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• 131****5242

  買過樓的朋友們是不是都有這樣的體驗：買房的時候，開發(fā)商拿你當(dāng)上帝，讓你感覺你在用3星級的錢買了5星級的房子；但是等住進(jìn)去的時候卻發(fā)現(xiàn)“童話里都是騙人的”。那開發(fā)商一般會有什么不能信的鬼話呢，小編就帶你去欣賞一下： 1、買XX房，去XX**。全民教育的年代，**容易出現(xiàn)這個問題了呢。不過不管開發(fā)商的樓盤離xx名校多近，**好還是要去教育局和**弄個明白：該樓盤到底屬不屬于名校的學(xué)區(qū)；即使是“學(xué)位房”，也不能掉以輕心，被“學(xué)位房”欺騙感情的人可不在少數(shù)呢。 2、自然環(huán)境篇。往往售樓小姐會為你描述一副美麗的場景：“等我們的房子建好了，就是亭臺樓閣，綠草如茵……”一幅皇家園林的樣子。但等你搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，參天大樹其實是豆芽菜，綠草如茵其實是半死不活的草皮，靜謐湖水其實是條臭水溝……即使是綠化率，也是售樓小姐聽工程部的人隨便說說，然后再PS一下，照片不代表本人，你懂得。 3、交通篇。當(dāng)然，交通便利也是開發(fā)商的一大賣點：不過一般情況下，這些鬼話都是不能信的：“一線生活”就是挨著地鐵線；“立體交通”就是挨著地鐵口；“交通樞紐”就是公交車多；“到任何地方永遠(yuǎn)只有一步”只是緊鄰主干道，但開發(fā)商卻分分鐘讓你有一種住在世界中心的自豪感。還有的無良開發(fā)商在售樓的時候，讓公交企業(yè)把公交車開進(jìn)樓盤，等到賣完樓，就把公交車趕走…… 4、社區(qū)設(shè)施篇。無論誰買房子都想買一棟社區(qū)商業(yè)比較發(fā)達(dá)的房子，開發(fā)商也不會忽略廣大人民的這個需求，紛紛拿社區(qū)設(shè)施做文章。不過，開發(fā)商又不是政府，不是他說有什么配套設(shè)施就有什么滴。旁邊有家銀行就算緊鄰CBD，有家**就是“人文學(xué)術(shù)氛圍濃厚”，有家大超市就算繁華鬧市……售樓小姐在旁邊偷偷笑：反正又不是我住。 5、“逼定”篇。對于售樓小姐來說，“逼定”就意味成功。所以看完了房子，倒完了熱水，當(dāng)售樓小姐一臉笑容地坐下來準(zhǔn)備和你好好談的時候，就要注意談判大師來臨了。這時候她們會綜合運用各種談判技巧來勸你掏腰包：神馬擁有很大的**空間呀，房子有限呀，房價還會漲，晚買吃虧呀balabala一大堆。 6、裝修設(shè)計篇。首先，樣板房神馬的堅決不能信，因為一般情況下，樣板房都比實際房型要大。也就是說“實在不行，你就按照樣板房的樣子來裝修”之類的話全都是扯淡：反正也就是長多一些，寬多一些，但乘起來以后，樣板房就大方很多了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:16

相關(guān)問題

• 問 置業(yè)顧問有哪些常見陷阱 如何快速擺脫這些陷阱
  答

  買房一直都是購房者們的頭疼事，很多的購房者們在買房子的時候總是會被置業(yè)顧問忽悠。定金、訂金、認(rèn)購金、誠意金，哪個能退哪個不能退？房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應(yīng)對置業(yè)顧問的花言巧語？ 陷阱1：“四金”認(rèn)清楚“定金”不能退 定金 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金 訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分；在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。 認(rèn)購金 “認(rèn)購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。 誠意金 法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全所致。 置業(yè)建議 “定金”在繳納之后不能退，而“訂金”、“認(rèn)購金”、“誠意金”在購房者放棄購房時，是可以無條件退還的。即使這樣，在簽訂任何條款時也要留個心眼。 陷阱2：置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù) 面對售樓部置業(yè)顧問的“花言巧語”，購房者要做的就是—保持冷靜，置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù)。 置業(yè)建議 置業(yè)顧問都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道，置業(yè)顧問的“承諾”，不能作為購房后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切都需要以“購房合同”及“補充協(xié)議”為準(zhǔn)。 陷阱3：警惕“賣完了”等熱銷假象 銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了“誠意金”。 置業(yè)建議 在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。 陷阱4：房產(chǎn)證上的住房面積 你能享用多少？ 建筑面積 購房者購買一套房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。 使用面積 簡單地說，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 公攤面積 建筑內(nèi)的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 贈送面積 購房者需要時刻注意的是，贈送面積不是越高越劃算。很多樓盤號稱的贈送面積，實則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門所認(rèn)可。 置業(yè)建議 購房者必須問清楚，自己房子的公攤面積有多大： 多層：一般在10%左右 高層：一般在 15%~20% 公寓：一般在20%~25% 入住后能夠享受到的面積（套內(nèi)使用面積）=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積 提示：在交房時，購房者如擔(dān)心面積有誤差，可以聘請專業(yè)的測繪公司對房屋進(jìn)行測算，房款可以少退多補。 陷阱5：一字之差 綠化面積差得遠(yuǎn) 綠地率 綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。 綠化率 準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 置業(yè)建議 購房者翻開所有開發(fā)商的宣傳手冊，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因為綠化率一般都會比標(biāo)準(zhǔn)的綠地率要高一些，看起來自然讓購房者感覺小區(qū)的綠化水平比較高。 陷阱6：購買公寓注意3大問題 普通公寓 也叫居住型公寓，一般都為住宅產(chǎn)權(quán)類型，具有70年產(chǎn)權(quán)、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點。 商務(wù)公寓 通常為40年產(chǎn)權(quán)，投資者可以用來居住也可以用于商務(wù)辦公，其物業(yè)管理和水電氣等費用屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要高于居住型公寓。 酒店式公寓 擁有獨立產(chǎn)權(quán)，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套內(nèi)物業(yè)，由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務(wù)等。 投資者可以：像普通住宅一樣居住或出租。 也可以：交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報。 置業(yè)建議 ① 弄清公寓產(chǎn)權(quán)年限 無論是投資還是自住，都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用期限。 ② 弄清是否是民水民電 在水電氣方面，購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電，兩者之間的價格差距相當(dāng)大。 ③ 弄清是否通天然氣 有的公寓因為產(chǎn)權(quán)的原因，是不能通天然氣的，購房者在購買前需謹(jǐn)慎。

• 問 置業(yè)顧問有什么常用的忽悠手段 如何應(yīng)對這些手段
  答

  對于普通購房者或剛需族而言，買房就相當(dāng)于幾年、十幾年甚至半輩子辛苦積攢的財富，因此買房的時候大家都會特別當(dāng)心，但如果不注意以下6大陷阱，如果沒有提防這以下買房陷阱，期待”則可能變成失望，讓你多年的積蓄打了水漂。 陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓 眼見為實，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳中**愛用 尊享人生”奢華園林”幼稚配套”這些詞來吸引消費者。然而，可能在收房時才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、**、菜場、超市的超全配套，還只是沙盤里實現(xiàn)了不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的廣告中，往往會有一行小字：本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當(dāng)真。 廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)巍Ｋ源蠹覒?yīng)該多做實地考察，多檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實際差距到底有多大。 陷阱二：樓盤熱賣？小心一切都是假象 銷售中心總是很熱鬧。如果你有這樣的感覺，開發(fā)商的意圖就達(dá)到 開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構(gòu)/企業(yè)組團觀賞等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的有些樓盤會讓置業(yè)顧問表示出“總是很忙”樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買！ 當(dāng)你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你緊張情緒和購房沖動。實際上，很多人就是這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。事先大家**好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發(fā)商提供的信息。 陷阱三：未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售 房地產(chǎn)企業(yè)為了資金回籠，未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實屬非法集資，為此消費者購買商品房時，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。 否則將發(fā)生兩種后果：一是開發(fā)企業(yè)在不可預(yù)料（如房價下跌）情況下，卷款私逃，所購買的房子將成為“爛尾樓”二是沒有商品房預(yù)售許可證可能是房地產(chǎn)企業(yè)沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會導(dǎo)致后期料理兩證的問題。 陷阱四：瘋狂吹噓“超大贈送面積” 買一層送一層”超大贈送面積”很多樓盤我都能看到這樣的標(biāo)語。但與其說這些面積是送”不如說是偷”偷”對象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。 比方，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價格12000元/平方米，加上免費贈送面積，每平方米其實只用花9000元／平方米了而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算有木有！ 其實，冷靜思考會發(fā)現(xiàn)，很多時候偷面積等于偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積是不會寫入合同的沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵” 陷阱五：偽“特價房”大行其道 特價房”樓市早已不是新鮮事，但“特價”否真的優(yōu)惠價”卻要打一個巨大的問號。開發(fā)商做“特價房”噱頭，一般有兩類情況： 一種“特價房”價格的確比均價低，但這類房子不乏“戶型缺陷”邊邊角角的戶型根本沒法正常賣）朝向缺陷”塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會用價格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對朝向顧慮）商業(yè)產(chǎn)權(quán)”只有40年產(chǎn)權(quán)，能和70年比嘛~等各種問題。 一種“特價房”則是以促銷活動、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實際折扣。 陷阱六：樣板房被悄悄放大調(diào)查 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。 其實，開發(fā)商會在樣板間埋很多“障眼法”比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比方，樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的但這些都和實際有很大差距，所以大家買房一定要看實物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際房子和樣板間不一樣，也沒證據(jù)。 購房者在買房的過程當(dāng)中，一定要小心本文提到買房六大陷阱，只有這樣，才干夠真正的買到自己心儀的房子，而不是讓自己買房后悔。

• 問 網(wǎng)上熱傳買房時遇到哪些謊言 如何識破這些謊言
  答

  網(wǎng)上熱傳20個買房時遇到的謊言，看看以下內(nèi)容，你中招了嗎？買房時需保持清醒頭腦，不要盲從和慌亂，根據(jù)自身情況量力而行、伺機而動。 1、人民幣**房價必漲是謊言。人民幣對美元是**的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直**到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 2、中國房價將在**高點下降50%左右，下跌的時間為5-10年，這是大謊言。 3、城市化房價必漲是謊言，農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房價。 4、土地有限房價必漲是謊言，中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言，房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、開發(fā)商、地方政府、三奶經(jīng)濟學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠(yuǎn)不會說房價有泡沫，房價會下跌。所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。 7、不要因為存款負(fù)利率就買房。中國的經(jīng)濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢，因為經(jīng)濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經(jīng)濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現(xiàn)金相對就**了。 8、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。 9、房價貴不貴是謊言?？梢詤⒖家韵聨讉€數(shù)據(jù)：一是美國目前房價中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤）上海這樣的地方，是16倍于家庭收入。平均房價 7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素，聯(lián)合國測算，中國人均財富是美國的2%。 10、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)，但這是無法避免的。中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？ 11、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 12、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。 13、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國從1965 年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年 之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房價長期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超 過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價**近又跌了。希望在中國 房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他：房價長期來看是上漲的。 15、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？ 16、當(dāng)房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對子女的資助等因素。 17、目前一套房子年租金一般在3%以下，而**3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機會，也許在50歲，會有激情當(dāng)個老板吧。目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標(biāo)志。 18、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。 19、開發(fā)商或炒房人的成本不是房價下跌的底限，前不久，有美國貸款機構(gòu)以1美元，并倒貼1萬美元拋售一套別墅，1美元難道是成本？ 20、警惕對房產(chǎn)加稅，或取消所有稅收優(yōu)惠的風(fēng)險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規(guī)定，契稅稅率是3-5%，目前是多少？炒房所得稅是20%，目前一般按總價1%征收。當(dāng)賣地的稅收減少了，拿什么錢維持高款吃喝、買車、出國旅游的費用？ 看了以上的網(wǎng)上熱傳買房時遇到的20個謊言，你對買房計劃有清醒認(rèn)識了嗎？不要輕易被售樓小姐和置業(yè)顧問忽悠了哦。

• 問 什么是置業(yè)顧問
  答

  置業(yè)顧問就是在售樓處現(xiàn)場服務(wù)客戶購買房屋的人，他們是促成住房銷售，為客戶提供置業(yè)的專業(yè)化和顧問式服務(wù)的工作人員，顧客對房屋有任何問題都以向他們咨詢，會得到非常耐心仔細(xì)的解答。一般情況下，置業(yè)顧問有兩種，一種是房產(chǎn)商銷售部門自己的人，還有一種是房產(chǎn)商招入的專業(yè)顧問公司的工作人員，雖然在入行方式上有所不同，但是他們都會為購房人提供專業(yè)的服務(wù)。置業(yè)顧問會主動維護房產(chǎn)商的聲譽，并對房產(chǎn)商公司的樓盤進(jìn)行宣傳銷售。當(dāng)有購房人進(jìn)行咨詢提問時，會熱情接待，仔細(xì)講解，讓購房人對他們提供的答案表示滿意。在工作中他們還需全面的掌握銷售樓盤的規(guī)劃，設(shè)計，管理等相關(guān)情況，了解房地產(chǎn)相關(guān)法律，法規(guī)及有關(guān)交易方面的知識。

• 問 置業(yè)顧問是做什么的？工作內(nèi)容有哪些？
  答

  簡而言之，置業(yè)顧問通常是指在顧客購買房屋時為顧客提供相應(yīng)的服務(wù)或者是參考意見的專業(yè)人員，不僅可以回復(fù)顧客所提出的各類問題，同時也會向顧客介紹更為適合的房源，帶領(lǐng)顧客去看房，并且為顧客進(jìn)行協(xié)調(diào)以及確定房價等相關(guān)作用，同時還要檢查一些房屋的相關(guān)資料，陪同客戶簽訂購房合同，并且辦理后續(xù)的貸款以及過戶等相關(guān)手續(xù)，總而言之，置業(yè)顧問工作內(nèi)容是比較繁瑣的，不過也有了置業(yè)顧問，使得顧客在自身看法之中節(jié)省了很多時間。

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