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    2016年中國房價不會降的理由有哪些 由什么要素導(dǎo)致的

    143****3584 | 2016-06-07 11:26:24

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    • 138****0849

      很多人就在問,2016年的房價會降么?降多少? 更有甚者:樓市會崩盤么? 可是一年又一年,事實告訴我們:房價每年都在漲,即使?jié)q的慢些罷了! 近日,中國著名財經(jīng)作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財富投資與增值》的主題演講。其核心觀點認為——手上留點保命錢,剩的扔出去買房! 詳細點說:中國未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年,而從財富增值角度看,加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段,中國優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢的不動產(chǎn)仍是抗風險能力**強資產(chǎn)配置。 還有事實證明,中國房地產(chǎn)不會崩盤、房價不會下跌的幾大原因: 一是,目前80、90后是買房主力軍,這一撥人需求旺盛,結(jié)婚條件高、必須得有房,這么大的需求量,這么大一波賺錢機會,而且?guī)咏?jīng)濟GDP,人傻才崩盤。 二是,中國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個產(chǎn)業(yè)、3000多個行業(yè),每個房屋產(chǎn)品包含至少18000個子產(chǎn)品。一個繁榮的房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)滲透進國民經(jīng)濟的骨子里。 三是,政府調(diào)控、多種政策全力支持大家買房,而不會打壓。 四是,CPI每日劇增,豬肉、青菜沒有不漲的,從經(jīng)濟學角度來看,食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。物價指數(shù)上揚,必然帶動房價上漲。 五是,地價從沒低過,房價怎么會降?地價是開發(fā)商的固定成本,一年比一年多。 六是,人工成本增加。雖說現(xiàn)在高科技,可以減少人工。但不管科技再怎么高,建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加,再加上工作的危險性,工資逐年增加。 七是,剛說到消費成本增高,側(cè)面也反應(yīng)建筑成本高。 八是,人民幣貶值,股票有風險也并不是每人都會,那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點:手上留點保命錢,剩的扔出去買房!

      查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

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    • 很多人就在問,2016年的房價會降么?降多少? 更有甚者:樓市會崩盤么? 可是一年又一年,事實告訴我們:房價每年都在漲,即使?jié)q的慢些罷了! 近日,中國著名財經(jīng)作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財富投資與增值》的主題演講。其核心觀點認為——手上留點保命錢,剩的扔出去買房! 詳細點說:中國未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年,而從財富增值角度看,加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段,中國優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢的不動產(chǎn)仍是抗風險能力**強資產(chǎn)配置。 還有事實證明,中國房地產(chǎn)不會崩盤、房價不會下跌的幾大原因: 一是,目前80、90后是買房主力軍,這一撥人需求旺盛,結(jié)婚條件高、必須得有房,這么大的需求量,這么大一波賺錢機會,而且?guī)咏?jīng)濟GDP,人傻才崩盤。 二是,中國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個產(chǎn)業(yè)、3000多個行業(yè),每個房屋產(chǎn)品包含至少18000個子產(chǎn)品。一個繁榮的房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)滲透進國民經(jīng)濟的骨子里。 三是,政府調(diào)控、多種政策全力支持大家買房,而不會打壓。 四是,CPI每日劇增,豬肉、青菜沒有不漲的,從經(jīng)濟學角度來看,食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。物價指數(shù)上揚,必然帶動房價上漲。 五是,地價從沒低過,房價怎么會降?地價是開發(fā)商的固定成本,一年比一年多。 六是,人工成本增加。雖說現(xiàn)在高科技,可以減少人工。但不管科技再怎么高,建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加,再加上工作的危險性,工資逐年增加。 七是,剛說到消費成本增高,側(cè)面也反應(yīng)建筑成本高。 八是,人民幣貶值,股票有風險也并不是每人都會,那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點:手上留點保命錢,剩的扔出去買房!

    • 漲是眾望所歸的,但市場也有其客觀規(guī)律,誰也無法下定論。助推房價上漲有三只手,中央政府、地方政府、開發(fā)商及材料上漲地價上漲因素,理由一:房子是大件消費品 ,是國家資產(chǎn)財力的象征,一旦它貶值意味著人民幣話語權(quán)的降低,意味著美國、歐盟印點花花綠綠的紙張就可以把我國的黃金白銀鋼鐵很廉價的就買走。理由二:土地出讓金是地方政府主要財政來源,城市的土地是稀缺資源。理由三:開發(fā)商、金融機構(gòu)意愿。事實證明08年的金融危機下,09年中國經(jīng)濟復(fù)蘇也就指望房市消費和股市來拉動了。 故我覺得,長不長還不好說,但要說跌得可能性不大 題外話:房價要跌還有多少的空間,現(xiàn)在天上在下大雨,大河小河的水都在漲,你們家門口的河漲不漲水?如果你們家門口的水要降了,這更糟糕,可能要地震了。你決定買房不買房,一定把房價波動的根源找到,所有的價格,**后的根源是貨幣問題。供求都不變,如果咱們政府把鈔票都印一倍,你看價格漲不漲,是不是這樣的問題?現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣,是大量地流動性從海外涌入中國,所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來沖銷?,F(xiàn)在央行票價已經(jīng)到了3.4萬億,這都是我們的流動性在社會上,在這樣的情況下,我們就面臨一個很嚴重的挑戰(zhàn),這些錢流到商品市場上,通貨膨脹,流到房市上,房市很可能會出現(xiàn)暴漲,因為這些錢沒有地方去,現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了,美元又跌,次級債又放在那里,錢不僅不出,還往里走,我們現(xiàn)在確實在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁,就是要繼續(xù)緊縮貨幣,來應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。 作為政府,我看在房地產(chǎn)政策上,要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說,可以歸納成為這樣幾句話:正確的政府房地產(chǎn)政策,應(yīng)該讓老百姓買不起大的,買小的。買不起貴的,買便宜的,那就是經(jīng)濟適用房,政府不收地價,那一下子可以降下來2000多元/平方米,買不起新的買舊的,所以要改革我們現(xiàn)在的一個稅收流通制度,把存量調(diào)動出來,很多老公房投入市場,你也可以去考慮,買不起呢?要租得起,所以租賃市場現(xiàn)在不夠發(fā)達,政府要采取措施,要補在出租房屋上,**后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。

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    • 2015年,全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市,房價上漲了嗎?但這已不重要的了,更重要的是,大家都很關(guān)心:2016年的房價走勢。 影響房價走勢的因素非常多:包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國加息,寶能強吻萬科,也會傳遞到房價變化中。 那么,對于非專業(yè)人士,有沒有什么方法,一眼就能看清2016年房價走勢?各位看官,你炒股嗎,會看k線圖嗎? 老實說,k線圖太復(fù)雜,看了也很難預(yù)測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖,與股市k線圖不同,看了這張圖,再加上對貨幣面和政策面的把握,基本能預(yù)測到2016年房價走勢。 這是全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比變化圖。由國家統(tǒng)計局每月公布,總體上能比較好的反映價格走勢,環(huán)比是指這個月比上個月,環(huán)比為正,意味著房價正在上漲,環(huán)比為負,則房價下跌。 這個房價指數(shù)的變化,如果以年度區(qū)間來看,頗有規(guī)律。而且,幾年前,我將它劃分為五個區(qū)間,凡是超過1%時,說明房價過熱,必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn),抑制高房價;凡是跌幅超過0.2%時,說明房價過冷,必有刺激性政策出臺,穩(wěn)定樓市。 近幾年,上述規(guī)律屢屢被驗證,成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個組成部分,可謂秘笈一個。 過去十年,經(jīng)歷了三個房地產(chǎn)短周期,房價上漲了三波,下跌了三波,而當前處于第四波上漲期。 三個房價環(huán)比漲幅**高點,也就是房價**熱的那個月份。第一個,2007年9月,峰值為1.5%。第二個,2010年1月,峰值為1.4%。第三個,2013年3月,峰值為1.1%。 三個房價環(huán)比漲幅**低點,也就是房價**冷的那個月份。第一個,2008年12月,下跌0.5%。第二個,2012年3月,下跌0.3%。第三個2014年8月,下跌1.2%。 從大趨勢上看,短周期的房價上漲的峰值,下一個比上一個?。环績r下跌的谷值,下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側(cè)證:中國樓市早已告別黃金十年,進入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月,70城房價連續(xù)下跌了12個月。今年5月房價“上拐”,保持上漲至今,**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么,2016年將會怎么走?基本沒什么懸念,70城房價環(huán)比將保持正增長,也即繼續(xù)上漲! 股市分析,主要有兩種方法:一是技術(shù)分析,就是看各種圖;二是基本面分析,看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類,從技術(shù)面分析,70城房價走勢的規(guī)律注定:2016年會繼續(xù)上漲,因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小,剛剛進入合理區(qū)間。 從基本面分析,2016年,我國貨幣繼續(xù)寬松,房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺,中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存,政策面暖風依舊,70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。 當然,這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年,可能你所在的那個中小城市,房價依然沒什么起色。那也不必著急,中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”,那是騙人的。

    • 路透社**近的一項調(diào)查顯示,2016年中國住宅市場均價預(yù)計上漲2%,繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點城市帶動,但庫存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。另一方面,明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行,而緩解高庫存困境可能需要兩年以上時間。 在14家接受路透調(diào)查的中外機構(gòu)中,八家認為明年全國住宅均價將上漲,四家持平,一家下跌,一家未給出具體預(yù)測值;預(yù)測值從下跌2%至上漲6%不等,預(yù)估中值顯示2016年房價將小幅上升2%,上半年漲幅亦為2%。 路透社表示,此次調(diào)查在11月18-30日進行。多數(shù)分析師預(yù)測所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局70個大中城市房價和中國指數(shù)研究院的百城房價指數(shù)。2016年的房價變動幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。 2016年住宅均價變動的預(yù)測值,較今年8月進行的調(diào)查結(jié)果有所下降,后者為上漲3%。 “房地產(chǎn)支持政策不斷出臺刺激需求持續(xù)釋放,重點城市高地價下也將被動推高房價。”中國指數(shù)研究院的白彥軍表示,他預(yù)計明年房價上升2%。 綜合受訪者觀點,認為房價將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松、發(fā)達城市較好表現(xiàn)帶動整體房價上升,今年土地及新開工低迷導(dǎo)致供給端增速放慢;認為房價持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降,庫存仍然偏高、需求已透支一部分、經(jīng)濟下行壓力加大等。 “15年房價上漲較多,需求已經(jīng)透支一部分,短期成交的量價繼續(xù)上行有壓力,”中銀國際袁豪認為,明年即使政策繼續(xù)放松,也會加大對于去庫存方面的政策,而這方面更多利好三四線城市的成交,因而綜合體現(xiàn)在房價上面的表現(xiàn)應(yīng)該平或者跌。他預(yù)計明年房價持平。 今年以來,在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,中國商品房成交同比由跌轉(zhuǎn)升,全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫存仍居高不下,房地產(chǎn)投資遲遲不見起色。 此外,參與本次調(diào)查的受訪者多認為,中國房地產(chǎn)市場高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解,且問題主要集中在三四線中小城市,而一線城市目前已不存在庫存問題,多數(shù)二線城市也能較快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如戶籍改革、產(chǎn)業(yè)促進等,還需要一段時間才能看到效果。 “這將是一個長期過程?!敝性瘓F研究總監(jiān)劉淵表示,今年銷售面積同比回升7%,然存量依然上升。存量主要來自于40個重點城市以外的發(fā)展中地區(qū)。現(xiàn)有政策對發(fā)達城市有效,對發(fā)展中城市效果平平,所以去庫存任重而道遠。 中銀國際的袁豪也表示,三四線城市自身需求已經(jīng)很弱,而且城市化過程中,需求趨勢是下行的,需要等待國家的去庫存政策提振或者轉(zhuǎn)化需求,比如保障房建設(shè)資金用于收購市場上的商品房作為保障用途。但即便如此,去庫存仍將是一個相對緩慢的過程。 他預(yù)計,上半年房地產(chǎn)投資還會繼續(xù)回落,主要源于庫存較高,銷售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降,因而在投資增速回升之前,首先需要看到庫存的真實下降,預(yù)計上半年投資增速還是有壓力,下半年會略有改善。 問及房地產(chǎn)投資增速在2016年是否會繼續(xù)回落,八位受訪者認為投資增速會繼續(xù)回落,五位認為不會。 中國房地產(chǎn)市場今年4、5月開始扭轉(zhuǎn)頹勢,銷售增幅轉(zhuǎn)正,銷售轉(zhuǎn)暖未能傳導(dǎo)到投資和新開工,至10月,房地產(chǎn)投資增速已從去年的10.5%降至2%,新開工面積則維持在兩位數(shù)的負增長。 中國今年以來宏觀政策和房地產(chǎn)政策均保持寬松,貨幣政策上,五次降息后存貸款基準利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,下調(diào)商業(yè)貸款**比例、調(diào)整公積金政策、為外資進入中國樓市松綁依次出爐。 從受訪者反饋來看,市場對房地產(chǎn)政策放松持有較高預(yù)期,全部受訪者都認為明年中央會出臺政策支持樓市,而在上次調(diào)查時,這一比例還是對半分。 “房地產(chǎn)投資是地方穩(wěn)經(jīng)濟的重要操作標的,從目前盯住投資穩(wěn)經(jīng)濟的政策思路來看,若開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊低迷,政策面的寬松將不止?!苯煌ㄣy行金融研究中心研究員夏丹表示。 她認為可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏觀層面的降息,而在低息條件下來自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,即降低**至20%;第三招是“輕稅負”,降低二手房交易稅費,如契稅繳付比例降低,個稅“滿5年”改為“滿2年”。 **后一招是“調(diào)公積”,除了近日公積金管理條例修訂內(nèi)容外,多數(shù)城市家庭公積金**高貸款額度還在80萬元以下,若地方公積金管理中心余額充足,可通過提高公積金貸款額度上限來刺激需求入市。 中指院的白彥軍則表示,中央會強調(diào)分類調(diào)控,更多政策將從地方落實去抓。長效機制也是重要著力點,如戶籍制度改革、土地制度改革、財稅改革等。 哪些城市或地區(qū)2016年會出現(xiàn)較大幅度的房價下跌?受訪者作答時頻繁提及的是部分高庫存的中西部二線城市、人口凈流出的城市、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。 對于目前中國房價水平與經(jīng)濟基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時,14家接受調(diào)查的分析機構(gòu)給出6.5的預(yù)估中值,其中12家認為超過合適水平。前次調(diào)查的預(yù)估中值為7。

    • 中國樓市持續(xù)調(diào)控,去年房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后,中國各地樓市現(xiàn)小陽春,而在近期“錢荒”過后,有輿論表示中國房價會出現(xiàn)下降,那么中國房價究竟會上漲還是下跌呢?日前,網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個理由。   1、建材價格攀升,成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。   2、地價猛漲,催高房價 大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲得更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發(fā),光地價就翻了幾百倍,比做開發(fā)還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半,地價上漲,房價肯定上漲。   3、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下,房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。   4、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢 買房女人的這種思想,無疑成了推高房價的幫兇,如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚,那么,會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去,至少會延緩。   5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產(chǎn)生了大批的房奴。   6、經(jīng)濟高速發(fā)展,享受意識增加 根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)一套房子,通過在住了七至八年后便會換新房,這也就是說,一個人(家庭)在買了一套新房子后,七八年后,又成了業(yè)主,這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,是因為經(jīng)濟快速發(fā)展,百姓的享受意識得到加強,住了七八年后,新房就成舊房了,人們便再次換新房,導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間。   7、奢侈消費風起云涌,助長房價飚升 前些時間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陣,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。   8、政府的不作為,變相助漲房價 面對房價直線上升的局面,面對百姓對房價過高的抱怨,政府只得出面實施調(diào)控,然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”,行事方式是,等出了問題才去補救,而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案,總是在窮于應(yīng)付,當房價高了,就調(diào)控一下,房價相對穩(wěn)定了,就置之度外,這種行事管控方式,只會推房價,因為政府不是制訂了一整套系統(tǒng)方案,而是臨時加以調(diào)控。   9、腐敗性需求拉高房價 所謂腐敗性需求,就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚,在三四線城市,許多居民幾乎都買不起房,富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板,三四線城市的白領(lǐng)收入有限,僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。   10、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城,這些進城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。   11、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區(qū)范圍還很小,三五年后,城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說,幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里,今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里,城市的快速擴張,必然導(dǎo)致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源,這已經(jīng)是一個不爭的事實,我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動,單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng),就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。   13、通脹預(yù)期加大,帶動房價上揚 CPI在不斷上升,農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高,從經(jīng)濟學角度來看,食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。   14、開發(fā)商不可能降價房價只會走高不會下跌 其實道理非常淺顯,如果開發(fā)商降價,就更沒人會買,因為買家看到開發(fā)商降價,心里就想打起算盤,終于降了,這一降可能就會降很多,并且會持續(xù)一段時間,甚至有可能起不來。買房也和買股一樣,是買漲不買落的。   15、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上,叫得**響的聲音,是想買房置業(yè)的一部分百姓,整天在高喊房價太高,以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”,從而影響到了政府,所以政府就出來進行行政干預(yù)。但是,另一個群體也是不容忽視的,盡管聲音叫得不響亮,但所起的作用卻不小,這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。   16、媒體支持房價上漲 房地產(chǎn)稍有動靜,媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪,只要哪家樓盤開始降價促銷了,媒體就立即進行大篇幅炒作,本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段,可媒體就愛“鬧事”,添油加醋地一炒作,沒有問題也成了問題,不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策,那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴,調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅,為房地產(chǎn)讓路。