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• 141****0317

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時(shí)的樓市砸開(kāi)了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見(jiàn)的大漲現(xiàn)象，萬(wàn)科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場(chǎng)火爆的時(shí)候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時(shí)候更是需要調(diào)整。而如今，面對(duì)數(shù)億平方米的庫(kù)存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場(chǎng)表現(xiàn)，2015年出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說(shuō)每一次降準(zhǔn)降息都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)，但是每降一次都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國(guó)央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，央行宣布對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。 2月28日，中國(guó)央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國(guó)人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。 5月10日，中國(guó)央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 6月27日，中國(guó)央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。 8月26日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）開(kāi)始實(shí)施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 手段四、營(yíng)業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議,并向社會(huì)征求意見(jiàn)。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金；計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。 手段六、單獨(dú)二孩政策全面開(kāi)放 黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺(tái)，使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來(lái)說(shuō)，這則消息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響超過(guò)了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺(tái)的可能性非常之高，而且對(duì)于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫(kù)存壓力也有很好是釋放作用。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 影響房?jī)r(jià)的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價(jià)格波動(dòng)受市場(chǎng)供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會(huì)有一些導(dǎo)向性，那么房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價(jià)格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長(zhǎng)、價(jià)值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價(jià)格有了一般商品價(jià)格所沒(méi)有的特點(diǎn)。由于商品房的以上特點(diǎn)所以在短時(shí)間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說(shuō)商品房的價(jià)格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房?jī)r(jià)走勢(shì) 買方時(shí)代難迎大漲 決定房?jī)r(jià)主要的因素為的供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價(jià)上漲，多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入買方時(shí)代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支撐樓價(jià)上行。不過(guò)，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，樓價(jià)大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。住房既是消費(fèi)品，也是投資品。在信用貨幣時(shí)代，從根本上說(shuō)，決定房?jī)r(jià)的有供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來(lái)我國(guó)城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開(kāi)發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。京滬深穗等一線城市因?yàn)槊磕甓夹略鲆欢〝?shù)量的落戶人口，所以住房需求估計(jì)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。但同時(shí)新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場(chǎng)。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫(kù)存較大，住房市場(chǎng)已進(jìn)入買方時(shí)代，購(gòu)房者有較大議價(jià)權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 2、從未來(lái)預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，則投資性需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)被順勢(shì)拉高。但2014年房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，樓價(jià)再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財(cái)渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來(lái)預(yù)期也難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟(jì)政策，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強(qiáng)總理多次表示不會(huì)再推行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激，而要強(qiáng)力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素較弱。 房?jī)r(jià)漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入“買方市場(chǎng)”時(shí)代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支持房?jī)r(jià)上漲。但是，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，房?jī)r(jià)大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒(méi)降價(jià)嗎？”，今年大家伙**直觀的體會(huì)就是，車子降價(jià)了，服裝降價(jià)了，手機(jī)降價(jià)了，羊肉降價(jià)了，就連蘋果和大白菜都降價(jià)了，房?jī)r(jià)怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個(gè)詞，“負(fù)利率時(shí)代”這到底是個(gè)什么鬼？小編機(jī)智的百度了一下得知，在負(fù)利率時(shí)代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會(huì)發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒(méi)有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。仿佛間世界萬(wàn)物都在降價(jià)，連利率都降價(jià)啦？可房?jī)r(jià)為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，一套房子大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 看過(guò)這個(gè)統(tǒng)計(jì)，似乎明白了什么。但是稅費(fèi)的收取還并非是房?jī)r(jià)主要產(chǎn)生費(fèi)用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。開(kāi)發(fā)商一律在國(guó)土資源部門主持下，通過(guò)“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開(kāi)發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說(shuō)，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過(guò)程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，也是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房?jī)r(jià)的構(gòu)成具體如何，看過(guò)再多的文章，老百姓還是會(huì)一致的認(rèn)為，房?jī)r(jià)就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯(cuò)綜復(fù)雜的費(fèi)用。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為了個(gè)iphone手機(jī)做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬(wàn)的名牌包包炫耀，卻從來(lái)沒(méi)有人在網(wǎng)上高呼iphone降價(jià)，名牌包包降價(jià)……中國(guó)人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？

• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)跟什么有關(guān)?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過(guò)影響供給，要么通過(guò)影響需求來(lái)影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國(guó)本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無(wú)影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和生活活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)收益、生活滿足程度或社會(huì)影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價(jià)格有較大的差異。無(wú)論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽(yáng)面或背陽(yáng)面均如此。尤其是城市土地，其價(jià)格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價(jià)格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對(duì)于商業(yè)來(lái)講永遠(yuǎn)是個(gè)真理，但對(duì)于營(yíng)造別墅則是個(gè)誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來(lái)說(shuō)，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運(yùn)輸，便利于廢料處理及動(dòng)力的取得，其價(jià)格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個(gè)幾何概念，但實(shí)際上并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變動(dòng)，這種變動(dòng)可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時(shí)，則價(jià)格回上升；相反，則價(jià)格會(huì)下跌。

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• 問(wèn) 石家莊經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定 與哪些影響因素有關(guān)
  答

  石家莊市廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房等四類保障房并軌政策將在年內(nèi)施行，并軌后房屋將統(tǒng)一受理申請(qǐng)、分類輪候分配、統(tǒng)一配租。11月22日，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲得以上信息。那么石家莊經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定呢？ 石家莊經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 “四房并軌對(duì)我市的保障性安居工程建設(shè)和體制完善，將起到積極的推進(jìn)作用，并軌政策將在年內(nèi)開(kāi)始實(shí)行?！笔凶》烤窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，四房并軌后，享受實(shí)物配租的保障對(duì)象，對(duì)于因經(jīng)濟(jì)狀況、人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等因素發(fā)生變化，不再符合原來(lái)住房保障條件但符合其他類型住房保障條件的，可申請(qǐng)保障類型轉(zhuǎn)化，只涉及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的變化，所租住保障房不變，免除了保障家庭退房重新申請(qǐng)的麻煩。而此前，如果保障房類型發(fā)生轉(zhuǎn)化，保障家庭還得退房重新申請(qǐng)入住。 保障對(duì)象資格確定后，根據(jù)不同保障群體情況，實(shí)行分類輪候分配。輪候順序按照先滿足低收入住房困難家庭的需求，再對(duì)中等偏下收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)行配租。保障對(duì)象根據(jù)自身對(duì)區(qū)位、租金承受能力、生活環(huán)境等條件的要求，自愿申請(qǐng)，統(tǒng)一配租。 據(jù)介紹，保障性住房轉(zhuǎn)化程序主要分為四步：申請(qǐng)，由申請(qǐng)人或申請(qǐng)人的委托代理人向街道辦事處受理部門提出轉(zhuǎn)化申請(qǐng)，經(jīng)其核實(shí)后報(bào)區(qū)住房保障部門。只有在年度復(fù)核時(shí)，才可提出轉(zhuǎn)化，但因舉報(bào)或有關(guān)部門查實(shí)的除外；審批，區(qū)住房保障部門對(duì)申請(qǐng)人提供材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，經(jīng)區(qū)住房保障部門審核通過(guò)的家庭進(jìn)行公示，公示無(wú)異議或異議不成立的，由區(qū)住房保障部門核準(zhǔn)其申請(qǐng)；合同變更，保障對(duì)象依據(jù)區(qū)住房保障部門核準(zhǔn)結(jié)果與租金收取部門重新簽訂《租賃合同》；房租及補(bǔ)貼，租金標(biāo)準(zhǔn)仍按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取，補(bǔ)貼按區(qū)住房保障部門核準(zhǔn)的新的保障類型標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)介紹，今后，保障性住房可以通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、由政府租賃社會(huì)閑置住房等多種方式籌集，企事業(yè)單位建設(shè)的符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的職工公寓、人才公寓及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)務(wù)工作者等基層工作人員周轉(zhuǎn)用房等房源統(tǒng)一納入保障性住房管理。

• 問(wèn) 上海松江房?jī)r(jià)如何走勢(shì) 其房?jī)r(jià)上漲因素有哪些
  答

  上海松江古稱華亭，江南著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)，是上海歷史文化的發(fā)祥地。而隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，其綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位于市郊各區(qū)縣前列，并日益成為上海西南的重要門戶。正是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓這個(gè)老城區(qū)煥發(fā)出了不一樣的風(fēng)采，與此同時(shí)，上海松江的房?jī)r(jià)也逐漸成為了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，2013年上海松江房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的呢？ 2013年上海松江房?jī)r(jià)走勢(shì) 點(diǎn)擊查看大圖  品牌房企扎堆 上海松江地價(jià)房?jī)r(jià)更上一個(gè)新臺(tái)階 2013年7月初，位于泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A地塊以溢價(jià)131.89%、總價(jià)23.56億元的價(jià)格被保利摘得，折合樓板價(jià)達(dá)每平方米12568元；7月中旬，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號(hào)純住宅地塊，樓板價(jià)每平方米10028元，溢價(jià)40.56%。 無(wú)獨(dú)有偶，早在去年12月，榮樂(lè)西路6號(hào)A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。 業(yè)界俗稱的四大地產(chǎn)龍頭“招保萬(wàn)金”，已有保利、萬(wàn)科、金地三家落戶松江。同時(shí)，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉(cāng)等十多家品牌房企也在近5年來(lái)先后入駐松江。 交通的便利環(huán)境的優(yōu)美造就松江居住價(jià)值 軌交9號(hào)線成功通往老城區(qū)，地中海、鹿都廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)地標(biāo)相繼建成或開(kāi)建，都令松江的人流量和商業(yè)、商務(wù)氛圍有了很大改觀。新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)獨(dú)具風(fēng)貌特色，在許多人眼中，這里是個(gè)“適宜居住的城市”。 與此同時(shí)，外來(lái)求職人員、市區(qū)搬遷戶等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負(fù)責(zé)人吳立旸認(rèn)為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐?！盁o(wú)論是改善型，還是剛需型，松江的購(gòu)房群體都很可觀?！薄皳碛袦现畮p美譽(yù)的松江，仿若上海（樓盤）的后花園。因此松江是一個(gè)特別的地方?！本G城蘭園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）負(fù)責(zé)人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶群體中享有非常高的知名度，這與綠城一貫打造品質(zhì)豪宅的風(fēng)格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是一個(gè)遺憾。” 無(wú)論是品質(zhì)豪宅，還是實(shí)惠小戶型，眾多品牌房企似乎都信心滿滿，擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)松江這塊投資“寶地”后，或搶占先機(jī)，或后來(lái)居上，紛紛瞄準(zhǔn)客戶群體開(kāi)始“各展身手”。 松江無(wú)法比擬的景觀 造就松江高潛力投資價(jià)值 當(dāng)然，一個(gè)投資板塊成功孕育的背后，離不開(kāi)政策規(guī)劃、稀缺景觀、增值保值前景和產(chǎn)品品牌價(jià)值等諸多附加值的作用。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借與大虹橋（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、世博園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）等量齊觀的規(guī)劃前景，同時(shí)坐擁無(wú)法比擬的景觀優(yōu)勢(shì)，都注定了松江的投資價(jià)值。 占地4.14平方公里，規(guī)模遠(yuǎn)超3個(gè)徐家匯(002561,股吧)商業(yè)中心，規(guī)劃綠化面積62萬(wàn)平方米，以“生態(tài)商務(wù)”為主導(dǎo)功能，融文化娛樂(lè)、商業(yè)商務(wù)和生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合社區(qū)—松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)，被列為“十二五”期間的重點(diǎn)工程，在拓展城市規(guī)模的同時(shí)，城市功能將得到進(jìn)一步完善，城市空間格局將更為優(yōu)化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項(xiàng)目，以凸顯農(nóng)耕、生態(tài)文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅游著力點(diǎn)，成為游走在鋼筋水泥建筑群中的一抹文化風(fēng)情。 國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)的建成，意味著企業(yè)、人才的大量引進(jìn)。背后連帶出的，將是大量商務(wù)人才的居住問(wèn)題。萬(wàn)科夢(mèng)想派（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）選址松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)板塊，正是出于此因?！熬b修，小戶型，上班近，價(jià)格惠，環(huán)境美?！睂?duì)于事業(yè)起步期的青年人才來(lái)說(shuō)，此類樓盤將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。 地產(chǎn)龍頭、知名房企的入駐，不僅會(huì)使松江的地價(jià)、房?jī)r(jià)更上一個(gè)臺(tái)階，同時(shí)也給松江的住宅品質(zhì)與居民生活帶來(lái)更多改善的可能?！安贿^(guò)，高房?jī)r(jià)不一定會(huì)帶來(lái)成交量的上升。”區(qū)房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，松江如今新樓盤雖少，但高房?jī)r(jià)依然會(huì)是“硬傷”，“要想創(chuàng)下不錯(cuò)的銷售成績(jī)，還要看他們?nèi)绾?quot;各施拳腳"，博得青睞?！?