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  長(zhǎng)沙居民購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)政策調(diào)整主要涉及到2013年3月的公積金新政，其他商業(yè)貸款和限購(gòu)政策等今年沒(méi)有變化。 銀行二套房貸款政策： 銀行二套房貸款**比例不低于六成，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。 公積金貸款政策： 2013年3月11日實(shí)施的新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。（此前這一標(biāo)準(zhǔn)為140平米）

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房貸政策是什么 長(zhǎng)沙二套房貸政策相關(guān)知識(shí)有哪些
  答

  很多人不知道長(zhǎng)沙二套房貸政策是什么，其實(shí)了解長(zhǎng)沙二套房貸政策對(duì)買(mǎi)房很有實(shí)用意義，搜房網(wǎng)為您搜集整理長(zhǎng)沙二套房貸政策的相關(guān)知識(shí)—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時(shí)預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺(tái)后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購(gòu)房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者，則影響不大。 在此前征求意見(jiàn)稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺(tái)的辦法中，則刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定，規(guī)定“個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”，也就是說(shuō)，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，具體來(lái)說(shuō)，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低，將直接帶來(lái)銀行需預(yù)留資本金減少。對(duì)此，省城一家國(guó)有銀行個(gè)貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大，其實(shí)是在鼓勵(lì)銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵(lì)二套房消費(fèi)，“由于目前首套房市場(chǎng)仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線救國(guó)’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實(shí)上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來(lái)就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場(chǎng)上，多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對(duì)于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動(dòng)輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對(duì)較大，銀行的利潤(rùn)空間也相對(duì)較大?！币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對(duì)較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤(rùn)。不過(guò)，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請(qǐng)者遠(yuǎn)多于二套房貸申請(qǐng)者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來(lái)更大流動(dòng)性。但業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)捎谑袌?chǎng)上首套房、二套房的**比例依然沒(méi)有變化。另外，即便上述辦法實(shí)行，個(gè)人購(gòu)房者也無(wú)法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來(lái)，新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購(gòu)房者，只不過(guò)對(duì)于原來(lái)需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購(gòu)房者，現(xiàn)在按照相對(duì)較低的利率獲得貸款的機(jī)會(huì)，可能會(huì)大一些。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房貸款出臺(tái)哪些政策 對(duì)二套房購(gòu)買(mǎi)有哪些變化
  答

  長(zhǎng)沙二套房貸款政策 按照長(zhǎng)沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長(zhǎng)沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對(duì)普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個(gè)人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個(gè)方面綜合評(píng)價(jià)而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請(qǐng)的情況仍不可避免?！蹦炽y行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請(qǐng)，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請(qǐng)一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房**比例提高了嗎 長(zhǎng)沙二套房**執(zhí)行什么政策
  答

  二套房貸**款**低標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”已經(jīng)形成模式，而首套房**款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。不久前，北京公積金二套房貸**款比例提高至70%，長(zhǎng)沙情況如何？ 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)蘇海燕昨日表示，長(zhǎng)沙目前的公積金貸款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策執(zhí)行，“長(zhǎng)沙目前的公積金政策對(duì)抑制投資投機(jī)型需求有明顯作用，因此政策近期不會(huì)有變化，除非住建部出臺(tái)公積金新政策?！? 按照長(zhǎng)沙3月1日起施行的《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；若職工家庭已有一套建筑面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，則不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 在貸款額度上，長(zhǎng)沙的政策為按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算，但不得超過(guò)**高貸款額度50萬(wàn)元。計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額×2)?？少J額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬(wàn)元核定。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房貸款有什么相關(guān)政策 如何用貸款購(gòu)買(mǎi)二套房
  答

  首套房和二套房貸款政策是不相同的，那么在長(zhǎng)沙二套房貸款的政策是怎樣的呢？二套房契稅有如何呢？下面我們一起來(lái)看看。 長(zhǎng)沙二套房貸款政策 按照長(zhǎng)沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長(zhǎng)沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對(duì)普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個(gè)人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個(gè)方面綜合評(píng)價(jià)而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請(qǐng)的情況仍不可避免?！蹦炽y行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請(qǐng)，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請(qǐng)一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)二套房政策有哪些 是按新政面簽嗎
  答

  2015年樓市的一系列寬松政策讓許多想要買(mǎi)房的人興奮不已，尤其是繼2015年3月30日，二套房**比例降低、營(yíng)業(yè)稅免征年限由五年改為兩年的利好政策，讓長(zhǎng)沙各個(gè)樓盤(pán)的人氣再度旺起來(lái)。二套房**比例的降低對(duì)于二次購(gòu)房的改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。購(gòu)房者們**關(guān)心的還是長(zhǎng)沙買(mǎi)二套房政策，是否已經(jīng)按照國(guó)家二套房政策實(shí)施了呢？   2015年3月31日，長(zhǎng)沙已有銀行收到上級(jí)新政文件，操作上已經(jīng)可以按新政面簽了。 建設(shè)銀行可按新政面簽 據(jù)建行湖南省分行住房金融部工作人員透露：目前已收到央行下發(fā)的新政文件，但執(zhí)行細(xì)則沒(méi)出來(lái)，操作上已經(jīng)可以按照新政策面簽了。 而交通銀行湖南省分行和工商銀行湖南省分行均回應(yīng)稱(chēng)，目前暫未調(diào)整，“我們也在等消息，文件一下來(lái)，將嚴(yán)格按照新政執(zhí)行?！备縻y行均表示肯定會(huì)按照新政執(zhí)行房貸，但具體的時(shí)間點(diǎn)還在等通知。 公積金政策暫時(shí)保持不變 省直公積金中心方面表示，目前還沒(méi)有收到正式的文件，現(xiàn)在還是按照之前的政策來(lái)辦理。即：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房已使用貸款，但貸款結(jié)清且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓注銷(xiāo)的，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**比例不低于40%。 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)人士則表示，新政中“使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**20%”的規(guī)定，其實(shí)在長(zhǎng)沙早已施行。根據(jù)現(xiàn)行政策，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套房且面積在90平方米以下的，**比例**低就是兩成。 而對(duì)于結(jié)清貸款后購(gòu)買(mǎi)二套房“再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房**低**30%”的政策，上述負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)變化比較大，長(zhǎng)沙的具體政策也會(huì)在研究后再調(diào)整?！? 買(mǎi)二套房政策相比往年，寬松了不少，從新政策的出臺(tái)到實(shí)施還是有一定的過(guò)程，我們期待著有一定真正落到實(shí)處，為我們帶來(lái)實(shí)際的利益。