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• 141****1106

  北京馬駒橋房價往往跟著北京市區(qū)的漲跌而上下起伏。平均價格要比同期的北京市區(qū)同期價格低40%左右。2008年之后，北京馬駒橋房價實現(xiàn)“三級跳”，從2008年的8000元/㎡左右上漲到2011年的30000元/㎡左右，增長1.5倍。 嚴厲的限購政策下，房價泡沫被逐漸擠破。2011年對于北京的樓市絕對是相當悲催的一年，從三月份開始，銷售量就有所下滑，主要是由于北京市提出了限購令，沉重的打擊了房地產(chǎn)，逼迫開發(fā)商以價換量，房價也就開始下滑。從去年8月份開始，北京馬駒橋房價連續(xù)4個月環(huán)比回落，年底均價達到1.6萬元。 但中國人往往有一個習慣，那就是跟風，買漲不買跌?？粗績r漲價時，總是掙破了腦袋也要買一套，好像買不到就是失去了大便宜。比如說2009年、2010年，由于2008年受到經(jīng)濟危機的影響，樓市出現(xiàn)了低迷。到了2009年，由于經(jīng)濟轉好，價格也有所改變有平穩(wěn)增長，而到了2010年中國的房價則出現(xiàn)了報復性的增長，以北京、上海、廣州為首當其沖。我們一定要明確，這樣的變化除去大環(huán)境變好之外，人們的跟風心理是絕對不能小覷的重要環(huán)節(jié)之一。 反之，房價越降，就越覺得將來還會有空間下降，所以觀望情緒越來越重，這樣就進入了一種看似良好其實卻風險巨大的惡性循環(huán)。從去年8月份開始的下降趨勢一直持續(xù)到2012年的1月，也就進入到了全新的一年。歲末年初，總要有一些總結和展望，這時網(wǎng)上就少不了一些關于2011年樓市的政策變化及影響和2012年中國樓市發(fā)展的預測。有人在這時提到了2009年的房價，說2012年的房價會跌回09年的水平，這時又出現(xiàn)了“總理房價”，到底房價多少才算是合理水平？搞得人們對于之前的“房產(chǎn)泡沫”恨之入骨，巴不得這樣的房產(chǎn)泡沫越早破滅越好。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

相關問題

• 問 暖冬北京房價市場有什么變化 北京昌平**新房價是多少
  答

  許多項目都準備在年底之前**后一搏，造成了樓市暖冬的特殊情景。但對于剛需購房者來說，這可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房價幾乎是全線上漲，更有甚者一次竟然提價了將近50%。這不禁讓包括作者在內(nèi)的剛需購房者嗚呼哀哉。只嘆北京房價上漲太離譜，卻苦了普通買房者。老盤加推、新盤入市，許多項目都準備在年底之前**后一搏，造成了樓市暖冬的特殊情景。但對于剛需購房者來說，這可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房價幾乎是全線上漲，更有甚者一次竟然提價了將近50%。這不禁讓包括作者在內(nèi)的剛需購房者嗚呼哀哉。只嘆北京房價上漲太離譜，卻苦了普通買房者。 不管是供應緊缺、還是刻意捂盤，總之房價上漲已是不容質疑的客觀事實。朝陽安立路附近的觀巢已經(jīng)從45000元/平米上漲到53000元/平米，居然已經(jīng)突破了5萬元大關。還有十余套尾房的豐臺馬家堡(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)附近的7克拉，房價竟然從23000元直線上漲到40000元/平米，這可只是50年的商住產(chǎn)權房呀，離譜的價格讓作者不停搖頭，樓市這是怎么了？如何才能讓一個迫需買房的普通老百姓買得起房？ 供不應求這是決策方面應該考慮的：是否應該加大住宅的供應量，是否應該放寬土地準入市場，能否真正把保障房落在實處，能否真正考慮市場的因素？而不是只在限購政策方面動腦筋，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的一系列調(diào)控政策只是治標而治不了本，反而會讓房地產(chǎn)市場失去活力，讓越來越多在北京打拼的人看不到希望，讓北京這座城市失去活力。 對于開發(fā)商刻意捂盤甚至作假欺騙購房者的現(xiàn)象則是應該嚴厲譴責的。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)東路的中昂香醍的銷售不溫不火，從陽光邑上(小區(qū)網(wǎng) 論壇)改名中昂香醍再次入市后，銷售狀況也并未好轉。雖然該項目的銷售人員表示，目前該項目的房源已經(jīng)所剩無幾，多棟樓目前已經(jīng)售罄。但在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢的結果卻顯示，目前該項目依然有部分的房源處于待售狀態(tài)，房源數(shù)量遠遠超過銷售人員所說數(shù)量，而且其項目售樓處內(nèi)的項目銷售圖上標出的售罄樓也存在作假嫌疑。 位于通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)北關的珠江國際公館仍有不少房源可售卻選擇了停售，售樓處的工作人員向作者表示，珠江國際公館再次開盤的時間可能在1~2年后。據(jù)相關人員透露，該項目之所以暫停銷售，是在等待地鐵6號線的開通。而該項目距離地鐵6號線的二期工程北關環(huán)島站僅需5分鐘的車程。6號線的一期工程即將于年底通車，但二期工程要到2014年才能通車。顯然，該項目是想借著6號線開通后待價而沽。 老盤加推、新盤入市，許多項目都準備在年底之前**后一搏，造成了樓市暖冬的特殊情景。但對于剛需購房者來說，這可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房價幾乎是全線上漲，更有甚者一次竟然提價了將近50%。這不禁讓包括作者在內(nèi)的剛需購房者嗚呼哀哉。只嘆北京房價上漲太離譜，卻苦了普通買房者。   不管是供應緊缺、還是刻意捂盤，總之房價上漲已是不容質疑的客觀事實。朝陽安立路附近的觀巢已經(jīng)從45000元/平米上漲到53000元/平米，居然已經(jīng)突破了5萬元大關。還有十余套尾房的豐臺馬家堡附近的7克拉，房價竟然從23000元直線上漲到40000元/平米，這可只是50年的商住產(chǎn)權房呀，離譜的價格讓作者不停搖頭，樓市這是怎么了？如何才能讓一個迫需買房的普通老百姓買得起房？ 供不應求這是決策方面應該考慮的：是否應該加大住宅的供應量，是否應該放寬土地準入市場，能否真正把保障房落在實處，能否真正考慮市場的因素？而不是只在限購政策方面動腦筋，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的一系列調(diào)控政策只是治標而治不了本，反而會讓房地產(chǎn)市場失去活力，讓越來越多在北京打拼的人看不到希望，讓北京這座城市失去活力。   對于開發(fā)商刻意捂盤甚至作假欺騙購房者的現(xiàn)象則是應該嚴厲譴責的。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)東路的中昂香醍的銷售不溫不火，從陽光邑上改名中昂香醍再次入市后，銷售狀況也并未好轉。雖然該項目的銷售人員表示，目前該項目的房源已經(jīng)所剩無幾，多棟樓目前已經(jīng)售罄。但在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢的結果卻顯示，目前該項目依然有部分的房源處于待售狀態(tài)，房源數(shù)量遠遠超過銷售人員所說數(shù)量，而且其項目售樓處內(nèi)的項目銷售圖上標出的售罄樓也存在作假嫌疑。 位于通州北關的珠江國際公館仍有不少房源可售卻選擇了停售，售樓處的工作人員向作者表示，珠江國際公館再次開盤的時間可能在1~2年后。據(jù)相關人員透露，該項目之所以暫停銷售，是在等待地鐵6號線的開通。而該項目距離地鐵6號線的二期工程北關環(huán)島站僅需5分鐘的車程。6號線的一期工程即將于年底通車，但二期工程要到2014年才能通車。顯然，該項目是想借著6號線開通后待價而沽。   在此，作者建議大家在購房時，應理性看待目前一房難求的現(xiàn)象。切忌恐慌心理、一哄而上，造成樓市亂局，從而給了開發(fā)商有利可圖的時機。雖然目前北京樓市開始變得火熱，但與2009年和2010年的市場狀況相比，還相差很遠。北京樓市在國家調(diào)控政策未變的情況下，不會出現(xiàn)大起大落的情況。 另外，年關腳步將至，部分大型房企基本已通過各種策略，完成了既定目標，但對于那些追求利潤更大化的開發(fā)商而言，在市場相對穩(wěn)定的背景下，選擇調(diào)整售價是合理之舉，所以還請各位剛需購房者看清目前房價上漲的現(xiàn)象，選擇合理的時間段購房。而且除年末外，明年的1~2月依然是一個不錯的購房時機。屆時，開發(fā)商可能會推一些新的樓盤，這可以增加購房者的選擇機會。購房者切不可被目前的市場形勢沖昏頭腦，盲目入市。

• 問 北京房價降了多少 有哪些變化趨勢
  答

  愛房網(wǎng)2011年12月5日報道  2012年北京房價開始出現(xiàn)大范圍的降價潮，都說2012年北京房價會回歸合理，但北京房價降多少是合理呢？北京房價降了多少？10%，20%還是50%？，這點或許許多購房者都沒有考慮過，這樣直接導致其錯過了**佳的抄底時機。 北京的房價會下降嗎?近來一個普遍的觀點是目前房價太高了,造成成交低迷;要想拯救樓市,在房價一直上升的神話被揭穿之后 中國國務院總理溫家寶昨抵達俄羅斯圣彼得堡，準備出席上合組織成員國總理第十次會議。溫家寶表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶特別強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動搖?！拔覀兊哪繕耸且狗績r回歸到合理的價格。” 本周，10月份70個大中城市住宅銷售價格即將公布，業(yè)界聲音多認為上漲勢頭已得到明顯遏制。但對于購房者而言，究竟怎樣的降幅才算是“合理價格”？針對北京，您認為房價降幅多少才算合理？才算理性？20%？ 近期各地房地產(chǎn)投資增速大幅下降，上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負增長，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。陳勁松(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)評：1，未來供應量減少；2，目前房價仍在下行；3，限購令租金上揚；4，貨幣在寬松中。房價將迅速進入合理區(qū)域。

• 問 北京房價走勢表有哪些信息 北京房價查詢有什么方法
  答

  京版國五條細則于2013年3月30日出臺，不僅提高了二套房的購房門檻，更是對出售二手房增加20%的個稅，限制了單身人士的購房套數(shù)，隨后又出臺了對新房的限價政策，提高了新房預售審批門檻，加強了對高端樓盤市場的監(jiān)管……政策是越來越嚴格，然而調(diào)控的作用卻甚微，2012年6月至今北京房價一路走高，搜房網(wǎng)北京房價走勢表能夠直觀顯示出北京房價的動態(tài)，在這里進行北京房價查詢**為直觀。 通過北京房價走勢表進行北京房價查詢方便快捷 通過北京房價走勢表進行北京房價查詢方便快捷 北京房價走勢圖直觀全面監(jiān)控北京房價，使用北京房價工具進行北京房價查詢方便又快捷。

• 問 北京房價和上海房價哪個較高？
  答

  北京高！幾點原因：1.北京的面積更大，所涵蓋的郊區(qū)、郊縣更多，因此即便是兩個城市的均價一樣，也就意味著北京市區(qū)的價格比上海市區(qū)的價格更高更不合理；2.上海的城市化程度更高，很簡單的例子，上海的地鐵密度遠比北京大，因此，居住在北京的人為了住上自己的房子只能住到更偏僻、交通更差的地方去，而同樣的價格，在上海的條件是顯然要好的多的。（北京的鄉(xiāng)村和上海的鄉(xiāng)村不是一個概念）3.北京的土地供應量遠大于上海，但是房價卻并沒有因此降低，為什么呢？炒房、暴利或者別的……你懂的！

• 問 北京房價**有什么新規(guī)定 對戶型套數(shù)有影響嗎
  答

  對于北京房價**“國八條”做了新的規(guī)定，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 現(xiàn)實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充：1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率；2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款 北京房價**涉及到幾個問題： 1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），北京房價**政策對于三套貸款的成數(shù)規(guī)定不一樣。 2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評估價的。90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來**多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個人信貸情況根據(jù)，您的所在單位經(jīng)營性質，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。