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• 136****5886

  日前召開的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，高層鼓勵(lì)開發(fā)商降房?jī)r(jià)去庫(kù)存。重慶已有開發(fā)商響應(yīng)號(hào)召，開始降房?jī)r(jià)。小伙伴們又能買房啦！ 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，將“房地產(chǎn)去庫(kù)存”納入明年五大任務(wù)之一，并鼓勵(lì)各方購(gòu)買庫(kù)存商品房出租、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)降價(jià)。 市場(chǎng)：已有開發(fā)商開始降價(jià) 據(jù)了解，重慶的部分樓盤已提前開始降價(jià)去庫(kù)存。 “我們有現(xiàn)房，高層現(xiàn)在每平方米4700元起?！蔽挥诖髮W(xué)城中路的一家地產(chǎn)公司的銷售人員介紹，一個(gè)多月前高層的價(jià)格是每平方米5500元，現(xiàn)在每平方米平均降了700-800元。 在某地產(chǎn)營(yíng)銷公司工作的余杰介紹，西永有一家開發(fā)商，之前高層三房的售價(jià)每平方米在6000元左右，高層兩房在5500元，現(xiàn)在通通下降5個(gè)點(diǎn)銷售。余杰稱，公司代理了10多個(gè)樓盤，從9月份到現(xiàn)在，30多人的團(tuán)隊(duì)在一個(gè)月里只賣了50-60套，銷量不太理想，而開發(fā)商都已開始或多或少地降價(jià)。 不過，在江北、渝中等區(qū)域，降價(jià)樓盤較少。大石壩一家樓盤的銷售人員稱，目前該樓盤只剩下部分尾盤，價(jià)格并沒有太大幅度的下降。 18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅價(jià)格方面，重慶環(huán)比下降0.1%。在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍不樂觀，去庫(kù)存仍是當(dāng)下主旋律。 專家：房地產(chǎn)市場(chǎng)或重新洗牌 重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春表示，中央定調(diào)去庫(kù)存，并鼓勵(lì)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，主要是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年秋交會(huì)期間，一系列金融政策也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有效釋放。 在庫(kù)存壓力大的情況下，從這兩年的成交數(shù)據(jù)來看，銷售量基本差不多，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。去年主城區(qū)商品住宅成交量1760萬平方米，今年1-11月，主城區(qū)銷售面積達(dá)1503萬平方米，價(jià)格為每平方米6665元，這個(gè)價(jià)格與去年同期持平。 對(duì)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，莫元春稱，這與地段、品質(zhì)、供應(yīng)量、需求量有關(guān)，還應(yīng)具體情況具體分析。 降價(jià)去庫(kù)存就是要把房地產(chǎn)虛高的泡沫擠出來，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入重新洗牌時(shí)期。未來有更多的農(nóng)村人口進(jìn)城，這部分人有購(gòu)房需求，只有在房子性價(jià)比高的時(shí)候，他們才會(huì)買，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，也是進(jìn)一步消化庫(kù)存的舉措。對(duì)重慶來說，核心區(qū)的房?jī)r(jià)有它的穩(wěn)定性，且價(jià)格處于合理區(qū)間，降價(jià)空間有限。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:03

相關(guān)問題

• 問 中央為什么會(huì)要求開發(fā)商降價(jià)賣房 會(huì)有哪些后果
  答

  明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。所謂房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現(xiàn)房庫(kù)存去化周期高達(dá)23個(gè)月。這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國(guó)家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺(tái)降息、降低**比例、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇。 細(xì)細(xì)看來，房地產(chǎn)高庫(kù)存的三大主因：建造過剩，房?jī)r(jià)虛高，過速放貸 建造過剩導(dǎo)致房地產(chǎn)庫(kù)存高企，增加了市場(chǎng)供應(yīng)，供多于求而價(jià)格又未下降的情況下，自然銷量下降。供應(yīng)增加而銷量下滑會(huì)進(jìn)一步增加庫(kù)存，惡性循環(huán)。 而銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過速放貸則是助漲了房地產(chǎn)企業(yè)的建造過剩！自去年以來，部分銀行一度收緊了商品房貸款，購(gòu)房者購(gòu)房成本增加，而建房者建造速度增快，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性不平衡，供過于求的情況下，降價(jià)勢(shì)在必行！ 降價(jià)賣房誰**受傷？ 地產(chǎn)商與銀行業(yè)同等風(fēng)險(xiǎn)，大部分地產(chǎn)商死不降價(jià)! 很多人會(huì)絕對(duì)矛盾，既然房企都死翹翹了，為何樓市還沒有崩盤?三四線城市房企將現(xiàn)死亡潮，通過實(shí)地調(diào)研，很多企業(yè)真的在茍延殘喘，自有資金良好或通過銀行正常渠道融資的企業(yè)還能維持一段時(shí)間，但是那些通過民間高利貸融資的，不是已經(jīng)死在路上，就是往死路上跑。 開發(fā)商既然坐地等死，為何不拼死降價(jià)賣房。比如原價(jià)10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣5000元，如果還賣不出去，我賣3000元成不成。 降房?jī)r(jià)，房企和銀行都受傷！ 開發(fā)商融資有兩種渠道：一是銀行貸款;二是民間融資，即所謂的民間借貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評(píng)估。拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因?yàn)槟阃恋鼗蚍慨a(chǎn)物有所值，才有借錢給你的理由。一旦開發(fā)商大幅度降價(jià)處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。 作為銀行來講，寧愿你房子高價(jià)賣不出去，也不能讓你低價(jià)傾銷。如果開發(fā)商孤注一擲，拼死降價(jià)，作為銀行，房企貸款時(shí)的抵押物變相貶值，資產(chǎn)縮水！ 高價(jià)貸款買房者**受傷！ 一旦房子降價(jià)，**受傷的還不是房企和銀行，房企和銀行可以申請(qǐng)破產(chǎn)，壞賬可以歸入不良資產(chǎn)，但在高價(jià)位買房的人則是**終受傷者，不僅背負(fù)了沉重的貸款，在還放貸的過程中，房子一直在貶值，房產(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn)，有房者成了負(fù)產(chǎn)者，這是**大的悲?。? 所以現(xiàn)階段房地產(chǎn)出現(xiàn)了新的趨勢(shì)！ 繼續(xù)推高一二線城市房?jī)r(jià)，通過高房?jī)r(jià)倒逼人口進(jìn)入三四線城市;化解三四線城市高庫(kù)存，另外就是城市化，千方百計(jì)把農(nóng)村人口拉進(jìn)城市?；飧邘?kù)存！

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么不降價(jià)？
  答

  國(guó)家從來沒有說過要讓房?jī)r(jià)大跌。國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么可能就沒必要降房?jī)r(jià)了。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么降價(jià)售樓房？
  答

  開發(fā)商敢降價(jià)，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為要么市場(chǎng)不好了，要么房子品質(zhì)不行了。購(gòu)房者不但不領(lǐng)情，可能還會(huì)說開發(fā)商活不下去才會(huì)降價(jià)，此外同行人當(dāng)然也不會(huì)對(duì)你說好。于是開發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了！安家融媒認(rèn)為，開發(fā)商不能有幻想，購(gòu)房者同樣如此，也不能再抱幻想，不能看到房?jī)r(jià)降了就不敢買了，要分清什么地方什么區(qū)域，有些區(qū)域長(zhǎng)期看漲，短期調(diào)整，恰恰是購(gòu)房時(shí)機(jī)。有些地方可能短期看漲卻難有未來。真正有住房需求的要深知房子是用來住的而不是用來炒的，所以買房該不該買房，不是問別人，而是問自己。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么要做底房?jī)r(jià)？
  答

  1、國(guó)家從來沒有說過要讓房?jī)r(jià)大跌。國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么可能就沒必要降房?jī)r(jià)了。2、開發(fā)商怕地方不讓降房?jī)r(jià)。開發(fā)商有時(shí)候即使想降價(jià)，也不是自己說了算，其實(shí)盡管地方對(duì)土地財(cái)政的依賴有各種極力擺脫的動(dòng)機(jī)，但是依賴上就容易上癮，所以很難擺脫。特別是開發(fā)商深知過去都是如此，一旦市場(chǎng)降溫，都會(huì)出來放松調(diào)控或救市。開發(fā)商就不著急降價(jià)了。實(shí)際上這是在害開發(fā)商，讓開發(fā)商錯(cuò)過了一個(gè)**佳治病良機(jī)。3、對(duì)國(guó)家調(diào)控放松依然抱有幻想。特別是**近蘭州等地放松調(diào)控的消息，更加堅(jiān)定了一些開發(fā)商坐等放松調(diào)控的信心，殊不知，可能很難等到。

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• 問 開發(fā)商為什么會(huì)建挑高層
  答

  樓層挑高后可以加樓板多隔出一層，這種被稱為“挑高層”。一些開發(fā)商為增加建筑面積，加大層高或結(jié)構(gòu)樓板，還以“挑高，購(gòu)房后可自己添加一層”作為賣房的噱頭。但是這種做法改變了建筑的結(jié)構(gòu)受力，后期施工質(zhì)量難以達(dá)到要求。

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