已有1個回答

• 157****2366

  長沙二套房貸款政策 按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價(jià)而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免?！蹦炽y行個貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關(guān)問題

• 問 今年的城市二套房貸款政策有哪些變化趨勢 如何購買二套房政策
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？ 中國人民銀行營業(yè)管理部為落實(shí)“國五條”調(diào)控細(xì)則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ芬螅J款購買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營管部將會同相關(guān)部門對各商業(yè)銀行落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預(yù)計(jì)未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進(jìn)上調(diào)二套房貸**比例，但全國普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問 長沙購買二套房政策是什么 長沙二套房政策有哪些變動？
  答

  長沙居民購買二套房的相關(guān)政策調(diào)整主要涉及到2013年3月的公積金新政，其他商業(yè)貸款和限購政策等今年沒有變化。 銀行二套房貸款政策： 銀行二套房貸款**比例不低于六成，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。 公積金貸款政策： 2013年3月11日實(shí)施的新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。（此前這一標(biāo)準(zhǔn)為140平米）

• 問 長沙二套房貸政策是什么 長沙二套房貸政策相關(guān)知識有哪些
  答

  很多人不知道長沙二套房貸政策是什么，其實(shí)了解長沙二套房貸政策對買房很有實(shí)用意義，搜房網(wǎng)為您搜集整理長沙二套房貸政策的相關(guān)知識—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時(shí)預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預(yù)留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大，其實(shí)是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費(fèi)，“由于目前首套房市場仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線救國’政策。”該人士解釋。 事實(shí)上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠(yuǎn)多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實(shí)行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機(jī)會，可能會大一些。

• 問 二套房貸款政策有哪些內(nèi)容 二套房貸款政策對樓市有什么影響
  答

  很多非首次購房者都很想知道二套房貸款政策有哪些內(nèi)容，這是大家在住房貸款中必須要了解的，在此小編為您作了一些整理。 **新二套房貸款政策 2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款?！?

• 問 北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化
  答

  2013年4月，中央下發(fā)文件對北京二套房政策進(jìn)行調(diào)整，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實(shí)行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位： 為落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)要求，更好解決職工基本住房的需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實(shí)行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 (三)借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時(shí)間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對您有所幫助。