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• 134****2010

  2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），按照《通知》要求，從2月22日起開始執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。昨日，記者來(lái)到昆明市房產(chǎn)交易中心的涉稅窗口了解到，從昨日起，昆明已開始實(shí)施該稅收優(yōu)惠政策。 現(xiàn)場(chǎng) 10多分鐘4個(gè)人來(lái)咨詢 昨天是稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行的首日，當(dāng)記者來(lái)到位于寶善街的昆明市房產(chǎn)交易中心的二手房過(guò)戶涉稅窗口看到，前來(lái)辦理繳稅的購(gòu)房者并不多，記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察了10多分鐘，只有4位市民前來(lái)咨詢新的稅收優(yōu)惠政策，“我剛好要買套房，前天看到新聞?wù)f二手房交易的契稅和營(yíng)業(yè)稅有優(yōu)惠，但昆明具體怎么優(yōu)惠還不知道，所以就來(lái)詳細(xì)問(wèn)問(wèn)。如果按照新的政策，將比過(guò)去優(yōu)惠很多稅費(fèi)，我就要來(lái)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)了?！痹诂F(xiàn)場(chǎng)一位前來(lái)咨詢的購(gòu)房者說(shuō)道。 涉稅窗口的工作人員也告訴記者，從昨日起，昆明正式開始執(zhí)行新的稅收優(yōu)惠政策，具體的政策都完全按照《通知》要求來(lái)執(zhí)行。昨天前來(lái)辦理二手房過(guò)戶納稅手續(xù)的，就已經(jīng)按照新的稅率來(lái)繳稅?！白蛱焓钦邎?zhí)行的第一天，前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者還是有的，基本和之前差不多，沒(méi)有感覺明顯的增加?！惫ぷ魅藛T說(shuō)道。 市場(chǎng) 多數(shù)購(gòu)房者處觀望狀態(tài) 按照新的稅收優(yōu)惠政策，今后房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)將能省下不少的稅費(fèi)。那么，對(duì)此市場(chǎng)反應(yīng)如何？昨日，記者走訪了昆明的多家二手中介了解到，今年春節(jié)過(guò)后，二手房交易市場(chǎng)比往年同期要活躍?！巴甏汗?jié)后基本都比較冷清，尤其是近幾年。但今年春節(jié)一過(guò)就有客戶看房了，每天來(lái)看房的客戶明顯比節(jié)前增加。這至少也釋放了一個(gè)信號(hào)，在一系列新政策的刺激下，一直有買房打算的購(gòu)房者開始付諸行動(dòng)了?！睆V福路一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說(shuō)道。 而對(duì)于昨日剛剛開始執(zhí)行的稅收優(yōu)惠政策，榮城地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人也表示，昨天是新政實(shí)施的第一天，還有不少客戶處于觀望狀態(tài)，她認(rèn)為，待市場(chǎng)更明朗后，一些購(gòu)房需求才會(huì)逐步釋放。 節(jié)后租房市場(chǎng) 房源足價(jià)格穩(wěn) 春節(jié)過(guò)后歷來(lái)都是租房旺季，今年也不例外。昨日，記者走訪了昆明的租房市場(chǎng)了解到，春節(jié)過(guò)后昆明已迎來(lái)了租房高峰，租房量比起1月份平均增加了10%到15%左右。而租金方面，由于目前昆明多個(gè)區(qū)域存量房較大，租房市場(chǎng)房源充足，因此，今年昆明的房租水平并未見明顯上漲。 “我們從大年初八以后租房量就明顯增加了，一些門店多的每天都能租3~4套房，少則也有1~2套，很多返城工作的租房客基本都是看了滿意的房源就馬上簽租房合同了?！痹诘岢芈芬患叶种薪椋浾咭部吹搅藘扇M前來(lái)租房的租客。而在廣福路的另一家二手房中介，一位姓楊的負(fù)責(zé)人也告訴記者，**近出租的房屋一房的**好租，而租金價(jià)格由于房源較為充足，基本和年前差不多。 據(jù)他介紹，春節(jié)后租金水平大概在1600元到2300元之間成交的**多?！巴曜饨饍r(jià)格每年都會(huì)有100元到200元/套的上漲，但總體來(lái)看今年租金價(jià)格基本沒(méi)有上漲?！彼f(shuō)道。同時(shí)，她也表示，租金價(jià)格受區(qū)域、地段等因素影響較大，一些地段好的、房源緊缺的區(qū)域租金還是略有上揚(yáng)，而房源量大、一些新交房的小區(qū)租金則不升反降。她也認(rèn)為，就今年來(lái)看，昆明租房市場(chǎng)房源量較為充足，因此，租金上漲動(dòng)力不足，租金將會(huì)保持目前的平穩(wěn)水平。 榮城地產(chǎn)一位姓方的負(fù)責(zé)人也告訴記者，從目前來(lái)看，**附近、用工較為集中的區(qū)域租房量上漲是比較明顯的?！皬奈覀兊淖夥繑?shù)據(jù)來(lái)看，租房量環(huán)比1月份上漲了10%到15%左右，預(yù)計(jì)正月十五過(guò)后，租房量會(huì)更多，并一直持續(xù)到3月份?！彼f(shuō)。同時(shí)，她認(rèn)為在目前一系列利好政策的刺激下，不少房東是否會(huì)惜售等待價(jià)格上漲，從而將房子拿來(lái)出租，對(duì)房租市場(chǎng)的價(jià)格等造成影響還需繼續(xù)觀察市場(chǎng)變化。  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅營(yíng)業(yè)稅雙降了嗎 契稅營(yíng)業(yè)稅雙降對(duì)樓市有什么影響
  答

  財(cái)政部又來(lái)新招了，來(lái)自財(cái)政部網(wǎng)站的消息，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅。 干貨如下： 1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅； 2、面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅； 3、個(gè)人購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的全額征收營(yíng)業(yè)稅； 4、個(gè)人購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅。 注意，第2、3、4條不在北京上海廣州深圳執(zhí)行。 2月份已出臺(tái)三次政策 2月份接連出臺(tái)三項(xiàng)政策，2月2日，央行在不限購(gòu)城市執(zhí)行**低**20%；2月17日，住建部等三部委將公積金存款利率統(tǒng)一調(diào)整為一年期定期存款利率1.5%；2月21日起財(cái)政部等調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅。如此密集的調(diào)整房地產(chǎn)政策，再加上各種地方補(bǔ)貼政策，市場(chǎng)有望繼續(xù)回暖，隨著兩會(huì)的臨近，新一輪寬松政策有望加快推出。 亮點(diǎn)在哪里;不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅 本次政策調(diào)整不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米為標(biāo)準(zhǔn)兩檔契稅，不再為140平米以上住宅制定單獨(dú)稅率。關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，也不再計(jì)算面積了，統(tǒng)一按年限來(lái)。 滿兩年怎么計(jì)算？ 此次營(yíng)業(yè)稅的降低，對(duì)于大戶型的讓利十分明顯，對(duì)那些急于出手賣房的朋友們來(lái)說(shuō)，怎么計(jì)算這個(gè)時(shí)間是個(gè)問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士表示，營(yíng)業(yè)稅滿兩年是根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)的，而不是房產(chǎn)證的登記時(shí)間。 買房能省多少錢？ 按房?jī)r(jià)1萬(wàn)元計(jì)算，買一套150平米首套房，總房款為150萬(wàn)元，契稅4.5萬(wàn)元，調(diào)整后，契稅降至2.25萬(wàn)元。如果是二套房，調(diào)整前，契稅為4.5萬(wàn)元，調(diào)整后，契稅降至3萬(wàn)元。 簽了合同還沒(méi)交契稅怎么計(jì)算契稅？ 有網(wǎng)友留言稱，新政于2月21日才生效，已經(jīng)簽合同交了**，未來(lái)繳納契稅能否享受優(yōu)惠？ 上文說(shuō)過(guò)了，買房年限按照購(gòu)房合同開始計(jì)算，契稅計(jì)算方式可能按照購(gòu)房時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)，在2月21日之前簽了購(gòu)房合同，稅率就會(huì)按照調(diào)整前的執(zhí)行。 買房者將迎來(lái)更多好聲音 本次調(diào)整契稅和營(yíng)業(yè)稅針對(duì)的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市場(chǎng)。此次稅率調(diào)整不針對(duì)一線城市，也不針對(duì)剛需。 至于現(xiàn)在要不要買房，從目前的政策密集程度來(lái)看，未來(lái)可適當(dāng)觀望，畢竟這只是去庫(kù)存的開始之年，在保增長(zhǎng)和去庫(kù)存的雙重壓力之下，一些買房需求釋放乏力的非一線城市中，買房者將迎來(lái)更多;好聲音。

• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅。
  答

  契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問(wèn) 契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅。
  答

  契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問(wèn) 契稅營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  ??契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包中,國(guó)家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國(guó)成立后,國(guó)家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅種。 營(yíng)業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營(yíng)業(yè)稅的特點(diǎn)是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;3、政策明了,適用性強(qiáng);4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。

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• 問(wèn) 什么是契稅？營(yíng)業(yè)稅？個(gè)稅？
  答

  契稅和營(yíng)業(yè)稅都是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營(yíng)業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中,國(guó)家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國(guó)成立后,國(guó)家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅種。 營(yíng)業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營(yíng)業(yè)稅的特點(diǎn)是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;3、政策明了,適用性強(qiáng);4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。

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