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• 132****0759

  國家統(tǒng)計又公布了**新的房價指數(shù)，2015年12月份70個大中城市住宅價格情況，新建商品房價格環(huán)比上漲的城市有39個，下降的有39個，持平的則是4個。2015年住宅投資實際增速0.4%，占房地產(chǎn)總投資比重為67.3%。 有關(guān)人士預(yù)測，2016年，房地產(chǎn)二八分化現(xiàn)象將會加劇。簡單地說，北上廣等一線城市房價將會繼續(xù)上漲，而且有加快的趨勢，廣大的三四線城市可能會出現(xiàn)降價，或者維持高庫存等情況。 2015年，深圳房價暴漲47.5%。多少人一夜之間成了千萬富翁，又有多少人黯然神傷。 房價還能怎么漲？ 不可否認的是，一線城市房價繼續(xù)上漲已經(jīng)達成“共識”，在去庫存的大背景下，我們還不清楚的上漲的共識是怎么形成的，當以下幾點，我們還是能夠看清的： 打算買房的朋友請清楚這些： 以北京上海為例，當前房價上漲的動力有這么幾點： 1、改善需求。人民日報明確發(fā)文稱：隨著“十三五”的到來，剛需總?cè)丝谡谙陆?，房地產(chǎn)特別是一線城市房地產(chǎn)正由剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變。 改善性需求大多數(shù)是換房型。他們的房子由新房奴來接盤，而原業(yè)主則因為房價的上漲購買力增加，換更大的房子。新房奴們的購房力普遍較低，改善性業(yè)主則擁有更高的購買力。 那么問題來了，價格這么高，庫存為什么還在持續(xù)下降，新入場者的購買力從哪里來？**主要的原因恐怕是降息帶來的貸款成本的大幅度下降。房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的預(yù)期讓那些剛需者不得入場接盤。套用一句小編感觸頗深的話：“外地人可以逃離北京，而我的根就在這，讓我往哪里逃”。耗盡所有成本買房成為唯一的選擇，而按揭成本的下降，則成為這輪樓市狂歡的催化劑。 2、工資還是這么低。在當前人民幣匯率和股市劇烈波動的背景下，樓市保值增值的效應(yīng)被進一步放大，資本開始了新一輪的樓市“圈地”之旅。上漲預(yù)期愈來愈強烈，但細心的人從房價收入比來看，房價泡沫化不言自明。 3、財政靠樓市、信心靠樓市。土地財政自不必說，地方財政去土地化，喊了很多年，也沒見成效。而買漲不買跌的投機心理，讓開發(fā)商不敢降價，頂多也就是通過各種贈送來變相降價。因為漲價會有人買房，而降價則會導(dǎo)致持幣觀望。 4、2016年五環(huán)內(nèi)一套房980萬。雖然這話有點危言聳聽，但卻道出了房價上漲的瘋狂。北上廣的房價已經(jīng)很難用經(jīng)濟學(xué)來預(yù)測。北京去年五環(huán)內(nèi)的樓評價全部超過了5萬，開發(fā)商要收回成本，房價將達到8萬以上，每平米10萬還遠么？更可怕的是，房價每暴漲一次，買房的門檻就提高一次，那些仍在租房的人們，何時能夠買得入門級的小戶型呢？已經(jīng)上船的業(yè)主們，正在享受著這輪資本盛宴，還有相當多的人，將會被房價拋棄。 5、房價暴漲帶來的貧富差距。有房者就是千萬富翁，無房者“無立錐之地”。房價的暴漲放大了貧富差距，無論如何都不是好現(xiàn)象。 看起來房價的暴漲已經(jīng)無法阻擋，你買或是不買，“房價”就在那里。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問題

• 問 房價還會再漲嗎？能不能說說情況呢？
  答

  市區(qū)？根據(jù)具體位置和房子的豪華程度，普通情況下從25000一個平方到10000一個平方都有。

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• 問 房價還會再漲多久？
  答

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，房價是否還會上漲，這并不能有肯定的答案，畢竟房價的漲跌與國家政策或者市場需求等各方面有很大的關(guān)系，無法肯定的說一定漲，或者一定跌。

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• 問 兩年內(nèi)房價還會再漲嗎？
  答

  簡單分析一下：現(xiàn)在的房價處于平穩(wěn)過度時期，會有一定幅度的回調(diào)，但是不會大幅下跌。個人認為，在2009.09左右會形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請在2009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖。

• 問 南昌房價走勢怎么樣，2014房價還會漲嗎？
  答

  2014年南昌房價會下跌嗎

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• 問 2016年東莞房價多少 還會再漲嗎
  答

  數(shù)據(jù)顯示,截至2015年底,東莞全市住宅潛在供應(yīng)量991萬平方米,體量雖大,卻5年來首次出現(xiàn)同比下降。預(yù)計2016年住宅成交將有所放緩,預(yù)計較2015年回落20%左右,但仍處于高位。 2015年底,東莞全市住宅潛在供應(yīng)量5年來首次出現(xiàn)同比下降,降幅近三成。其中,常平、虎門、塘廈位列三甲:常平鎮(zhèn)潛在供應(yīng)體量**大,接近90萬平方米,占全市約9%;其次是虎門鎮(zhèn)和塘廈鎮(zhèn)，而莞城、望牛墩、石排則不足5萬平方米。 截至2015年12月31日,東莞一手住宅庫存面積低至385萬平方米,創(chuàng)下連續(xù)10個月減少的記錄。按照過去6個月平均消化速度測算,去庫存時間低至3.8個月,連續(xù)10個月減少。2016年東莞房價將受到“低庫存”支撐。其中,2/3區(qū)域去庫存時間在3個月以內(nèi),臨深片區(qū)和市區(qū)庫存嚴重告急,去庫存時間不足2個月。 業(yè)界普遍認為,受利好政策影響,2016年東莞住宅成交將持續(xù)放量。但對比2015年的高位,預(yù)計成交有所放緩。 一方面,市場供應(yīng)不足,抑制部分需求釋放;另一方面,深圳客流入放緩,對樓市成交的支撐力減弱。同時,高房價抑制成交。目前東莞房價已處于高位,與東莞本土購買力嚴重脫節(jié),一定程度上抑制本土購房需求的釋放。 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,東莞住宅成交套數(shù)排行前100名的項目中,近四成項目成交均價過萬元。2016年，東莞房價或?qū)⑦~入“萬元時代”,但房價上漲幅度將有所放緩。一方面,市場供不應(yīng)求,房價受供求關(guān)系影響趨漲;另一方面,地價推高房價。2015年長安、虎門、大朗、大嶺山等多個鎮(zhèn)街誕生“地王”,且大部分被大品牌房企擒獲,并在2016年入市。加上預(yù)計2016年上市的地塊大都是前兩年的高價地塊,土地成本推高房價。而深圳客的持續(xù)流入也支撐東莞房價高企不下。 不過,也有業(yè)內(nèi)人士認為,2015年經(jīng)歷一年的猛漲后,東莞許多區(qū)域的洋房價格同比上漲20%,已提前透支4年的溢價空間。目前東莞房價高企,而本地購買力有限,且2016年深圳客流入放緩,將阻礙房價上漲,因此預(yù)計2016年東莞房價上漲勢頭將放緩。