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• 132****9429

  現在的人買房，不是滿足于有一個容身之處，更是買一種生活方式，一種生活環(huán)境。從這個角度看，樓盤周邊配套就顯得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質的要求。在各種樓盤都將配套宣傳放在重點，宣傳廣告令人眼花繚亂的時候，本報向您支招，醫(yī)院和****能看出一個樓盤配套的檔次和品質。在房子的其他條件比較平均的時候，可以以這兩項為優(yōu)先選擇條件。 地段價格外 什么配套**重要 在房地產行業(yè)里有這么一句話考量一個樓盤好不好，主要是地段，地段是**重要的一條。這個地段不僅指現階段的位置，還涉及城市未來的規(guī)劃方向，如果能買到一個潛力地段的樓盤，就和買到一只潛力股一樣，以**小的投入獲得**大的收益。價格也很關鍵，好房子誰都想要，但是是否能承擔得起，則是購房者必須要面對的問題。一旦戶型、面積等基本情況不相上下，幾個樓盤的價格和地段都打動了你，怎樣取舍才能挑選出自己心儀的房子呢? 很多人會想到，那一定是交通條件，但業(yè)內專家表示：長春市的城市建設速度很快，尤其是交通路網建設，一再升級，將給未來人們的出行方式帶來本質上的改變。比如，坐地鐵、輕軌等交通工具可能比開車還快，公交優(yōu)先以后，人們也更愿意坐公交車，在城市的任何角落，都將實現快速高效的出行。原本樓盤位置較偏遠，可能未來就會直通地鐵、輕軌。有專家建議說，醫(yī)院和**是考量一個樓盤配套成熟度的重要指標，對于有需要的家庭，考量醫(yī)院和**是購房與否的一大要件。 小夫妻購房要考慮學區(qū)、醫(yī)院 一般來說，外部配套主要有政府部門、**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲等，這些因素決定人們的出行成本，關系著人們的居住感受。一些高檔樓盤超高的小區(qū)配套建設更是讓居住者體會到了一種社會地位的彰顯和提升。 對于小夫妻來說，買房時除了要考慮戶型是否適當、地段是否可心、價格是否能接受等因素外，還要考慮配套中是否有**和醫(yī)院。小夫妻要生兒育女，孩子長大后的教育非常關鍵，這也是學區(qū)房被熱炒的原因。而父母的就醫(yī)則與醫(yī)院分不開，及時、有效地得到治療，可能會給老人提供珍貴的生存機會。如果樓盤配套中，有成熟的公立**和醫(yī)院，將大大節(jié)省夫妻倆未來的換房成本和壓力，也將為家人的生活提供巨大的方便。 可能購房的你對于配套還有自己的理解，但是醫(yī)院和**絕對是重點中的重點，不得不好考慮。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

相關問題

• 問 杭州買房選戶型有哪些注意事項 需要看些什么
  答

  我們去到售樓部買房子，置業(yè)顧問首先會為我們介紹下整個小區(qū)的區(qū)位交通、接著是小區(qū)的沙盤圖，介紹完這些后，會根據我們的需求，如購買多大面積的房子、購買幾居室等，來給我們看下房屋的戶型圖。選戶型非常關鍵，戶型好壞與否直接關系到裝修的便利程度和日后居住的舒適度。買房選戶型，可不是簡單的看看戶型圖、實地看下該房子就可以了，而是要綜合看小區(qū)平面圖、該層戶型組合平面圖和該房屋戶型平面圖。   一、從大局著手 先看懂小區(qū)平面圖 所謂小區(qū)平面圖，即是把每一個單元、每一棟樓放在整個小區(qū)的大環(huán)境中來顯示。一個標準的小區(qū)平面圖應當包含小區(qū)內各種建筑物的分布密度、數量、面積、容積率、綠化率和道路系統(tǒng)分布。去到樓盤實地探盤時，注意多留一個心眼，關注下你想要購買的樓棟其樓間距的大小，留意樓間距之間是否有采光不足或者存在其它的遮蓋物等。同時，看下你所考慮購買的樓棟和其周邊相鄰樓棟，在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與宣傳一致，防止開發(fā)商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以致今后入住出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足的問題。同時，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。 二、看戶型圖之前先看下戶型組合平面圖 這一點，相信不少人都會忽視掉了，我買房子，看我自己的戶型就行了，為什么還要看鄰居的房屋結構呢？市面上大多數房屋都是2梯4戶的結構，鄰里之間都是緊挨著的，相互之間其實也是有影響的。戶型之間的遮擋、私密性以及采光效果如何？通行方便與否以及朝向等問題，這些都要考慮。有些戶型結構設計不合理，兩家住戶的陽臺緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進入到另外一家。這也是為什么，在我們看戶型圖之前，有必要先看下戶型組合平面圖，了解該戶型周圍的環(huán)境。 三、選戶型要考慮全面 看戶型圖無非關注戶型面積、房間布局，功能分區(qū)，朝向等這幾點。好的戶型能夠做到戶型方正，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)合理，各方面的設計人性化。 看戶型圖要看下面6點： 1、開間和進深。開間是指房間的寬度，進深是指房間的長度。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。 2、面積。在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。 3、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。 4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。樓面上一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，這些因素也不能忽視。 5、結構。了解房型的可變結構也很要緊?？辞宄兄貕头浅兄貕Γ男δ軇?，哪些墻不能動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。 6、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。 選戶型時，大多數人普遍會關注戶型是否坐北朝南，是否南北通透，臥室是不是超南，入戶門是否正對著廁所等這些問題。但在實際選戶型的過程中，還有很多需要我們去講究的呢，我們不僅要講究居住的舒適度便利程度，還要去考慮戶型的一些風水禁忌。  

• 問 買房合同需要看些什么 購房合同的注意事項有哪些
  答

  編者按：買房不像買普通的商品，覺得不合適后可隨意退換或是自認倒霉，買房涉及金額大，風險也較普通商品要高，簽訂購房合同尤為重要，而普通的購房者缺乏相應的法律知識，對于購房合同的了解并不完全，小編為購房者整理了購房合同幾大注意事項，幫助購房者更好的維護自己的權益。 一、用誰的名字購買 購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶，費用就更大了。 二、認定合同主體 有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。購房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。 三、不要輕易在開發(fā)商提供的補充協議上簽字 簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議讓購房者簽他擬好的補充協議，建議購房者要看清楚補充協議的條款，保護自己的利益。 四、對于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題，在**短時間內解決”購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。 五、在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應注明。 六、對于購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。 七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。 八、應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。

• 問 買房要看什么 注意事項有哪些
  答

  如今，人生大事，已經變成了事業(yè)高升、結婚、培育下一代了。其中結婚從古自今都是重中之重，不論古今，結婚都要準備房子。據調查顯示，超八成的收房年輕人堅持先買房再結婚，買房已經是每一對準婚族必經的一道關口了。 那么，買房的時候，我們需要看哪些方面，看房又有什么竅門和注意事項?小編今日詳解買房四看，讓置業(yè)者買房不留遺憾。 一看交通 交通是否便利決定日常生活的各個方面。如果房子買在地鐵附近，公交站附近，且路線四通八達，市內各個地方都能到達，不僅上班方便，不堵車，日常出門也會節(jié)省不少時間。 要知道，在如今什么都講究“快速”的時代，時間就是金錢，時間就是生活質量的保障。想一想，如果上班在路上就要耽擱1、2個小時，回到家你還有精力做其他的事情嗎? 二看配套 很多首次置業(yè)者往往會忽略配套，總覺得與房屋居住沒有多大關系，其實不然。比如生活配套，出門就有大商超、菜市場、公園，與小區(qū)周圍稀稀拉拉的幾家飯館相比，是不是更多的人愿意選擇前者?還有就是教育配套，社區(qū)附近就有幼兒園、**，是不是比要跑很遠才能上學要強很多?再者就是醫(yī)療配套，你也不希望一個小小的感冒周圍竟然連個醫(yī)療衛(wèi)生中心都沒有吧? 這些都關乎小區(qū)的配套，好的配套基本都會涵蓋良好的綠化環(huán)境、與業(yè)主息息相關的各個方面以及教育、醫(yī)療、生活都重要方面。 所以，買房時，一定要綜合考慮各個方面，才能買房不留遺憾。 三看房屋質量 交通、配套都很滿意，如果房屋質量不過關那也是萬萬不能買的!房屋質量才是房子的根本，質量好的房子不僅住著舒服安心，也會省去很多不必要的麻煩，沒有人希望自己的買的房子出現質量問題，可是，漏水、墻壁開裂等問題已經成為居民投訴的重要方面。 所以，在買房的過程中就需要我們仔細謹慎地把關。一般來說，品牌房企開發(fā)的樓盤質量肯定比較好，而中小開發(fā)商也只有交房、甚至入住一段時間之后才能揭曉。樓盤君建議初次置業(yè)者在買房及看房的時候可以叫上對這方面比較了解的朋友，絕對不能只聽置業(yè)顧問的一面之詞。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是戶型，戶型布局合理，住起來不僅舒心，而且還能**大限度的利用房屋，不留死角不浪費房屋的任何一塊面積。合理的房屋布局，要求寬敞通透、房型方正、采光良好。 買房及看房的時候，一般都會遇見某個樓盤在搞特價房，一般特價房都會存在這樣那樣的問題，特別是戶型不合理的比較常見，這個時候，就不能“優(yōu)惠”而動搖買房原則，一定要理性對待。 買房是件大事，很多剛需都是帶著父母的辛苦錢才湊足的**，所以買房時一定要謹慎理性。除了以上重要的四點，置業(yè)者還需多方評估，結合自身情況，擺正位置，以良好的心態(tài)去完成買房大事。

• 問 ??怎樣選房購房?選房注意事項有哪些?
  答

  查驗售房者五證兩書購房者在購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。房地產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。實地看房考察，了解房屋產權年限買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務標準，物業(yè)收費問題等。房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產權年限關系到購房人的權益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。樓層和戶型的選擇買房什么樓層好，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好，戶型風水的好壞直接關系到居住者的運勢發(fā)展。

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• 問 買房選房注意事項有哪些？
  答

  買房搖號注意事項有哪些？1、購房排號是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營銷手段，一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調整和銷售控制。2、至于注意事項，這和購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。3、甄別“號販子”。實際上搖號的群體大部分很水，都是因為限價房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號真選房的比例，沒有大家想象的高。現在有號販子，有槍手擾亂市場，要仔細甄別，小心被騙。買房搖號注意事項有哪些？開盤搖號選房的技巧是什么？開盤搖號選房的技巧是什么？1、一般的選房搖號有2種方式，一是通過網絡搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的；而是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權，所以建議購房者早點辦卡，并了解每套房源的價格和差價進行綜合分析。2、別只認準一套房源。要根據自己的實際需求，結合戶型、樓層、當天的開盤均價等考慮進行不同的組合作為備選，可準備3－5個備選方案以備不時之需。3、別勉強買。萬一遇到開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，別勉強買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。

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