房價能能否大漲？各界觀點(diǎn)不一。從前五月的數(shù)據(jù)我們可以看出，一月到二月沈陽房價略有下跌，二月到三月上漲很快，隨著國五條的頒布，四月、五月呈緩慢下降趨勢。 而是什么影響到了沈陽房價的走勢呢？一般認(rèn)為，有以下幾點(diǎn)原因： 不動產(chǎn)儲值功能 與股票、基金相比，房產(chǎn)具備理想的儲值功能，并且因為其依托的土地在價格上呈無限上升/在供量上不斷遞減特點(diǎn)，而房產(chǎn)的價值量比較容易計算，包含其中的泡沫成分具備多種途徑的轉(zhuǎn)移，更多投資人與自住需求者看好持有房產(chǎn)的實際意義。 剛性需求的不斷增加 “漲與不漲，剛需人群是一定要買的，而且早買早受益，這樣的剛需人群是在不斷遞增的，因此房價想降基本不太可能?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。 的確，從2012年的購房大軍中我們不難發(fā)現(xiàn)，其間更多的是剛需購房者，他們要在一個城市落腳、解決結(jié)婚、孩子上學(xué)等一系列問題，因此買套房是迫在眉睫的。當(dāng)然，在售樓處我們還能看到一批“二代”剛需人群，為了滿足這類人群升級換代的需求，開發(fā)商也相應(yīng)的推出了高端產(chǎn)品，價格也要更高一些。 開發(fā)商產(chǎn)品的升級 “本來之前看好的房子，這幾天再去看，每平漲了300元，看來房價還在漲啊！”一位剛從渾南某樓盤走出來的購房者這樣對記者說。 從記者走盤的情況來看，很多開發(fā)商在年底推出了一些“**”，這讓房價有了小幅上升，“其實說漲價不如說是產(chǎn)品升級，之前我們推出的是高層產(chǎn)品，而近期推出的‘**’無論是在戶型上，還是園區(qū)位置上，都有著極大的優(yōu)勢，好產(chǎn)品價格當(dāng)然要貴一些，這讓很多購房者以為我們漲價了。”渾南某售樓處的置業(yè)顧問說。

• 問 解析重慶房價走勢圖是怎樣的 說明了哪些問題
  答

  在成功突圍2012之后，2013的重慶房地產(chǎn)市場會怎么走呢？ ??一、宏觀大市： ??1、談房地產(chǎn)離不開宏觀經(jīng)濟(jì)大市，談宏觀經(jīng)濟(jì)離不開政治因素。 ??2、2013年是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的開局之年，據(jù)研究，從我國經(jīng)濟(jì)以往的政經(jīng)規(guī)律來看，往往是換屆尾聲，經(jīng)濟(jì)壓一壓為后任留點(diǎn)空間。而到了明年3月份，各級政府換屆結(jié)束，各級領(lǐng)導(dǎo)各就各位，從理論上講是應(yīng)該放一放，各層都要出點(diǎn)成績的時候。 ??3、房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策仍將繼續(xù)，中央是這么說的，也一定會這樣做。如果遇到極端的市場時期和表現(xiàn)，調(diào)控加碼都是有可能的。 ??4、面對世界主要經(jīng)濟(jì)體的貨幣寬松政策，我們將很難，也不會獨(dú)善其身，貨幣政策很可能出現(xiàn)表面穩(wěn)健，而實質(zhì)是進(jìn)一步量化寬松。 ??5、土地確權(quán)和提高征地補(bǔ)償是變相補(bǔ)償農(nóng)村的資產(chǎn)性收益，而非讓大量的農(nóng)村土地進(jìn)入到政府的一級市場中來分一杯羹，目的是拉低城鄉(xiāng)差別，進(jìn)而刺激內(nèi)需。然而短期**明顯的作用是明顯提高了拆遷成本大幅上揚(yáng)的預(yù)期。 ??二、重慶2013年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)預(yù)測如下： ??1、全年房價在增量貨幣，土地成本預(yù)期上揚(yáng)等多重因素的影響下，將呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，估值在5%-8%。(成交價格統(tǒng)計出口太多，且當(dāng)作個參照值)。 ??2、2013年全年即使是在持續(xù)宏觀調(diào)控的大背景下成交量仍將超過2012年全年，重慶處于城市化進(jìn)程的高峰期，到2020年之前還有近600萬人 將轉(zhuǎn)入城市工作生活，巨大的需求量仍在這里，幸好我們市政府“未雨綢繆”，提前供應(yīng)了這么多土地出來，不然我們這個“幸福置業(yè)之城”美譽(yù)可能早就不保。 ??3、受制于重慶市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，市民購買力和重慶版房產(chǎn)稅的影響，以首置及首改為主的剛需客戶仍將是各大房企2013年出貨的主力軍。 ??4、2012年開始各房企均紛紛加大了商業(yè)和寫字樓在所銷售物業(yè)份額中的占比，這一趨勢2013年仍將繼續(xù)。而商業(yè)和寫字樓的銷售在很大程度上與傳 統(tǒng)住宅差別巨大，客戶和渠道的競爭將更趨激烈。特別是寫字樓市場，其中的一些產(chǎn)品定位不上不且商務(wù)辦公認(rèn)可度不高的地段的項目，在整體市場中的表現(xiàn)就像是 在“春天里過冬”都是有可能發(fā)生的。 ??5、住房中的改善性需求各房企爭奪也將會非常激烈，這類客戶消費(fèi)日趨理性且挑剔，整體成交量很有可能集中到個別認(rèn)可度高的地段和認(rèn)可度較高的項目 中。以2012的重慶別墅成交情況為例，全年2000多套的成交量基本上被龍湖一家企業(yè)的紫云臺和聽藍(lán)灣的兩個項目占據(jù)了85%以上的成交比率。