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• 148****3038

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)是現(xiàn)目前從業(yè)人數(shù)**多的行業(yè)，人一多，就會(huì)魚龍混雜，房地產(chǎn)從業(yè)者，大致可分為三類。 普通從業(yè)者： 售樓小姐 建筑工人 房屋中介 造價(jià)師 文藝從業(yè)者： 建筑設(shè)計(jì)師 廣告人 文案策劃 園林設(shè)計(jì) 那么…… 2B從業(yè)者呢？ ？ ？ ？ ？ (此"2b”并非貶義，是指"房地產(chǎn)行業(yè)比較有趣、又有話題爭(zhēng)議的從業(yè)者"） 2B從業(yè)者一： 托兒 托兒，又名演員，托兒也是分級(jí)別的，低級(jí)和高級(jí)。 低級(jí)托兒，具體說，就是開發(fā)商開盤或搞人氣活動(dòng)時(shí)，請(qǐng)來排隊(duì)或湊人氣的群眾演員，50—100元一天，不包盒飯，但是可以吃現(xiàn)場(chǎng)的飲料和糕點(diǎn)，吃多少拿多少。 不需要任何演技，只需要四肢健全，能坐在座位上，湊個(gè)人頭，當(dāng)然表現(xiàn)出“滿懷期待，又稍顯緊張”的表情為**佳。 一般都以“老年人、學(xué)生娃兒、民工模樣的中年人”為主。 高級(jí)托兒，具體說，要一定的演技水平，要表演出售樓小姐詢問樓盤情況的情景，演戲高潮階段，還要上演忙碌的搶房大戰(zhàn)，跟另外一個(gè)演員，為爭(zhēng)奪房源吵得不可開交，配上“這房子確實(shí)巴適，劃算！”“喂，美女，我家定兩套”等臺(tái)詞。 以“外向的老年人、開朗的學(xué)生娃兒、能說會(huì)道的民工模樣的中年人”為主。 2B從業(yè)者二：小蜜蜂 “帥哥/美女，看房子哇？我?guī)闳ヂ?！? 這個(gè)是小蜜蜂的標(biāo)準(zhǔn)職業(yè)術(shù)語 小蜜蜂，學(xué)名行銷，其實(shí)就是街邊上，拉人看房子的，拉到一組有效客戶，20-40元不等，如果這個(gè)客戶簽單成交，可獲200-400元獎(jiǎng)勵(lì)。 小蜜蜂不靠翅膀出行，交通上五花八門，從甩火腿，到自行車，電瓶車，再到三輪車，再高級(jí)一點(diǎn)就是老捷達(dá)或者商務(wù)車。 小蜜蜂從來不辨識(shí)客戶精準(zhǔn)度，只要看到是個(gè)人，就會(huì)說“帥哥/美女，來看房嘛，巴適得很”。 小蜜蜂，一般以大媽、中年大叔、學(xué)生為主，培訓(xùn)第一步，就是要學(xué)會(huì)上文提到的標(biāo)準(zhǔn)職業(yè)術(shù)語。 曾在電腦城、酒吧一條街、火車站、野出租行業(yè)，從事過拉客的工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。 2B從業(yè)者三：展會(huì)模特 每逢房交會(huì)，有一部分人是來看房的，有部分人是來看人的 被看的人，就稱為展會(huì)模特 男的霸氣迷人，女的賣弄姿色 男的漏八塊，女的漏兩塊 吸引眼球，制造噱頭，奇裝艷服、背畫戶型圖，唱歌又跳舞。 幾百上千一天不等，漂亮帥氣大學(xué)生可兼職 外國(guó)人更貴。 2B從業(yè)者四：傳單學(xué)生 不知道為什么，學(xué)生**喜歡的兼職是發(fā)傳單，而發(fā)傳單的一般都是學(xué)生。 當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)也一樣。 在售樓部附近，在工地附近，在大超市門口，在街道十字路口，在人流聚集處，學(xué)生們背著小書包，紅著臉，給路人發(fā)傳單。 聰明的學(xué)生，一次發(fā)5張，也發(fā)給垃圾桶 發(fā)傳單也跟做行銷的，有一個(gè)同樣的精髓，只要對(duì)方是人，愿意伸手拿，就發(fā)。 2B從業(yè)者五：軟文寫手 軟文寫手，行行都有，房地產(chǎn)界，寫到手抖 是的，房地產(chǎn)界是軟文**集中泛濫的地方，軟文寫手**多的領(lǐng)域。 每年夏天，一些大學(xué)中文學(xué)、新聞學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)的大學(xué)生，找不到工作，便紛紛涌入了房產(chǎn)媒體，開始學(xué)習(xí)什么“繁華中央官邸、至尊財(cái)富人群之選”“生態(tài)宜居大盤、享受靜謐人生”之類的專業(yè)術(shù)語。 是的，一個(gè)收入2500左右的應(yīng)屆畢業(yè)生，會(huì)教你去怎樣買250萬的房子。 其實(shí)他們也是無奈，他們也是要租房吃飯買衣服的。 所以他們學(xué)會(huì)了一項(xiàng)生存的姿勢(shì)，溜須拍馬、吹捧開發(fā)商。 “購(gòu)房者愿不愿意看無所謂，開發(fā)商看著樂呵樂呵就行”。 2B從業(yè)者六：公積金、假離婚代辦 每項(xiàng)不合理的制度，背后都會(huì)滋生一些灰色產(chǎn)業(yè)。 公積金是一個(gè)很賤的制度。 扣你的錢，你不買房的話，退休再給你，這幾十年，錢是我的，由我支配和投資，沒你的份。 你買房的話，我更高興，不但公積金，連你的存款都是我的，不但存款是我的，你還得貸款，這點(diǎn)公積金算什么。 所以，辦理取公積金的中間商就出來了，做著灰色的勾當(dāng)，對(duì)抗這個(gè)制度，以毒攻毒嘛。 當(dāng)然，家庭二套房制度就更賤了 很多人為了買二套房假離婚，上演了一出中國(guó)特色的笑話。一些專門負(fù)責(zé)假離婚及二套房申請(qǐng)流程的中介商家們，簡(jiǎn)直就是對(duì)于笑話的諷刺。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:16

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  一定要五證齊全來的！

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• 問 房地產(chǎn)破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

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  剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢(shì)結(jié)束后，那些不明就里的購(gòu)房“敢死隊(duì)”就這樣稀里糊涂地?cái)D爆拍賣現(xiàn)場(chǎng)或是售樓部，用高于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買那些比開發(fā)商故意樹立的價(jià)格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認(rèn)賺到了。殊不知，這樣的價(jià)格根本就不是當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發(fā)商樹的價(jià)格標(biāo)桿給弄迷糊了。

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• 問 房地產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房者到底有什么影響？
  答

  自從全面征收房產(chǎn)稅的消息傳來，關(guān)于它的討論就沒有停歇過。很多人都覺得房產(chǎn)稅可能是房產(chǎn)市場(chǎng)的救星。不少人都比較認(rèn)同這一觀點(diǎn)，認(rèn)為他們分析的有理有據(jù)，還令人信服。甚至有人還為此找了專門一些國(guó)外這么做的例子，分析了推行房產(chǎn)稅后取得的成效。他們認(rèn)為，房產(chǎn)稅會(huì)讓房產(chǎn)市場(chǎng)冷下來。對(duì)于這一點(diǎn)，我其實(shí)也是同意的，但是對(duì)于有人說全面征收房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌的論點(diǎn)，我自己是持懷疑態(tài)度的。1、針對(duì)全面征收房產(chǎn)稅的全面來說一項(xiàng)政策的出臺(tái)，要談及全面推行，是需要時(shí)間的。畢竟我國(guó)幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面征收本就不太可能立馬實(shí)現(xiàn)。2、就征收房產(chǎn)稅的目的來說政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的，也不在于讓房?jī)r(jià)暴跌，只是不讓房?jī)r(jià)大漲大跌，維持穩(wěn)定而已。中央一直在強(qiáng)調(diào)的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對(duì)于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行來說都算不上是一件好事。畢竟房地產(chǎn)牽扯中國(guó)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面，所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，房?jī)r(jià)大跌自然是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)較為顯著的打擊。所以說，從政策導(dǎo)向上看，房?jī)r(jià)大跌就是個(gè)否定的論調(diào)。3、從房產(chǎn)稅征收的本身來說房產(chǎn)稅的確在控制房?jī)r(jià)上有較為顯著的優(yōu)勢(shì)。具體來說，就是當(dāng)下中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)的稅收僅僅作用于房地產(chǎn)開發(fā)層面上。對(duì)于房屋持有上，稅務(wù)涉及較少。房產(chǎn)稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務(wù)調(diào)控，以抽稅的形式限制個(gè)人過多的持有房屋物業(yè)，在成交環(huán)節(jié)上設(shè)限。如此一來，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)、高資產(chǎn)凈值人群的影響還是頗大的。不過對(duì)于普通大眾的影響其實(shí)并沒有想象的那么大。綜上，房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，其實(shí)并不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來思考問題。再加上。影響房?jī)r(jià)的因素還有太多，樓市的供求關(guān)系、房產(chǎn)的金融運(yùn)作等都在影響房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅更多地起到一個(gè)調(diào)節(jié)器的作用，不說現(xiàn)階段全國(guó)全面征收的可能性有多大，就算真正出臺(tái)后，立馬作用于樓市，引起房?jī)r(jià)大跌的可能也沒有多少。更不用說，房產(chǎn)稅本就是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的稅種，并不只是房產(chǎn)這方面，它是一個(gè)比較大的稅制課題，其作用也不會(huì)僅僅只是作為壓制房?jī)r(jià)的特效藥而使用的。

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)房者如何閱讀房地產(chǎn)廣告 廣告不實(shí)向誰投訴
  答

  購(gòu)買性價(jià)比比較高的房子更有潛力哦，按揭貸款是看自己的經(jīng)濟(jì)收入看月供承受能力的哦

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