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• 147****5754

  國五條細(xì)則是國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施的細(xì)則及具體內(nèi)容。細(xì)則作用主要是控制房價快速增長，已有多個省市完成“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作。2013年3月底各地省市陸續(xù)發(fā)布細(xì)則。大連于31日發(fā)布了相關(guān)政策。 大連市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于2013年3月31日發(fā)布：為落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)精神，穩(wěn)定房屋價格，2013年大連市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增幅控制在同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國家統(tǒng)計部門權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計指標(biāo)為依據(jù)。 大連公布的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，并沒有提及市民關(guān)心的20%個稅，以及信貸、房產(chǎn)稅等其他調(diào)控政策。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南房地產(chǎn)價格指數(shù)怎么看 5月新房價格指數(shù)如何變化
  答

  濟(jì)南樓市“紅五月”已經(jīng)落幕，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年5月，濟(jì)南新建商品房共成交8396套，相比去年同期的5624套增加了2772套，“紅五月”劃上圓滿句點。 中指院發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示，5月份，山東11個納入統(tǒng)計的城市新建住宅價格環(huán)比9漲2跌，其中濟(jì)南跌幅**大，樣本平均價格為8634元/平方米，下跌1.3%，跌幅在全國名列第三，這也是繼2012年11月份以來濟(jì)南房價出現(xiàn)首次下跌。 二手房市場上，5月份濟(jì)南二手房掛牌均價與去年相比，每平方米價格上漲了849元。 對于濟(jì)南房地產(chǎn)價格指數(shù)的下跌，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因可能與5月份市場上市房源結(jié)構(gòu)特點有關(guān)，高價房源上市較少，帶來了總體價格的下行，并非是絕對價格的降低。

• 問 房價為什么不計入價格指數(shù)???
  答

  即房屋銷售價格指數(shù)，是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數(shù)，它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點是同質(zhì)可比，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動等因素帶來的價格變動。

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• 問 商品房價格管理辦法有哪些 有什么相關(guān)規(guī)定及細(xì)則
  答

  第一條為了加強商品住宅價格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》制定本暫行辦法。 第二條 本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 第三條 商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應(yīng)遵守本暫行辦法。 第二章 商品住宅價格的制定 第四條 商品住宅價格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當(dāng)利潤，結(jié)合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實行差別價格。 第五條 商品住宅價格由下列項目構(gòu)成： （一）成本 1．征地費及拆遷安置補償費：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2．勘察設(shè)計及前期工程費：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計概算計算； 3．住宅建筑、安裝工程費：依據(jù)施工圖預(yù)算計算； 4．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行； 5．管理費：以本款1到4項之和為基數(shù)的1—3％計算； 6．貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。 （二）利潤 以本暫行辦法第五條成本1—4項之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （三）稅金 按國家稅法規(guī)定繳納。 （四）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價收入存入建設(shè)銀行。 第六條 下列費用不計入商品住宅價格： 1．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用； 2．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用。 第七條 根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。 第三章 商品住宅價格管理 第八條 物價部門對商品住宅價格實行分級管理。價格分級管理權(quán)限，除國家物價局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 制定商品住宅價格，必須按照價格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。 第九條 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價部門批準(zhǔn)。 任何單位不得在已批準(zhǔn)的商品住宅價格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費用，需要調(diào)整價格時，應(yīng)按前款程序重新報批。 商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當(dāng)下浮。 第十條 除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費。 第十一條 商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品住宅價格和中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》。 第四章 罰 則 第十二條 下列行為屬于違反本暫行辦法的行為： （一）不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、計價范圍和計價辦法的； （二）越權(quán)定價和擅自提價的； （三）不按規(guī)定如實申報商品住宅定價成本的； （四）擅自向商品住宅攤派、收費的； （五）違反規(guī)定的成本項目和開支范圍，隨意攤提成本費用的； （六）其他違反本暫行辦法的行為。 第十三條 對有前條行為之一的，除第（五）項和其它違反財政、審計法規(guī)的行為，由財政、審計部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價部門依照《中華人民共和國價格管理條例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。 第五章 附 則 第十四條 對外國人、僑胞和港、澳、臺同胞出售商品住宅的價格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第十五條 各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可會同建設(shè)、財政、建行等有關(guān)部門根據(jù)本暫行辦法制定實施細(xì)則，報國家物價局、建設(shè)部和財政部、建行總行備案。 第十六條 本暫行辦法由國家物價局負(fù)責(zé)解釋。

• 問 二手房價格指數(shù)是什么？是怎么算出來的？
  答

  所謂二手房指數(shù)包括交易量、待交易量、同年各種指標(biāo)比，等等。

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• 問 房地產(chǎn)的價格指數(shù)是什么?請求幫我回答一下?
  答

  說到買房子就是人生的一大事啊，我們**關(guān)心的就是房價了，那要怎么知道了解一個地區(qū)的房價呢，就用到房地產(chǎn)價格指數(shù)了，他可以幫你清楚的了解到地區(qū)的價格走勢情況。 房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。一般來說，房地產(chǎn)價格指數(shù)是指反映房地產(chǎn)價格水平及變動的參考數(shù)據(jù)。主要有房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)、土地交易價格指數(shù)3個種類。