已有1個(gè)回答

• 137****6293

  搜房網(wǎng)訊 搜搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示：2013年1-5年，除2月份簽約均價(jià)有所上升，其余各月漸趨下滑。2013年1月海南的均價(jià)為12458.112元/平方米，而5月份海南整體的簽約均價(jià)為9157.21元/平方米。詳見下圖： 1、以人均收入來分析房價(jià)泡沫程度的 對普通收入者來說，一般情況下，房價(jià)歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房價(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價(jià)是有效需求群體購買力競爭的結(jié)果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價(jià)位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。 2、以價(jià)值決定價(jià)格來分析房價(jià)高低 從建筑成本、樓面價(jià)、開發(fā)成本等分析出房價(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅(jiān)持供過于求之論點(diǎn)，伴隨對炒房客的討伐?？傊?，賣方太黑心，不買冤價(jià)房，這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈?，但現(xiàn)實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。 3、忽略土地相對稀缺性來分析房價(jià) 承載房子的土地，其稀缺性是決定房價(jià)及趨勢的主要因素，這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價(jià)是炒起來的。 問題1，深圳和玉門的房子，建筑成本相差不大，為什么價(jià)格一個(gè)在天上，一個(gè)地下？ 問題2，深圳和玉門的房價(jià)，為什么一個(gè)快速上漲，一個(gè)持續(xù)暴跌？ 問題3，為什么炒房投資的，不去玉門撈便宜貨，而去深圳血拼？ 問題4，深圳和玉門，哪個(gè)城市的房價(jià)是虛高的、有泡沫的？ 4、忽略自住房性能價(jià)值來分析需求剛性程度的 普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里，因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天，點(diǎn)解？ 5、買/賣房錢用于炒股、買外幣的 盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實(shí)盤)，不過，相比樓市、黃金市場，中國股市里常常是哀嚎遍野。 看衰中國經(jīng)濟(jì)的人士，出于財(cái)產(chǎn)避難目的，傾向于購買外幣，但這些年背時(shí)得很。 6、采取對抗式博弈方式的 和開發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現(xiàn)實(shí)中，對不愿讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機(jī)會(huì)。 即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了?？欣腺I房的，結(jié)婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點(diǎn)，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。 7、將買房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上 指望小寶、小強(qiáng)顧及民生來打壓房價(jià)？讓我想起封建時(shí)代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道，要么盼劍俠來拯救。退一步講，如果把命運(yùn)交給別人主宰，那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你？ 8、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣 房價(jià)一有降的苗頭，開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了？ 他們難道不會(huì)采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量？ 他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完？ 他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則，沒有經(jīng)驗(yàn)，傻不拉嘰的等著挨宰？ 小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳，細(xì)佬。 9、將買房希望寄托于經(jīng)濟(jì)危機(jī)、戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動(dòng)的 經(jīng)濟(jì)危機(jī)來的時(shí)候，人類會(huì)不會(huì)束手無策，眼巴巴地望著經(jīng)濟(jì)一夜之間回到原始社會(huì)？ 戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動(dòng)來的時(shí)候，是保小命要緊還是抄底要緊？ 10、盲目照搬別國經(jīng)驗(yàn)來分析樓市趨勢的 誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個(gè)國家或地區(qū)都復(fù)制一遍。 11、以股市模式來分析樓市趨勢的 樓市會(huì)不會(huì)像股市一樣，今天漲停明天跌停？ 樓市是否能像股市一樣，快進(jìn)快出，隨心所欲地買賣？ 實(shí)踐證明，在低點(diǎn)買上房的，不是專業(yè)的，就是瞎蒙的。 12、忽略通脹分析房價(jià)、房租趨勢的 “漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實(shí)。通脹讓以全款買房為目標(biāo)的郁悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。 不考慮通脹計(jì)算租售比，已經(jīng)成為笑柄。 13、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段的 樓市發(fā)展初級階段，其實(shí)很短暫，也不過10來年。 眼睛一睜，開發(fā)商在三環(huán)賣樓； 眼睛一閉，開發(fā)商在五環(huán)賣樓； 眼睛一睜一閉，開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了； 哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個(gè)新盤價(jià)格老高了，還得靠關(guān)系靠運(yùn)氣去搶。 買得起就盡快買，這個(gè)建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是，血淋淋的事實(shí)證明，在此階段，地段比波段重要得多。 14、被無房人士忽悠 在論壇上，預(yù)測房市的大仙相當(dāng)多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這并不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗(yàn)證時(shí)間到了，棄樓逃跑也還好，有的牛B大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說“都成年人了，自己不會(huì)做主??？我讓你去吃屎也你也吃？”。 沒買過房子人士提供的建議，值得毫無猶豫地去相信，去實(shí)施？

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)走勢圖揭示了哪些內(nèi)容 南京房價(jià)如何變化
  答

  編者按 2013年樓市車輪即將行駛一半，上半年南京房價(jià)究竟走勢如何？樓市的動(dòng)態(tài)牽動(dòng)著購房者的心，而房價(jià)自然也是購房者心中買房標(biāo)準(zhǔn)的首選！搜房網(wǎng)南京2013房價(jià)走勢圖為購房者答疑解惑！ 2013年樓市車輪即將駛過一半，房價(jià)依舊不緩不急地直線上升。6月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月百城房價(jià)指數(shù)，內(nèi)地樓市房價(jià)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上揚(yáng)，其中5月南京房價(jià)環(huán)比上漲1.03% 回顧這悄然走過的近半年時(shí)間，房價(jià)增幅不得低于人均收入漲幅的這一樓市調(diào)控嚴(yán)令似乎并沒有給購房者帶來深刻的直接體會(huì)，倒是“日光盤”“夜光盤”、傳統(tǒng)剛需板塊相繼“脫剛”、未來剛需買房半徑將遠(yuǎn)至祿口機(jī)場板塊等這些新聞刺痛著普通買房人的神經(jīng)。走遍樓市，單價(jià)萬元以下盤相繼淪陷的事實(shí)，不斷讓底層的剛需購房者越來越沮喪。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心取樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2013年1月至今（6.4），南京樓市房價(jià)上漲6.4%，這近半年時(shí)間內(nèi)，南京八大板塊普漲，其中仙林江寧兩大板塊以超10%的增幅領(lǐng)漲，河西和城中板塊為房價(jià)增幅**低區(qū)域。仙林板塊半年內(nèi)房價(jià)上漲12.5%，江寧板塊則以10.31%的增幅奪得次席。

• 問 東莞房價(jià)走勢圖揭示哪些信息 房價(jià)有哪些變化趨勢
  答

  紅五月剛剛過去，2013年已經(jīng)過去五個(gè)月，究竟2013東莞房價(jià)走勢如何？搜房網(wǎng)為您整理了2012年6月-2013年5月的東莞房價(jià)走勢圖，業(yè)內(nèi)分析：從2013東莞房價(jià)走勢圖來看，東莞房價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)，但不會(huì)大幅增漲。http://dongguan.jiwu.com/fangjia/

• 問 上海平均房價(jià)走勢圖展示了什么內(nèi)容 下半年房價(jià)走勢如何
  答

  2013年上海平均房價(jià)究竟如何，又會(huì)受那些因素的影響，在和2012年相比會(huì)有什么變化？小編帶著這些疑問收集整理了相關(guān)上海房價(jià)的相關(guān)問題，供大家參考！ 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達(dá)到了16.5%，可見目前滬房價(jià)仍然處于不斷上升態(tài)勢。 “下半年上海房價(jià)仍會(huì)是一個(gè)緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民預(yù)測。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細(xì)則還未落實(shí)的3月，民眾在擔(dān)心它實(shí)施的情況下，積極入場”，然而經(jīng)過半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認(rèn)為，“政策一旦明晰，對于整個(gè)房價(jià)的預(yù)期也就比較一致了，那就是房價(jià)還會(huì)漲?！睆埢瘱|也補(bǔ)充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場的再融資開發(fā)，實(shí)際上都是對市場和管制之間的清晰劃定，政府越來越傾向于用市場的方式去進(jìn)行調(diào)控。 與此同時(shí)，蔡為民認(rèn)為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動(dòng)中國內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場市場和房價(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，市場調(diào)控的政策不會(huì)有太大變化，但接下來的走勢不難預(yù)測：面粉越來越貴，勢必導(dǎo)致面包價(jià)格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口（外來持上海居住證人群，非外來流動(dòng)人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的?！叭欢壳拔覀兊碾A段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷比在7—11個(gè)月間浮動(dòng)，屬于供不應(yīng)求的區(qū)間，下半年房價(jià)被抑制的可能性很小，應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積為1083.11萬平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開工面積比去年同期回落11.3%，這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價(jià)上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個(gè)月間，目前需求釋放至少會(huì)持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥碚f應(yīng)該是量升價(jià)漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個(gè)好現(xiàn)象”，張化東對該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，認(rèn)為其一是全國都在做預(yù)售證的控制，對于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅，本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價(jià)，新推樓盤不能高于周邊類似售價(jià)，相當(dāng)于是價(jià)格管制，這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落，供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足；其二，國民實(shí)際致富水平與房價(jià)上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”，湯曉丹認(rèn)為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群，這就會(huì)導(dǎo)致這部分房價(jià)的上漲幅度反而會(huì)更大，反而是豪宅受到一定限購的限制，市場風(fēng)險(xiǎn)可能較大，“我覺得豪宅，特別是做豪宅市場的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話，可能就會(huì)以價(jià)換量去保證資金的平衡”，從整體的市場看，湯曉丹認(rèn)為還是會(huì)在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來，剛需的購買已經(jīng)進(jìn)入逐步乏力的狀態(tài)。“一是房貸收緊對剛需的影響，二是剛需的購買目前來說價(jià)位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬二上下的價(jià)格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對首套房貸的情況下，改善型的需求在市場上的比重會(huì)越來越高。

• 問 泰州房價(jià)走勢圖，2012**新房價(jià)走勢圖？
  答

  緩慢的小幅增長，起碼不會(huì)跌?？赡艹霈F(xiàn)有價(jià)無市的場面。均價(jià)7200多吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 武漢房價(jià)走勢圖有哪些內(nèi)容 武漢房價(jià)是漲還是跌
  答

  記者根據(jù)中指院5月百城房價(jià)數(shù)據(jù)，整理出中國房價(jià)**高的十個(gè)城市，其中上海以28265元/平米蟬聯(lián)中國房價(jià)**高城市，高出緊隨其后的北京916元/平米。 在上海、北京等十大城市中，住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%。北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間；武漢平均價(jià)格為7747元/平方米，上漲0.08%，在十大城市中漲幅**小。 搜房網(wǎng)高級分析師亞麻認(rèn)為，政府的調(diào)控政策沒有放松，武漢“備案房”價(jià)格只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲的規(guī)定，保證了武漢房價(jià)很難大幅度提升。開發(fā)商應(yīng)聲政策，也為了促進(jìn)銷售，房價(jià)大漲或者大落的情況都很難發(fā)生。而在傳統(tǒng)的推盤以及成交旺季之后，開發(fā)商推盤的意愿以及購房者入市的意愿降低，武漢房價(jià)或?qū)⒈３制椒€(wěn)，進(jìn)入“休賽期”。 2013武漢房價(jià)走勢圖 （來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 武漢房價(jià)分布圖