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  據新華社2016年1月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價在連續(xù)15個月同比下跌后，70個大中城市房價首次出現(xiàn)了同比正增長。 房價漲幅**高的城市仍是領漲全國房價13個月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5%；上海和北京分別以18.2%和10.4%的漲幅緊隨其后。三四線城市房價繼續(xù)下降。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。瑞銀中國房地產行業(yè)研究主管李智穎預計，2016年一線城市的房價上漲壓力仍大，二線城市房價則繼續(xù)分化，三四線城市仍以降價去庫存為主。 在過去的2015年，蘇州市民議論**多的不外乎于蘇州的樓市了。園區(qū)房價領漲，新區(qū)、吳中區(qū)的房價跟進，古城區(qū)、相城區(qū)的房價也不甘落后。 1、利好政策加速樓市熱度 去年各類利好政策不斷。去年央行5次降息，4次降準，利好政策讓購房者實際獲益。而存款利率下降，以及人民幣寬松政策的預期，也推動居民家庭房產類資產配置。 2、“土拍”成為樓市風向標 正如盛承懋所說的，影響房價的**直接因素就是供需關系。但漲得這么高，漲得這么快著實讓人意想不到。漲價的風向標又在哪呢？那就不得不提的是，去年一年的土拍了。 3、蘇州樓市活力依舊 對于2016年的蘇州樓市，不少房企依舊抱著十分樂觀的態(tài)度。新區(qū)的一家房企負責人告訴記者，去年蘇州樓市庫存得以大量的消化。與此同時，蘇州各個板塊也有著互相連帶的作用，比如現(xiàn)在園區(qū)的房價在全市領跑，緊靠在園區(qū)旁的吳中尹山湖板塊也得到了很大幅度的提升。 相信2016年，蘇州樓市在各類政策的刺激下，蘇州的成交量還將不斷刷新，蘇州房價走勢將在短期內部會有大幅度變化。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關問題

• 問 2015年深圳房價走勢如何 對東莞房價有哪些影響
  答

  2015年樓市波瀾再起，深圳樓價繼續(xù)狂飆突進并帶動東莞等周邊地區(qū)一起飆升。而廣州樓價在一線城市中仍然保持慣有的溫和態(tài)勢。 中央已經為2016年房價定調——適度降低，并強調“去庫存”。2016年，樓價何去何從，牽動著老百姓的心。 元旦當天，中國指數(shù)研究院發(fā)布消息，2015年房價連漲八個月后收官，一線城市房價表現(xiàn)堅挺，深圳房價同比上漲38%，漲幅全國第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均價33168元/平方米。深圳市房地產信息系統(tǒng)數(shù)據顯示，2015年初深圳的月均價在2.7萬-2.8萬/㎡之間，12月則達到42476元/㎡。 對庫存去化周期墊底，而房價持續(xù)領漲的深圳，有地產中介預計，2016年深圳樓市成交量或將下滑三成，但價格仍有10%-15%增長空間。 買房人的故事 來深工作6年多的小王，一直住在民治梅林關一帶，親歷附近新房單價從不到2萬/平方米，到如今超5萬/平方米。由于**年年都是“缺一點”，小王錯過了多次購房機會。眼看女兒越長越大，2015年買房成為小王家里**熱話題。**近，小王看上了布吉一套70多平方米兩房，馬上繳了意向金。該房目前單價3.1萬元，而上年同期該小區(qū)同戶型的總價才100多萬元，一年房價翻倍。 “現(xiàn)在不買，以后就真的買不起了，就算借錢湊**也要買。”事實上，類似小王這樣感慨的純剛需不在少數(shù)。 換房人的算盤 首套房大幅增值，讓不少購房者做出大膽選擇?！氨热缛迥昵百I的100萬元房子，現(xiàn)在已翻了倍甚至變成四五百萬元了。還掉貸款，會有三四百萬元現(xiàn)金，用這筆錢做**，就可買七八百萬元甚至上千萬元房子?！? 中介：量降價仍漲 　2015年深圳購買力嚴重透支，全年二手房價漲幅已超2009年。 美聯(lián)物業(yè)預計，經過2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場成交量走勢或將稍顯震蕩，從2015年高位回落，預計一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，但相比2015年的暴漲，2016年無疑將溫和很多。(記者 李曉旭) 有人賣掉深圳房 買下東莞兩套房 深圳客來年仍會一路向北，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續(xù) ——業(yè)內人士。 2015年，東莞樓市成交持續(xù)火爆。數(shù)據顯示，東莞新建住宅全年成交1038萬平方米，成交1016億元，成交均價9783元/平米，同比漲6.63%。但區(qū)域分化嚴重，非臨深片區(qū)把上漲價格拉低了，臨深片區(qū)住宅成交均價達11213元/平方米，比2014年大漲28.5%。元旦節(jié)后首日東莞住宅成交仍處高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均價全部過萬。 地產研究人士稱，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續(xù)，不會只是一場虛火。 本地人購房需求釋放 40歲的阿偉現(xiàn)供職東莞鳳崗一家事業(yè)單位。“我們是拿著東莞工資消費深圳的房價、物價呀！”阿偉說，他也在鳳崗買了房，本與深圳客沒什么交集。但阿偉每天碰到的卻是深圳客帶來的生活壓力，醫(yī)療、出行等消費支出被拉高，還有道路交通壓力等。 “東莞本土購房需求已大大釋放?！睋|莞合富輝煌發(fā)展研究中心副總經理李興旺稱，根據此前數(shù)據統(tǒng)計，東莞本地人口住宅需求量約在500萬平方米，2015年預計實際成交可達960萬平方米，本地需求早在半年前已飽和。 深圳客賣房來莞購房 晏小艷今年30歲，供職于深圳一家外企，月薪約2萬元。 5年前，晏小艷在朋友推薦下購買了東莞**北端的萬江街道陽光海岸一套房。那位介紹她買房的朋友則買了三套?！爱敃r房價才4000多元/平方米，而深圳房價已飆到20000元/平米。” 5年過去，東莞房價猛漲，但不在萬江。晏小艷想將房子裝修出租。11月以來裝修期間，晏小艷有了新發(fā)現(xiàn)，東莞樓市量價完全被深圳客主宰。晏小艷有了新打算，賣掉了居住環(huán)境不如東莞的深圳房子，在東莞買兩套房，一套置業(yè)，一套自住。懷揣晏小艷一樣想法的深圳客不勝枚舉。 業(yè)內：深圳客仍向北 數(shù)據顯示，截至2015年11月30日，東莞住宅市場庫存量457.02萬平方米，已縮短至5.5個月。就在2014年9月，克而瑞數(shù)據顯示，東莞存量房107963套，去化周期達25個月。 臨深片區(qū)與非臨深片區(qū)冷熱不均。東莞中原研究部將東莞以“虎崗高速”為界分割：沿線及以南為臨深片區(qū)，成交火熱，房價飛速上漲；以北為非臨深片區(qū)，成交平淡，房價維持平穩(wěn)。 “東莞住宅成交量價齊升的狀況仍將持續(xù)，不會只是一場虛火?！睒I(yè)內人士分析，深圳高房價、莞深兩地交通日益完善、深圳多條高速公路取消收費等，都將促使深圳客大軍一路向北。 “從全市總量看，東莞庫存去化壓力不大?！睎|莞市住建局房管科相關負責人說。

• 問 如何從土拍價看房價
  答

  說說我上周的購房經歷：我住園區(qū)，10年自購一套自住房，一直想在家小區(qū)附近給老人購一套房子相互照應。七月初回國，開始給家里老人看二手房，一直看到九月初，總算拿下中海國際社區(qū)七區(qū)一小戶，全部折算下來要2.9w一平米，我這也算剛需，湊**時覺得壓力好大，萬一哪天公司效益不好那更不敢想。沒想到去房產局托管前一天，蘇州九月底的土拍嚇死人了，木瀆光樓面價都2萬8了，當天就擔心房東會不會變卦，各種忐忑。幸好第二天房產托管順利，房東屬于急于換房的那種，啊，感謝上蒼！

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• 問 2016年蘇州吳江首場土拍樓面價多少
  答

  蘇州開年首場土拍已于2016年2月1日啟幕了，此次，土拍是吳江區(qū)國土資源區(qū)掛牌的9宗地塊。其中，5宗住宅地塊。WJ-J-2015-054、WJ-J-2015-055、WJ-J-2015-056三宗地塊基本"扎堆抱團"入市,地址位于蘇州河綠化帶西側，開平路、冬梅街附近。 此次土拍，吸引了13家大品牌開發(fā)商包括華潤、正榮、碧桂園、天地源、旭輝、中海、新城、中房、融綠、偉業(yè)、棲霞建設、鑫聯(lián)以及亨通等到場競拍。 黑馬景瑞：奪得57號地塊 蘇州吳江區(qū)江陵東路北的57號地塊，占地面積54461平方米，容積率2,計容面積108923平方米，起拍樓板價2400元/平方米，**終被黑馬景瑞拿下，成交樓板價5930元/平方米，成交總價64591萬元，溢價率147%。 中南建設：吳江再布局三子 江蘇中南建設集團取得太湖新城華潤凱旋門北側的54-56號地塊?？傉嫉孛娣e高達169984平米，合并容積率1.83,起拍**高土地單價7760元/平米，**終樓面價竟達10553元/平米，溢價率141%。 中南新地塊的鄰居發(fā)來賀電，表示歡迎！中南自己也迅速占領朋友圈，稱“不負蘇州灣第一城”！ 鑫聯(lián)：WJ-J-2015-052號地塊 太湖新城吳江梅石路東側體育場北側的WJ-J-2015-052號地塊，占地面積62992.1平方米，容積率2.3,起拍樓板價3567,成交樓板價9130,溢價率高達160%,由蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司收入囊中！

• 問 南充土拍次數(shù)這么多，是否會對南充樓市和房價有影響呢？
  答

  南充在2018年**后一個月就多次出讓地塊，在一月份也將有土地出讓，從土拍的結果可以看出，在一定程度上可能會對所拍地塊周邊環(huán)境有所影響。眾所周知，每一年的年末都是房價相對穩(wěn)定或者有小的變動的時期，那么在這之后呢！南充的樓市和房價會有怎樣的變化？答案估計也是各有千秋，不過唯一能確定的是，樓市的變化會一直存在，至于波動的幅度和朝向，這就要結合各方面因素來看了，具體的還是讓我們這些吃瓜群眾拭目以待吧！

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• 問 房價下跌對經濟有什么影響?
  答

  上漲了，官逼民反

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