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• 153****3014

  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-15 09:37:26
• 152****2530

  1、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:05:17

相關(guān)問題

• 問 營業(yè)稅，個稅，契稅。
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問 什么是契稅？營業(yè)稅？個稅？
  答

  契稅和營業(yè)稅都是國家財政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中,國家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國一個有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國成立后,國家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對土地、房屋買賣、典當(dāng)、贈與和交換征收稅。 國務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅種。 營業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國務(wù)院第十二次常務(wù)會議通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財政部頒發(fā)的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。 營業(yè)稅的特點是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負擔(dān)輕、稅負均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負的原則;3、政策明了,適用性強;4、計算簡單,操作方便,納稅人容易理解。

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• 問 房屋的個稅，契稅營業(yè)稅怎么理解
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等營業(yè)稅（Business tax），是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。 個稅： 個人所得稅（personal income tax）是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

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• 問 上海普通住宅繳稅（契稅、個稅、營業(yè)稅）
  答

  賣出方滿五年普通住宅=營業(yè)稅免征，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價1%滿五年非普通住宅=營業(yè)稅征收差額的5.65%，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價2%不滿五年=營業(yè)稅合同價5.65%，普通住宅=個人所得稅合同價1%，非普通住宅=個人所得稅合同價2%。買進方首次購房90平方以下普通住宅=契稅1%，首次購房90-140平方普通住宅=1.5其他情況全是3%

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• 問 2手房交易，哪種情況可以免個稅，契稅，營業(yè)稅！
  答

  賣方：營業(yè)稅5.55% 個稅：1% 印花稅：0.05% 交易手續(xù)費3元/平方 評估費0.5% 這些是房主承擔(dān)的買房：契稅1.5% 印花稅：0.05% 測繪1.36元/平方 登記80元 交易手續(xù)費3元/平方 這些是買方承擔(dān)的

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