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• 132****8300

  在經(jīng)濟(jì)下行壓力、民間借貸問題、限購限貸等背景下，當(dāng)前二手房買賣變得格外復(fù)雜。怎樣保證購房資金安全？怎樣保證產(chǎn)權(quán)順利過戶？等等問題，都成了當(dāng)下購房者關(guān)注熱點(diǎn)。怎樣才能回避買房過程中風(fēng)險，安全放心購房？ 對于**近一直在找房子的陳先生來說，日前碰到事情讓他膽戰(zhàn)心驚。上月底，陳先生通過中介推薦，看到新田園住宅區(qū)一套170多平方米房子，每平方米掛牌價為3.1萬元。但多次相約，前后等了約半個月時間，房東仍不出面詳談。**后中介告知，房東太忙，直接過戶付錢即可，對此陳先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺是，陳先生發(fā)現(xiàn)這套房屋另有中介在掛牌出售，但該中介公司掛牌價卻只有每平方米27500元。當(dāng)陳先生提出想看房及成交時，同樣被房東以沒時間為由推脫過去。后來又發(fā)現(xiàn)，這套房子還遠(yuǎn)不止這兩個中介在賣，價格更是各有千秋。 同樣一套房子，為什么多個中介在掛牌，價格還相差極大？這讓陳先生百思不得其解。經(jīng)過仔細(xì)詢問才得知，當(dāng)初房東為了借錢將這套房子以公證方式押給了擔(dān)保公司?，F(xiàn)在房東在賣，擔(dān)保公司也在賣。 律師認(rèn)為，現(xiàn)在一套房子總價都很大，甚至可能要花費(fèi)一個家庭一輩子積蓄。 因此買房首先要求安全，其次要求安心，這是**基本要求。對于這種多人在賣房子，安全過戶是第一前提，辦理銀行資金監(jiān)管是一個好渠道，而所有資金，包括定金都應(yīng)入監(jiān)管賬戶。此外，過戶后，盡管法律保護(hù)善意購房人，但由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧事情也不能完全排除，為了安心，如果購買者一定要買這個房子，建議在購買前要求中介約上其他在賣此房人，做一個協(xié)商，以便和諧共處，盡可能避免日后吵鬧。這些措施客觀上增加了購房人成本，但在當(dāng)前特殊時期，多一份細(xì)心，就多一份平安。 所謂資金監(jiān)管，簡單地講，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當(dāng)過戶手續(xù)完成時，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款；而當(dāng)過戶不能完成時，買方有權(quán)取回購房款，監(jiān)管方認(rèn)可這些條件。 對于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意核心問題是： 當(dāng)交易不成功時，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。對此，我們建議是以時間為界限，即當(dāng)在某一天到來之時，無論出于何種原因(買方自身原因除外)，雙方仍無法完成過戶手續(xù)，買方即有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。對于這一點(diǎn)，務(wù)必約定清晰、明確，以避免陷入不必要糾紛之中。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 一套房產(chǎn)可以掛在多個中介賣嗎？
  答

  從法律角度來看，業(yè)主有權(quán)選擇將房產(chǎn)掛靠在多個中介出售，但需確保與各中介簽訂的合同內(nèi)容明確、合法，以避免潛在的法律糾紛。

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• 問 ??在2個中介看同一套房子怎么辦？一套房產(chǎn)可以掛多個中介賣嗎?
  答

  可以的。房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。一套房子是可以掛中介賣的，只要你不和單獨(dú)的一家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，也可以在網(wǎng)上掛。但是注意，如果你與某一家簽訂了簽獨(dú)家委托，就不能將該房源掛在多家中介了。業(yè)主自行賣房的話，沒有中介費(fèi)，但比較費(fèi)時費(fèi)力，因?yàn)槌鍪矍辣容^單一，出售流程、技巧等沒有中介專業(yè)，這對出售速度及成交價格都會一定的影響。通過中介的話，比較省時省力，如果中介信譽(yù)很好的話，可以完全托付給中介，看房、議價，只需在成交、過戶時完成即可。中介相對比較專業(yè)，出售速度一般情況都比自己出售的快。

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• 問 請問在2個中介看同一套房子怎么辦？
  答

  首先，這不是你的錯，說明你與這個房子有緣。你現(xiàn)在就是要拒絕一家中介，找個理由，這個你懂的吧。如果你不好意思拒絕那家中介，那你就看，誰幫你談的價格低，你就在哪家買。還有個問題是，你如果兩家中介都談的，那這個價格不一定能降下來，房東還以為有幾家想買他的房子呢。建議你**好兩家都回了的，過幾天或者過半月再說，中介會幫你砍價格的，不要著急，到時候再說，不要這么急吼吼的，你這樣價格是談不下來的。

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• 問 一套二手房掛幾個中介
  答

  一套房子是可以掛中介賣的，只要你不和單獨(dú)的一家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，也可以在網(wǎng)上掛。但是注意，如果你與某一家簽訂了簽獨(dú)家委托，就不能將該房源掛在多家中介了。

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• 問 什么是一套房?一套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二零一四年年九月三室日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布新政。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。官方已經(jīng)正式發(fā)文放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”，具體房屋首套房認(rèn)定情況有以下八種：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算作首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算作首套房。全款買過一套房，貸款買房，算作首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算作首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算作首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算作首套房。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算作首套房。

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