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  2010年10月18日下午，大連市政府有關部門召開關于貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策意見和規(guī)范商品房預售管理相關會議。會上，市政府相關部門負責人介紹了大連市貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策以及規(guī)范商品房預售管理的相關細則，其中與百姓購房息息相關的內(nèi)容包括嚴格執(zhí)行差別化住房貸款政策、嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策、實行限定居民家庭購房套數(shù)、增加住房用地有效供給、加快推進保障性安居工程建設、嚴格商品房預售管理等十個方面。 何為“住房限購令”：2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點”，據(jù)相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標準；12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。 據(jù)悉，10月11日，大連市頒布了《大連市人民政府辦公廳關于貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下稱《貫徹意見》)和《大連市人民政府關于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知》(下稱《規(guī)范預售通知》)。 同一家庭暫限購一套房 《貫徹意見》的重點是打擊炒房等房地產(chǎn)投機行為，抑制不合理住房需求，**大限度地發(fā)揮住房的居住功能。我市暫時實行住房限購政策，自19日起，暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。 暫停發(fā)放三套房以上貸款 各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 首套房**30% 二套房**50% 對貸款購買商品住房，**款比例不得低于30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。 要求增加住房用地的有效供給 全市建公共租賃房1500套 《貫徹意見》明確要求增加住房用地的有效供給，加快推進保障性安居工程建設，確保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，城市中心區(qū)年底前提供經(jīng)濟適用住房房源1.2萬套，籌集廉租住房租賃資金3000萬元，全市建設公共租賃住房1500套。 維護房屋交易雙方合法權(quán)益 《規(guī)范預售通知》側(cè)重于減少商品房預售引起的矛盾和糾紛，維護房屋交易雙方的合法權(quán)益。將商品房預售的工程進度標準提高到七層以下主體結(jié)構(gòu)封頂，八層以上完成主體結(jié)構(gòu)三分之二以上，可有效縮短預售到工程竣工時間。對商品房預售資金進行監(jiān)管，按工程建設進度進行核撥，將確保預售資金用于商品房項目工程建設，保證建設工程按時竣工交付，杜絕爛尾樓、攜款潛逃等損害購房者利益的事件發(fā)生。實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案，要求開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售能夠有效防止一房多賣、虛假交易、倒賣炒房、捂盤惜售等行為。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:48

相關問題

• 問 大連市二套房貸款政策
  答

  家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

• 問 現(xiàn)在都是同一家庭被限購買房，那么同一家庭的具體標準是怎樣的呢？
  答

  “同一家庭”是指一對夫妻及其未成年子女。

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• 問 我想在大連市百合山莊租一套房子
  答

  百合正常的一室都在600左右，都可以做飯，但是要寬帶的話一般就在700以上了。但**高高不過900。再高就是中介騙人。剛才回復你的消息了，通過消息要是有不知道的再問我吧。

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• 問 大連市人均住房面積是多少 大連市人均住房面積有什么變化趨勢
  答

  據(jù)大連市統(tǒng)計局**新發(fā)布的信息，2010年11月1日零時的第六次人口普查資料顯示，2010年大連市232.5萬常住家庭戶中，平均每戶擁有住房2.47間，比2000年增加0.16間；2010年全市人均住房建筑面積27.5平方米，比2000年提高5.86平方米；大連市居民住房設施越來越好，居住質(zhì)量越來越高。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，大連市家庭戶住房間數(shù)主要集中在兩間，所占比例為46.6%；其次為三間，比例為22%。人均建筑面積在20平方米以下的家庭占26%，比2000年下降18.4個百分點；20至49平方米的占59%，比2000年上升9.5個百分點；50平方米以上的占15%，比2000年上升8.9個百分點。 數(shù)據(jù)還顯示，全市居民家庭住房中有自有產(chǎn)權(quán)的占81.6%，比2000年提高5.2個百分點。在租房戶中，月租房費在500元以下的占69.5%，500元至1000元的占16.5%，1000元以上的占14%。

• 問 大連二套房政策是什么 大連二套房**和利率是多少
  答

  很多購房者不知道2013大連二套房政策是怎樣的，其實了解2013大連二套房政策對置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您整理2013大連二套房政策知識—— 央行要求北京二套房貸**不低于7成 雖然距離各地發(fā)布“國五條”細則已經(jīng)有一段時間了，但跟“國五條”細則有關的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動著購房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱，央行營業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個百分點，不過利率暫時還沒有改變，仍為基準利率的1.1倍。這個通知是否跟我市有關系？昨天，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，該政策與我市無關，目前我市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準利率的1.1倍。 政策針對北京地區(qū) 乍一看這消息挺嚇人，央行又提高**比例，這對于一直處于敏感期的樓市來說是一場不小的波瀾，但記者仔細研讀這條消息發(fā)現(xiàn)，央行營業(yè)管理部發(fā)通知的對象是北京地區(qū)商業(yè)銀行，也就是說這是面向北京地區(qū)執(zhí)行的政策。 據(jù)了解，央行營管部是中國人民銀行總行在北京的派駐機構(gòu)，主要負責在北京轄區(qū)履行貫徹執(zhí)行國家貨幣信貸政策、提供金融服務、管理外匯等各項工作職責，因此，本次央行營業(yè)管理部公布的二套房貸政策只是針對北京地區(qū)。 雖然從政策解讀層面來看，這項政策是針對北京地區(qū)執(zhí)行的，但房貸利率政策往往是牽一發(fā)而動全身，這次北京二套房貸政策是否隱含著一種信號效應，我市二套房貸政策目前是否有變化？ 大連市二套房貸政策未變 昨天，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺針對二套房貸的細則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準利率的1.1倍。而且，目前沒有消息顯示我市二套房貸政策近期會調(diào)整。如果有調(diào)整，則會由人民銀行大連市中心支行單獨發(fā)布這個政策，或由其聯(lián)合其他相關部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國來說都是比較特殊的，不是說北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會跟著變化，根據(jù)“國五條”細則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，央行不會就各地分支機構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對房貸業(yè)務態(tài)度不一 昨天，記者針對二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行，得到的答復都是“沒變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%。”人民銀行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時候發(fā)現(xiàn)，并沒有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個貸部負責人告訴記者，目前對房貸業(yè)務**感興趣的就是國有銀行，因為他們的個人儲戶比較多，擔心個人儲戶流失，他們往往在房貸業(yè)務上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對于房貸業(yè)務的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務，有的銀行雖然有房貸業(yè)務，但也并不是其重點發(fā)展方向。不過，即使是相對比較重視房貸業(yè)務的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務，一般去國有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個比例在商業(yè)銀行那就更低了。 首套房貸利率 各銀行有所不同 雖然我市二套房貸政策尚未有變化，一直備受關注的首套房貸利率是否有什么變化呢？昨天，記者咨詢了我市八家銀行，發(fā)現(xiàn)半數(shù)銀行目前都可以做到首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，但這些銀行都是有前提條件的，如中行、工商銀行以及華夏銀行都是針對購買跟其合作樓盤的客戶，執(zhí)行基準利率打8.5折優(yōu)惠政策，大連銀行是各支行執(zhí)行標準不同，依據(jù)個人信用及還款能力判斷，首套房貸利率**低可打8.5折。建行首套房貸利率目前**低可以打9折，浦發(fā)銀行針對購買合作樓盤的客戶也是執(zhí)行首套房貸利率打9折的政策。交行對該行理財客戶執(zhí)行首套房貸利率打9折政策，但對于普通客戶執(zhí)行基準利率，光大銀行也是執(zhí)行基準利率。