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• 158****5022

  房?jī)r(jià)似乎是永不“退燒”的問題，關(guān)于2013年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)圖的預(yù)測(cè)，很多有著不同的看法。隨著2013年財(cái)富全球論壇在成都的召開，相信更多的人對(duì)成都房產(chǎn)有了更樂觀的預(yù)測(cè)。 時(shí)下，對(duì)于樓市未來走向，各大房產(chǎn)大佬、業(yè)內(nèi)以及專家紛紛發(fā)言發(fā)達(dá)了自己對(duì)2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法。小編今天總結(jié)了盡可能多的觀點(diǎn)，希望能從這些觀點(diǎn)中尋得“蛛絲馬跡”，以便一窺2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)。 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)勢(shì)必“語不驚人死不休”，在樓市大局被看作走勢(shì)平穩(wěn)，不會(huì)有太大變化的現(xiàn)下，任志強(qiáng)屢屢發(fā)言認(rèn)為2013年房?jī)r(jià)降暴漲，戳中百姓心中**痛處。 近期，任志強(qiáng)就言稱，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事。他認(rèn)為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，2014年3月份后，巨大的需求會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性高增長。 早在2012年8月，任志強(qiáng)就斷言,房?jī)r(jià)走勢(shì)必將上漲，他的理由是2006年以前的土地是低增長、負(fù)增長的，2007年房?jī)r(jià)一定是高增長，到2009年土地是低增長、負(fù)增長時(shí)，2010年房?jī)r(jià)一定是高增長。 我們依存的是2010年土地低增長，導(dǎo)致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運(yùn)行的時(shí)候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長和房?jī)r(jià)的高增長，土地供應(yīng)情況又說明新的供給情況不會(huì)再出現(xiàn)。下一輪，一定是房?jī)r(jià)的高增長。 目前樓市土地增長和商品房庫存種種跡象表明，任志強(qiáng)所說的預(yù)言并非只是空口無憑，目前一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)有上漲趨勢(shì)。不過用目前的發(fā)展形勢(shì)去預(yù)言2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)還是有商議的。 而似乎刻意與任志強(qiáng)死磕，在“2013年房?jī)r(jià)暴漲”言論發(fā)布之后，據(jù)悉，SOHO中國總裁潘石屹表示，住宅降價(jià)，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價(jià)是遲早的事。他說，目前各個(gè)城市住宅的價(jià)格都太高了，反映市場(chǎng)有無泡沫的一個(gè)重要指標(biāo)是租金回報(bào)率，但目前許多城市住宅的租金回報(bào)率僅有2%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，與全世界任何一個(gè)城市相比都是非常低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。 潘石屹稱，也有人會(huì)說，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房?jī)r(jià)的上漲帶來的物業(yè)**，但只要我們把土地計(jì)劃好、安排好，未來的房?jī)r(jià)就不會(huì)有太大的上漲空間。 所以在這種情況下，SOHO做出了撤出住宅市場(chǎng)的決定。潘石屹稱，我們?cè)趲啄昵熬统烦隽俗≌袌?chǎng)，再也沒有購買過任何住宅立項(xiàng)的土地。今天住宅降價(jià)，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價(jià)是遲早的事。 對(duì)于2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)，除了任志強(qiáng)、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬之后，很多業(yè)內(nèi)人士也紛紛發(fā)表了自己的意見。相較于地產(chǎn)人士的“狂言”、“斷言”來說，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)大抵趨于客觀中立，保守的態(tài)勢(shì)。 業(yè)內(nèi)激辯共話2013年樓市走向 民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家濟(jì)學(xué)家邱曉華：房?jī)r(jià)難以下跌 12月23日下午，原國家統(tǒng)計(jì)局局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華在上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融家俱樂部上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存誤區(qū)，或?qū)砀嗟膯栴}。 在房地產(chǎn)調(diào)控方面，邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)限購政策，難以根本解決高房?jī)r(jià)的問題。他表示，房?jī)r(jià)高主要原因是由高昂的土地價(jià)格和繁雜的稅費(fèi)制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤率，而不削減相關(guān)稅費(fèi)，所以房?jī)r(jià)難以下跌。 “政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)能過剩調(diào)控的動(dòng)機(jī)無可挑剔，但若打亂市場(chǎng)內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制，將會(huì)帶來很多問題?！鼻駮匀A表示，對(duì)于調(diào)控政策的好壞，市場(chǎng)和歷史會(huì)做出正確的判斷，只有把市場(chǎng)機(jī)制和政府調(diào)節(jié)合理結(jié)合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標(biāo)又治本，才能解決這當(dāng)前遇到的問題。 中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌：限購、限貸還會(huì)持續(xù)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)漲 對(duì)于這些觀點(diǎn)，另外一些專家也在公開場(chǎng)合表達(dá)了不同聲音。日前，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，若全面放開樓市政策，房?jī)r(jià)很可能大幅反彈。他建議說，房企要跟著形勢(shì)走，一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，從賣方市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，如何練好自己的基本功，把產(chǎn)品性價(jià)比進(jìn)一步提高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價(jià)比在市場(chǎng)上取得更大的優(yōu)勢(shì)才是生存之道。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生也表示，從操作層面看，已經(jīng)出臺(tái)的限購、限貸、限價(jià)、限售政策，都不是市場(chǎng)手段。如何去替代，是一個(gè)問題。“短期內(nèi)不能指望這些政策有什么變化，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有報(bào)復(fù)性反應(yīng)。長期看，(還是)要改革。”國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向不會(huì)變。“千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場(chǎng)來個(gè)大反彈?！? 除此之外，業(yè)界的另外一些聲音均看好2013年樓市，而對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，則沒有給出明顯的態(tài)度。 恒大地產(chǎn)主席許家?。汉愦髮⑼?0個(gè)新項(xiàng)目 2014年樓市會(huì)更好 恒大地產(chǎn)主席許家印2012年11月20日在香港與數(shù)家基金高層會(huì)面時(shí)透露恒大從2012年9月開始就已積極加快去庫存，更是在全國168個(gè)項(xiàng)目減價(jià)10%至15%不等。同時(shí)，許家印指出，2012年11月份起，恒大已把均價(jià)輕微上調(diào)約3%，不過三四線城市的房?jī)r(jià)升幅有限。許家印還表示，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運(yùn)環(huán)境困難，所以集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。 旭輝林中：明年樓市將比今年要好 但不會(huì)有大幅增長 2012年11月23日上午，旭輝集團(tuán)董事長林中接受了媒體采訪時(shí)表示，樓市未來會(huì)回暖，也相信明年樓市將比今年要好，成交量及成交金額都會(huì)穩(wěn)步上升，但不會(huì)有大幅增長。林中還認(rèn)為，十八大后，政府仍會(huì)延續(xù)之前的樓市調(diào)控政策不放松。而對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的消息，林中稱，目前還只是傳言，沒有正式落實(shí)，所以不好評(píng)價(jià)對(duì)公司的影響。據(jù)悉，迄今恒大二線城市銷售占整體達(dá)50%，但二線城市土儲(chǔ)比例不大。 而對(duì)于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預(yù)期明年內(nèi)地樓市將比今年要好，集團(tuán)也已準(zhǔn)備50個(gè)新項(xiàng)目于明年推出，令總可供銷售項(xiàng)目增至**多240個(gè)，較2012年增長逾30%。 綜上，房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)**大程度受控于：1、 限購政策；2、 土地供應(yīng)；3、 住宅庫存；4、 貸款利率等。小編認(rèn)為，在庫存高壓，限購限貸政策和土地市場(chǎng)供應(yīng)從緊、房地產(chǎn)貸款利率沒有顯著的變化下，2013年樓市不大可能出現(xiàn)“暴漲”的情形，3月房?jī)r(jià)“暴漲”更是有點(diǎn)“無稽之談”。同樣的，也不會(huì)“暴跌”。業(yè)內(nèi)均表示看好明年樓市，應(yīng)該呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)重略升的態(tài)勢(shì)。 2013房?jī)r(jià)走勢(shì)引熱議 成都會(huì)大漲？ 成都樓市房?jī)r(jià)上漲傳聞也此起彼伏，而對(duì)于近日住建部對(duì)于明年調(diào)控政策的定調(diào)，盡管重申了明年調(diào)控不會(huì)放松，但是對(duì)于改善性需求的適當(dāng)放松，有業(yè)內(nèi)表示，明年市場(chǎng)預(yù)期看漲的可能性幾大。另一方面，從今年土地市場(chǎng)來看，房企紛紛搶地做儲(chǔ)備，明年的氣勢(shì)不容小覷。然而，目前成都房?jī)r(jià)雖然正進(jìn)入上升通道，但尚屬初期，雖然部分樓盤的價(jià)格有所上漲，但是幅度并不是很大，大部分樓盤的漲價(jià)仍在醞釀之中。因此，目前可能是錯(cuò)過抄底良機(jī)的購房者們?cè)诜績(jī)r(jià)大漲之前的**后機(jī)會(huì)……

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• 問 西安房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說明了哪些內(nèi)容 西安房?jī)r(jià)10年變化趨勢(shì)是怎么樣的
  答

  2013年以來，西安樓市出現(xiàn)了幾次較為明顯的波動(dòng)。3月份，受國五條“政策末班車”的影響，西安新房、二手房市場(chǎng)異常火爆，成交量和房?jī)r(jià)雙雙上漲。3月31日西安“國五條”調(diào)控細(xì)則落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市場(chǎng)趨于平靜，購房者回歸理性，觀望態(tài)度明顯。5月，雖然地王頻現(xiàn)，土地市場(chǎng)火爆，但成交量下降，西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)2013年以來的首次下降。下面，通過一張圖了解一下2003—2013這十年來，西安的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)。

• 問 沈陽房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說明了什么問題 各月份有什么變化
  答

  2012年，沈陽房?jī)r(jià)雖有小幅上漲，但整體仍保持了“平穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“虛火”得到遏制，但沈陽樓市的購房需求仍然旺盛。2013,房?jī)r(jià)能能否大漲？各界觀點(diǎn)不一。從前五月的數(shù)據(jù)我們可以看出，一月到二月沈陽房?jī)r(jià)略有下跌，二月到三月上漲很快，隨著國五條的頒布，四月、五月呈緩慢下降趨勢(shì)。 而是什么影響到了沈陽房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？一般認(rèn)為，有以下幾點(diǎn)原因： 不動(dòng)產(chǎn)儲(chǔ)值功能 與股票、基金相比，房產(chǎn)具備理想的儲(chǔ)值功能，并且因?yàn)槠湟劳械耐恋卦趦r(jià)格上呈無限上升/在供量上不斷遞減特點(diǎn)，而房產(chǎn)的價(jià)值量比較容易計(jì)算，包含其中的泡沫成分具備多種途徑的轉(zhuǎn)移，更多投資人與自住需求者看好持有房產(chǎn)的實(shí)際意義。 剛性需求的不斷增加 “漲與不漲，剛需人群是一定要買的，而且早買早受益，這樣的剛需人群是在不斷遞增的，因此房?jī)r(jià)想降基本不太可能?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。 的確，從2012年的購房大軍中我們不難發(fā)現(xiàn)，其間更多的是剛需購房者，他們要在一個(gè)城市落腳、解決結(jié)婚、孩子上學(xué)等一系列問題，因此買套房是迫在眉睫的。當(dāng)然，在售樓處我們還能看到一批“二代”剛需人群，為了滿足這類人群升級(jí)換代的需求，開發(fā)商也相應(yīng)的推出了高端產(chǎn)品，價(jià)格也要更高一些。 開發(fā)商產(chǎn)品的升級(jí) “本來之前看好的房子，這幾天再去看，每平漲了300元，看來房?jī)r(jià)還在漲?。　币晃粍倧臏喣夏硺潜P走出來的購房者這樣對(duì)記者說。 從記者走盤的情況來看，很多開發(fā)商在年底推出了一些“**”，這讓房?jī)r(jià)有了小幅上升，“其實(shí)說漲價(jià)不如說是產(chǎn)品升級(jí)，之前我們推出的是高層產(chǎn)品，而近期推出的‘**’無論是在戶型上，還是園區(qū)位置上，都有著極大的優(yōu)勢(shì)，好產(chǎn)品價(jià)格當(dāng)然要貴一些，這讓很多購房者以為我們漲價(jià)了?！睖喣夏呈蹣翘幍闹脴I(yè)顧問說。

• 問 長沙房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說明哪些問題 房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯嗎
  答

  2013年房?jī)r(jià)變化莫測(cè)，連專家也無法斷言房?jī)r(jià)是漲還是跌。2013年長沙的房?jī)r(jià)整體走勢(shì)如何？從1月份的均價(jià)6212元/平米到5月份的6717元/平米，長沙房?jī)r(jià)11連漲，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。 2013年，1月份6212元/平米。2月份6500元/平米，3月份6566元/平米，4月份6616元/平米，5月份6717元/平米。1-5月環(huán)比漲幅分別為0.9%、1.3%、1.6%、0.76%、1.53%。 2013年前五月長沙房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

• 問 解析重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)圖是怎樣的 說明了哪些問題
  答

  在成功突圍2012之后，2013的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走呢？ ??一、宏觀大市： ??1、談房地產(chǎn)離不開宏觀經(jīng)濟(jì)大市，談宏觀經(jīng)濟(jì)離不開政治因素。 ??2、2013年是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的開局之年，據(jù)研究，從我國經(jīng)濟(jì)以往的政經(jīng)規(guī)律來看，往往是換屆尾聲，經(jīng)濟(jì)壓一壓為后任留點(diǎn)空間。而到了明年3月份，各級(jí)政府換屆結(jié)束，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)各就各位，從理論上講是應(yīng)該放一放，各層都要出點(diǎn)成績(jī)的時(shí)候。 ??3、房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策仍將繼續(xù)，中央是這么說的，也一定會(huì)這樣做。如果遇到極端的市場(chǎng)時(shí)期和表現(xiàn)，調(diào)控加碼都是有可能的。 ??4、面對(duì)世界主要經(jīng)濟(jì)體的貨幣寬松政策，我們將很難，也不會(huì)獨(dú)善其身，貨幣政策很可能出現(xiàn)表面穩(wěn)健，而實(shí)質(zhì)是進(jìn)一步量化寬松。 ??5、土地確權(quán)和提高征地補(bǔ)償是變相補(bǔ)償農(nóng)村的資產(chǎn)性收益，而非讓大量的農(nóng)村土地進(jìn)入到政府的一級(jí)市場(chǎng)中來分一杯羹，目的是拉低城鄉(xiāng)差別，進(jìn)而刺激內(nèi)需。然而短期**明顯的作用是明顯提高了拆遷成本大幅上揚(yáng)的預(yù)期。 ??二、重慶2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)測(cè)如下： ??1、全年房?jī)r(jià)在增量貨幣，土地成本預(yù)期上揚(yáng)等多重因素的影響下，將呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，估值在5%-8%。(成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)出口太多，且當(dāng)作個(gè)參照值)。 ??2、2013年全年即使是在持續(xù)宏觀調(diào)控的大背景下成交量仍將超過2012年全年，重慶處于城市化進(jìn)程的高峰期，到2020年之前還有近600萬人 將轉(zhuǎn)入城市工作生活，巨大的需求量仍在這里，幸好我們市政府“未雨綢繆”，提前供應(yīng)了這么多土地出來，不然我們這個(gè)“幸福置業(yè)之城”美譽(yù)可能早就不保。 ??3、受制于重慶市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，市民購買力和重慶版房產(chǎn)稅的影響，以首置及首改為主的剛需客戶仍將是各大房企2013年出貨的主力軍。 ??4、2012年開始各房企均紛紛加大了商業(yè)和寫字樓在所銷售物業(yè)份額中的占比，這一趨勢(shì)2013年仍將繼續(xù)。而商業(yè)和寫字樓的銷售在很大程度上與傳 統(tǒng)住宅差別巨大，客戶和渠道的競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。特別是寫字樓市場(chǎng)，其中的一些產(chǎn)品定位不上不且商務(wù)辦公認(rèn)可度不高的地段的項(xiàng)目，在整體市場(chǎng)中的表現(xiàn)就像是 在“春天里過冬”都是有可能發(fā)生的。 ??5、住房中的改善性需求各房企爭(zhēng)奪也將會(huì)非常激烈，這類客戶消費(fèi)日趨理性且挑剔，整體成交量很有可能集中到個(gè)別認(rèn)可度高的地段和認(rèn)可度較高的項(xiàng)目 中。以2012的重慶別墅成交情況為例，全年2000多套的成交量基本上被龍湖一家企業(yè)的紫云臺(tái)和聽藍(lán)灣的兩個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了85%以上的成交比率。

• 問 上海嘉定房?jī)r(jià)多少 上海嘉定房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說明什么
  答

  嘉定作為上海成交大區(qū)，隨著規(guī)劃的不斷落實(shí)，整個(gè)區(qū)域成為剛需集散地。作為滬上剛需第一區(qū)，嘉定在房?jī)r(jià)調(diào)整后有一個(gè)集中量的快速增長。 從橫向比較看，11號(hào)線為嘉定導(dǎo)入大量市區(qū)剛需客源。按目前上海房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)，嘉定區(qū)房?jī)r(jià)與寶山、松江較為接近，在外圍供應(yīng)環(huán)線仍處于房?jī)r(jià)洼地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶山一季度新房均價(jià)在1.6萬左右，松江區(qū)1.5萬，嘉定區(qū)1.4萬。同時(shí)房?jī)r(jià)也可以在二手房上得到反應(yīng)，一季度寶山二手房均價(jià)1.5萬，松江1.4萬，而嘉定僅1.2萬， 由此可見，嘉定一、二手房?jī)r(jià)都處于價(jià)格洼地，這是剛需選擇置業(yè)嘉定的關(guān)鍵要素。經(jīng)過一輪調(diào)整后嘉定區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)購房者更具吸引力。 從房?jī)r(jià)看，嘉定主城區(qū)板塊去年4季度降價(jià)前新盤售價(jià)高達(dá)1.6萬、1.7萬，但目前在市場(chǎng)環(huán)境影響下，大多樓盤調(diào)整力度較大，房?jī)r(jià)更為合理。調(diào)整后，嘉定房?jī)r(jià)更吻合目前購房者的預(yù)期。 另外，嘉定區(qū)新房成交活躍，占全市成交量的近15%，但二手房成交僅占比小于5%。目前嘉定的發(fā)展軌跡與寶山、松江類似。嘉定新城規(guī)劃的起點(diǎn)高于以往，商品房交易主體停留在新房階段，未來板塊入住率提升，若二手房成交量隨之?dāng)U大，該板塊的一二手房?jī)r(jià)均會(huì)有較大上升空間。