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• 151****1498

  2013年“新國五條”出臺(tái)、二套房疑似停貸、調(diào)控加碼聲不斷……中國房地產(chǎn)在喧嚷中正式步入2013年，上海樓市是否發(fā)生了變化？面對(duì)新國五條，開發(fā)商是怎樣的心態(tài)？購房者又是如何抉擇的？ 隨著國五條的發(fā)布，浦東新區(qū)外高橋板塊、金橋板塊部分樓盤，多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為該政策目前對(duì)樓市影響不大，在推盤節(jié)奏上沒有變化，待各地細(xì)則的出臺(tái)后，對(duì)樓市的影響可能會(huì)顯現(xiàn)出來?！翱傮w來看房價(jià)上漲仍會(huì)是未來的發(fā)展趨勢，不過今年的3月行情可能不及去年同期?！睂汖埑鞘袕V場售樓處工作人員認(rèn)為。 位于浦東新區(qū)曹路板塊的寶龍城市廣場，在售房源以商鋪和企業(yè)公館為主，售樓處工作人員稱，項(xiàng)目在去年年底開盤后，去化率較好，目前僅剩十幾套商鋪在售，面積60-220平方米、400-1200平方米，價(jià)格40000-45000元/平方米，視商鋪的位置而定。在售的企業(yè)公館(商住型別墅)面積400-800平方米，均價(jià)20000元/平方米。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)也認(rèn)為，只要供不應(yīng)求的局面未扭轉(zhuǎn)，價(jià)格就仍有上漲的動(dòng)力。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14

相關(guān)問題

• 問 2013年重慶房價(jià)繼續(xù)上漲？
  答

  根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年12月十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%。具體來看，廣州、深圳漲幅超過1%，成都、北京漲幅在0.5%-1%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、南京漲幅在0.5%以內(nèi)；武漢、天津環(huán)比下跌。

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• 問 南京樓市行情如何 房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價(jià)上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級(jí)江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動(dòng)出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺(tái)了降息降準(zhǔn)、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對(duì)住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房價(jià)上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價(jià)的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個(gè)很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動(dòng)了土地市場交易，地價(jià)也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，高價(jià)地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購房者對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價(jià)和房價(jià)相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價(jià)上漲的壓力依然很大。

• 問 2013年房價(jià)會(huì)漲嗎？房價(jià)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)嗎？
  答

  根本抑制不住，調(diào)了也漲

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• 問 2016年上海樓市行情如何 房價(jià)會(huì)繼續(xù)持高不下嗎
  答

  2016上海樓市該何去何從？還能繼續(xù)勇攀新高嗎？下文中小編為大家整理相關(guān)知識(shí)，為大家解析2016年的上海樓市。 2015年上海樓市異?；鸨?015年上海商品住宅面積累計(jì)成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米，同比增長16.9%。一些專業(yè)人員表示2016年上海樓市成交量未必能再攀新高，有以下四點(diǎn)理由： 1.央行的利率可是說是史上**低，再次降息一定是很謹(jǐn)慎的，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力下，貨幣政策不會(huì)收緊，但是如果繼續(xù)擴(kuò)張的話，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。央行會(huì)繼續(xù)采取積極的貨幣政策，對(duì)于降息會(huì)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，降準(zhǔn)預(yù)計(jì)下調(diào)3-5個(gè)百分點(diǎn)。就算是降準(zhǔn)了，這對(duì)購房者的影響也是很小的。所以，在沒有有力的貨幣政策的刺激下，市場的需求很難出現(xiàn)快速上揚(yáng)的趨勢。 2.2016的政策基調(diào)是積極的鼓勵(lì)自住和改善性需求，緩解房地產(chǎn)的庫存，但是這對(duì)于上海來說是不需要的。因?yàn)槟壳吧虾Ｒ呀?jīng)沒有去庫存的壓力，當(dāng)前上海的存量去化周期已經(jīng)縮短到8個(gè)月以內(nèi)，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。之后國家的政策會(huì)更偏向于庫存壓力比較大的地區(qū)，而上海出現(xiàn)有利刺激需求政策的可能性是比較小的。 3.上海商品住宅竣工面積及庫存量都呈現(xiàn)下降的趨勢 住宅竣工面積逐年下降，也就是說明年的上市量會(huì)有所下降，但是在市場存量低的情況下，必然會(huì)導(dǎo)致2016年整體市場的可售量缺乏。所以，預(yù)計(jì)2016年的上海住宅成交量會(huì)低于2015年。 4.上海積壓需求2015年集中釋放后，2016年將會(huì)有所回落 2015年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢，這同2009年房地產(chǎn)的市場行情大致相同。一般來說，房產(chǎn)需求被大量消耗之后，第二年的市場需求量會(huì)有所下降。也就是說，2015年上海房產(chǎn)市場成交量在高峰之后也應(yīng)該如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 從上面四點(diǎn)可以看出，2016年的上海房地產(chǎn)市場將很難出現(xiàn)2015年房產(chǎn)成交量的輝煌。因此，房產(chǎn)企業(yè)要注意規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自身的能力，合理布局。

• 問 成都2013年房價(jià)調(diào)控會(huì)繼續(xù)嗎？
  答

  會(huì)繼續(xù)調(diào)控的。政府又沒有說放松政策。

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