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• 131****3457

  買房是件頂大的事兒，稍不留神買了爛房子就禍及后半生的居住舒適度。正是有了這樣一種心態(tài)以及太多的不確定性，購房者再簽購房合同時才顯得猶豫不決。買房就需要吃下定心丸，從離職的售樓小姐口中，良心曝光了售樓處8條打死不能說的震撼內(nèi)幕。那些KFS絕對不會告訴你的事實真相今天一次性大放送，看看售樓小姐都偏了你什么吧。 一、千萬不能相信樓盤廣告 當你在售樓處看房時，拿著廣告單頁是不是覺得：哇塞！這幢樓真的好漂亮呀，我喜歡！ 或者你看著售樓處的沙盤驚嘆：天哪！樓間距竟然這么寬！我好喜歡！ 亦或者樣板間看房時，直喊：oh yeah~這就是我想要的戶型，我太喜歡了！ 圖樣圖森破！千萬別信樓盤廣告，全部是經(jīng)過多層加工PS手續(xù)，沒有一個是真的，效果圖中外立面顏色很鮮很艷很漂釀，如果你以為建出來說不定也能達到這效果，那你也太為難我們刷漆師傅了，調成畫里的顏色真的太考驗人了，藝術大師也沒轍呀！所以對實際出來的成果的期望值一定要降到一半，不然多心塞??！ 售樓處的沙盤也是一個神奇的代表，它象征著樓盤項目的門面，售樓處在打造它的時候，肯定是把它做的很漂亮，很整齊，很寬敞，所以你才會覺得綠化好棒，樓間距好大，好喜歡！說不定實際上你家樓下就有個垃圾池呢！你說糟心不糟心？ 樣板間也是個禍害人的東西。你應該沒見過不好看的樣板間吧，可實際上我們拿的房要不就是面積比樣板間小了，要不就是花園陽臺不通線路了，要不就是房屋出現(xiàn)質量問題了……總之怎么鬧心怎么來，所以，看完樣板間，也別真以為這就是實際效果了。**好的總在廣告里！ 二、好房總在不斷的加推中** 如果在首次開盤當天去買房，那么絕對買不到該項目中的**好房源。好的房子會被KFS全部捂住，捂著干嘛？當然是在后期的不斷加推中逐步推出，以更高價格賣給購房者。這樣一來，KFS就能捂著好房源賣出高價錢了。除非你有硬關系，售樓處才會給你好的房子。這就是你在售樓處總問不到黃金位置的房源的原因了。 洛陽的房價目前正在全線上漲中，園區(qū)樓面價6000多的樓盤如今賣到了18000元/平，吳中3000多樓面價的樓盤現(xiàn)在標注的價格是12000元/平。而他們從首次開盤至今，已經(jīng)過去了兩三年了，為什么到現(xiàn)在**還沒售罄，不就是KFS捂著等**嘛！ 三、**喜歡的9樓是揚灰層 針對高層項目，購房者普遍認為8-11層是**好位置，不會覺得太低顯得潮濕陰暗，也不比上層太高根基不穩(wěn)。但事實真相是，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，直接就定位在你家陽臺曬衣服的地方，這就是為啥你家地為啥總也拖不干凈的原因，這些售樓處是不會告訴你們的。 四、所謂綠化只是幾顆小樹苗 在洛陽這個標準的園林城市里，很多樓盤KFS喜歡響應這個點，推出園林樓盤的概念，說小區(qū)環(huán)境景觀是多么多么好。這種話購房者聽聽就好了，千萬別抱太大希望，樹和草基本都是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，能存活就不錯了。反正樹也不是長在購房者房子里的，KFS是不會太較真在綠化上的。 五、強力推薦的戶型千萬不要買 如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個戶型，那你千萬不要去買這個戶型，一買你就等著叫苦了。單印在廣告上的戶型不是賣不掉的就是位置有問題的，售樓處通常管這叫**后沖刺。你想啊，他干嘛單印這一個戶型，而不印其他的呢？ 六、房子漏水都怪地樁不夠深 漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。 七、容積率對八成就不錯了 KFS大肆宣揚的綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，關于這點購房者千萬要保持清醒，別輕信。其實售樓處對這個也沒譜，售樓小姐也只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。 八、外資設計建筑風格是鬼話 不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內(nèi)設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

相關問題

• 問 買房有哪些陷阱 如何在購房時避開陷阱
  答

  經(jīng)?？吹揭恍┥鐣侣?，市民購房時被騙，房子和錢都沒有了。怎么才能躲避買房過程中的陷阱和貓膩呢？咱還是先學習一些買房常識吧。 業(yè)內(nèi)人士建議，要買房，先確定自己的需求，再選擇買房的地段。地段的好壞影響實際居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值掛鉤。所以說，在經(jīng)濟條件還不錯的情況下，在選定買房的區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細信息。 在位置的選擇上，建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離購房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住后是否市場、**、醫(yī)院等。 近幾年，房屋質量糾紛問題也備受關注。業(yè)內(nèi)人士表示，除了看地段、配套、價格之外，購房者還應該注意樓盤的開發(fā)商的品質。 業(yè)內(nèi)人士支招，可以從這三個方面判斷樓盤產(chǎn)品的質量。 一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。 二是表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。 三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患。比如，發(fā)電機房設計、商業(yè)門面、防水情況等問題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設計成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒有開始經(jīng)營時，樓上住戶沒有任何感覺，而一旦投入運營，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問題就會暴露。由于隱性問題無法看見、無法觸摸，對于購房者來說并沒有一概而論的分辨方法，不過相對于一些小開發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質更有保證。 **后，業(yè)內(nèi)人士還提醒，不可輕信廣告宣傳?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產(chǎn)權虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

• 問 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

  全部4個回答>
• 問 你們的電話是那個嘛？置業(yè)顧問員也沒了，咋連系??？
  答

  你說的是那個樓盤哇，具體名稱是什么

  全部3個回答>
• 問 售樓部啥時蓋開盤時間
  答

  寫清楚問題，售樓部是哪個樓盤的售樓部嘛

  全部3個回答>
• 問 ??去售樓部買房要注意哪些問題?去售樓部買房應該了解什么?
  答

  一、看新房應注意什么？看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學區(qū)，該樓盤有沒有入學資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項目沙盤時注意什么？一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤需注意什么？戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。2.看樣板間時注意什么？樣板間并不代表是**終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。b）管道設計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正?；顒有枨蟆）交房標準樣板間開發(fā)商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當二．看二手房應注意什么？看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押?？捶繒r應著重注意以下幾點。1.注意產(chǎn)權完整性首先要注意賣方產(chǎn)權的完整性，產(chǎn)權證上是否有共有權人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。如果房子有共有權人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權人全部到場。2.注意房屋結構和房齡二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層采光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子?？捶繒r間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。b）設備是否完好注意檢查室內(nèi)各項設備是否齊全、完好，**好把屋里的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度?？傊瑹o論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經(jīng)驗，避免不必要的麻煩。

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