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  4月18日，西安新“國五條”細則正式落地，《西安市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》指出，西安將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，抑制投機投資性購房，以穩(wěn)定住房價格。 通知原文如下： 《西安市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》 各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機構(gòu)： 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）精神，穩(wěn)定我市住房價格，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下： 一、切實落實穩(wěn)定房價工作責任 （一）穩(wěn)定和嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會和市政府各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，堅決貫徹落實國家和省市各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實承擔起穩(wěn)定房價的工作責任，確保實現(xiàn)年度新建商品住房價格控制目標。 （二）加強監(jiān)督和檢查。對于執(zhí)行住房限購、差別化住房信貸、稅收政策不到位，住房用地供應(yīng)未達標，保障性安居工程年度任務(wù)未完成，房價控制目標未實現(xiàn)，個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的相關(guān)區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會和部門，市政府將約談、問責其負責人。 二、堅決抑制投機投資性購房 （三）嚴格執(zhí)行住房限購政策。加強和完善購房人資格審查工作，嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對存在規(guī)避住房限購措施行為的項目，責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，暫停網(wǎng)上簽約；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的中介機構(gòu)，責令其停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責任人；對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的購房人，企業(yè)與其解除購房合同，且3年內(nèi)不得在本市購買住房；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 （四）嚴格實施差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行、西安住房公積金管理中心要進一步落實好首套房貸款**款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套房貸款**款比例和貸款利率政策，停止第三套及以上住房貸款發(fā)放。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對住房信貸的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，及時予以制止、糾正。 （五）嚴格執(zhí)行個人購買或轉(zhuǎn)讓住房差別化稅收政策。對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，能核實房屋原值的，嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。稅務(wù)部門要積極研究房屋原值核實辦法。 三、增加普通商品住房及用地供應(yīng) （六）認真落實住房用地計劃。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會和國土資源部門要按照市政府公布的住房用地供應(yīng)計劃，穩(wěn)定、均衡、合理的推進住房用地供應(yīng)，確保完成供應(yīng)計劃。大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)普通商品住房用地。建設(shè)規(guī)劃、國土資源部門要提出商品住房項目的住房建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同。 （七）加快普通商品住房供應(yīng)。發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房管部門要建立和完善中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格按照合同約定建設(shè)施工，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。 四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè) （八）認真落實建設(shè)任務(wù)。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會和市級各部門要全面落實2013年保障性住房建設(shè)任務(wù)，盡快落實項目用地和資金，盡早開工建設(shè)。繼續(xù)穩(wěn)步實施棚戶區(qū)和城中村改造。 （九）加強建設(shè)和分配管理。強化規(guī)劃統(tǒng)籌管理，嚴把規(guī)劃設(shè)計、施工質(zhì)量、建筑材料和竣工驗收關(guān)口，確保工程質(zhì)量安全。加強基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，確保與住宅同步交付使用。完善保障性住房購買資格審核機制和分配機制，探索建立保障性住房退出機制，確保公平分配。嚴肅查處擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規(guī)行為。加強小區(qū)運營管理，完善社區(qū)公共服務(wù)，優(yōu)化居住環(huán)境。 五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管 （十）加強商品房項目預(yù)售管理。加強商品房預(yù)售價格引導(dǎo)，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目的商品房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假廣告等違法違規(guī)行為。繼續(xù)完善和嚴格實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。大力推進個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)全市商品房銷售和房屋登記管理聯(lián)網(wǎng)。 （十一）加強房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。研究建立發(fā)展改革、國土資源、金融、稅務(wù)、物價、工商、統(tǒng)計、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門聯(lián)動共享的信用管理系統(tǒng)，及時記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。 （十二）加強房地產(chǎn)中介市場監(jiān)管。房管、物價和工商等部門要聯(lián)合開展對房屋中介市場的專項治理工作，整頓和規(guī)范市場秩序，嚴厲打擊中介企業(yè)和經(jīng)紀人員違規(guī)發(fā)布信息、價格欺詐等行為。 （十三）合理引導(dǎo)市場預(yù)期。各有關(guān)部門要加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和統(tǒng)計分析，及時發(fā)布商品房交易和租賃的權(quán)威信息，引導(dǎo)社會輿論，穩(wěn)定市場預(yù)期；加強輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時主動澄清并依法嚴肅處理相關(guān)責任者。 西安市人民政府辦公廳 2013年4月8日

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相關(guān)問題

• 問 西安國五條細則是什么??？聽說出臺后二手房買賣方都急了，對我們買房有很大影響嗎？
  答

  4月18日晚間約18時30分，西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處發(fā)布《西安出臺細則嚴格落實國五條細則》，進一步細化國務(wù)院發(fā)布的“國五條”。西安版”新“國五條”細則共５項１３條，內(nèi)容包括：二手房交易中能核實房屋原值的，嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的２０％計征稅；以虛假材料騙取購房資格，３年內(nèi)不得在西安購房；教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的中介機構(gòu)將被停業(yè)等。

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• 問 西安新國五條對房價有什么影響？現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
  答

  如果是剛需就現(xiàn)在買就好了~

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• 問 新國五條具體的細則是什么，是否開始執(zhí)行？
  答

  天津地區(qū)應(yīng)該是四月一日，具體還要等細則出臺百元代辦過戶 天津各區(qū)縣房產(chǎn)均可辦理我公司是專門的貸款公司，專門從事二手房過戶 貸款等業(yè)務(wù)，為完成合作銀行貸款額度，公司推出百元代辦按揭 公積金貸款，房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)！如果您是自己找到的房源，只想找我們辦理過戶，我們推出百元代辦過戶，評估業(yè)務(wù)，抵押貸款按揭貸款業(yè)務(wù)，！詳情致電聯(lián)系?。ú皇罩薪橘M）

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• 問 西安限購政策是什么 西安限購政策包括哪些方面
  答

  房價飛速上漲，城市居民幸福感不斷下壓，樓市調(diào)控勢在必行。2011年，國務(wù)院出臺“國八條”政策，明確樓市調(diào)控，不久，西安“限購令”正式落地。那么，西安限購政策的具體內(nèi)容是什么？都包括哪些方面，筆者整理相關(guān)資料，為您呈現(xiàn)西安限購政策全貌。 限購區(qū)域為西安市轄區(qū) 2011年2月25日，西安市長陳寶根主持召開市政府常務(wù)會議，傳達全國保障性安居工程工作會議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購區(qū)域為西安市轄區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)），而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ?限購類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實情況和對比近日其它部分城市出臺的限購令實施細則進行了較為詳細的解讀。本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。 ?限購令認家庭不認戶口 本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實際執(zhí)行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認定住房情況。 ?限購令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購房 限購令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對于投資、投機型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ?拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國際化大都市的西安，83個城中村改造項目勢在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購政策中并無規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ?限購對于西安房地產(chǎn)市場的影響 預(yù)計短期內(nèi)樓市成交量會出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購買資格的市民很有可能會抓住時機入市。美城機構(gòu)認為，限購令在限購的同時也釋放了一定的“準購”信號，而房價長期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識，此次限購政策在很大程度上也將加速部分觀望購房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來看，此次調(diào)控是政府以往“以時間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過限購令等措施改變市場成交結(jié)構(gòu)，緩沖房價漲速，另一方面加快推進中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

• 問 ”國五條“十大細則是什么？
  答

  樓市新政策

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