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• 141****4021

  ①問清五證售樓處一般都會公示項目的“五證”，沒有五證的樓盤進(jìn)行銷售的話是不合法的。
  ②問清楚價格了解項目的實際價格。
  ③看銷控表上的信息可以通過銷控表來判斷這個項目受不受歡迎。
  ④問清交房細(xì)節(jié)要問清楚交房細(xì)節(jié)，包括入住的時間和條件。
  ⑤看樣板間了解設(shè)計師的水平在購房者中，大家需要了解清楚樣板間和實際交房是有一定差異的，樣板間主要是為了向購房者展示房子的戶型，以及裝修出來的效果。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:04

相關(guān)問題

• 問 ??去售樓部買房要注意哪些問題?去售樓部買房應(yīng)該了解什么?
  答

  一、看新房應(yīng)注意什么？看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項目沙盤時注意什么？一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤需注意什么？戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側(cè)重。2.看樣板間時注意什么？樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。b）管道設(shè)計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進(jìn)行改裝時出現(xiàn)問題。c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動需求。d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)二．看二手房應(yīng)注意什么？看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒有被查封、被抵押。看房時應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質(zhì)量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。b）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿馈⑺?、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度?？傊瑹o論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經(jīng)驗，避免不必要的麻煩。

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• 問 去售樓部如何看房
  答

  1、 售樓人員所說的標(biāo)價面積到底是建筑面積還是套內(nèi)面積？不少地方的建筑面積只包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則不包含。所以我們在售樓處看房時一定要明確好哪些是公攤面積。2、 別被開發(fā)商的“均價”誤導(dǎo)，很多時候，在看到樓盤廣告時都會看到均價。所謂均價指的就是一樣的價格。但是真正現(xiàn)場看房時你會發(fā)現(xiàn)，所謂均價其實并不現(xiàn)實。你會發(fā)現(xiàn)，你看中的房子的房價永遠(yuǎn)與均價相距甚遠(yuǎn)。我們知道樓層與房價有著密不可分的關(guān)系，一般好的樓層往往價格比較高，而真正以均價售賣的房子其實并沒有幾套。3、 通常來說，在售樓處看的房子大都是期房，也就是不能即使入住，需要等待一個漫長的時間才能交房。面對這樣的房子，購房者**好告知開發(fā)商準(zhǔn)確的入住時間。以及是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都需要實現(xiàn)弄清楚。4、 除了這些，以下這些關(guān)系到日常生活的條件也需格外注意。例如入住時水電、電話線路等是否能正常使用。。是否能保證煤氣、有限電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公共設(shè)施是否正常使用。

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• 問 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

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• 問

  你說的是那個樓盤哇，具體名稱是什么

  售樓部啥時蓋開盤時間
  答

  寫清楚問題，售樓部是哪個樓盤的售樓部嘛

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