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• 134****0285

  面對形形色色的沙盤，該看些什么?面對巧舌如簧的售樓小姐，你要問些什么？今天小編就來支招了，在售樓部看房要問什么？且往下看。 提問題越詳細越好 通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業(yè)顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。 一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者**好再順著置業(yè)顧問的話多思考一下。例如房價，置業(yè)顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者**好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。 不能完全迷信樣板間 樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，并且通過參觀樣板間，購房者能夠?qū)Ψ课莸拿娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認識。 但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。例如，樣板間是否是實景樣板間;樣板間所呈現(xiàn)出的房間面積、比例是否與實際房屋一致;門窗以及相關配套設施是否一致等。樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會**直觀，而不至于被裝修效果所影響。 “緊鄰”二字奧秘多 “緊鄰商業(yè)中心”、“距離火車站10分鐘車程”……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。 因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業(yè)顧問進行求證，問清楚他們所謂的“緊鄰”是幾百米或者幾公里。 問清配套商業(yè)何時建成 如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。 但是，商業(yè)項目從建設到發(fā)展成型需要有一個過程?？梢栽敿殕枂柹虡I(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關問題

• 問 買房去售樓部要問什么
  答

  1. 你們有什么房源可供選擇？2. 房子的價格是多少？3. 房子的面積有多大？4. 房子的裝修情況如何？5. 房子的地理位置如何？6. 購買房子需要付出的費用有哪些？7. 是否可以付款分期？8. 付款后有什么保障措施？

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• 問 售樓部看房應該了解哪些信息？
  答

  ①問清五證售樓處一般都會公示項目的“五證”，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。②問清楚價格了解項目的實際價格。③看銷控表上的信息可以通過銷控表來判斷這個項目受不受歡迎。④問清交房細節(jié)要問清楚交房細節(jié)，包括入住的時間和條件。⑤看樣板間了解設計師的水平在購房者中，大家需要了解清楚樣板間和實際交房是有一定差異的，樣板間主要是為了向購房者展示房子的戶型，以及裝修出來的效果。

• 問 去售樓部如何看房
  答

  1、 售樓人員所說的標價面積到底是建筑面積還是套內(nèi)面積？不少地方的建筑面積只包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則不包含。所以我們在售樓處看房時一定要明確好哪些是公攤面積。2、 別被開發(fā)商的“均價”誤導，很多時候，在看到樓盤廣告時都會看到均價。所謂均價指的就是一樣的價格。但是真正現(xiàn)場看房時你會發(fā)現(xiàn)，所謂均價其實并不現(xiàn)實。你會發(fā)現(xiàn)，你看中的房子的房價永遠與均價相距甚遠。我們知道樓層與房價有著密不可分的關系，一般好的樓層往往價格比較高，而真正以均價售賣的房子其實并沒有幾套。3、 通常來說，在售樓處看的房子大都是期房，也就是不能即使入住，需要等待一個漫長的時間才能交房。面對這樣的房子，購房者**好告知開發(fā)商準確的入住時間。以及是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都需要實現(xiàn)弄清楚。4、 除了這些，以下這些關系到日常生活的條件也需格外注意。例如入住時水電、電話線路等是否能正常使用。。是否能保證煤氣、有限電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公共設施是否正常使用。

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• 問 在售樓部怎么看沙盤 有哪些必須注意的事項
  答

  購房者去售樓部看房時，往往都會被銷售帶領著看沙盤。那么看沙盤究竟應該看些什么呢？小編整理的一些看沙盤必備的知識，只有在沙盤中充分地了解和落實每一細節(jié)之后再作出購房抉擇，才不至于被開發(fā)商輕易地蒙混過關。 一看：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡 如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關聯(lián)性的。 二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。 三看：小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。 四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。 五看：樓間距 有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六看：綠地 有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。 七看：內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 八看：公共設施具體位置 為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。 九看：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十看：周邊 相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有**，且小區(qū)離**的距離應在300米左右;超市、菜市場等服務半徑**好不要超過150米。因此，實地考察就尤為重要了!

• 問 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

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