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• 153****9089

  明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。所謂房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現(xiàn)房庫(kù)存去化周期高達(dá)23個(gè)月。這么多房子，靠政府刺激需求來(lái)消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問(wèn)題。如今，我國(guó)家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來(lái)政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺(tái)降息、降低**比例、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇。 細(xì)細(xì)看來(lái)，房地產(chǎn)高庫(kù)存的三大主因：建造過(guò)剩，房?jī)r(jià)虛高，過(guò)速放貸 建造過(guò)剩導(dǎo)致房地產(chǎn)庫(kù)存高企，增加了市場(chǎng)供應(yīng)，供多于求而價(jià)格又未下降的情況下，自然銷量下降。供應(yīng)增加而銷量下滑會(huì)進(jìn)一步增加庫(kù)存，惡性循環(huán)。 而銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)速放貸則是助漲了房地產(chǎn)企業(yè)的建造過(guò)剩！自去年以來(lái)，部分銀行一度收緊了商品房貸款，購(gòu)房者購(gòu)房成本增加，而建房者建造速度增快，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性不平衡，供過(guò)于求的情況下，降價(jià)勢(shì)在必行！ 降價(jià)賣房誰(shuí)**受傷？ 地產(chǎn)商與銀行業(yè)同等風(fēng)險(xiǎn)，大部分地產(chǎn)商死不降價(jià)! 很多人會(huì)絕對(duì)矛盾，既然房企都死翹翹了，為何樓市還沒(méi)有崩盤(pán)?三四線城市房企將現(xiàn)死亡潮，通過(guò)實(shí)地調(diào)研，很多企業(yè)真的在茍延殘喘，自有資金良好或通過(guò)銀行正常渠道融資的企業(yè)還能維持一段時(shí)間，但是那些通過(guò)民間高利貸融資的，不是已經(jīng)死在路上，就是往死路上跑。 開(kāi)發(fā)商既然坐地等死，為何不拼死降價(jià)賣房。比如原價(jià)10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣5000元，如果還賣不出去，我賣3000元成不成。 降房?jī)r(jià)，房企和銀行都受傷！ 開(kāi)發(fā)商融資有兩種渠道：一是銀行貸款;二是民間融資，即所謂的民間借貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評(píng)估。拿銀行貸款舉例來(lái)說(shuō)，銀行之所以借款給你，是因?yàn)槟阃恋鼗蚍慨a(chǎn)物有所值，才有借錢(qián)給你的理由。一旦開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。 作為銀行來(lái)講，寧愿你房子高價(jià)賣不出去，也不能讓你低價(jià)傾銷。如果開(kāi)發(fā)商孤注一擲，拼死降價(jià)，作為銀行，房企貸款時(shí)的抵押物變相貶值，資產(chǎn)縮水！ 高價(jià)貸款買(mǎi)房者**受傷！ 一旦房子降價(jià)，**受傷的還不是房企和銀行，房企和銀行可以申請(qǐng)破產(chǎn)，壞賬可以歸入不良資產(chǎn)，但在高價(jià)位買(mǎi)房的人則是**終受傷者，不僅背負(fù)了沉重的貸款，在還放貸的過(guò)程中，房子一直在貶值，房產(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn)，有房者成了負(fù)產(chǎn)者，這是**大的悲劇！ 所以現(xiàn)階段房地產(chǎn)出現(xiàn)了新的趨勢(shì)！ 繼續(xù)推高一二線城市房?jī)r(jià)，通過(guò)高房?jī)r(jià)倒逼人口進(jìn)入三四線城市;化解三四線城市高庫(kù)存，另外就是城市化，千方百計(jì)把農(nóng)村人口拉進(jìn)城市?；飧邘?kù)存！

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么高層會(huì)要求降房?jī)r(jià) 重慶開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)了嗎
  答

  日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，高層鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)去庫(kù)存。重慶已有開(kāi)發(fā)商響應(yīng)號(hào)召，開(kāi)始降房?jī)r(jià)。小伙伴們又能買(mǎi)房啦！ 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，將“房地產(chǎn)去庫(kù)存”納入明年五大任務(wù)之一，并鼓勵(lì)各方購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房出租、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)降價(jià)。 市場(chǎng)：已有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià) 據(jù)了解，重慶的部分樓盤(pán)已提前開(kāi)始降價(jià)去庫(kù)存。 “我們有現(xiàn)房，高層現(xiàn)在每平方米4700元起。”位于大學(xué)城中路的一家地產(chǎn)公司的銷售人員介紹，一個(gè)多月前高層的價(jià)格是每平方米5500元，現(xiàn)在每平方米平均降了700-800元。 在某地產(chǎn)營(yíng)銷公司工作的余杰介紹，西永有一家開(kāi)發(fā)商，之前高層三房的售價(jià)每平方米在6000元左右，高層兩房在5500元，現(xiàn)在通通下降5個(gè)點(diǎn)銷售。余杰稱，公司代理了10多個(gè)樓盤(pán)，從9月份到現(xiàn)在，30多人的團(tuán)隊(duì)在一個(gè)月里只賣了50-60套，銷量不太理想，而開(kāi)發(fā)商都已開(kāi)始或多或少地降價(jià)。 不過(guò)，在江北、渝中等區(qū)域，降價(jià)樓盤(pán)較少。大石壩一家樓盤(pán)的銷售人員稱，目前該樓盤(pán)只剩下部分尾盤(pán)，價(jià)格并沒(méi)有太大幅度的下降。 18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅價(jià)格方面，重慶環(huán)比下降0.1%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍不樂(lè)觀，去庫(kù)存仍是當(dāng)下主旋律。 專家：房地產(chǎn)市場(chǎng)或重新洗牌 重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春表示，中央定調(diào)去庫(kù)存，并鼓勵(lì)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，主要是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年秋交會(huì)期間，一系列金融政策也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有效釋放。 在庫(kù)存壓力大的情況下，從這兩年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售量基本差不多，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。去年主城區(qū)商品住宅成交量1760萬(wàn)平方米，今年1-11月，主城區(qū)銷售面積達(dá)1503萬(wàn)平方米，價(jià)格為每平方米6665元，這個(gè)價(jià)格與去年同期持平。 對(duì)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，莫元春稱，這與地段、品質(zhì)、供應(yīng)量、需求量有關(guān)，還應(yīng)具體情況具體分析。 降價(jià)去庫(kù)存就是要把房地產(chǎn)虛高的泡沫擠出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入重新洗牌時(shí)期。未來(lái)有更多的農(nóng)村人口進(jìn)城，這部分人有購(gòu)房需求，只有在房子性價(jià)比高的時(shí)候，他們才會(huì)買(mǎi)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，也是進(jìn)一步消化庫(kù)存的舉措。對(duì)重慶來(lái)說(shuō)，核心區(qū)的房?jī)r(jià)有它的穩(wěn)定性，且價(jià)格處于合理區(qū)間，降價(jià)空間有限。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不降價(jià)？
  答

  國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)大跌。國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開(kāi)發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么可能就沒(méi)必要降房?jī)r(jià)了。

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• 問(wèn) 房貸逾期開(kāi)發(fā)商墊付會(huì)有什么后果
  答

  如果房貸逾期開(kāi)發(fā)商墊付，會(huì)引發(fā)一系列的后果： 1、銀行會(huì)增加房貸貸款利率，以防止類似的事情再次發(fā)生； 2、開(kāi)發(fā)商墊付的資金將會(huì)分散到其他項(xiàng)目，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)緊張； 3、墊付的資金未能被原來(lái)的借款人用來(lái)支付，將會(huì)影響到政府的住房保障政策，并影響到住房市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行； 4、開(kāi)發(fā)商墊付后，給借款人帶來(lái)的負(fù)面影響，將會(huì)影響到他們的信用記錄，嚴(yán)重的將會(huì)影響到他們未來(lái)的信用貸款； 5、開(kāi)發(fā)商墊付后，銀行也會(huì)受到影響，對(duì)他們的合作政策也會(huì)受到影響，從而影響到他們的貸款審批利率。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么降價(jià)售樓房？
  答

  開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為要么市場(chǎng)不好了，要么房子品質(zhì)不行了。購(gòu)房者不但不領(lǐng)情，可能還會(huì)說(shuō)開(kāi)發(fā)商活不下去才會(huì)降價(jià)，此外同行人當(dāng)然也不會(huì)對(duì)你說(shuō)好。于是開(kāi)發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了！安家融媒認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不能有幻想，購(gòu)房者同樣如此，也不能再抱幻想，不能看到房?jī)r(jià)降了就不敢買(mǎi)了，要分清什么地方什么區(qū)域，有些區(qū)域長(zhǎng)期看漲，短期調(diào)整，恰恰是購(gòu)房時(shí)機(jī)。有些地方可能短期看漲卻難有未來(lái)。真正有住房需求的要深知房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，所以買(mǎi)房該不該買(mǎi)房，不是問(wèn)別人，而是問(wèn)自己。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣賣房子?為什么開(kāi)發(fā)商急著賣房?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：五證兩書(shū)1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國(guó)有土地使用證》土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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