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  數(shù)據(jù)顯示，2013年3月初，受中央國五條細則發(fā)布的影響，在恐漲心態(tài)的影響下，三亞樓市未出現(xiàn)明顯的“政策性熱賣”：新房、二手房市場均平穩(wěn)發(fā)展。三亞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2013年1月1日-3月31日，三亞商品（住）房簽約總數(shù)為7930套。其中，1月商品住房成家均價為成交均價為21305.78元/㎡，2月商品住房成交均價為27905.61元/㎡，3月商品住房成交均價為24643元/㎡。4月三亞樓市成交1129套，成交面積已達約10.20萬㎡，成交面積環(huán)比3月下跌59.67%；成交均價為21205.46元/㎡，均價環(huán)比3月份下跌13.95%。4月住宅成交可謂是創(chuàng)下了2013年后成交**高值。房地產(chǎn)受預期影響比較大，只要預期看好，不想買房的人也急著買房，這個時候需求量增加，房價就上漲。如果預期要跌，房價也跟著跌。政府及時出臺調(diào)控政策，能夠保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。調(diào)查結果顯示，參與此次調(diào)查的48.15%的網(wǎng)友認為三亞的房價非常高，完全不能接受；33.33%的網(wǎng)友認為三亞的房價還行，勉強可以接受；14.81%的網(wǎng)友認為三亞的房價較高，不能接受；3.7%的網(wǎng)友認為三亞的房價非常低，完全可以接受。 新政的根本目的是遏制房價，不出臺落實國五條細則而將延續(xù)限購政策的海南在過去的三四月份，三亞新房價格不降反升，這不僅讓對新政抱有過高期望的購房者大為泄氣。在對三亞房價的預測中，35.19﹪的網(wǎng)友認為三亞房價會繼續(xù)小幅上漲；22.22﹪的網(wǎng)友認為三亞房價會有小幅下降；同樣也有22.22%的網(wǎng)友認為房價會大幅下降；11.11%的網(wǎng)友認為三亞房價基本不變；而9.26%的的網(wǎng)友認為三亞房價會大幅上漲。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

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• 問 節(jié)后房價會不會上漲
  答

  銀川房價一定會漲的

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• 問 深圳房價近期會不會下滑?
  答

  短線看多，還有上漲空間如果不急買，就等房價回調(diào)再說

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• 問 無錫房價均價是多少 未來無錫房屋均價會不會上漲
  答

     近年來。無錫房價漲漲跌跌，無錫市民購房忐忑不安。經(jīng)過搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查，2013年無錫房價浮動并不大，基本維持在一個合理區(qū)間。各商品住宅房，浮動在一個穩(wěn)定的價格，給廣大無錫購房市民提供了一個理性的心理價位。      雖然土地市場局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關注，部分地方政府為控制地價也有所動作，但未來一段時間，仍應密切關注土地市場走勢，對局部市場出現(xiàn)的“量價齊升”現(xiàn)象應引起高度重視，提前做好政策儲備，引導市場理性拿地，避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進而形成新一輪房價上漲預期。

• 問 2013三亞房價走勢如何？房價會不會跌？現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  房價一定不會跌的，只可能是小幅度上漲的。

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• 問 武漢**新房價動態(tài)是如何的 未來會不會上漲
  答

  關于武漢**新房價動態(tài)，探討武漢樓市再迎拐點？一方面、中央政府三令五申樓市調(diào)控不動搖：另一方面，地方政府以保剛需的名義救市微調(diào)動作不斷。一方面、武漢大多開發(fā)商競相打折、降價力度不斷加大，另一方面部分開發(fā)商卻挾剛需以漲房價、以至成交直線下滑。武漢**新房價動態(tài)究竟是漲是跌，武漢**新房價動態(tài)究竟會是如何的走勢，正是本文要探討的內(nèi)容。  近段時間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動，武漢房價半年來也首次出現(xiàn)上漲，政府“刺激”措施不斷。政策的博弈和房價變化走向“微妙期”，武漢樓市是否會再次迎“拐點”?紅五月是否能能夠?qū)崿F(xiàn)? 據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，今年4月武漢新建商品住宅成交均價為6307.21元，同比上升1.04%。這是7個月以來，武漢房價首次出現(xiàn)同比上漲。而據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢各片區(qū)卻漲跌互現(xiàn)。其中中心區(qū)除古田、二七后湖有所上掌握大部分處于下跌階段。而次中心和遠城區(qū)的金銀湖、盤龍城、江夏等片區(qū)部分價格相對較低的樓盤，其價格方面重新出現(xiàn)的上漲勢頭。 從熱銷區(qū)域開看，仍集中在南華、金銀湖、光谷等片區(qū)，其中以南湖為主的洪山區(qū)自三四月以來不論是日、周、月成交一直居于首位。而在價格上漢陽區(qū)房價自去年底廣電都薈首開中心區(qū)大幅降價外，區(qū)域整體依舊處于大幅降價的區(qū)間內(nèi)，如月初熱銷的漢陽人信匯項目在取得熱銷佳績的情況夏再次降價千元，繼續(xù)拉低區(qū)域房價。 而與部分樓盤房價重新上漲相對的是近期開盤銷售去化率的逐漸降低，五一前后不少樓盤銷售去化率已經(jīng)不足30%，如沌口片中冶楓樹灣為新盤開盤當天去化率不足2成。5月6日，漢陽龍陽大道壹加壹空間開盤，推出30-65㎡LOFT小戶共493套，戶型精巧實用，均價8300-9000元/㎡，當天去化為30%。 也有另一部分樓盤繼續(xù)加大打折力度、如本期大華南湖公園世家三期，98平戶型優(yōu)惠達10萬、而位于江岸區(qū)的聚誠竹苑項目則推出91折的優(yōu)惠。 目前武漢樓市呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的“亂戰(zhàn)”局面。一方面部分次中心及遠城區(qū)樓盤，在地鐵3號線、4號線等陸續(xù)開工的利好刺激加上房價相對較低的因素，以及一部分在三四月份銷售很好的樓盤在回籠部分資金、緩解壓力后趁機漲價。另一方面則是中心區(qū)及部分性價比較低樓盤則繼續(xù)加大打折力度，刺激剛需。從目前市場態(tài)勢看，讓利換量，有打折有銷量，無打折無銷量的基本態(tài)勢并沒有改變。這從價格調(diào)整前后項目售樓部的人氣和成交變化上就已經(jīng)與較明顯的體現(xiàn)。 綜合全國情況來看，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發(fā)商一成**也再次重出江湖。 據(jù)報道，在武漢，位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會處翰林雅居項目推行“一成**實現(xiàn)購房夢想活動”。據(jù)稱購房者只需要繳納一成**，剩余兩成**款由公司墊付，墊付購房款在交房前一個月內(nèi)繳清即可。 據(jù)統(tǒng)計，4月武漢共銷售商品住房10245套。盡管與3月相比減少8.11%，但在去年2月國家出臺史上**嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來，這一成績?nèi)允执蜓郏喝ツ?月至今年2月，武漢樓市月度銷量一直保持在萬套以下，而今年的3、4月，樓市銷量接連破萬。“以價換量”是樓市銷量走高的主要原因。 博弈近中場博弈近中場博弈近中場博弈近中場 ““““控控控控””””與與與與““““救救救救””””的糾結的糾結的糾結的糾結 據(jù)媒體報道：近日，揚州市財政局、市房管局聯(lián)合發(fā)布通知，今年7月1日起的一年內(nèi)，該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4‰—6‰的政府獎勵。以對一套100平方米、總價為80萬的成品住房為例，購房者將拿到4000元的獎勵。盡管有業(yè)內(nèi)人士表示對購買成品住宅的購房人進行獎勵相對于是一種購房補貼，或是成品住宅的一種促銷方式。但大部分網(wǎng)友仍認為是地方政府的一種救市措施。 而在此之前，各地陸續(xù)出臺的樓市微調(diào)政策均“鉚上”公積金，繼武漢等地之后，上周末沈陽、廣州也陸續(xù)出臺或重申了公積金貸款購買首套房的優(yōu)惠政策，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。另一方面則是深圳;上海等地推出的首套房貸85折優(yōu)惠利率。 兩會以來、國務院等中央各部委一再三令五申，樓市調(diào)控不動搖，人民日報等主流媒體也一再強調(diào)防調(diào)控反復、限購等政策不會松動，表明中央政府對調(diào)控的態(tài)度是多么堅決和明確。但房價的漲跌與政府的利益攸關。各地方政府在財政壓力下卻依然微調(diào)救市政策不斷。**近一年多，國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴格，但房價依然沒有出現(xiàn)大幅下跌。在2012快走到年中的時候中央和地方政府的政策博弈也將深化到一個新的高度。 今年中央與地方的政策主要出現(xiàn)二輪博弈，一輪是二月份兩會前以上海、中山、蕪湖等第對限購限價等硬性政策的調(diào)整，因為直接與中央調(diào)控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二輪博弈則出現(xiàn)在4月中旬以后，在國務院等部委重申調(diào)控不放松的情況下，北京、武漢等地對房貸利率和公積金等進行調(diào)整。 與第一輪微調(diào)和博弈不同的是，第二輪微調(diào)和博弈各地方政府沒有選擇與中央政府直接“硬”性對抗，而是選擇了以保剛需為由進行優(yōu)惠利率、公積金等“軟”對抗，因為公積金本身就是具有保障性質(zhì)的住房基金，因此與調(diào)整限購等政策相比更加“溫和”也不容易引起中央的過度反應。 在中央與地方“控”與“救”的糾結中，上半年快要結束，樓市調(diào)控也再一次走到了十字路口，無論是近“緊”還是“松”，中央和地方政府都面臨兩大問題。其一，“抑投資”與“保剛需”如何并舉?其二，“保增長”與“調(diào)樓市”如何兼顧? 住建部專家秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。 有觀點認為，雖然現(xiàn)在地方政府的“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，但是也僅僅是微調(diào)而已，還不敢直接抵制國家的大政策，所以現(xiàn)在樓市大環(huán)境還是偏緊，之所以有這么多緩沖政策出臺，就是為了保證樓市擁有一定的成交量?，F(xiàn)在的購房者也已經(jīng)冷靜了許多，都會先觀望一陣，遇到降價幅度可觀、或者品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤后才會擇機出手。 讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底 武漢樓市或再迎拐點武漢樓市或再迎拐點武漢樓市或再迎拐點武漢樓市或再迎拐點? 成交過萬、部分樓盤房價上漲、加上政府微調(diào)救市政策不斷，是否意味著在房價連續(xù)走跌半年后，武漢樓市再次迎來拐點呢? 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在近期的樓市成交量中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，5月第一周武漢成交環(huán)比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三銀四后紅五月仍是不難實現(xiàn)。但在“火爆”成交背后依然是讓利換量。有網(wǎng)友認為，今年以來，樓市所有的成交幾乎都與降價有關，保持高價很難吸引購房者，逆勢漲價則無異于自取滅亡。 而事實上，雖然整體上4月武漢房價有所上漲，部分樓盤價格反彈。但與之對應的是售樓部人氣和成交的急劇下滑。因此開發(fā)商漲價或者取消優(yōu)惠都將不可避免的導致銷售的下降。因此也使得紅五月充滿變數(shù)，但總體上武漢再次出現(xiàn)拐點的可能不大，而會繼續(xù)下拐。 首先是，庫存和樓市供應的繼續(xù)加大。雖然三四月連續(xù)兩個月武漢樓市銷量過萬套，但相對約12.5萬套庫存來說，開發(fā)商銷售壓力仍然巨大，而5月后將進入傳統(tǒng)淡季。據(jù)統(tǒng)計、5月約有49個樓盤開盤和加推，其中僅五月第一周就有24個項目取得預售證。(4月30日—5月6日武漢共24個項目取得預售許可證)，無論是推盤量還是供應量都遠超過三四月份，導致樓市競爭進一步加劇，開發(fā)商銷售壓力也進一步加大。 其次、積累剛需逐漸見底、讓利換量效果逐漸減弱。由于前期積累的積極入市的剛需釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩(wěn)，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了開發(fā)商降價意愿降低以外，目前樓市的價格刺激也呈現(xiàn)出邊際效應遞減之勢，即“第一次降價帶來銷售大漲之后，之后每一次推盤成交情況逐次變差”。 **后，雖然地方政府微調(diào)動作不斷，但仍不敢與中央直接對抗，不敢過度調(diào)整政策。僅靠調(diào)整公積金等“軟”性微調(diào)，對市場需求刺激有限。