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• 142****8191

  隨著都市白領(lǐng)階層的崛起以及居民收入水平的提高，加之一些群體由于家庭成員的增加而考慮購買二套住房，但是由于目前限購政策的影響，我們必須清楚了解限購對于二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您呈現(xiàn)西安市對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 依據(jù)：為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通知中關(guān)于二套房的界定內(nèi)容包括： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問題

• 問 西安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？西安二套房具體怎樣認(rèn)定？
  答

  不少西安市民有購置二套房的意向，那到底西安對二套房政策如何呢，搜房網(wǎng)小編在這里給大家梳理了幾點(diǎn)，幫助大家了解二套房政策。 為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通知中關(guān)于二套房的界定內(nèi)容包括： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

• 問 北京市二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 北京市二套房如何認(rèn)定
  答

  　北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 北京公積金購買二套房已無**20%優(yōu)惠，與商業(yè)貸款二套房**比例40%等同。那么對于借款人來說，什么樣的情況下容易被銀行認(rèn)定為“二套房”呢?根據(jù)專家的解讀，有八種借款行為會被銀行確定為是“二套房”，詳解如下： 第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 典型案例：a先生第一套住房為2006年貸款購置，現(xiàn)為改善居住條件，想購置一套大點(diǎn)的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。 專家解析：專家分析說，因為a先生之前有過貸款購房紀(jì)錄，再次貸款購房銀行對其審核時，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀(jì)錄，這種情況通常會被認(rèn)定為二套房。 　　第二類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 典型案例：b女士第一次貸款購房時因無公積金繳存賬戶，所以當(dāng)時使用的是商業(yè)貸款。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。 專家解析：專家解釋說，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像b女士這種情況可以享受**20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高**比例至四成，因b女士首套房購買時使用的是商業(yè)貸款，購買第二套房用公積金貸款則會被算作二套，**比例為四成。 　　第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 典型案例：c先生曾貸款購買過一套房產(chǎn)，今年年初將貸款結(jié)清，并已將此房產(chǎn)出售后，現(xiàn)在想貸款購買一套面積大些的房產(chǎn)。 專家解析：專家分析說，像c先生這種情況，不論其首套住房貸款是用商貸或是公積金，因為購買第一套住房時曾有過貸款紀(jì)錄且在其征信報告中能夠體現(xiàn)出來，那么根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策，無論其首套住房貸款是否結(jié)清、出售，再次購房時貸款都會被認(rèn)定為二套房。 　　第四類：結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 典型案例：d先生結(jié)婚前曾貸款購置過一套房產(chǎn)，婚后想再貸款買一套房，考慮到自己已有過貸款，所以想用配偶名義申請貸款。 專家解析：專家指出，二套房的界定是以家庭為單位的，商貸、公積金都一樣。只要婚前一方有過貸款購房紀(jì)錄，婚后無論以任何一方的名義申請貸款，都是屬于二套房的范疇，所以像d先生這種情況也會按二套房政策執(zhí)行。 　　第五類：夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 典型案例：夫妻e先生和f女士，他們之前曾有過一次貸款購房紀(jì)錄，現(xiàn)想以已滿20歲女兒的名義申請貸款購買第二套房。 專家解析：像e先生和f女士這種情況，以女兒名義再次申請貸款購房的也是會被認(rèn)定為二套房。因為目前二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，包括成年子女也屬于家庭成員之一，所以夫妻一方有過貸款，以成年子女名義再次申請貸款購房都會被算作二套房。 　　第六類：夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 典型案例：g先生和h女士結(jié)婚后，以g先生的名義貸款購買過一套房產(chǎn)，雙方離異后將此房產(chǎn)判給了h女士,現(xiàn)g先生想再使用貸款購置一套住房。 專家解析：雖然g先生貸款購買的房產(chǎn)離異后判給了h女士，但在央行的征信系統(tǒng)中還是會查到g先生的貸款紀(jì)錄，所以g先生再次貸款購房時也是屬于二套房。 　　第七類：首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 典型案例：i女士2005年貸款購買過一套50平方米的小戶型，她現(xiàn)在的居住條件低于北京市住房平均水平，因為孩子長大了房子不夠居住，現(xiàn)在她想再換套面積大點(diǎn)的房產(chǎn)，當(dāng)然還是貸款購房。 專家解析：如果i女士去年購房，那么根據(jù)她的居住水平低于人均居住面積是可以按改善型購房人群處理，第二次貸款購房的**和利率可比照首套住房貸款政策。但是，在今年新的“國十一條”政策出臺后，未提及改善型住房如何操作，根據(jù)各家商業(yè)銀行目前的二套房貸款政策，已取消改善型購房貸款的優(yōu)惠。只要借款人首套住房有過貸款紀(jì)錄，那么不論其居住面積是否低于當(dāng)?shù)刈》科骄剑紩炊追抠J款政策嚴(yán)格執(zhí)行，**40%，利率上浮1.1倍。 　　第八類：曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群 典型案例：2002年，j先生曾在老家山東貸款購置過一套房產(chǎn)，因工作調(diào)動，現(xiàn)打算在北京再購買一套小戶型的住房。 專家解析：因為目前央行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，且2009年6月份銀監(jiān)會發(fā)布通知，各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束。所以像j先生這樣已在一個城市有過貸款紀(jì)錄，在另一城市再次申請貸款購房，也會被劃入二套房的政策征收范圍內(nèi)。

• 問 西安買房**比例是多少？西安市有哪些限購政策？
  答

  西安買房**比例是多少呢？西安市有哪些限購政策呢？我們一起來了解一下。 西安買房**比例 西安買房**比例 西安首套房買房**比例，無房屋貸款的一般**比例不得低于20%，**比例在30%-40%的比較常見。 另外首次購房，有房屋貸款的**不低于60%。 西安市限購政策 在之前西安市市長陳寶根主持召開的市政府常務(wù)會議上，傳達(dá)全國保障性安居工程工作會議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，俗稱“限購令”。其中明確規(guī)定西安市本地居民限購兩套房，禁止3套以上住房，兩套房貸**不得低于60%。 限購政策：已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)向其售房。 西安市政府要求有關(guān)部門加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購房人購房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對購房人資格的審查，確保限購政策落實到位。對不符合資格的購房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù)。對未嚴(yán)格核實購房人資格，違規(guī)銷售或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。 對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 以上內(nèi)容，即為西安買房**比例是多少，以及西安市有哪些限購政策。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

    二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 現(xiàn)行政策 自“新國五條”實施細(xì)則中明確指出“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來越多的人開始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。