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  關(guān)于武漢**新房價動態(tài)，探討武漢樓市再迎拐點？一方面、中央政府三令五申樓市調(diào)控不動搖：另一方面，地方政府以保剛需的名義救市微調(diào)動作不斷。一方面、武漢大多開發(fā)商競相打折、降價力度不斷加大，另一方面部分開發(fā)商卻挾剛需以漲房價、以至成交直線下滑。武漢**新房價動態(tài)究竟是漲是跌，武漢**新房價動態(tài)究竟會是如何的走勢，正是本文要探討的內(nèi)容。  近段時間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動，武漢房價半年來也首次出現(xiàn)上漲，政府“刺激”措施不斷。政策的博弈和房價變化走向“微妙期”，武漢樓市是否會再次迎“拐點”?紅五月是否能能夠?qū)崿F(xiàn)? 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月武漢新建商品住宅成交均價為6307.21元，同比上升1.04%。這是7個月以來，武漢房價首次出現(xiàn)同比上漲。而據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢各片區(qū)卻漲跌互現(xiàn)。其中中心區(qū)除古田、二七后湖有所上掌握大部分處于下跌階段。而次中心和遠(yuǎn)城區(qū)的金銀湖、盤龍城、江夏等片區(qū)部分價格相對較低的樓盤，其價格方面重新出現(xiàn)的上漲勢頭。 從熱銷區(qū)域開看，仍集中在南華、金銀湖、光谷等片區(qū)，其中以南湖為主的洪山區(qū)自三四月以來不論是日、周、月成交一直居于首位。而在價格上漢陽區(qū)房價自去年底廣電都薈首開中心區(qū)大幅降價外，區(qū)域整體依舊處于大幅降價的區(qū)間內(nèi)，如月初熱銷的漢陽人信匯項目在取得熱銷佳績的情況夏再次降價千元，繼續(xù)拉低區(qū)域房價。 而與部分樓盤房價重新上漲相對的是近期開盤銷售去化率的逐漸降低，五一前后不少樓盤銷售去化率已經(jīng)不足30%，如沌口片中冶楓樹灣為新盤開盤當(dāng)天去化率不足2成。5月6日，漢陽龍陽大道壹加壹空間開盤，推出30-65㎡LOFT小戶共493套，戶型精巧實用，均價8300-9000元/㎡，當(dāng)天去化為30%。 也有另一部分樓盤繼續(xù)加大打折力度、如本期大華南湖公園世家三期，98平戶型優(yōu)惠達(dá)10萬、而位于江岸區(qū)的聚誠竹苑項目則推出91折的優(yōu)惠。 目前武漢樓市呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的“亂戰(zhàn)”局面。一方面部分次中心及遠(yuǎn)城區(qū)樓盤，在地鐵3號線、4號線等陸續(xù)開工的利好刺激加上房價相對較低的因素，以及一部分在三四月份銷售很好的樓盤在回籠部分資金、緩解壓力后趁機(jī)漲價。另一方面則是中心區(qū)及部分性價比較低樓盤則繼續(xù)加大打折力度，刺激剛需。從目前市場態(tài)勢看，讓利換量，有打折有銷量，無打折無銷量的基本態(tài)勢并沒有改變。這從價格調(diào)整前后項目售樓部的人氣和成交變化上就已經(jīng)與較明顯的體現(xiàn)。 綜合全國情況來看，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發(fā)商一成**也再次重出江湖。 據(jù)報道，在武漢，位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會處翰林雅居項目推行“一成**實現(xiàn)購房夢想活動”。據(jù)稱購房者只需要繳納一成**，剩余兩成**款由公司墊付，墊付購房款在交房前一個月內(nèi)繳清即可。 據(jù)統(tǒng)計，4月武漢共銷售商品住房10245套。盡管與3月相比減少8.11%，但在去年2月國家出臺史上**嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來，這一成績?nèi)允执蜓郏喝ツ?月至今年2月，武漢樓市月度銷量一直保持在萬套以下，而今年的3、4月，樓市銷量接連破萬?！耙詢r換量”是樓市銷量走高的主要原因。 博弈近中場博弈近中場博弈近中場博弈近中場 ““““控控控控””””與與與與““““救救救救””””的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié) 據(jù)媒體報道：近日，揚(yáng)州市財政局、市房管局聯(lián)合發(fā)布通知，今年7月1日起的一年內(nèi)，該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4‰—6‰的政府獎勵。以對一套100平方米、總價為80萬的成品住房為例，購房者將拿到4000元的獎勵。盡管有業(yè)內(nèi)人士表示對購買成品住宅的購房人進(jìn)行獎勵相對于是一種購房補(bǔ)貼，或是成品住宅的一種促銷方式。但大部分網(wǎng)友仍認(rèn)為是地方政府的一種救市措施。 而在此之前，各地陸續(xù)出臺的樓市微調(diào)政策均“鉚上”公積金，繼武漢等地之后，上周末沈陽、廣州也陸續(xù)出臺或重申了公積金貸款購買首套房的優(yōu)惠政策，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。另一方面則是深圳;上海等地推出的首套房貸85折優(yōu)惠利率。 兩會以來、國務(wù)院等中央各部委一再三令五申，樓市調(diào)控不動搖，人民日報等主流媒體也一再強(qiáng)調(diào)防調(diào)控反復(fù)、限購等政策不會松動，表明中央政府對調(diào)控的態(tài)度是多么堅決和明確。但房價的漲跌與政府的利益攸關(guān)。各地方政府在財政壓力下卻依然微調(diào)救市政策不斷。**近一年多，國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，但房價依然沒有出現(xiàn)大幅下跌。在2012快走到年中的時候中央和地方政府的政策博弈也將深化到一個新的高度。 今年中央與地方的政策主要出現(xiàn)二輪博弈，一輪是二月份兩會前以上海、中山、蕪湖等第對限購限價等硬性政策的調(diào)整，因為直接與中央調(diào)控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二輪博弈則出現(xiàn)在4月中旬以后，在國務(wù)院等部委重申調(diào)控不放松的情況下，北京、武漢等地對房貸利率和公積金等進(jìn)行調(diào)整。 與第一輪微調(diào)和博弈不同的是，第二輪微調(diào)和博弈各地方政府沒有選擇與中央政府直接“硬”性對抗，而是選擇了以保剛需為由進(jìn)行優(yōu)惠利率、公積金等“軟”對抗，因為公積金本身就是具有保障性質(zhì)的住房基金，因此與調(diào)整限購等政策相比更加“溫和”也不容易引起中央的過度反應(yīng)。 在中央與地方“控”與“救”的糾結(jié)中，上半年快要結(jié)束，樓市調(diào)控也再一次走到了十字路口，無論是近“緊”還是“松”，中央和地方政府都面臨兩大問題。其一，“抑投資”與“保剛需”如何并舉?其二，“保增長”與“調(diào)樓市”如何兼顧? 住建部專家秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。 有觀點認(rèn)為，雖然現(xiàn)在地方政府的“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，但是也僅僅是微調(diào)而已，還不敢直接抵制國家的大政策，所以現(xiàn)在樓市大環(huán)境還是偏緊，之所以有這么多緩沖政策出臺，就是為了保證樓市擁有一定的成交量?，F(xiàn)在的購房者也已經(jīng)冷靜了許多，都會先觀望一陣，遇到降價幅度可觀、或者品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤后才會擇機(jī)出手。 讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底 武漢樓市或再迎拐點武漢樓市或再迎拐點武漢樓市或再迎拐點武漢樓市或再迎拐點? 成交過萬、部分樓盤房價上漲、加上政府微調(diào)救市政策不斷，是否意味著在房價連續(xù)走跌半年后，武漢樓市再次迎來拐點呢? 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在近期的樓市成交量中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，5月第一周武漢成交環(huán)比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三銀四后紅五月仍是不難實現(xiàn)。但在“火爆”成交背后依然是讓利換量。有網(wǎng)友認(rèn)為，今年以來，樓市所有的成交幾乎都與降價有關(guān)，保持高價很難吸引購房者，逆勢漲價則無異于自取滅亡。 而事實上，雖然整體上4月武漢房價有所上漲，部分樓盤價格反彈。但與之對應(yīng)的是售樓部人氣和成交的急劇下滑。因此開發(fā)商漲價或者取消優(yōu)惠都將不可避免的導(dǎo)致銷售的下降。因此也使得紅五月充滿變數(shù)，但總體上武漢再次出現(xiàn)拐點的可能不大，而會繼續(xù)下拐。 首先是，庫存和樓市供應(yīng)的繼續(xù)加大。雖然三四月連續(xù)兩個月武漢樓市銷量過萬套，但相對約12.5萬套庫存來說，開發(fā)商銷售壓力仍然巨大，而5月后將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。據(jù)統(tǒng)計、5月約有49個樓盤開盤和加推，其中僅五月第一周就有24個項目取得預(yù)售證。(4月30日—5月6日武漢共24個項目取得預(yù)售許可證)，無論是推盤量還是供應(yīng)量都遠(yuǎn)超過三四月份，導(dǎo)致樓市競爭進(jìn)一步加劇，開發(fā)商銷售壓力也進(jìn)一步加大。 其次、積累剛需逐漸見底、讓利換量效果逐漸減弱。由于前期積累的積極入市的剛需釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩(wěn)，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了開發(fā)商降價意愿降低以外，目前樓市的價格刺激也呈現(xiàn)出邊際效應(yīng)遞減之勢，即“第一次降價帶來銷售大漲之后，之后每一次推盤成交情況逐次變差”。 **后，雖然地方政府微調(diào)動作不斷，但仍不敢與中央直接對抗，不敢過度調(diào)整政策。僅靠調(diào)整公積金等“軟”性微調(diào)，對市場需求刺激有限。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

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• 問 節(jié)后房價會不會上漲
  答

  銀川房價一定會漲的

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• 問 各地房價會不會上漲 河北邯鄲房價未來會怎么變化
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  來源：人民日報 新聞時間：2013年07月15日 市場量價齊升 上半年，北京新建住宅簽約量為近4年來**高 盡管“國五條”出臺后，一線城市紛紛實施了升級版限購令，但上半年各地房價還是呈現(xiàn)出量價齊升的走勢。 國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個。相比“國五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%，但同比漲幅仍在繼續(xù)沖高，新建商品住宅平均同比漲幅達(dá)5.65%。 其中，北上廣深等一線城市仍是房價上漲壓力較大的城市。以北京為例，上半年新建住宅簽約超過6.2萬套，同比上漲約28%，是近4年來上半年同期的**高值。 相比新房市場，二手房市場顯得更為熱鬧。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬套，比去年同期大幅上漲70.6%。 受“國五條”中對個人轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個人所得稅政策的影響，二手房市場在政策出臺前后出現(xiàn)了大起大落的走勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，今年1—2月二手房市場延續(xù)了去年的回暖勢頭，量價穩(wěn)步增長。3月受政策影響，為了躲避高額個稅，供需雙方搶搭末班車，成交出現(xiàn)暴漲，透支了部分需求。從4月開始，隨著新政落地，市場重新開始觀望，二手房交易轉(zhuǎn)向低迷，價格漲勢也有所放緩。 在房價上漲壓力不減的同時，土地市場也持續(xù)活躍，全國一、二線城市土地溢價率明顯上漲，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。6月中旬以來，南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價集中成交。土地價格居高不下，無疑增加了房價繼續(xù)上漲的壓力。 土地市場的火熱，既反映出企業(yè)對未來市場的樂觀預(yù)期，也反映出房地產(chǎn)企業(yè)的資金面仍然比較寬裕。上半年，各大房企紛紛交出了近年來**為亮麗的半年成績單。 在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績預(yù)報的18家上市房企中，有8家銷售額預(yù)計漲幅超過100%，13家公司預(yù)計業(yè)績漲幅超過30%。從A股上市公司一季度財報的數(shù)據(jù)分析，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕；同時房企海外融資十分積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動力。在資金面寬裕的情況下，開發(fā)商降價促銷的動力不足。這也是房價持續(xù)上漲的重要原因。 “錢荒”或成變數(shù) 投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將有所減少，房價下行壓力或增加 開發(fā)商看好后市，而央行近期進(jìn)行的儲戶調(diào)查顯示，對于三季度房價，有34.1%的居民預(yù)期“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”。當(dāng)前市場再次出現(xiàn)購房者與開發(fā)商對未來一致看漲的現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在地價居高不下，股市、黃金等投資市場低迷，開發(fā)商不缺錢，各方預(yù)期又一致看漲的情況下，下半年房價繼續(xù)上漲的壓力仍然較大。“從北京二手房市場的走勢看，盡管3月份以后這幾個月成交量都不超過1萬套，但仍在逐月增長，這說明市場在逐漸恢復(fù)?！? 然而，5月下旬開始的一場資金面的“錢荒”，可能對這種一致看漲的預(yù)期產(chǎn)生沖擊。一位房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，近期來咨詢買房貸款事項的客戶多了起來，大多擔(dān)心目前銀行“錢荒”會不會影響他們購房貸款。同時，目前北京部分銀行首次購房商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率已從8.5折提高到9折或9.5折，說明購房貸款的難度在增加。 “錢荒”所反映的流動性偏緊，對目前看似寬松的開發(fā)商資金鏈也會產(chǎn)生一定沖擊。張大偉認(rèn)為，隨著流動性緊張的內(nèi)在壓力以及政府對于風(fēng)險較高的地方融資平臺和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將會有所減少，開發(fā)商不得不通過以價換量的方式來保證維持運(yùn)轉(zhuǎn)，房價下行壓力可能增加。受此影響，下半年樓市銷售可能會低于預(yù)期。同時，銀行資金緊張，將明顯影響購房者貸款，而開發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，有可能加快預(yù)售回籠資金，有望改善市場的短期供需。 顯然，這場“錢荒”增加了下半年樓市的未知因素，一些嗅覺敏銳的開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整戰(zhàn)略，搶先出貨。 位于北京亦莊馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項目，近期將以低至10800元/平方米的價格開盤銷售，而其項目周邊地區(qū)房價都已超過20000元/平方米。值得注意的是，亦莊馬駒橋地區(qū)附近的臺湖地區(qū)地價，6月份剛剛經(jīng)歷了一場拿地?zé)岢?，多家開發(fā)商平均拿地價格都在13000元/平方米左右。該項目低價入市，無疑將對這一區(qū)域的價格和預(yù)期產(chǎn)生較大沖擊。 北京市房協(xié)有關(guān)專家表示，在資金面突然趨緊的情況下，對于大企業(yè)而言，保持現(xiàn)金流充裕比追求個別項目的利潤更為重要。目前個別項目出現(xiàn)低價入市，說明在房地產(chǎn)一線企業(yè)的陣營里，對后市的預(yù)期正在出現(xiàn)分化。 重視預(yù)期管理 讓人們對調(diào)控的長期效果有信心 上半年，房地產(chǎn)市場形勢分化仍然明顯，房價地價上漲壓力主要集中在一線城市?！耙痪€城市集中了各種優(yōu)質(zhì)資源，人口聚集效應(yīng)過強(qiáng)，這從根本上導(dǎo)致了這些城市房價易漲難跌。”華北珠江公司副總經(jīng)理趙津說。 事實上，一線城市對“國五條”新政的執(zhí)行力度比其他城市明顯嚴(yán)格，出臺的調(diào)控細(xì)則也更為嚴(yán)厲。據(jù)統(tǒng)計，北京目前約有兩成左右的二手房交易執(zhí)行了繳納20%個人所得稅的政策。新政出臺后，在信貸和稅收政策的綜合影響下，成交量大幅萎縮，改善性需求受抑制**為明顯，但二手房房源供應(yīng)量也出現(xiàn)更為明顯的萎縮，削弱了調(diào)控效果。 而行政色彩更為濃厚的新建住宅限價政策，在實際執(zhí)行中，也遭遇了部分項目通過另簽精裝修合同等方法來提高售價，實際執(zhí)行效果打了折扣。 “盡管調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，但我們看到，地價上漲、資金比較寬松、供求緊張……導(dǎo)致房價上漲的各種因素目前依然存在，如果資金面不出大問題，一線城市房價上漲壓力仍然很大，也凸顯了調(diào)控的難度?！壁w津說，一線城市的調(diào)控必然會常態(tài)化，但要實現(xiàn)市場健康發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控政策本身也應(yīng)該做一些調(diào)整。 “要分析房地產(chǎn)市場的長期走勢，必須理解，住宅作為一種兼具投資和消費屬性的耐用品，它的價格不僅取決于當(dāng)期的供求關(guān)系，也取決于預(yù)期需求與潛在供給之間的邊際缺口?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示。 巴曙松認(rèn)為，樓市的預(yù)期需求對收入增長、貨幣條件和調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于潛在供給的調(diào)整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，并且很容易在短期內(nèi)突然放大。在這種情況下，如果調(diào)控只是著力于調(diào)節(jié)當(dāng)前的供求關(guān)系，而不能有效控制需求預(yù)期或擴(kuò)大潛在供給，那么調(diào)控的效果往往十分有限，甚至?xí)蔀榉績r上行的推手。 中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示，目前起到一定效果的各種以“限”為主的調(diào)控政策，難以改變?nèi)藗儗ξ磥矸績r繼續(xù)上漲的預(yù)期。未來樓市調(diào)控，在努力增加市場供應(yīng)的同時，應(yīng)更加重視市場預(yù)期。在“國五條”的一系列政策中，專門提出要加強(qiáng)市場預(yù)期管理，正是看到了預(yù)期的重要性。下一階段，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定政策、強(qiáng)化政策的落實和執(zhí)行、加強(qiáng)市場信息的公開透明和及時發(fā)布，抓緊推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等長效機(jī)制建設(shè)。只有這樣，人們才能對調(diào)控的長期效果有信心，預(yù)期才能更穩(wěn)定。

• 問 無錫房價均價是多少 未來無錫房屋均價會不會上漲
  答

     近年來。無錫房價漲漲跌跌，無錫市民購房忐忑不安。經(jīng)過搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查，2013年無錫房價浮動并不大，基本維持在一個合理區(qū)間。各商品住宅房，浮動在一個穩(wěn)定的價格，給廣大無錫購房市民提供了一個理性的心理價位。      雖然土地市場局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注，部分地方政府為控制地價也有所動作，但未來一段時間，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場走勢，對局部市場出現(xiàn)的“量價齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視，提前做好政策儲備，引導(dǎo)市場理性拿地，避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進(jìn)而形成新一輪房價上漲預(yù)期。

• 問 三亞房價均價如何 近期會不會上漲
  答

  數(shù)據(jù)顯示，2013年3月初，受中央國五條細(xì)則發(fā)布的影響，在恐漲心態(tài)的影響下，三亞樓市未出現(xiàn)明顯的“政策性熱賣”：新房、二手房市場均平穩(wěn)發(fā)展。三亞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2013年1月1日-3月31日，三亞商品（?。┓亢灱s總數(shù)為7930套。其中，1月商品住房成家均價為成交均價為21305.78元/㎡，2月商品住房成交均價為27905.61元/㎡，3月商品住房成交均價為24643元/㎡。4月三亞樓市成交1129套，成交面積已達(dá)約10.20萬㎡，成交面積環(huán)比3月下跌59.67%；成交均價為21205.46元/㎡，均價環(huán)比3月份下跌13.95%。4月住宅成交可謂是創(chuàng)下了2013年后成交**高值。房地產(chǎn)受預(yù)期影響比較大，只要預(yù)期看好，不想買房的人也急著買房，這個時候需求量增加，房價就上漲。如果預(yù)期要跌，房價也跟著跌。政府及時出臺調(diào)控政策，能夠保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。調(diào)查結(jié)果顯示，參與此次調(diào)查的48.15%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房價非常高，完全不能接受；33.33%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房價還行，勉強(qiáng)可以接受；14.81%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房價較高，不能接受；3.7%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房價非常低，完全可以接受。 新政的根本目的是遏制房價，不出臺落實國五條細(xì)則而將延續(xù)限購政策的海南在過去的三四月份，三亞新房價格不降反升，這不僅讓對新政抱有過高期望的購房者大為泄氣。在對三亞房價的預(yù)測中，35.19﹪的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房價會繼續(xù)小幅上漲；22.22﹪的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房價會有小幅下降；同樣也有22.22%的網(wǎng)友認(rèn)為房價會大幅下降；11.11%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房價基本不變；而9.26%的的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房價會大幅上漲。

• 問 未來房價走勢如何分析 會不會持續(xù)上漲呢
  答

  未來房價走勢能預(yù)測？一漲到底是不是一定的？其實這其中存在誤區(qū)。首先，房價的變化近年來就出現(xiàn)上下波動的情況，未來到底如何會變化，并不是能夠簡單估算出來的。這其中存在著幾大誤區(qū)。   房價走勢誤區(qū)之一：房價十年大漲早已買房的人大賺     這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。     房價走勢誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說房價還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時間搞學(xué)問。 對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細(xì)說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。        房價走勢誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房價上漲 根據(jù)北京市國土局上周公布的土地供地計劃，與去年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應(yīng)減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)北京二手房市場發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會抑制新房價格，上漲的僅是北京二手房價格。     房價走勢誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸 根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對于住房的土地，并無所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。     房價走勢誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價格就應(yīng)上漲 其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源?      房價走勢誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價還要上漲 據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。**近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。     房價走勢誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房價也應(yīng)漲 中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應(yīng)大大低于收入增長。     總之，房價走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。