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  隨著昨日各地國五條細(xì)則紛紛出臺(tái)，各方對(duì)樓市關(guān)注熱度空前火爆。然而，樓市交易離不開銀行貸款，在關(guān)注樓市漲跌的同時(shí)，房貸市場(chǎng)的變化也牽動(dòng)人心。那么大連二套房政策發(fā)生了哪些變化呢？ 記者調(diào)查大連房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，各家銀行首套房貸利率仍在打9.5折和基準(zhǔn)之間浮動(dòng)，但少數(shù)銀行有放松趨勢(shì)；而二套房貸市場(chǎng)利率出現(xiàn)分化，有的銀行表示可以做到基準(zhǔn)，有的銀行則表示上浮至基準(zhǔn)利率1.2倍。 A 大連二套房貸政策未變 的確，一看“央行營(yíng)管部”，大部分人都會(huì)感覺這是央行統(tǒng)一出臺(tái)的政策。但事實(shí)上，央行營(yíng)管部就是中國人民銀行總行在北京的派駐機(jī)構(gòu)，主要在北京轄區(qū)履行貫徹執(zhí)行國家貨幣信貸政策、維護(hù)金融穩(wěn)定、提供金融服務(wù)、外匯管理等各項(xiàng)工作職責(zé)。所以本次央行營(yíng)管部公布二套房貸細(xì)則，也只針對(duì)北京轄區(qū)，該政策已在北京全面施行。 wirelessHiddenContentBegin 既然弄清楚了這是在北京執(zhí)行的政策，那么大連二套房貸政策是否有變化呢？昨天，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，大連并未出臺(tái)針對(duì)二套房貸的細(xì)則。二套房貸**仍為六成，利率是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。也就是說，“二套房貸**調(diào)至七成”并未在大連施行。而如果有相關(guān)政策調(diào)整將會(huì)由人民銀行大連市中心支行發(fā)布，或由其聯(lián)合其他部門共同發(fā)布。 有關(guān)專家表示，似乎每次關(guān)于二套房貸的一些消息總能引起不少人關(guān)注，尤其當(dāng)個(gè)別城市出現(xiàn)變化后，大家總是會(huì)聯(lián)系到自己所居住的城市。其實(shí)這大可不必。因?yàn)樵诟鞯爻雠_(tái)“國五條”細(xì)則后，央行層面不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。按照規(guī)定，央行各級(jí)行要根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，根據(jù)需要與商業(yè)銀行進(jìn)行協(xié)商，可以適當(dāng)提高第二套房貸的**比例和利率。“也就是說，各地對(duì)上調(diào)幅度將擁有較大的自主權(quán)?！? B 個(gè)別銀行首套房貸還能優(yōu)惠到8.5折 “我們二套房貸還是六成**，利率1.1倍，而且也未接到總行有關(guān)調(diào)整房貸**及利率的通知。”昨天，大連一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示。記者隨后又咨詢了多家銀行，得到的答復(fù)與該股份制銀行基本一致。 此前，大連除了部分銀行暫停二套房貸外，多數(shù)銀行對(duì)二套房執(zhí)行的政策鮮見變化?！爱吘苟追抠J現(xiàn)在在整個(gè)住房按揭貸款中占比不大?！币患覈秀y行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，該行二套房與首套房申辦貸款的客戶比例大概為2：8，而有的銀行基本在1:9。因此，銀行方面對(duì)二套房的信貸業(yè)務(wù)并非很看重。 而對(duì)于不少市民來說，相對(duì)于二套房貸更關(guān)注首套房貸政策。目前，首套房貸的需求量還是很大，但是有銀行放款額度不足，執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)也有差別。采訪中，記者也詢問了一家股份制銀行房貸執(zhí)行情況，工作人員表示，目前該行對(duì)于個(gè)人首套房貸已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，**比例為**低30%，無任何優(yōu)惠政策。當(dāng)然這家銀行并非個(gè)案，一些銀行的確已經(jīng)收緊，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。 但從整體上看，目前，國有大行在信貸額度上仍較為充足，但部分小銀行的額度就會(huì)緊一些。“這種時(shí)候執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)差別就比較大?！澳壳?，在我們行一般的首套房客戶都可以享受到9折利率優(yōu)惠，而一些條件好的優(yōu)質(zhì)客戶還可能申請(qǐng)到8.5折利率優(yōu)惠?！贝筮B一家銀行工作人員表示。 wirelessHiddenContentBegin

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

相關(guān)問題

• 問 大連二套房政策是什么 大連二套房**和利率是多少
  答

  很多購房者不知道2013大連二套房政策是怎樣的，其實(shí)了解2013大連二套房政策對(duì)置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您整理2013大連二套房政策知識(shí)—— 央行要求北京二套房貸**不低于7成 雖然距離各地發(fā)布“國五條”細(xì)則已經(jīng)有一段時(shí)間了，但跟“國五條”細(xì)則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動(dòng)著購房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱，央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn)，不過利率暫時(shí)還沒有改變，仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個(gè)通知是否跟我市有關(guān)系？昨天，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，該政策與我市無關(guān)，目前我市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 政策針對(duì)北京地區(qū) 乍一看這消息挺嚇人，央行又提高**比例，這對(duì)于一直處于敏感期的樓市來說是一場(chǎng)不小的波瀾，但記者仔細(xì)研讀這條消息發(fā)現(xiàn)，央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)通知的對(duì)象是北京地區(qū)商業(yè)銀行，也就是說這是面向北京地區(qū)執(zhí)行的政策。 據(jù)了解，央行營(yíng)管部是中國人民銀行總行在北京的派駐機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)在北京轄區(qū)履行貫徹執(zhí)行國家貨幣信貸政策、提供金融服務(wù)、管理外匯等各項(xiàng)工作職責(zé)，因此，本次央行營(yíng)業(yè)管理部公布的二套房貸政策只是針對(duì)北京地區(qū)。 雖然從政策解讀層面來看，這項(xiàng)政策是針對(duì)北京地區(qū)執(zhí)行的，但房貸利率政策往往是牽一發(fā)而動(dòng)全身，這次北京二套房貸政策是否隱含著一種信號(hào)效應(yīng)，我市二套房貸政策目前是否有變化？ 大連市二套房貸政策未變 昨天，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺(tái)針對(duì)二套房貸的細(xì)則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且，目前沒有消息顯示我市二套房貸政策近期會(huì)調(diào)整。如果有調(diào)整，則會(huì)由人民銀行大連市中心支行單獨(dú)發(fā)布這個(gè)政策，或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國來說都是比較特殊的，不是說北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會(huì)跟著變化，根據(jù)“國五條”細(xì)則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，央行不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對(duì)房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 昨天，記者針對(duì)二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行，得到的答復(fù)都是“沒變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%?！比嗣胥y行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，并沒有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對(duì)房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國有銀行，因?yàn)樗麄兊膫€(gè)人儲(chǔ)戶比較多，擔(dān)心個(gè)人儲(chǔ)戶流失，他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù)，有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù)，但也并不是其重點(diǎn)發(fā)展方向。不過，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)，一般去國有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個(gè)比例在商業(yè)銀行那就更低了。 首套房貸利率 各銀行有所不同 雖然我市二套房貸政策尚未有變化，一直備受關(guān)注的首套房貸利率是否有什么變化呢？昨天，記者咨詢了我市八家銀行，發(fā)現(xiàn)半數(shù)銀行目前都可以做到首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，但這些銀行都是有前提條件的，如中行、工商銀行以及華夏銀行都是針對(duì)購買跟其合作樓盤的客戶，執(zhí)行基準(zhǔn)利率打8.5折優(yōu)惠政策，大連銀行是各支行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，依據(jù)個(gè)人信用及還款能力判斷，首套房貸利率**低可打8.5折。建行首套房貸利率目前**低可以打9折，浦發(fā)銀行針對(duì)購買合作樓盤的客戶也是執(zhí)行首套房貸利率打9折的政策。交行對(duì)該行理財(cái)客戶執(zhí)行首套房貸利率打9折政策，但對(duì)于普通客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率，光大銀行也是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

• 問 大連二手房的首套房**多少？大連二套房**多少？
  答

  正常來說：商業(yè)貸款30％，公積金：40％。也有個(gè)別情況：建筑年代沒滿五年的公積金可以貸出來7成，一定要是面積小于90平的，單價(jià)不高于1萬！

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• 問 在大連買第二套房政策？
  答

  是的！貸款以家庭為單位，夫妻一方只要有過商業(yè)貸款購房記錄，再?zèng)]還清的情況下，在以商業(yè)貸款購買房屋的話，都按二套政策執(zhí)行。推薦你使用公積金購買，兩個(gè)人都有的話，個(gè)人繳存兩人累計(jì)到1000左右，就能貸80萬，如果你資格、年齡夠老，說不定還能評(píng)個(gè)3A到104萬

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• 問 大連二套房貸款政策貸款利率為多少
  答

  隨著各個(gè)城市住房的飽滿和樓房?jī)r(jià)格的不斷上漲，政府也出臺(tái)了很多政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。而收到政策影響較大的莫過于二套房了。那么，大連二套房貸款政策有沒有變化？二套房貸款**以及利率是多少？ 雖然距離各地發(fā)布“國五條”細(xì)則已經(jīng)有一段時(shí)間了，但跟“國五條”細(xì)則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動(dòng)著購房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱，央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn)，不過利率暫時(shí)還沒有改變，仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個(gè)通知是否跟我市有關(guān)系？據(jù)了解，目前大連市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 大連市二套房貸政策未變 記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺(tái)針對(duì)二套房貸的細(xì)則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且，目前沒有消息顯示我市二套房貸政策近期會(huì)調(diào)整。如果有調(diào)整，則會(huì)由人民銀行大連市中心支行單獨(dú)發(fā)布這個(gè)政策，或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國來說都是比較特殊的，不是說北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會(huì)跟著變化，根據(jù)“國五條”細(xì)則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，央行不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對(duì)房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 記者針對(duì)二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行，得到的答復(fù)都是“沒變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%。”人民銀行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，并沒有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對(duì)房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國有銀行，因?yàn)樗麄兊膫€(gè)人儲(chǔ)戶比較多，擔(dān)心個(gè)人儲(chǔ)戶流失，他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù)，有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù)，但也并不是其重點(diǎn)發(fā)展方向。不過，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)，一般去國有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個(gè)比例在商業(yè)銀行那就更低了。

• 問 大連二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 大連二套房認(rèn)定難點(diǎn)有哪些?
  答

  房子除了自住也成為商品在市場(chǎng)上流通，因?yàn)榫哂型顿Y價(jià)值，隨著房?jī)r(jià)的逐年升高，投資群體尤其看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。限購政策一出，首套與二套利率、**比例的差距，使得很多人對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)告尤為關(guān)注。到底大連執(zhí)行怎樣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)呢？二套房認(rèn)定的難點(diǎn)有哪些？一起來看看吧! 相關(guān)資料顯示，大連二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：①貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。(算) ②貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) ③ 全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。(算) ④全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套算首套。(不算) ⑤當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算) 二套房認(rèn)定難點(diǎn) 假離婚銀行判定 貸款客戶是否已婚，還主要依靠央行的征信系統(tǒng)。而民政系統(tǒng)的婚姻登記信息未與征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 異地購房全國 范圍內(nèi)住房登記信息未聯(lián)網(wǎng)，比如有客戶之前在外地買過房，且無貸款，銀行難以查出該記錄。 無貸款記錄 如果貸款人已經(jīng)擁有一套房，可由于沒貸款，我們無法從征信系統(tǒng)來查詢到。當(dāng)他一口咬定自己無房時(shí)，銀行也難以判斷。 “新政出臺(tái)后，銀行房貸業(yè)務(wù)下降不是十分明顯?！币汇y行房貸業(yè)務(wù)審批人士透露。 大連市地稅直屬局**新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，大連市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)稅收6.89億元，同比增加1.29億元，增長(zhǎng)23%%。而今年前5個(gè)月，該局受理商品房納稅申報(bào)手續(xù)15221套，同比增加395套，但受理二手房納稅申報(bào)手續(xù)9833套，同比減少4535套。 記者了解到，在一系列房產(chǎn)新政執(zhí)行后的5月份，市地稅直屬局當(dāng)月受理商品房納稅申報(bào)手續(xù)4423套，同比增加813套，環(huán)比增加824套；受理二手房納稅申報(bào)手續(xù)2537套，同比減少1886套，環(huán)比減少365套。 “從5月份的數(shù)據(jù)可以看出，成交的商品房套數(shù)同比增加813套，環(huán)比增加了824套，也不排除有人為了鉆以貸認(rèn)定的空子，而抓緊成交。而二手房成交減少主要還是由于今年以來二手房稅收優(yōu)惠政策的調(diào)整?！庇嘘P(guān)人士分析。