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• 134****4609

  2015年，中國(guó)房?jī)r(jià)人在不斷走高，2016年，有消息稱(chēng)，房?jī)r(jià)均值將繼續(xù)上漲4%-7%。高房?jī)r(jià)和高庫(kù)存的雙簧還能唱多久？ 中央讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是虧本銷(xiāo)售！房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間嗎？開(kāi)發(fā)商和政府誰(shuí)說(shuō)了算？ 上海市委書(shū)記韓正也說(shuō)過(guò)，上海作為國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)一定要控制住，否則，將影響上海經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。 房?jī)r(jià)到底怎么了？ 作為渴望擁有一套住房的小編，也希望房?jī)r(jià)能跌一點(diǎn)，小編的**就夠了呀！ 房?jī)r(jià)還在漲，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商追逐利潤(rùn)嗎？實(shí)際上上市房企的利潤(rùn)率已普遍跌至兩位數(shù)以?xún)?nèi)。 房?jī)r(jià)兩個(gè)字包含了太多，至少有以下五個(gè)方面：拿地成本、建安成本、稅費(fèi)成本、房企融資成本、利潤(rùn)保證。 一、拿地成本。一線城市**抗跌，土地增值效應(yīng)**明顯，房企爭(zhēng)奪也**激烈。地王就在政府和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中被推出來(lái)了。可以看到，房?jī)r(jià)越高的城市，地價(jià)占比也就越高。開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率通常比較穩(wěn)定。在北京這樣的城市可能超過(guò)了一半。這部分收入全歸政府。 二、建安成本。建安成本是指房屋建筑成本和房屋基本設(shè)施的安裝成本。這其中又包含了建筑材料和人工成本。不同地區(qū)建安成本又不盡相同。這個(gè)占比通常在30%左右。 三、稅費(fèi)成本。房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)種類(lèi)相當(dāng)多。主要有八類(lèi)稅種，分列如下 1、營(yíng)業(yè)稅、一般占銷(xiāo)售收入的5%， 2、城市維護(hù)建設(shè)稅，在城市7%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%， 3、教育附加費(fèi)，按照實(shí)際營(yíng)業(yè)稅繳納，稅率為3%， 4、所得稅，利潤(rùn)總額的25%， 5、土地增值稅，一般占銷(xiāo)售收入2%， 6、印花稅，占合同收入的萬(wàn)分之五。 7、契稅，交易價(jià)格的4%， 8、土地使用稅，不定。 稅費(fèi)成本通常占房?jī)r(jià)的15%左右。 四、融資成本。房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金是有成本的，銀行的利潤(rùn)率也和房地產(chǎn)的景氣程度密切相關(guān)。2010年-2013年期間，國(guó)家不斷管控房地產(chǎn)，融資成本大幅上升，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向民間融資，融資成本大幅上升。導(dǎo)致很多三四線城市開(kāi)發(fā)商資金斷裂，泡沫破滅。 2015年開(kāi)始，融資環(huán)境持續(xù)改善。開(kāi)發(fā)商融資成本下降，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆殚_(kāi)始升溫。也直接推高了房?jī)r(jià)。不過(guò)開(kāi)發(fā)商也就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，大部分開(kāi)發(fā)商都是借著銀行的錢(qián)干自己的事，所得收益也大部分上交給銀行了。開(kāi)發(fā)商就是銀行的“打工仔”。 五、利潤(rùn)率。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)領(lǐng)域在2010年達(dá)到峰值14.2%，只有一路走跌，到2012年為11.8%，預(yù)計(jì)到2015年會(huì)跌破10%。這還沒(méi)有計(jì)算企業(yè)所得稅，實(shí)際利潤(rùn)率比這更低。在這種形式下，中小企業(yè)日子轉(zhuǎn)行，大型房企謀求多元化發(fā)展。萬(wàn)達(dá)宣布2016年地產(chǎn)收入下調(diào)四成就是明顯的轉(zhuǎn)型信號(hào)，房地產(chǎn)利潤(rùn)率已經(jīng)很低了。 通過(guò)以上分析，我們得出結(jié)論，在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，土地成本、建安成本、稅費(fèi)、融資、利潤(rùn)的比值為40:30:15:8:7。從某種意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是只是政府的操盤(pán)手，定價(jià)權(quán)還在政府手里。政府和銀行不讓利于民，讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，可能嗎？

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)近年來(lái)持續(xù)上漲的原因有哪些 為什么重慶房?jī)r(jià)上漲這么快
  答

  隨著重慶市自一個(gè)地級(jí)到一個(gè)省級(jí)直轄市的飛躍，重慶的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格也不斷上漲，這是導(dǎo)致重慶市近幾年房?jī)r(jià)快速上漲的首要因素。 其次，房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的；有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的合理因素，也有利益驅(qū)動(dòng)下的投機(jī)行為，有住房消費(fèi)觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，**終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的過(guò)度失衡。主要表現(xiàn)在以下方面。 （一）住房需求擴(kuò)大拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 重慶市升格以后，隨著國(guó)家的支持和大量的建設(shè)資金的擁入，城市化進(jìn)程的史無(wú)前例地得以加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，新入城的廣大百姓急需住房，原來(lái)居住的市民改善居住條件的愿望也進(jìn)一步加強(qiáng)；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求，且這部分需求將保持穩(wěn)定時(shí)增長(zhǎng)；種種事實(shí)形成了重慶房?jī)r(jià)的必然上揚(yáng)，刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)需求和投資需求。這些都是促使房?jī)r(jià)上漲的原因。 （二）供應(yīng)成本上升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 依照馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，市場(chǎng)價(jià)格供求狀況而圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。房屋是資源類(lèi)商品，占用土地和大量礦產(chǎn)資源，而土地價(jià)格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房?jī)r(jià)不斷上漲的趨勢(shì)。 1、土地價(jià)格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現(xiàn)，對(duì)周邊城市鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用逐漸增強(qiáng)，促使房?jī)r(jià)上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級(jí)差收益擴(kuò)大、投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動(dòng)，加上協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招標(biāo)拍賣(mài)推動(dòng)等，由此導(dǎo)致房?jī)r(jià)也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價(jià)。各類(lèi)資源尤其是不可再生的資源價(jià)格也逐步上升，建材正是這一類(lèi)資源，加之，由于投資的過(guò)度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲。建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價(jià)的快速上漲。從長(zhǎng)期來(lái)看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將延續(xù)。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀、規(guī)劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設(shè)施更加齊全，團(tuán)林景觀不斷改善，對(duì)消防、通風(fēng)等技術(shù)要求越來(lái)越高，另外，會(huì)所、幼兒園、中**教育配套越來(lái)越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開(kāi)發(fā)成本。 （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)對(duì)信息的操作放大市場(chǎng)失衡狀態(tài) 市場(chǎng)均衡總是相對(duì)的，不均衡是絕對(duì)的。一般商品由于有較強(qiáng)的流動(dòng)性和較短的生產(chǎn)周期，能夠根據(jù)價(jià)格信號(hào)迅速做出反應(yīng)，自動(dòng)調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)市場(chǎng)由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動(dòng)調(diào)節(jié)供需。因此，準(zhǔn)確提供各類(lèi)信息，對(duì)矯正市場(chǎng)預(yù)期、平抑住房?jī)r(jià)格意義重大。但是由于有關(guān)政府職能部門(mén)的缺位，主動(dòng)將信息的提供權(quán)讓給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其利益集團(tuán)，使得他們能夠向社會(huì)發(fā)出具有對(duì)自己有利的、片面的信息來(lái)操縱房?jī)r(jià)。 目前，各政府部門(mén)相互獨(dú)立，信息之間互相矛盾的情況時(shí)有發(fā)生。少數(shù)開(kāi)發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手謊報(bào)商品房銷(xiāo)售進(jìn)度，發(fā)表不實(shí)的價(jià)格信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)。有的開(kāi)發(fā)商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場(chǎng)緊張，誘發(fā)房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲。這種虛假信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了廣大居民的市場(chǎng)預(yù)期，造成了部分消費(fèi)者的恐慌心理。在房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，大量居民盲目跟進(jìn)，就加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，刺激了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步抬升。

• 問(wèn) 年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎，有可能會(huì)降嗎
  答

  新房市場(chǎng)前景不好，很多購(gòu)房者都處于觀望期，而開(kāi)發(fā)商的策略是房?jī)r(jià)市場(chǎng)突現(xiàn)低迷時(shí)，讓房?jī)r(jià)往高撥動(dòng)一下，以此讓購(gòu)房觀望者以為房?jī)r(jià)要漲趕快出手，以免錯(cuò)失良機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越降越?jīng)]人買(mǎi)，房?jī)r(jià)越漲大家越著急買(mǎi)。但往長(zhǎng)遠(yuǎn)了看，唐山剛需購(gòu)房者已沒(méi)有多少，唐山商品房庫(kù)存量太高，就算現(xiàn)在不在開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)，唐山的商品房庫(kù)存量也夠唐山消耗十年。本來(lái)開(kāi)發(fā)商把期望都投在了投資買(mǎi)房者，但國(guó)五條細(xì)則一出，很多投資買(mǎi)房者都打消了買(mǎi)房念頭。所以我個(gè)人認(rèn)為：開(kāi)放商短時(shí)間內(nèi)提高房?jī)r(jià)的可能性是有的，但它的有效性不會(huì)長(zhǎng)久。如果不是特別需要買(mǎi)房，我建議可以再等2-3年。

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一直以來(lái)，許多人都想問(wèn)：到底房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？這樣說(shuō)吧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是百姓希望跌，開(kāi)發(fā)商不想跌，銀行不敢跌。理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒(méi)法跌。 現(xiàn)實(shí)情況是，房?jī)r(jià)真要跌了你不買(mǎi)，漲了你又買(mǎi)不起，不跌不漲你又不急。但是我們想說(shuō)的是，這利息是確確實(shí)實(shí)的降了。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，經(jīng)濟(jì)能力，該出手時(shí)就出手！ 很多人不解，我們買(mǎi)不起房天天盼著房?jī)r(jià)跌，你卻說(shuō)房?jī)r(jià)跌了我們更買(mǎi)不起，這讓我們情何以堪！ 事實(shí)上現(xiàn)在人人都覺(jué)得房?jī)r(jià)貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋?zhuān)裉煳覀儾挥懻撨@些合理的解釋是什么，就說(shuō)一說(shuō)房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎么樣? 如果房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎樣？ “汽車(chē)城”底特律的房?jī)r(jià)跌了，真是跌到了我們中國(guó)人常說(shuō)的白菜價(jià)，請(qǐng)問(wèn)你如果是美國(guó)底特律人能買(mǎi)得起嗎？要知道底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分的家庭破產(chǎn)，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒(méi)有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。 然而**恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以前的白領(lǐng)，和我們現(xiàn)在每天出入寫(xiě)字樓的你、我、他是一樣的。我們嘴里經(jīng)常說(shuō)的“要飯的”，也許就是城市破產(chǎn)之后的你。 我們多年來(lái)的優(yōu)越生活讓我們忘記了在發(fā)達(dá)國(guó)家很多老百姓還不如發(fā)展中國(guó)家過(guò)得好。一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會(huì)有那么一天？ 要是你覺(jué)得這個(gè)例子舉的太遠(yuǎn)，那就說(shuō)說(shuō)每個(gè)人身邊的真實(shí)故事。房子，把幾乎每一個(gè)中國(guó)人在潛意識(shí)里都捆綁成一個(gè)利益體。沒(méi)有房的人恨房?jī)r(jià)高，但一旦他買(mǎi)了房，他就巴不得房?jī)r(jià)天天漲而且越高越好，立刻轉(zhuǎn)身進(jìn)入另一個(gè)陣營(yíng)，他也會(huì)恨，恨我當(dāng)年為什么沒(méi)多買(mǎi)幾套房。那么請(qǐng)問(wèn)：在中國(guó)，是有房子的人多呢？還是沒(méi)房子的人多？ 早在2008年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中華大地。萬(wàn)科率先降價(jià)了，接下來(lái)的就是售樓處被業(yè)主砸了。幾個(gè)月后，一些開(kāi)發(fā)商也頂不住跟著降價(jià)，然后就是全國(guó)性的“房鬧”事件上演。 如果有人還是要較真，當(dāng)年房?jī)r(jià)是低了一些，可還是太高，沒(méi)低到我能承受的價(jià)位。那么別盯著房?jī)r(jià)看，想一想你當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。你當(dāng)時(shí)有沒(méi)有對(duì)自己的工作和收入有一絲的擔(dān)憂(yōu)？2008年年底時(shí)你是否擔(dān)心過(guò)失業(yè)？你是否擔(dān)心自己的前途？你是否有過(guò)不在乎年終獎(jiǎng)有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。 我國(guó)99%準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，并不是沒(méi)有房子住，而是想跟父母分開(kāi)住、想在大城市有落腳、想結(jié)婚、想投資、想改善環(huán)境等等因素，房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境下，你固有的房產(chǎn)也在**，你的確會(huì)有再次買(mǎi)房置業(yè)的想法。 讓我們客觀試想一下： 某人擁有一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，手里有150萬(wàn)的現(xiàn)金，想買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，因?yàn)殄X(qián)不夠買(mǎi)不起，所以就盼著房?jī)r(jià)下跌。現(xiàn)在房?jī)r(jià)從200萬(wàn)開(kāi)始下跌，190…170…150…原則上150萬(wàn)你可以買(mǎi)的起了，但要知道固有的那套房子也從100萬(wàn)開(kāi)始下跌到90萬(wàn)…80萬(wàn)…但房?jī)r(jià)還在跌，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買(mǎi)嗎？這不是機(jī)遇來(lái)了，是風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了。 那為什么跌了不買(mǎi)？ 每當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和**的功能，買(mǎi)了之后就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。你會(huì)本能的把現(xiàn)金投入到更安全的方面，而在這個(gè)危機(jī)到來(lái)的時(shí)候，你根本不會(huì)考慮買(mǎi)房，而是慶幸當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房的這150萬(wàn)夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成文開(kāi)頭部分的底特律現(xiàn)狀時(shí)，怎么還會(huì)有買(mǎi)房的念頭呢？ 如果房?jī)r(jià)跌了，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化了，城市缺少了投資的價(jià)值看不到發(fā)展的前景，你還有什么理由買(mǎi)房呢？先顧好自己的飯碗吧。房?jī)r(jià)越低你越買(mǎi)不起。 本人從來(lái)不盼著房?jī)r(jià)漲，也不盼著房?jī)r(jià)跌，只是盼著整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況更健康、更平穩(wěn)、更可持續(xù)。用理性的指責(zé)，去讓那些肆意妄為的人收斂一些;用對(duì)行業(yè)及產(chǎn)品的理解，讓更多的買(mǎi)房的人安全理性的置業(yè)。 到底是現(xiàn)在就買(mǎi)，還是再等一等，等到房?jī)r(jià)回落？其實(shí)還是那句話(huà)：沒(méi)錢(qián)就別買(mǎi)房，買(mǎi)房了就別后悔！其實(shí)，房子不一定要買(mǎi)**好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場(chǎng)中躊躇猶豫。

• 問(wèn) 年后買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 哪些房子會(huì)**
  答

  春節(jié)期間，大家錢(qián)包都鼓鼓的，況且還有大把悠閑的時(shí)間，很多朋友都在琢磨著此時(shí)抓住時(shí)機(jī)完成置業(yè)大計(jì)?？捶渴琴I(mǎi)房前的必修課程，而參觀樣板間可以對(duì)未來(lái)住宅很多參數(shù)有非常直觀的了解，但是樣板間畢竟是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段之一，多少有包裝的成分，所以還是要理性對(duì)待，看清其中暗藏的秘密！ 一、帶把尺子看樣板間 家居市場(chǎng)中所賣(mài)的床，一般是1.8米×2米，但很多樣板間，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞開(kāi)闊，往往會(huì)安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購(gòu)房者很容易忽略，這就導(dǎo)致買(mǎi)房后，開(kāi)間小，臥室空間根本無(wú)法滿(mǎn)足正常的生活需求。而且除了床之外，不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 支招：看樣板間時(shí)，隨身帶上一把尺子，邊看邊量。不僅要量家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大、夠用”的假象所蒙蔽。 二、關(guān)燈看采光 一般為了體現(xiàn)樣板間的寬敞明亮，很多時(shí)候是整天、常年開(kāi)著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。而在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開(kāi)著燈是很不實(shí)際的。所以，要考慮關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買(mǎi)房必須考慮的問(wèn)題。 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間，有人就曾經(jīng)在某處樓盤(pán)的樣板間里看到，白天北向廚房，雖然有窗戶(hù)，關(guān)燈后由于樓間距很近，讓人感覺(jué)很壓抑，衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類(lèi)似的問(wèn)題。 三、詢(xún)問(wèn)管線的位置 細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家里都使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都是看不到的。但在收房的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)。 支招：在觀察樣板間時(shí)，一定多問(wèn)多琢磨，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去，綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 四、精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)如今，市場(chǎng)中的精裝房已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分，而且精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者所接受，成為開(kāi)發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝房時(shí)，購(gòu)房者要清楚的是，樣板間并非交房的**終標(biāo)準(zhǔn)。很多樣板間也會(huì)有“非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣提示。 支招：精裝房在銷(xiāo)售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)。而且都說(shuō)裝修材料是大品牌，沒(méi)有裝修的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購(gòu)房者就要留心了，小到開(kāi)關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，都要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。 五、“腦補(bǔ)”缺失的門(mén) 看樣板間不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間感，設(shè)計(jì)者還有一招，就是“沒(méi)有門(mén)”，這樣就無(wú)形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間隨處可見(jiàn)，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗谠黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品，看房時(shí)候要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果如何。 支招：樣板間為了增加視覺(jué)空間，都把門(mén)省略了。在參觀樣板間時(shí)要留意各個(gè)房間的門(mén)框大小，聯(lián)想一下，如果安裝上門(mén)空間是不是還看起來(lái)很大？

• 問(wèn) 太原房?jī)r(jià)走勢(shì)**新消息是什么 太原房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，大家都會(huì)關(guān)注價(jià)格問(wèn)題，房?jī)r(jià)的漲跌幾家歡喜幾家愁。2015年太原品牌開(kāi)發(fā)商新開(kāi)盤(pán)不少新項(xiàng)目，太原樓市到底怎樣，房?jī)r(jià)有什么變化？**新太原房?jī)r(jià)地圖讓你看清真相！請(qǐng)自備紙巾，心臟不好者慎看，看完整個(gè)人都不好了。 看完太原六大區(qū)的房?jī)r(jià)地圖，你還好嗎？反正小編已經(jīng)奔潰了！ 據(jù)***網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月，除開(kāi)晉源，房?jī)r(jià)略有小幅下降，太原其他5大區(qū)的成交價(jià)格**少都在6500元/平米以上，并且分別都是平穩(wěn)上漲。我們可以看到，尖草坪區(qū)成交均價(jià)是六區(qū)成交均價(jià)**低的一個(gè)區(qū)域，同時(shí)迎澤區(qū)成交均價(jià)是六大區(qū)中**高的區(qū)域，達(dá)到9860元/平，成交價(jià)格即將過(guò)萬(wàn)。如此看來(lái)，太原樓市真的很難找傳說(shuō)中的價(jià)格洼地了。