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  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為2.1%，同比漲幅為13.7%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均在全國(guó)排名首位。而在此前，廣州的新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。 按照房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入增幅的標(biāo)準(zhǔn)，今年廣州的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是不超過15097元/平方米。但4月份，即使已經(jīng)采取了限價(jià)措施，廣州新建商品住宅的成交均價(jià)還是超出了8.5%漲幅目標(biāo)。 成交、房?jī)r(jià)“被雙降” 根據(jù)廣州官方披露的資料，2013年4月，全市10區(qū)廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積57.53萬平方米，同比增加15.4%，環(huán)比減少31.8%；網(wǎng)上簽約均價(jià)16374元/平方米，同比上升18.4%，環(huán)比下降2.6%；網(wǎng)上簽約5187宗，同比增加21.2%，環(huán)比減少27.3%；網(wǎng)上簽約金額94.21億元，同比增加36.7%，環(huán)比減少33.6%。 從成交結(jié)構(gòu)看，郊區(qū)成為廣州樓市成交的主力。中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積20.98萬平方米，同比增加29.5%，環(huán)比減少27%，占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的36.5%；花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)（以下簡(jiǎn)稱外圍四區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積36.56萬平方米，占全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的63.5%。 與此同時(shí)，中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)23518元/平方米，同比上升16.4%，環(huán)比下降7%；外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12276元/平方米，同比上升14.1%，環(huán)比下降1.2%。 對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，4月新建商品住宅成交量和成交價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了一定下降。市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是新建商品住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)下行。二是新建商品住宅價(jià)格自2012年10月份以來首次出現(xiàn)回落。三是目前市場(chǎng)庫存量仍處高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面積達(dá)到540萬平方米，市場(chǎng)繼續(xù)保持供大于求的格局。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:25

相關(guān)問題

• 問 東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個(gè)城市都制定了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。從2011年起東莞調(diào)控目標(biāo)有哪些？東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能平穩(wěn)過渡、順利完成嗎？ 2011東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：價(jià)格漲幅不高于年度GDP增長(zhǎng)速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于年度GDP增長(zhǎng)速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預(yù)計(jì)增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年東莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價(jià)7606元/平方米相比，增長(zhǎng)了7.7%。東莞平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)了2011年度新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，因此暫時(shí)不考慮限購、限價(jià)的調(diào)控措施。 2012東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：漲幅不超過上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否考慮限購、限價(jià)的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會(huì)按照國(guó)家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。至于限購、限價(jià)，那是沒有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市要做的，我們暫時(shí)不考慮，但會(huì)時(shí)刻監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，進(jìn)而出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施?！? 東莞市公布的2012年內(nèi)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為漲幅不超過上年度的8.5%，即年度均價(jià)不超過8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房?jī)r(jià)運(yùn)行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：暫無明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不高于年度G D P增長(zhǎng)速度，而當(dāng)年的G D P預(yù)計(jì)增速額為8%。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，2011年東莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價(jià)760 6元/平方米相比，增長(zhǎng)了7.7%。平穩(wěn)過渡未出限購。 而2013年的“國(guó)五條”要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。東莞暫不在要求公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市之列。住建局表示，地級(jí)市是不是也要公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，還要看省里如何貫徹“國(guó)五條”的要求。 計(jì)劃研究住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 2012年，住建部門完善了預(yù)售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排查等行動(dòng)。而更讓購房人受惠的是，2012年9月開始實(shí)施的新普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，為多數(shù)購房者減輕了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在今年初的建設(shè)管理工作會(huì)議上，東莞住建局局長(zhǎng)朱川透露，今年將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，會(huì)同相關(guān)部門研究制定全市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及實(shí)施的長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理購房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，切實(shí)貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

• 問 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 房?jī)r(jià)增幅如何控制
  答

  4月1日上午，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了長(zhǎng)沙市政府關(guān)于公布2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知：長(zhǎng)沙市今年新建商品住房?jī)r(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。 據(jù)2013年《長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告》，2013年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長(zhǎng)14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長(zhǎng)14%左右，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)控制在103.5以內(nèi)。統(tǒng)計(jì)方面的相關(guān)人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結(jié)果為：1.1015，換算成百分?jǐn)?shù)為110.15%，也就是增長(zhǎng)幅度為10.15%以下。 相關(guān)人士也指出，因?yàn)槎际穷A(yù)期目標(biāo)，這樣的計(jì)算不一定很準(zhǔn)確，只能是個(gè)大概數(shù)據(jù)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長(zhǎng)沙新建商品房均價(jià)是6212元，如按這個(gè)漲幅標(biāo)準(zhǔn)，今年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)上漲幅度在600元至700元之間，價(jià)格將控制在均價(jià)7000元左右。

• 問 廣州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少 是否可能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)
  答

  編者按：從2011年起，每個(gè)城市都制定了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，今年廣州的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房?jī)r(jià)漲幅不能超過10%。雖然漲幅不超10%，但漲價(jià)是不可避免的。 房?jī)r(jià)漲幅低于10%能否完成？ 廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂提出“今年房?jī)r(jià)漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅”，這也意味著今年廣州房?jī)r(jià)漲幅至少要低于10%。 2011年廣州首度出爐房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，也是“盯緊”GDP和居民人均可支配收入的增速，**終確定在11%。當(dāng)年廣州市一手商品住宅成交均價(jià)漲幅2.6%，低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的11%，完成年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。當(dāng)年，廣州市轄10區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)14044元/平方米，同比上漲4.8%。 有業(yè)內(nèi)人士指出，如果從連續(xù)兩年廣州的一手房?jī)r(jià)漲幅來看，廣州完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)問題不大。 合富輝煌首席分析師黎文江指出，由于限購將覆蓋行政區(qū)的全區(qū)域，增城、從化二地房?jī)r(jià)歸屬廣州統(tǒng)計(jì)，這樣廣州一手房均價(jià)將因兩地加入得以沖低。 房地產(chǎn)專家吳定金則認(rèn)為，從今年1、2月份廣州的一手房?jī)r(jià)看，實(shí)現(xiàn)10%的調(diào)控目標(biāo)有難度，尤其是二月份的一手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過16000元/平方米了。 “目前一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力較大，高價(jià)盤拉動(dòng)了結(jié)構(gòu)性上漲，而廣州高價(jià)樓物業(yè)比例有可能增大?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析說，近兩年來限購政策控制了樓價(jià)的上漲，但是投資需求和購房需求都有所上升，“今年的上漲應(yīng)該說是前兩年的補(bǔ)漲”。此外，收入倍增計(jì)劃、貨幣發(fā)行量增加等因素都將帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。他建議，要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，還需要更有力的措施，首先是要繼續(xù)甚至是擴(kuò)大限購政策，同時(shí)對(duì)高價(jià)盤進(jìn)行限售。

• 問 鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)呢
  答

  為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，其中一項(xiàng)便是房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少？房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的出臺(tái)對(duì)鄭州的房?jī)r(jià)是否有影響呢？ 2013年鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 截至2013年4月1日，國(guó)務(wù)院要求的除拉薩以外的全部35個(gè)城市均在一季度公布了2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：2013年房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。有業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不容小覷，但漲幅有望控制在10%以下。 對(duì)于鄭州來說，2013年房?jī)r(jià)控制目前是多少？ 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，2013年3月31日,鄭州市下發(fā)關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。要求2013年度鄭州新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。 2月20日，鄭州市2013年政府工作報(bào)告指出，2012年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元，增長(zhǎng)12.2%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅為2.7%；2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng)12%左右。 按照居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅略高于2012年測(cè)算，鄭州2013年的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)在8.7%左右。 6成網(wǎng)友認(rèn)為鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)不會(huì)影響房?jī)r(jià) 對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，逾6成網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)并不會(huì)對(duì)鄭州的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，房?jī)r(jià)還是會(huì)一如既往地上漲；23.3%的網(wǎng)友則表示，調(diào)控目標(biāo)能夠抑制鄭州房?jī)r(jià)的過快上漲，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能產(chǎn)生有一定的影響；僅7.1%的網(wǎng)友覺得，房控目標(biāo)的出臺(tái)能夠使鄭州房?jī)r(jià)有所下降。

• 問 房子離公墓多遠(yuǎn)才好？風(fēng)水上怎么說呢？
  答

  在國(guó)外大家都不在乎，還有專門買在墓地旁邊的，他們認(rèn)為吉利呢，不過在國(guó)內(nèi)，我想不會(huì)有人愿意住在墓地旁邊的，由于根深蒂固的細(xì)想傳統(tǒng)，大家對(duì)此類東西都比較忌諱，所以我想你還是認(rèn)真考慮下吧，買房子畢竟是一件大事，也不可能說今天買好不喜歡了，明天在買一套，而且也要考慮家人的感受，還有親朋好友等。

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