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• 142****5993

  2015年眼看就要過去，購房者開始關(guān)心2016年房價(jià)走勢。2016年房價(jià)下跌還是會(huì)緩慢上漲？關(guān)于未來房價(jià)走勢，業(yè)界人士預(yù)測眾說紛紜，有磚家表示“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求導(dǎo)致以往樓市的繁榮景象，但這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī)，而這場危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時(shí)，樓市或?qū)⑾萑胄乱惠喌拇笫挆l周期。 樓市會(huì)陷入蕭條有五大理由： 1、樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。 2、央行“雙降”之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時(shí)間的角度來看，2016年初開始，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能來臨。 3、美元加息預(yù)期強(qiáng)烈，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實(shí)際意義。 4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市或?qū)F(xiàn)大蕭條的周期。 5、樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會(huì)隱藏更多的市場風(fēng)險(xiǎn)。 房價(jià)會(huì)上漲，2016年地方或有八大底牌： 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，每當(dāng)市場低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來看，有八大措施極有可能會(huì)在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1、降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 看了以上內(nèi)容，你覺得房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，只要是剛需買房，還是別等了，該出手時(shí)就出手！

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:04

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商如何去庫存 政府有什么新政策
  答

  根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有超過130個(gè)城市出臺(tái)去庫存新政。今天就跟著小編一起來盤點(diǎn)一下去庫存那些招兒，變著法兒讓你買房，你買不買？ 公積金成去庫存靈藥 各地都把住房公積金當(dāng)成去庫存的靈藥式的工具，據(jù)統(tǒng)計(jì)多地公積金貸款率超過50%。住房公積金為去庫存主要的方式有異地貸款、放寬提取條件、提高貸款額度、延長貸款年限。多省表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，比如四川省2016年將向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民推進(jìn)住房公積金，湖北則已試行在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度。 降稅費(fèi)減輕買房壓力 自2月22日起，多地開始相應(yīng)中央政策，實(shí)施契稅減免——首套房144平米以上稅費(fèi)減半；二套房原先稅費(fèi)均為3%，如今90平米以下降至1%，90平米以上為2%。而在交易稅方面，兩年以上的住房免征營業(yè)稅，差額營業(yè)稅也免繳。 甘肅近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào)33%；江西全部免除房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)；還有的通過財(cái)政補(bǔ)貼方式鼓勵(lì)買房，比如寧夏居民買房，契稅稅率超出1%的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼；新疆將住房商業(yè)貸款利率比照公積金貸款利率，差額部分由政府財(cái)政予以補(bǔ)貼。 農(nóng)民進(jìn)城買房享優(yōu)惠 為了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，多地出臺(tái)優(yōu)惠政策，如山西、山東、甘肅等。山東農(nóng)民若進(jìn)城買房，將享有契稅補(bǔ)貼、費(fèi)用減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等優(yōu)惠。 回購商品房作保障房 還有不少地方政府回購商品房作為保障房來緩解庫存壓力。甘肅今年的保障房計(jì)劃為4.6萬套，其中3.3萬套從存量商品房中回購，而福建等省明確表示不再新建公租房。 而棚改的貨幣化安置也是去庫存的重要方式，廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品房面積占總銷售面積的15%，安徽要求貨幣化安置比例不低于50%，山西要求商品房庫存較大的市要達(dá)到80%以上。而河南規(guī)定公租房租住一定年限后，可以申請直接購買所租住公租房。 改革存量房供給 改革存量房供給，指的是將存量房改造成更適應(yīng)人們需求的經(jīng)營方式，而不僅僅是賣給市民自住。比如山東、寧夏鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，山東、海南等省探索將空置海景房、山景房改造為度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、短租酒店等。 各級為去庫存真是操碎了心，買房者的積極性是不是被調(diào)動(dòng)起來了呢，拭目以待吧。

• 問 去庫存有哪些新政策 如何看待這些規(guī)定
  答

  15年底的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上提出了16年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一就是去庫存。通過各項(xiàng)措施，化解房地產(chǎn)庫存。 目前，我國每年商品房待售面積都要新增近1億平方米，再加上許多土地已經(jīng)賣出去但是還沒有動(dòng)工的項(xiàng)目，一些城市的庫存量已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相當(dāng)恐怖的地步，空房率到底有多高，估計(jì)開發(fā)商們也不愿意相信了。可見，現(xiàn)階段新的一年，去庫存的道路將是一個(gè)很艱難而又漫長的過程。 庫存量過大，待售面積增產(chǎn)率大于銷售面積增速 根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月底，商品房待售面積７１８５３萬平方米，比１１月末增加２２１６萬平方米，同比增長15.6%。而2015年的銷售面積12.85億平方米，同比增長6.5%。也就是說，2015年樓市待售面積增速遠(yuǎn)大于銷售面積增速，簡單的說就是舊的還沒有賣出去，新的房子又蓋起來了，這樣就陷入了一個(gè)惡性循環(huán)之中。市場整體去庫存的壓力一直都很難得到緩解。 也就是說，僅靠市場調(diào)控很難完成去庫存的任務(wù)了。所以，相應(yīng)的住房制度改革很有必要了。 戶籍改革，異地人落戶更加方便，讓新市民來消化庫存 新市民是城市發(fā)展中的新興群體，他們大多是外來的務(wù)工的農(nóng)民。制約他們在城市發(fā)展的**主要問題就是戶口的問題。戶籍的改革，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求，這是16年去庫存的重要的一步。除此之外，還有將公租房擴(kuò)大到非戶籍人口等措施。 但是通過農(nóng)民工來達(dá)到去庫存也是困難重重。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)情況中，大多數(shù)的農(nóng)民工并不具備購買城市商品房的能力。首先，大部分農(nóng)民工都缺乏充足的資金儲(chǔ)備，全款買房基本不可能，但是又因?yàn)檗r(nóng)民工的工作流動(dòng)性大，收入來源不穩(wěn)定，因此很難申請到商業(yè)貸款。即使能夠申請，**也會(huì)讓很多人望而卻步。這是還只是客觀方面的原因。 農(nóng)民工自身是否愿意落戶城市中也很仍值得思索。城市的生活成本更高，壓力更大不說，落戶城市也會(huì)使農(nóng)村戶口變成城市戶口，承包的土地是否還能得到保留也會(huì)嚴(yán)重影響到農(nóng)民工的選擇。 房產(chǎn)稅改革的步伐需要暫緩 15年我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面推進(jìn)，這可以看做是房地產(chǎn)稅開征的一個(gè)信號。但隨著時(shí)間推移，什么時(shí)候征稅的事已經(jīng)變得難以確定了。但可以確定的是，要想去庫存的任務(wù)能夠完成，房地產(chǎn)稅這一說還是得先放一放了。至少就目前的樓市情況來看，“去庫存”和“房地產(chǎn)稅”之間存在著比較大的爭議。 在房地產(chǎn)稅的征收問題上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)多次表態(tài)不支持，他表示，“在房地產(chǎn)庫存沒有消化之前，先把房產(chǎn)稅征收的問題扔到一邊去?！? 租售并舉，雙管齊下 15年底的召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 在中國，租憑住房還是一個(gè)比較新興的消費(fèi)方式，因?yàn)樽獾姆孔雍茈y給人帶來歸屬感，這和中國的傳統(tǒng)觀念都是相違背的。所以，推進(jìn)房屋租憑市場的規(guī)?；乾F(xiàn)階段的一個(gè)突破口，租憑模式有利于降低消費(fèi)者購房壓力，使其從長期的還款壓力中釋放出來，轉(zhuǎn)變成短期的租金模式。這種消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，相信對許多年輕人來說，還是比較容易接受的。也不得不說，中央提出發(fā)展住房租憑市場可謂消費(fèi)觀念的一次重大的轉(zhuǎn)變，可以看做是一種進(jìn)步吧。 16年初公積金利率的下調(diào)，就可以看成是完成去庫存這一任務(wù)的第一步，新的一年樓市總基調(diào)已經(jīng)確立，相信全國各地政府都會(huì)在這個(gè)精神的指導(dǎo)下，根據(jù)自身的情況制定相應(yīng)的政策吧?？梢灶A(yù)見，16年的樓市一定不會(huì)平淡。

• 問 重慶政府有哪些政策來降庫存 房價(jià)會(huì)有哪些調(diào)整
  答

  去庫存成了十三五的主要任務(wù)之一，近日，各地政府為去庫存想盡了辦法。重慶也不例外，這個(gè)新政，對于開發(fā)商來說，可謂是個(gè)極好的消息，對于我們購房者來說，房價(jià)有可能會(huì)下調(diào)。 2016年1月19日，重慶市政府發(fā)文，為促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，將房企所得稅計(jì)稅毛利率由20%下調(diào)為15%，增值稅率下調(diào)至2%，土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。 《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》第七條，具體如下： 七、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展 （二十一）對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的**用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 對屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅；對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征；對房地產(chǎn)企業(yè)納入自有固定資產(chǎn)經(jīng)營管理的車庫（位），按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅款可經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后延期3個(gè)月繳納。 （二十二）未中標(biāo)的土地競拍保證金返還時(shí)間由3個(gè)工作日縮短為1個(gè)工作日。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)暫?；蛳抡{(diào)信用良好企業(yè)的按揭保證金比例。減半收取臨時(shí)接電費(fèi)（施工用電保證金）、天然氣預(yù)收氣款（用氣保證金），取消收取散裝水泥專項(xiàng)保證金。 對全市房地產(chǎn)企業(yè)信用綜合排名前50名企業(yè)給予預(yù)售資金**款免予監(jiān)管的支持。對上一年未拖欠農(nóng)民工工資的建筑施工民營企業(yè)，當(dāng)年保證金降低50%收取，連續(xù)兩年未拖欠的再降低10%收取，連續(xù)三年以上未拖欠的免繳保證金。 看到這個(gè)消息的房企要樂壞了！想必大家有所了解，我國商品房的房價(jià)構(gòu)成是“3+3+3+1”的比例，其中有30%的房價(jià)是由稅費(fèi)、行政稅費(fèi)組成的。對于購房者來說，房企的繳稅利率下調(diào)，意味著房企轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的成本會(huì)降低，**直觀的應(yīng)該是房價(jià)會(huì)有所下調(diào)。 我們可以期待新政落實(shí)之后，房價(jià)的進(jìn)一步走勢。

• 問 2016煙臺(tái)房價(jià)如何走勢 出臺(tái)哪些新政策
  答

  對于煙臺(tái)購房者來說**關(guān)心的一定是，房價(jià)！2015年是十足的“樓市政策調(diào)控年”，央行雙降，利率達(dá)到24年**低水平，公積金二套房貸款**比例降至20%。2016年房價(jià)走勢預(yù)測會(huì)怎樣？煙臺(tái)自2016年后三年城市規(guī)劃曝光，對房價(jià)又有怎樣的影響？ 煙臺(tái)城市規(guī)劃  山東煙臺(tái)城市總體規(guī)劃獲批，將強(qiáng)化與青島威海等城市規(guī)劃銜接 近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于批準(zhǔn)煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃的通知》，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，原則同意《煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）》。《總體規(guī)劃》是新型城鎮(zhèn)化背景下煙臺(tái)城市發(fā)展建設(shè)的藍(lán)圖，是煙臺(tái)市城市發(fā)展、建設(shè)和管理的基本依據(jù)。 《總體規(guī)劃》明確了煙臺(tái)的城市定位為山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國家歷史文化名城。預(yù)計(jì)到2020年中心城區(qū)常住人口控制在230萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在255平方公里以內(nèi)。在城市形態(tài)上，市域?qū)?gòu)建北部濱海城市帶和煙臺(tái)－青島發(fā)展軸的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；中心城區(qū)將形成以芝罘濱海地帶為中心，多組團(tuán)、多核心的濱海帶狀組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)。 《總體規(guī)劃》增加了空間開發(fā)管制內(nèi)容，劃定了城市開發(fā)邊界，強(qiáng)化了對城市水體、綠地、歷史文化資源的保護(hù)線和基礎(chǔ)設(shè)施的管控；充實(shí)了歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的內(nèi)容，提出了保護(hù)目標(biāo)、保護(hù)原則和措施；強(qiáng)化了生態(tài)環(huán)境保護(hù)和城市風(fēng)貌的要求，提出要加強(qiáng)對濱海地區(qū)和城市岸線開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃控制，構(gòu)建傳統(tǒng)格局與現(xiàn)代景觀交相輝映，融山、城、海、島于一體的城市景觀。 同時(shí)，《總體規(guī)劃》還明確了城市綜合防災(zāi)、城市綜合交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃的建設(shè)控制要求。 《通知》要求煙臺(tái)市要重視城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的規(guī)劃管理，加強(qiáng)與青島、威海等城市的規(guī)劃銜接。要合理控制城市規(guī)模，提高土地利用效率。要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步完善公路、水運(yùn)、鐵路、機(jī)場等交通基礎(chǔ)設(shè)施，重視城市防災(zāi)減災(zāi)工作，建立健全城市綜合防災(zāi)體系。要建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，加強(qiáng)對自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態(tài)功能區(qū)的保護(hù)。要?jiǎng)?chuàng)造良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排關(guān)系人民群眾切身利益的教育、醫(yī)療、市政等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局和建設(shè)。要重視歷史文化和風(fēng)貌特色保護(hù)，切實(shí)保護(hù)好城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和格局。山東省人民政府和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加強(qiáng)對《總體規(guī)劃》實(shí)施工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 subtitle:煙臺(tái)制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè)  煙臺(tái)制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè) 近日，煙臺(tái)召開全市加快工業(yè)發(fā)展動(dòng)員大會(huì)，制定煙臺(tái)工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo)。其中，包含積極培育引進(jìn)市場主體，筑牢轉(zhuǎn)型升級根基，3年至少新增10家以上上市企業(yè)。 煙臺(tái)工業(yè)三年發(fā)展目標(biāo) 計(jì)劃稱，明確對中小企業(yè)的扶持范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保向重點(diǎn)領(lǐng)域傾斜。對企業(yè)存在的困難“一企一策”做好服務(wù)對接，營造更加有利于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)的良好環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)“小升規(guī)”，壯大規(guī)模體量。 在土地、資金、水、電等要素配置以及項(xiàng)目建設(shè)等服務(wù)上向重點(diǎn)企業(yè)傾斜。建立完善聯(lián)系企業(yè)制度，幫助企業(yè)解決發(fā)展中的重大問題。加強(qiáng)監(jiān)督考核，確保扶優(yōu)培強(qiáng)的政策落實(shí)到位，提升骨干企業(yè)的競爭力、規(guī)模優(yōu)勢和品牌效應(yīng)。 以優(yōu)化企業(yè)供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈為核心，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)應(yīng)用整體水平，培育發(fā)展面向制造業(yè)企業(yè)的電子商務(wù)外包服務(wù)。鼓勵(lì)企業(yè)自建電子商務(wù)平臺(tái)或利用第三方平臺(tái)，創(chuàng)新營銷模式，降低銷售成本，擴(kuò)大銷售規(guī)模。 subtitle:三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市  煙臺(tái)芝罘區(qū)三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市 2015年，煙臺(tái)芝罘區(qū)森林城市建設(shè)目標(biāo)是推進(jìn)森林城市建設(shè)，進(jìn)一步改善城市生態(tài)環(huán)境，將芝罘的山水林田路居全部綠化、美化起來，讓魅力城市更加美麗，旨在營造“山在城中、城在林中、人在綠中”的城市特色，打造宜居、利居、樂居的生態(tài)城市。 煙臺(tái)著力打造森林城市 按計(jì)劃，全區(qū)共需新增造林面積200公頃，目前已完成造林66.7公頃。按照森林城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)農(nóng)發(fā)局將本著充分發(fā)揮森林多種效益的原則，以改善生態(tài)環(huán)境，保障水質(zhì)安全為目標(biāo)，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃、合理布局，重點(diǎn)實(shí)施7項(xiàng)工程。 河流風(fēng)景林帶：積極開展全流域水系綠化工程，做好濕地自然保護(hù)區(qū)功能恢復(fù)和濕地公園建設(shè)，以大沽夾河、勤河、橫河、渠河等主要河流進(jìn)行規(guī)劃，重點(diǎn)建設(shè)沿河綠化帶。 公路綠化帶：在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)慢行綠道的規(guī)劃建設(shè)，對高速路、國道和省道適宜造林地片、疏林地進(jìn)行造林規(guī)劃，規(guī)劃綠化帶寬不低于30米，適當(dāng)增加大型喬木的造林比例，原有綠化帶補(bǔ)齊并盡量加寬。 社區(qū)綠化規(guī)劃：樹立城市建設(shè)以人為本的觀念，正確處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，探索推進(jìn)各項(xiàng)城市綠化工程。新建小區(qū)嚴(yán)格按照綠化率不小于35%的標(biāo)準(zhǔn)，搞好綠化；老舊小區(qū)按照見縫插綠的原則，努力達(dá)到30%的綠化率標(biāo)準(zhǔn)以上。社區(qū)綠化盡可能地增加大型喬木種植，充分體現(xiàn)城在林中的生態(tài)環(huán)境。 山丘風(fēng)景林：對市區(qū)南山和芝罘島區(qū)域，在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)有適宜造林地片、伐除病腐木進(jìn)行造林規(guī)劃。以突出樹木觀葉、觀花果等景觀為主題，采用大苗、大穴的造林方法，盡快建成森林景觀。 火燒跡地植被恢復(fù)：全面做好黃務(wù)、世回堯、奇山街道及只楚園區(qū)內(nèi)火燒跡地植被恢復(fù)工作，搞好火燒跡地普查，摸清家底、登記造冊，編制火燒跡地造林規(guī)劃，選擇抗病能力強(qiáng)的樹種混交造林，按照造林技術(shù)規(guī)程，根據(jù)林地條件將造林任務(wù)落實(shí)到山頭地塊、落實(shí)到1:1萬地形圖上。 生態(tài)林場建設(shè)：采用多種途徑建設(shè)生態(tài)林場12處，面積5.6萬畝，把轄區(qū)內(nèi)的生態(tài)公益林全部涵蓋到規(guī)劃的生態(tài)林場中，基本實(shí)現(xiàn)全區(qū)重點(diǎn)生態(tài)公益林規(guī)?；?jīng)營、林場化管理的目標(biāo)。 荒山造林綠化：實(shí)施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目標(biāo)責(zé)任制，推動(dòng)該項(xiàng)工作的順利開展。 subtitle:蓬萊機(jī)場打開煙臺(tái)東進(jìn)之門 助力空港經(jīng)濟(jì)起飛 蓬萊機(jī)場打開煙臺(tái)東進(jìn)之門 助力空港經(jīng)濟(jì)起飛 今年5月底投入使用的煙臺(tái)蓬萊國際機(jī)場，協(xié)助煙臺(tái)向“東”開拓了發(fā)展空間。  2015年5月28日，總投資45億元、建設(shè)工期歷時(shí)3年多的煙臺(tái)蓬萊機(jī)場正式啟用。新投用的蓬萊國際機(jī)場為4E級機(jī)場，可以起降包括波音747、空客A320等在內(nèi)的大型客機(jī)，停機(jī)位39個(gè)，登機(jī)橋16個(gè)，候機(jī)樓面積9萬6千平方米，可以滿足旅客年吞吐量1000萬人次，貨郵吞吐量15萬噸、年起降10萬架次的要求。 煙臺(tái)蓬萊機(jī)場 煙臺(tái)蓬萊國際機(jī)場與濟(jì)南機(jī)場、青島機(jī)場構(gòu)成山東省內(nèi)3大干線機(jī)場，進(jìn)一步提升了煙臺(tái)城市現(xiàn)代化、國際化程度。煙臺(tái)蓬萊國際機(jī)場與煙大鐵路輪渡、龍煙鐵路、煙臺(tái)八角港和榮烏高速、206國道相互依托，構(gòu)成海陸空三位一體的交通樞紐，承載能力和保障能力將大幅提高。 隨著蓬萊國際機(jī)場的投入使用，煙臺(tái)周邊地區(qū)特別是蓬萊借勢布局的“航空+”項(xiàng)目正在一個(gè)個(gè)落地：投資23億元的北斗產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目“落子”蓬萊，依托衛(wèi)星導(dǎo)航應(yīng)用、新能源、智慧城市等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，打造國內(nèi)首個(gè)以高新技術(shù)為核心的北斗產(chǎn)業(yè)園；“阿里巴巴?蓬萊產(chǎn)業(yè)帶”和“蓬萊電商文化產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目，借勢蓬萊機(jī)場布局“航空+電子商務(wù)”；投資30億元的南王山谷葡萄酒旅游文化產(chǎn)業(yè)園接受空港輻射，瞄準(zhǔn)葡萄酒文化、休閑度假產(chǎn)業(yè)，向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸。 subtitle:開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項(xiàng)可復(fù)制文明示范工程 開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項(xiàng)可復(fù)制文明示范工程 今年年底前，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將著力打造包括道路、公園廣場、社區(qū)、市場、**、醫(yī)療場所、窗口行業(yè)等7項(xiàng)可復(fù)制的文明示范區(qū)域和行業(yè)，并對示范標(biāo)準(zhǔn)和部門分工提出了明確的要求。 開發(fā)區(qū)打造文明示范工程   文明示范道路：黃河路、長江路 “六無一增”，即無衛(wèi)生死角、無亂貼亂畫、無亂搭亂建、無亂停亂放、無占道和店外經(jīng)營、無設(shè)施損壞，增大公益廣告刊播密度，實(shí)現(xiàn)主題鮮明，舉目可見。 文明示范公園廣場：金沙灘海濱公園、天地廣場 城管環(huán)保局牽頭推進(jìn)天地廣場文明示范廣場的打造；旅游局牽頭推進(jìn)金沙灘海濱公園文明示范公園的打造；工委宣傳部主要負(fù)責(zé)公益廣告主題的策劃和公益廣告內(nèi)容的審核把關(guān)；發(fā)改經(jīng)信局主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)通信、廣播電視網(wǎng)絡(luò)企業(yè)維護(hù)規(guī)范相關(guān)設(shè)施；公安分局主要負(fù)責(zé)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車亂停亂放的治理；供電公司主要負(fù)責(zé)路燈設(shè)施的維護(hù)規(guī)范。 文明示范社區(qū)：黃海、靜海、華電三個(gè)小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部及周邊達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)人員配備齊全，服務(wù)規(guī)范達(dá)標(biāo)，項(xiàng)目公示合規(guī)，物業(yè)聘用合同、服務(wù)合同齊備；業(yè)主委員會(huì)成立、換屆規(guī)范合規(guī)，議事制度健全，權(quán)力行使公開公平公正；各類辦公場所、公共服務(wù)場所健全達(dá)標(biāo)，公共服務(wù)功能有效發(fā)揮；各項(xiàng)社區(qū)內(nèi)部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范農(nóng)貿(mào)市場：恒達(dá)農(nóng)貿(mào)市場 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部和周邊達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；管理制度健全落實(shí)，各類基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；安全生產(chǎn)責(zé)任制度、措施到位；場內(nèi)經(jīng)營者證照齊全、亮證經(jīng)營；落實(shí)食用農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測制度，并向社會(huì)公布；開展“文明經(jīng)營戶”評選活動(dòng)，對評選出的“文明經(jīng)營戶”在市場明顯位置張榜公布。 文明示范**：實(shí)驗(yàn)**、第一** 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；社會(huì)主義核心價(jià)值觀進(jìn)校園、進(jìn)課堂等未成年人思想道德實(shí)踐活動(dòng)豐富；加強(qiáng)師德校風(fēng)建設(shè)，措施到位；校園周邊200米內(nèi)無網(wǎng)吧、電子游戲廳、歌舞娛樂場所、非法出版物經(jīng)營，無非法行醫(yī)或以人流、性病治療業(yè)務(wù)為主的診所，無無證商戶、不良玩具經(jīng)營、“三無食品”、性保健品、網(wǎng)絡(luò)游戲充值產(chǎn)品銷售。 文明示范醫(yī)療場所：業(yè)達(dá)醫(yī)院、福萊山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；醫(yī)德醫(yī)風(fēng)建設(shè)措施到位；醫(yī)患關(guān)系和諧，醫(yī)療責(zé)任事故發(fā)生率明顯下降。 城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)，城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市管理的重要組成部分。從整個(gè)城市的角度來分析，城市房價(jià)的高低，和城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套密切關(guān)系。城市建設(shè)的總體容量控制標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)，土地配置是否合理，都將影響到一個(gè)城市的房價(jià)。以上是煙臺(tái)未來三年城市規(guī)劃，滿足自豪感的同時(shí)，房價(jià)走勢也就一目了然了。  

• 問 政府將出臺(tái)哪些去庫存新政 開發(fā)商如何應(yīng)對這一政策
  答

  16年的樓市基調(diào)“去庫存”已經(jīng)定下來了。中央也在醞釀的著新政，爭取早日完成的去庫存的任務(wù)。其中，就有一條新政，鼓勵(lì)開發(fā)商不賣房子，改租房子。大力發(fā)展住房租賃市場的意義在哪？ 1月27號，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》就報(bào)道了相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場，準(zhǔn)備研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件和補(bǔ)貼政策，來鼓勵(lì)開發(fā)商和投資商們，把庫存商品房變成租賃市場的房源，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。為此，相關(guān)部門還召集了幾家已經(jīng)嘗試租賃市場的企業(yè)，如萬科、魔方公寓、鏈家等，詢問了關(guān)于稅收、行業(yè)補(bǔ)貼、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的意見和想法。 租賃市場的現(xiàn)狀 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過初步測算，租賃市場從2014年開始涉及的人口就已經(jīng)達(dá)到1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬億。就拿鏈家的租賃產(chǎn)品來說，從2011年推出到2015年1月份，四年時(shí)間已經(jīng)形成了20萬人的穩(wěn)定客戶租賃群體，從2015年1月份到11月份，10個(gè)月的時(shí)間，從20萬的穩(wěn)定客戶群體增加到了40萬人，兩組數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出了租賃市場發(fā)展前景和現(xiàn)階段的發(fā)展速度，可以說，這將成為未來房市發(fā)展的一個(gè)重要方向。 租賃的模式 主要兩種，一是大型企業(yè)，特別是物業(yè)企業(yè)購房出租，另一種是由開發(fā)商租售并舉，在新建商品房項(xiàng)目中長期持有部分房源對外出租。 “變賣為租”的優(yōu)勢 首先對于消費(fèi)者來說，住房需求得到很好的解決，同時(shí)降低了消費(fèi)者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ健τ诠ば诫A層特別是年輕人來說，這是一種更加輕松的生活方式。 對于開發(fā)商來說，盡快消化庫存，推動(dòng)企業(yè)的經(jīng)營模式的優(yōu)化升級，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。同時(shí)也能擴(kuò)大消費(fèi)者的適用群體，減小資本回收的風(fēng)險(xiǎn)。 但是不得不說，租賃住房商業(yè)模式的推行存在一定的阻礙。 1、租賃住房在現(xiàn)階段的中國是一個(gè)非常新興的消費(fèi)理念。這和中國的傳統(tǒng)思想，有房有家的概念存在一定的沖突。在固有思維里，租的房子不是家，很難有歸屬感，不過多久都是要買房而不是租房。與其花錢租房子不如攢錢買房子。這樣一個(gè)傳統(tǒng)消費(fèi)理念相對而言，轉(zhuǎn)變起來需要一個(gè)很長的適應(yīng)過程。 2、對于開發(fā)商和投資商來說，投資回報(bào)周期過長。根據(jù)相關(guān)報(bào)告可知，長租公寓的回報(bào)周期短則1年，長則3至4年，雖然比酒店的回報(bào)周期稍短，但對投入企業(yè)而言，仍然有不小的資金壓力。對于急需回籠資金的企業(yè)來說，這種模式一點(diǎn)也不適合。 3、除此之外還存在一個(gè)土地來源問題，目前市場上流通的長租房源大多來自于工業(yè)用地或集體用地，需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì)?；蚴窍日w租下一些閑置房源，如農(nóng)民房、工廠房，然后再改造，做法跟如家酒店類似。 由此可見，雖然長租公寓被人看好，但是仍面臨一系列的難題和挑戰(zhàn)，例如盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報(bào)周期較長等。因此政府盡快出臺(tái)相關(guān)政策，從金融、財(cái)稅和用地等方面給予企業(yè)相應(yīng)的支持，同時(shí)為了消費(fèi)者提供補(bǔ)貼和鼓勵(lì)的政策才能更好的推行住房租賃模式在中國樓市里的發(fā)展。