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• 157****9576

  2015年樓市波瀾再起，深圳樓價繼續(xù)狂飆突進(jìn)并帶動?xùn)|莞等周邊地區(qū)一起飆升。而廣州樓價在一線城市中仍然保持慣有的溫和態(tài)勢。 中央已經(jīng)為2016年房價定調(diào)——適度降低，并強調(diào)“去庫存”。2016年，樓價何去何從，牽動著老百姓的心。 元旦當(dāng)天，中國指數(shù)研究院發(fā)布消息，2015年房價連漲八個月后收官，一線城市房價表現(xiàn)堅挺，深圳房價同比上漲38%，漲幅全國第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均價33168元/平方米。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2015年初深圳的月均價在2.7萬-2.8萬/㎡之間，12月則達(dá)到42476元/㎡。 對庫存去化周期墊底，而房價持續(xù)領(lǐng)漲的深圳，有地產(chǎn)中介預(yù)計，2016年深圳樓市成交量或?qū)⑾禄桑珒r格仍有10%-15%增長空間。 買房人的故事 來深工作6年多的小王，一直住在民治梅林關(guān)一帶，親歷附近新房單價從不到2萬/平方米，到如今超5萬/平方米。由于**年年都是“缺一點”，小王錯過了多次購房機(jī)會。眼看女兒越長越大，2015年買房成為小王家里**熱話題。**近，小王看上了布吉一套70多平方米兩房，馬上繳了意向金。該房目前單價3.1萬元，而上年同期該小區(qū)同戶型的總價才100多萬元，一年房價翻倍。 “現(xiàn)在不買，以后就真的買不起了，就算借錢湊**也要買。”事實上，類似小王這樣感慨的純剛需不在少數(shù)。 換房人的算盤 首套房大幅增值，讓不少購房者做出大膽選擇?！氨热缛迥昵百I的100萬元房子，現(xiàn)在已翻了倍甚至變成四五百萬元了。還掉貸款，會有三四百萬元現(xiàn)金，用這筆錢做**，就可買七八百萬元甚至上千萬元房子?！? 中介：量降價仍漲 　2015年深圳購買力嚴(yán)重透支，全年二手房價漲幅已超2009年。 美聯(lián)物業(yè)預(yù)計，經(jīng)過2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場成交量走勢或?qū)⑸燥@震蕩，從2015年高位回落，預(yù)計一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，但相比2015年的暴漲，2016年無疑將溫和很多。(記者 李曉旭) 有人賣掉深圳房 買下東莞兩套房 深圳客來年仍會一路向北，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續(xù) ——業(yè)內(nèi)人士。 2015年，東莞樓市成交持續(xù)火爆。數(shù)據(jù)顯示，東莞新建住宅全年成交1038萬平方米，成交1016億元，成交均價9783元/平米，同比漲6.63%。但區(qū)域分化嚴(yán)重，非臨深片區(qū)把上漲價格拉低了，臨深片區(qū)住宅成交均價達(dá)11213元/平方米，比2014年大漲28.5%。元旦節(jié)后首日東莞住宅成交仍處高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均價全部過萬。 地產(chǎn)研究人士稱，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續(xù)，不會只是一場虛火。 本地人購房需求釋放 40歲的阿偉現(xiàn)供職東莞鳳崗一家事業(yè)單位?！拔覀兪悄弥鴸|莞工資消費深圳的房價、物價呀！”阿偉說，他也在鳳崗買了房，本與深圳客沒什么交集。但阿偉每天碰到的卻是深圳客帶來的生活壓力，醫(yī)療、出行等消費支出被拉高，還有道路交通壓力等。 “東莞本土購房需求已大大釋放?！睋?jù)東莞合富輝煌發(fā)展研究中心副總經(jīng)理李興旺稱，根據(jù)此前數(shù)據(jù)統(tǒng)計，東莞本地人口住宅需求量約在500萬平方米，2015年預(yù)計實際成交可達(dá)960萬平方米，本地需求早在半年前已飽和。 深圳客賣房來莞購房 晏小艷今年30歲，供職于深圳一家外企，月薪約2萬元。 5年前，晏小艷在朋友推薦下購買了東莞**北端的萬江街道陽光海岸一套房。那位介紹她買房的朋友則買了三套?！爱?dāng)時房價才4000多元/平方米，而深圳房價已飆到20000元/平米。” 5年過去，東莞房價猛漲，但不在萬江。晏小艷想將房子裝修出租。11月以來裝修期間，晏小艷有了新發(fā)現(xiàn)，東莞樓市量價完全被深圳客主宰。晏小艷有了新打算，賣掉了居住環(huán)境不如東莞的深圳房子，在東莞買兩套房，一套置業(yè)，一套自住。懷揣晏小艷一樣想法的深圳客不勝枚舉。 業(yè)內(nèi)：深圳客仍向北 數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月30日，東莞住宅市場庫存量457.02萬平方米，已縮短至5.5個月。就在2014年9月，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，東莞存量房107963套，去化周期達(dá)25個月。 臨深片區(qū)與非臨深片區(qū)冷熱不均。東莞中原研究部將東莞以“虎崗高速”為界分割：沿線及以南為臨深片區(qū)，成交火熱，房價飛速上漲；以北為非臨深片區(qū)，成交平淡，房價維持平穩(wěn)。 “東莞住宅成交量價齊升的狀況仍將持續(xù)，不會只是一場虛火?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，深圳高房價、莞深兩地交通日益完善、深圳多條高速公路取消收費等，都將促使深圳客大軍一路向北。 “從全市總量看，東莞庫存去化壓力不大。”東莞市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 2015年的蘇州土拍對房價有什么影響 房價如何
  答

  據(jù)新華社2016年1月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價在連續(xù)15個月同比下跌后，70個大中城市房價首次出現(xiàn)了同比正增長。 房價漲幅**高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價13個月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5%；上海和北京分別以18.2%和10.4%的漲幅緊隨其后。三四線城市房價繼續(xù)下降。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計，2016年一線城市的房價上漲壓力仍大，二線城市房價則繼續(xù)分化，三四線城市仍以降價去庫存為主。 在過去的2015年，蘇州市民議論**多的不外乎于蘇州的樓市了。園區(qū)房價領(lǐng)漲，新區(qū)、吳中區(qū)的房價跟進(jìn)，古城區(qū)、相城區(qū)的房價也不甘落后。 1、利好政策加速樓市熱度 去年各類利好政策不斷。去年央行5次降息，4次降準(zhǔn)，利好政策讓購房者實際獲益。而存款利率下降，以及人民幣寬松政策的預(yù)期，也推動居民家庭房產(chǎn)類資產(chǎn)配置。 2、“土拍”成為樓市風(fēng)向標(biāo) 正如盛承懋所說的，影響房價的**直接因素就是供需關(guān)系。但漲得這么高，漲得這么快著實讓人意想不到。漲價的風(fēng)向標(biāo)又在哪呢？那就不得不提的是，去年一年的土拍了。 3、蘇州樓市活力依舊 對于2016年的蘇州樓市，不少房企依舊抱著十分樂觀的態(tài)度。新區(qū)的一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者，去年蘇州樓市庫存得以大量的消化。與此同時，蘇州各個板塊也有著互相連帶的作用，比如現(xiàn)在園區(qū)的房價在全市領(lǐng)跑，緊靠在園區(qū)旁的吳中尹山湖板塊也得到了很大幅度的提升。 相信2016年，蘇州樓市在各類政策的刺激下，蘇州的成交量還將不斷刷新，蘇州房價走勢將在短期內(nèi)部會有大幅度變化。

• 問 城市規(guī)劃對房價走勢有哪些影響 哪些規(guī)劃影響**大
  答

  城市規(guī)劃確實能夠起到點石成金的作用，隨著規(guī)劃方案的實施，會讓一些原本極為普通的地方發(fā)生質(zhì)變。但需要提醒的是，規(guī)劃在實施過程中存在調(diào)整的可能，所以購房者不能把它作為唯一的價值判斷標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃概念推漲房價 重大規(guī)劃能夠推漲房價，這樣的案例一再出現(xiàn)。 這樣的故事在上海的房地產(chǎn)市場一再上演，**近一次輪到了閘北區(qū)。近日，關(guān)于靜安、閘北兩區(qū)合并成為新靜安的消息得到官方確認(rèn)，閘北區(qū)二手房(房源、代理、租房)市場上立刻有了反應(yīng)，諸如漲價、惜售現(xiàn)象頻出。 類似的例子不勝枚舉。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起來的通州房地產(chǎn)市場著實惹眼，新盤在短短兩個月內(nèi)加價普遍在5000元/平方米以上，多個樓盤則實施了“捂盤惜售”策略，封盤等待大漲之后以便能賣出更高的價格。 城市規(guī)劃緣何能夠得到市場認(rèn)可，并使得房價出現(xiàn)大幅上漲，其主要在于人們的預(yù)期發(fā)生了改變。從另一個層面來看，隨著規(guī)劃的落定并實施，區(qū)域內(nèi)包括基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、交通、教育等都會得到改善，從而徹底改善了區(qū)域內(nèi)的地段價值，這也會促使房價大幅上漲。 四類規(guī)劃力度**大 不同類型的城市規(guī)劃，對房價的影響各不相同。 專業(yè)人士分析指出，不同類型的規(guī)劃方案，在實施過程中其投資規(guī)模，以及實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益等，都會有著明顯的區(qū)別。下面我們將針對不同類型的規(guī)劃，來進(jìn)行說明。 國家戰(zhàn)略規(guī)劃 【影響力】★★★★★ 國家層面的城市規(guī)劃，無論從影響力度、持續(xù)時間以及影響范圍等方面來說，應(yīng)該是**大的，具體案例有海南國際旅游島、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃等等。 2010年初，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。國際旅游島規(guī)劃使得海南島成為開發(fā)熱土，也導(dǎo)致土地價格一路飆升，規(guī)劃方案宣布之后，海南島的地價在短短數(shù)月之內(nèi)翻倍。近年來，包括萬達(dá)、碧桂園、萬科、保利等眾多知名開發(fā)商云集海南島，開發(fā)了大量項目。此外，?？凇⑷齺喌群Ｄ虾诵某鞘械姆績r也一路上漲。 對于此類規(guī)劃，影響**大的核心節(jié)點城市。這類規(guī)劃惠及的是整個區(qū)域，但核心節(jié)點城市獲得的投資比例相對要大得多，比如海南的海口、三亞兩個城市;或者近期公布的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)中的唐山、張家口、德州等城市。 功能區(qū)規(guī)劃 【影響力】★★★☆☆ 功能區(qū)的建設(shè)，在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的同時，還會導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，從而徹底改善區(qū)域面貌，地段價值得以大幅提升，比如上海虹橋(資料、團(tuán)購、論壇)商務(wù)區(qū)、浦東自貿(mào)區(qū)規(guī)劃等。 虹橋商務(wù)區(qū)于2009年9月份首次對外公布。根據(jù)規(guī)劃和功能定位，虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。規(guī)劃實施之后，虹橋商務(wù)區(qū)立刻成為開發(fā)熱土，地價出現(xiàn)大幅攀升情形，如在2013年地價漲幅超過70%，同時房價也一路上漲，這一年七寶(板塊樓盤、地圖選房)板塊房價翻番。 重大市政項目規(guī)劃 【影響力】★★☆☆☆ 重大市政項目規(guī)劃能夠帶來實際利好，所以也能提升地段價值。此類規(guī)劃**為常見，也受購房者關(guān)注，比如軌道交通等等。 軌道交通可以改善交通狀況，從而帶動區(qū)域發(fā)展，**典型的例子就是上海莘莊(板塊樓盤、地圖選房)。上海軌道交通一號線的終點站莘莊鎮(zhèn)，原是一個不起眼的鄉(xiāng)間小鎮(zhèn)，1992年的時候面積僅2平方公里。1995年后，隨著上海地鐵1號線的全線建成通車，城市化面積超過了10平方公里，而莘莊的房價，自然是上海外環(huán)線附近**高的板塊。 類似的情形還有包括一些小型功能區(qū)規(guī)劃，比如濱江帶規(guī)劃，使得盧灣黃浦江沿岸發(fā)生了大變化，又之前的老廠區(qū)搖身一變?yōu)槲幕┯[、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公功能區(qū)，同時也成為高端住宅集聚區(qū)。 勿過于迷信規(guī)劃 規(guī)劃不是萬能的，同時規(guī)劃也存在調(diào)整的可能，所以購房者不能過于依賴規(guī)劃，并將其作為置業(yè)或者投資的唯一判斷指標(biāo)?？恳?guī)劃投資失敗的案例真實存在。如在上世紀(jì)90年代，廣西北海的房價被炒到突破了1萬元/平方米的大關(guān)，沒有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投資者傾家蕩產(chǎn)。 此外，對于個人投資者而言，介入的時機(jī)也很重要，如果太早，會面臨巨大的時間成本。據(jù)了解，一項重大規(guī)劃，從立項到**終公布，中間要耗費大量的時間進(jìn)行可行性研究、論證等工作，因此過早介入，即使**終得以實現(xiàn)，但也需要等待極長的時間。如海南國際旅游島規(guī)劃，早在2002年6月就進(jìn)行了建立的可行性研究，**終宣布已經(jīng)是7年之后的事情了。 獲取規(guī)劃信息的渠道主要包括報刊、電視等公開報道。一般情況下，一項重大規(guī)劃在出臺之前，都會被公開報道出來，尤其是一些有利于城市發(fā)展的規(guī)劃項目，通常會通過新聞載體廣而告之。只要平時留心，總會了解到此類信息。此外，還可以通過政府網(wǎng)站，如國土規(guī)劃局的官方網(wǎng)站等公開渠道，也能了解到一些規(guī)劃信息。 同時，需要注意的是，有些規(guī)劃的出臺，不僅不會對房價的上漲起到促進(jìn)作用，反而會起反作用。比如有些道路擴(kuò)建規(guī)劃，將商業(yè)街變?yōu)槌鞘锌焖俚缆?，或者出于建設(shè)需要而將**遷走，這些變化都會使得周邊住房的附加值下降。 （本文來源于《理財周刊》）

• 問 2015中國房價是有哪些因素導(dǎo)致的 這些因素如何影響房價走勢
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場火爆的時候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時候更是需要調(diào)整。而如今，面對數(shù)億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場表現(xiàn)，2015年出臺的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說每一次降準(zhǔn)降息都是因為房地產(chǎn)，但是每降一次都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個百分點定向降準(zhǔn)0.5個百分點 6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準(zhǔn)0.5個百分點。 8月26日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務(wù)院審議,并向社會征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。 手段六、單獨二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺，使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對于房地產(chǎn)市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

• 問 2015房價走勢如何 有哪些數(shù)據(jù)可以分析
  答

  如今的樓市現(xiàn)狀到底會向什么地方拐呢？對于2015年的房價走勢，地產(chǎn)大亨任志強的看法依舊是房價上漲。他認(rèn)為房地產(chǎn)崩盤有兩個條件，第一個是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會漲。所以他勸誡大家不要等，該買房還是得買房。任志強演在講中對房地產(chǎn)的十條觀點，數(shù)據(jù)豐富，觀點鮮明，認(rèn)知也足夠清醒，僅供諸位參考： 1、1—6月的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非?？?，但總體下降速度沒有那么快，主要是因為在二季度當(dāng)中，我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。 2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會降到10%以下，這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產(chǎn)生0.6個點的下降影響，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會影響到1個點。今年的開工負(fù)增長，會導(dǎo)致明年9月份出現(xiàn)供應(yīng)需求上漲。 3、今年上半年銷售下降，引起了市場上的爭論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣，2012年我們下滑速度**快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續(xù)下降的，但6月份已出現(xiàn)回升。 4、由于大部分地區(qū)開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會有好轉(zhuǎn)。一個月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進(jìn)入下行通道是不成立的。 5、比較麻煩的是到位資金，到位資金的增長率是**低的。2008年大家都說經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到**低點，不僅是個位數(shù)，而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長有關(guān)。 6、我們竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實在是低的不得了。一個重要原因可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務(wù)，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當(dāng)中相當(dāng)一部分是保障性住房。它會帶來越來越低的竣工面積。 7、保障性住房對購買力擠出效應(yīng)在北京**明顯。北京只有幾千套保障房，去申請的人數(shù)幾十萬，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市場上買房了，因為買了房就沒有資格抽簽，他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會進(jìn)入市場，這就擠出去了很多的購買力。 8、棚改改造力量用的越多，對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房問題還沒有解決，同時又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計劃，一年要投700萬套，相當(dāng)于全部開發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計報表當(dāng)中，真正屬于商品房開發(fā)的只有50%，另外50%都是和政府相關(guān)的保障性住房，棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是，所有開發(fā)商跟著政府做保障房的，是資金回籠**快的，反而完全市場化的房企會逐步退出。 9、沒有哪個政府不投房地產(chǎn)，為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn)，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能會有問題，有人問我在北京那里投資房地產(chǎn)**好，肯定是離天安門越近越好。 10、中國不存在中國經(jīng)濟(jì)下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了，如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢買？

• 問 2013年深圳房價走勢如何？明年深圳房價會降嗎？
  答

  對于2013年深圳樓市的預(yù)期，博友異形天下認(rèn)為2012年的深圳樓市是剛需的天下，但是到了2013年，深圳樓市將會從剛需到豪宅市場的轉(zhuǎn)變。在政策調(diào)控方面，隨著***的召開強調(diào)，一直強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，但是也不會出現(xiàn)比較敏感的政策。

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