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  進(jìn)售樓處買房，購房者到底要問啥？當(dāng)購房者選定樓盤后，面對熱情如火的售樓員也要保持冷靜的頭腦。售樓員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。一般買房時，購房者需要注意以下幾方面問題。 一、銷售方式 應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售。注意建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。 二、具體價格 購房者在樓書上經(jīng)常能看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的，戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。 三、入住時間 購房者需要問是否能按時入住？入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必備材料？ 四、入住條件 購房者需要了解入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、小區(qū)車位 需要了解樓盤所在小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。同時還要問清車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，以及是否可售。 這里提醒大家，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，所以簽訂購房合同時務(wù)必看清楚了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:13

相關(guān)問題

• 問 買房時，購房者如何識破售樓處的虛假廣告？
  答

  購房者識破虛假廣告的**好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過政府有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變動，否則，將受到有關(guān)部門的處罰。購房者認(rèn)真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構(gòu)。簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#在售樓處到底要問什么？
  答

  問價格,面積,朝向,有沒有優(yōu)惠啊，產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等

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• 問 首次購房者在售樓處應(yīng)該詢問哪些問題？
  答

  問戶型、周邊、物業(yè)、優(yōu)惠和產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問 購房者在售樓處訂立定金條款時，應(yīng)把握哪些問題？
  答

  注：定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 對于購房者，在售樓處該問些什么？
  答

  一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時,按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤均價這個詞,顧名思義均價當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的均價會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差

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