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• 154****4283

  4月18日晚間約18時(shí)30分，西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處發(fā)布《西安出臺細(xì)則嚴(yán)格落實(shí)國五條細(xì)則》，進(jìn)一步細(xì)化國務(wù)院發(fā)布的“國五條”。西安版”新“國五條”細(xì)則共５項(xiàng)１３條，內(nèi)容包括：二手房交易中能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的２０％計(jì)征稅；以虛假材料騙取購房資格，３年內(nèi)不得在西安購房；教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)將被停業(yè)等。
  

  查看全文↓ 2013-09-27 09:25:18
• 134****8768

  三月的第一天，“國五條細(xì)則”出臺，這個(gè)春天的樓市將會(huì)如何？記者昨日探訪西安部分售樓部發(fā)現(xiàn)，新政威力還暫時(shí)沒有波及一手房市場，不少售樓部人氣有增無減，部分樓盤好戶型房子所剩無幾。
  不過，業(yè)內(nèi)人士坦言，新政對二手房市場有一定沖擊，成交量會(huì)萎縮，在交易成本上升的前提下，不少二手房買家無疑會(huì)轉(zhuǎn)移到一手市場中，從而增加一手市場的需求，也就是說一手樓外圍區(qū)域的成交量會(huì)增加，給開放商資金回籠一個(gè)機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2013-09-27 09:23:49
• 141****1378

  新“國五條”細(xì)則，規(guī)定征收20%的二手房交易個(gè)人所得稅。
  要是你買二手房，就得比原來多承受20%的稅，所以只要你買房，對你的影響就會(huì)很大，尤其二手房。

  查看全文↓ 2013-09-27 09:22:15
• 153****5612

  一、切實(shí)落實(shí)穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任
  （一）穩(wěn)定和嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市政府各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和省市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房價(jià)的工作責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。
  （二）加強(qiáng)監(jiān)督和檢查。對于執(zhí)行住房限購、差別化住房信貸、稅收政策不到位，住房用地供應(yīng)未達(dá)標(biāo)，保障性安居工程年度任務(wù)未完成，房價(jià)控制目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的相關(guān)區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和部門，市政府將約談、問責(zé)其負(fù)責(zé)人。
  二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房
  （三）嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。加強(qiáng)和完善購房人資格審查工作，嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對存在規(guī)避住房限購措施行為的項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，暫停網(wǎng)上簽約；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；對不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購房資格的購房人，企業(yè)與其解除購房合同，且3年內(nèi)不得在本市購買住房；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  （四）嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行、西安住房公積金管理中心要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款**款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款**款比例和貸款利率政策，停止第三套及以上住房貸款發(fā)放。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對住房信貸的日常管理和專項(xiàng)檢查，對違反政策規(guī)定的，及時(shí)予以制止、糾正。
  （五）嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房差別化稅收政策。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。稅務(wù)部門要積極研究房屋原值核實(shí)辦法。
  三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)
  （六）認(rèn)真落實(shí)住房用地計(jì)劃。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和國土資源部門要按照市政府公布的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定、均衡、合理的推進(jìn)住房用地供應(yīng)，確保完成供應(yīng)計(jì)劃。大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)普通商品住房用地。建設(shè)規(guī)劃、國土資源部門要提出商品住房項(xiàng)目的住房建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時(shí)間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同。
  （七）加快普通商品住房供應(yīng)。發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房管部門要建立和完善中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴(yán)格落實(shí)開竣工申報(bào)制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定建設(shè)施工，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。
  四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)
  （八）認(rèn)真落實(shí)建設(shè)任務(wù)。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級各部門要全面落實(shí)2013年保障性住房建設(shè)任務(wù)，盡快落實(shí)項(xiàng)目用地和資金，盡早開工建設(shè)。繼續(xù)穩(wěn)步實(shí)施棚戶區(qū)和城中村改造。
  （九）加強(qiáng)建設(shè)和分配管理。強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌管理，嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、建筑材料和竣工驗(yàn)收關(guān)口，確保工程質(zhì)量安全。加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，確保與住宅同步交付使用。完善保障性住房購買資格審核機(jī)制和分配機(jī)制，探索建立保障性住房退出機(jī)制，確保公平分配。嚴(yán)肅查處擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規(guī)行為。加強(qiáng)小區(qū)運(yùn)營管理，完善社區(qū)公共服務(wù)，優(yōu)化居住環(huán)境。
  五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管
  （十）加強(qiáng)商品房項(xiàng)目預(yù)售管理。加強(qiáng)商品房預(yù)售價(jià)格引導(dǎo)，對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)、虛假廣告等違法違規(guī)行為。繼續(xù)完善和嚴(yán)格實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。大力推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市商品房銷售和房屋登記管理聯(lián)網(wǎng)。
  （十一）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。研究建立發(fā)展改革、國土資源、金融、稅務(wù)、物價(jià)、工商、統(tǒng)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門聯(lián)動(dòng)共享的信用管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。
  （十二）加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場監(jiān)管。房管、物價(jià)和工商等部門要聯(lián)合開展對房屋中介市場的專項(xiàng)治理工作，整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲打擊中介企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)發(fā)布信息、價(jià)格欺詐等行為。
  （十三）合理引導(dǎo)市場預(yù)期。各有關(guān)部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)發(fā)布商品房交易和租賃的權(quán)威信息，引導(dǎo)社會(huì)輿論，穩(wěn)定市場預(yù)期；加強(qiáng)輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實(shí)信息，要及時(shí)主動(dòng)澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。西安市人民政府辦公廳2013年4月8日

  查看全文↓ 2013-09-27 09:20:04

相關(guān)問題

• 問 西安國五條細(xì)則是什么 西安會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購政策嗎
  答

  4月18日，西安新“國五條”細(xì)則正式落地，《西安市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》指出，西安將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，抑制投機(jī)投資性購房，以穩(wěn)定住房價(jià)格。 通知原文如下： 《西安市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》 各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機(jī)構(gòu)： 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）精神，穩(wěn)定我市住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下： 一、切實(shí)落實(shí)穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任 （一）穩(wěn)定和嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市政府各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和省市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房價(jià)的工作責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。 （二）加強(qiáng)監(jiān)督和檢查。對于執(zhí)行住房限購、差別化住房信貸、稅收政策不到位，住房用地供應(yīng)未達(dá)標(biāo)，保障性安居工程年度任務(wù)未完成，房價(jià)控制目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的相關(guān)區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和部門，市政府將約談、問責(zé)其負(fù)責(zé)人。 二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房 （三）嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。加強(qiáng)和完善購房人資格審查工作，嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對存在規(guī)避住房限購措施行為的項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，暫停網(wǎng)上簽約；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；對不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購房資格的購房人，企業(yè)與其解除購房合同，且3年內(nèi)不得在本市購買住房；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （四）嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行、西安住房公積金管理中心要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款**款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款**款比例和貸款利率政策，停止第三套及以上住房貸款發(fā)放。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對住房信貸的日常管理和專項(xiàng)檢查，對違反政策規(guī)定的，及時(shí)予以制止、糾正。 （五）嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房差別化稅收政策。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。稅務(wù)部門要積極研究房屋原值核實(shí)辦法。 三、增加普通商品住房及用地供應(yīng) （六）認(rèn)真落實(shí)住房用地計(jì)劃。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和國土資源部門要按照市政府公布的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定、均衡、合理的推進(jìn)住房用地供應(yīng)，確保完成供應(yīng)計(jì)劃。大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)普通商品住房用地。建設(shè)規(guī)劃、國土資源部門要提出商品住房項(xiàng)目的住房建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時(shí)間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同。 （七）加快普通商品住房供應(yīng)。發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房管部門要建立和完善中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴(yán)格落實(shí)開竣工申報(bào)制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定建設(shè)施工，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。 四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè) （八）認(rèn)真落實(shí)建設(shè)任務(wù)。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級各部門要全面落實(shí)2013年保障性住房建設(shè)任務(wù)，盡快落實(shí)項(xiàng)目用地和資金，盡早開工建設(shè)。繼續(xù)穩(wěn)步實(shí)施棚戶區(qū)和城中村改造。 （九）加強(qiáng)建設(shè)和分配管理。強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌管理，嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、建筑材料和竣工驗(yàn)收關(guān)口，確保工程質(zhì)量安全。加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，確保與住宅同步交付使用。完善保障性住房購買資格審核機(jī)制和分配機(jī)制，探索建立保障性住房退出機(jī)制，確保公平分配。嚴(yán)肅查處擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規(guī)行為。加強(qiáng)小區(qū)運(yùn)營管理，完善社區(qū)公共服務(wù)，優(yōu)化居住環(huán)境。 五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管 （十）加強(qiáng)商品房項(xiàng)目預(yù)售管理。加強(qiáng)商品房預(yù)售價(jià)格引導(dǎo)，對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)、虛假廣告等違法違規(guī)行為。繼續(xù)完善和嚴(yán)格實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。大力推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市商品房銷售和房屋登記管理聯(lián)網(wǎng)。 （十一）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。研究建立發(fā)展改革、國土資源、金融、稅務(wù)、物價(jià)、工商、統(tǒng)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門聯(lián)動(dòng)共享的信用管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。 （十二）加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場監(jiān)管。房管、物價(jià)和工商等部門要聯(lián)合開展對房屋中介市場的專項(xiàng)治理工作，整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲打擊中介企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)發(fā)布信息、價(jià)格欺詐等行為。 （十三）合理引導(dǎo)市場預(yù)期。各有關(guān)部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)發(fā)布商品房交易和租賃的權(quán)威信息，引導(dǎo)社會(huì)輿論，穩(wěn)定市場預(yù)期；加強(qiáng)輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實(shí)信息，要及時(shí)主動(dòng)澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。 西安市人民政府辦公廳 2013年4月8日

• 問 國五條各地細(xì)則出臺后，二手房交易市場是否會(huì)降溫？
  答

  宋延慶：“新國五條”中提出要擴(kuò)大供應(yīng)，這給市場帶來比較好的預(yù)期。過去多年來不但存在供需失衡問題，還存在土地供給不足的情況，如果在這方面有所突破，未來市場形勢可能會(huì)好轉(zhuǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 新五條細(xì)則出臺后房價(jià)能降嗎？
  答

  按照目前政策，在天朝的一手房，短期內(nèi)是不會(huì)降的，只會(huì)漲，具體漲多少那就不好說啦。。。很簡單的道理，目前的政策違背了基本的市場準(zhǔn)則。加大供應(yīng)才能有效降低房價(jià)，而目前的政策只會(huì)減少市場上存量房的供應(yīng)，真正的投資客完全有實(shí)力去等待政策的放松，放棄手頭二手房短期入市的考慮，市場供應(yīng)少了，自然就會(huì)減少與一手房的競爭，甚至供不應(yīng)求，從而推高房價(jià)。真正有效的政策，應(yīng)該是逼出二手房的供應(yīng)，比如持有多套房的人收重稅，或者按照人均面積階梯式的提高稅收，那樣才會(huì)出現(xiàn)二手房的大量供應(yīng)，加劇一二手房的競爭，從而降低市場價(jià)格。后面的內(nèi)容被和諧了，發(fā)表不了，具體為什么不逼出二手房，LZ自己去考慮把

• 問 “新國五條”細(xì)則出臺后，石家莊樓市調(diào)控目標(biāo)是什么？
  答

  石家莊市政府發(fā)布的公告指出：“為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)【2013】17號)，今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)，確保房價(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房價(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅?！薄　〕藢κ?013年房價(jià)漲幅目標(biāo)有所設(shè)定外，公告中并未涉及各界廣泛關(guān)注的國五條實(shí)施的細(xì)則。

• 問 西安新國五條對房價(jià)有什么影響？現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？
  答

  如果是剛需就現(xiàn)在買就好了~

  全部3個(gè)回答>