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• 155****2323

  婚前我家人出錢給我買了房子，購房合同上是我自己名字。但是房子還要一年后交付。后來我結婚了，現(xiàn)在房子交付了我家人要我在房產證上寫自己的名字，我老婆又想在房產證上加上她的名字。夾在中間左右為難，不知道怎么辦。如果在房產證上加我老婆名字可以加么？ 首先需明確一個問題，即房子是全款還是貸款買房。 若為貸款買房，即使不加，你老婆也會享有部分房子所有權，具體根據(jù)貸款比例定。比如**30%，70%貸款，那么你老婆就占35%比例，而你占30%+35%=65%比例。 關于所問： 1、可以加，加名以前存在亂收費，但現(xiàn)在國家禁止了亂收費，一般需幾百元，具體咨詢房產局。 2、一旦加名，那么房的產權就是五五開了。 是否加名：一般的做法。 A、根據(jù)你老婆的嫁妝、為人、及其父母而定。若其嫁妝多，為人好，其父母不貪圖小利，那么可以加。因為這種老婆與岳父岳母比錢重要。 B、反之，則暫時不要加。想辦法拖延，比如說，我的就是你的，有什么不放心？難道你嫁給我就是為了房子？（害人之心不可以，防人之心不可無，很現(xiàn)實的說，現(xiàn)在女的比男的壞，而且善變?。? C、若加，**好小孩5、6歲后，一般小孩5、6歲之前，離婚率特別高。 推薦辦法： A、首先和你老婆簽個協(xié)議，如果由女方提出離婚，則房的產權全部歸你（隨便下載個協(xié)議就行，但要簽字、按手印）。B、然后，就可在房產證上加上你老婆的名字。 該方法的好處在于，你既得了名，也得了利。（比如，若是貸款買房，即使是婚前買的，你老婆也有部分產權的，但一般人不知道這點。簽了這個協(xié)議，所有產權都是你的了。同時房產證上加了你老婆的名字，她與她家里人也踏實，你還得了名。當然若你以后主動提出離婚，那么分一半房產給你老婆也應該，對吧?。? 問：我2006年8月買了一套新房，一次付清房款，2006年12月開發(fā)商交房，2007年10月入住，但是到現(xiàn)在開發(fā)商仍然沒有給我們辦理房產證，為什么，每次問都說還沒有，如果開始辦理會發(fā)通知，這樣合法嗎？？ 我的手續(xù)都有，稅票也有，合同也有，只是沒有房產證，但是如果沒有房產證就是沒有登記的房子不是嗎？這樣的話，也沒有辦法做抵押貸款。而且我們這個小區(qū)基本上都住滿了，因為小區(qū)比較小的緣故。 答：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 樓主的情況可能是有兩種原因 一、開發(fā)商的大產權仍沒有辦下來 二、開發(fā)商將你所購買的房產在銀行做了抵押，目前無法辦理小業(yè)主的房產轉移登記。 另外，如果大產權已經有了。你可以自己去建委辦理房產證，比開發(fā)商去辦快很多，而且還可以省下開發(fā)商代辦產權的錢。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

相關問題

• 問 哪些情況需要房產證？什么情況下能在房產證上加名字？
  答

  1、證件：帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其復印件。2、手續(xù)：先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、如合法權益被侵害可申請財產公證甚至提起訴訟，保護個人權益。

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• 問 房產證上加名字流程是什么 什么情況房產證可以上加名字
  答

  在房產證上加上名字已經成為了人們對生活的一種安全感的保障，那么房產證上加名字如何辦理？房產證上加名字流程是怎樣的呢，本文有介紹。 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

• 問 ??房產證可以加名字嗎？哪些情況房產證可以加名字?
  答

  兩口子沒必要去辦這個手續(xù)都是婚后財產,加上你的名跟不加你的名沒實質意義如果是婚前買房,去公正處作公正證明這房子是你們的婚前財產,把你們雙方各自的還款比例都寫到公證內容中.手續(xù)費200-500元補充:如果是已婚的情況下,出售房屋是需要配偶的同意出售證明的,因為是夫妻的共有財產,所以一個人是無法對房子進行處置的!!

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• 問 如何才能在房產證上加名字?房產證上可以加名字嗎 房產證上加名字要多少費用
  答

  房產證上如何加名字？如何在房產證上加名字？婚后如何在房產證上添加配偶名字？又如何添加孩子的名字呢？房產證上加名字主要分為三種情況：第一種房產證上加名字情況：有房無貸。房產證加名辦理流程：1.帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3.辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種房產證上加名字情況：有房有貸。房產證加名辦理流程：1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

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• 問 如何才能在房產證上加名字?想在房產證上加名字？怎么操作？
  答

  如何在房產證上加名字？怎樣在房產證上加上妻子、女兒或父母親人的名字？在法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。房產證上加名字方法/步驟一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

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