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• 157****4939

  配套和地段對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)敏感詞，就連李嘉誠(chéng)都說(shuō)“地段，地段，還是地段”，可見(jiàn)地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對(duì)買(mǎi)房的作用。 房子周?chē)?wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會(huì)相對(duì)成熟，房子**空間更大。 房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶(hù)型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車(chē)有些問(wèn)題外，你自己住（即使有個(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因?yàn)槌鞘兄行牡貛Щ鹃_(kāi)發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開(kāi)展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開(kāi)發(fā)區(qū)域會(huì)因?yàn)檎w入而迅速成熟并繁華起來(lái)。 舉個(gè)例子，北京通州副中心的確定，帶來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲被逼限購(gòu)，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。雖然這個(gè)例子有點(diǎn)極端，一般來(lái)說(shuō)，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點(diǎn)十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  新手購(gòu)房要關(guān)注房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利性，考慮自身需求和預(yù)算。還要了解房貸、稅率等知識(shí)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者買(mǎi)期房時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要注意？
  答

  （二）購(gòu)房中的合同簽訂。購(gòu)房時(shí)要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書(shū)，再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要看清是哪個(gè)概念。注：通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。（三）購(gòu)房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商將房屋交付購(gòu)房者，購(gòu)房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書(shū)”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 對(duì)于房子的增值保值 購(gòu)房者需要注意的事項(xiàng)是什么
  答

  應(yīng)該怎樣買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，成了許多購(gòu)房者必須面對(duì)的問(wèn)題。，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)重要的不是計(jì)較暫時(shí)的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些**符合實(shí)際價(jià)值的樓盤(pán)。 自住利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)淘房 經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話(huà)叫作“只有賣(mài)不動(dòng)的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不動(dòng)的商品”，因此“只買(mǎi)對(duì)的，不買(mǎi)貴的”，對(duì)普通自住型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一條十分適用的經(jīng)驗(yàn)。 政策對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)都有滯后性，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會(huì)在政策出臺(tái)后的2─3個(gè)月內(nèi)，這2─3個(gè)月稱(chēng)為市場(chǎng)效應(yīng)蟄伏期。由于未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的不確定性，部分房東會(huì)選擇在這段時(shí)間降價(jià)拋盤(pán)，一些性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)會(huì)浮出水面。因此購(gòu)房者只要留意就可以利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)的購(gòu)房者，應(yīng)盡量選擇購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，因?yàn)檫@些樓盤(pán)較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逃逸或“爛尾”。 投資選擇有支撐的住房 營(yíng)業(yè)稅從2年延長(zhǎng)到5年，使部分投資客鎖定長(zhǎng)線(xiàn)投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。越是符合地段、地鐵和地標(biāo)的“三地”條件的樓盤(pán)，投資回報(bào)越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來(lái)說(shuō)，市中心是首選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或地標(biāo)樓盤(pán)，更具投資價(jià)值。 從現(xiàn)在二手房交易情況來(lái)看，目前購(gòu)房**好能選擇有租賃市場(chǎng)支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)。在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務(wù)區(qū)3─5公里生活半徑內(nèi)的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當(dāng)有保證。 戶(hù)型選擇長(zhǎng)期適宜型 戶(hù)型是這次調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同關(guān)心的問(wèn)題。不論是自住還是投資，戶(hù)型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓?zhuān)烤故裁礃拥膽?hù)型能歷久彌新? 　自住型購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型，比如一室一廳小戶(hù)型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，但需要注意的是，這是一種過(guò)渡性房型。年輕人在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)要考慮以后是否易于出售。對(duì)于自住者，應(yīng)盡量選擇長(zhǎng)期適宜的戶(hù)型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 購(gòu)房者國(guó)外買(mǎi)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些 居留等于入籍嗎
  答

  隨著房?jī)r(jià)的不斷升高，已經(jīng)有不少中國(guó)人開(kāi)始到國(guó)外買(mǎi)房，這其中不乏一些購(gòu)房者是為了加入國(guó)外國(guó)籍而考慮，從而享受?chē)?guó)外的優(yōu)越的教育、醫(yī)療等的資源，那么去國(guó)外買(mǎi)房需要哪些注意事項(xiàng)呢？ 法則1：首選還是地段 由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟，再加上房子總價(jià)不高，風(fēng)景宜人，中國(guó)買(mǎi)家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，?duì)于這些房子到底值不值這個(gè)價(jià)、以后的保值或**能力如何卻無(wú)暇顧及。其實(shí)，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購(gòu)房黃金法則，哪怕購(gòu)房只是為了移民，也**好買(mǎi)好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。 法則2：必須貨比三家 在國(guó)外做中國(guó)人買(mǎi)房生意的，絕大部分是中國(guó)人開(kāi)的或者有中國(guó)合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務(wù)的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致中國(guó)買(mǎi)家成為“冤大頭”。提醒投資者**好在當(dāng)?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個(gè)項(xiàng)目，出發(fā)之前盡可能通過(guò)網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房行情，保障自身權(quán)益。選擇有口碑有實(shí)力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。 法則3：居留≠入籍 “購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念，雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍，但有的國(guó)家在購(gòu)房后，實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期自由往來(lái)的簽證，要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn)，需向正規(guī)的移民公司詳細(xì)了解清楚。

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么貓膩 購(gòu)房者有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房不易，除了買(mǎi)完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時(shí)還可能因?yàn)槎ń?，訂金分不清楚而被銷(xiāo)售人員給繞進(jìn)去。今天購(gòu)房指南就通過(guò)案例來(lái)講一下購(gòu)房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會(huì)： 購(gòu)房交易貓兒膩多，房奴日子不好過(guò) 在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商或者中介會(huì)要求購(gòu)房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開(kāi)發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購(gòu)房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時(shí)候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買(mǎi)一套屬于自己的房子。經(jīng)過(guò)多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤(pán)的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時(shí)看施工圖的時(shí)候，客廳帶有大陽(yáng)臺(tái)，還有角窗，采光很好，二人很是滿(mǎn)意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬(wàn)元“意向金”，并簽訂了購(gòu)房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過(guò)幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買(mǎi)到屬于自己的房子，可是就在驗(yàn)房的時(shí)候，售樓處承諾的角窗不見(jiàn)了，薛女士要求開(kāi)發(fā)商退還2萬(wàn)元“意向金”，誰(shuí)知工作人員說(shuō)已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱?dāng)初明明說(shuō)的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來(lái)，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無(wú)奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說(shuō)好的角窗沒(méi)有了，開(kāi)放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時(shí)我把售樓處說(shuō)的話(huà)都錄了下來(lái)，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^(guò)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持自己沒(méi)有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過(guò)4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購(gòu)物卡，并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示，自己對(duì)意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時(shí)急于買(mǎi)房，就沒(méi)太在意這個(gè)問(wèn)題，這次吃一塹長(zhǎng)一智，現(xiàn)在見(jiàn)到要買(mǎi)房的親戚逢人必說(shuō)自己的經(jīng)歷，“沒(méi)辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買(mǎi)套自己的房子，誰(shuí)遇到這種事都會(huì)心煩，但是防不勝防啊。”薛女士感慨道。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對(duì)文中的定金、意向金不了解，其實(shí)除了這兩個(gè)還有一個(gè)就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個(gè)“金”都只是沒(méi)有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，售樓處采取意向金的銷(xiāo)售方式，目的是以意向金可退還為借口來(lái)掌握客戶(hù)，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不利的。 看到這里，小融覺(jué)得購(gòu)房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候還要應(yīng)對(duì)各種貓兒膩。用范大廚的話(huà)來(lái)說(shuō)就是：防不勝防??！ 購(gòu)房指南建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購(gòu)買(mǎi)房屋的有關(guān)信息，確定購(gòu)買(mǎi)后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒(méi)有法律效應(yīng)，為了防止銷(xiāo)售商反悔，消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購(gòu)房合同中，同時(shí)要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。