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  房產(chǎn)證更名問(wèn)題許多網(wǎng)友比較關(guān)心，房產(chǎn)證更名問(wèn)題其實(shí)也并無(wú)那么復(fù)雜。房產(chǎn)證更名需要準(zhǔn)備一定的材料和辦理手續(xù)。對(duì)于房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用問(wèn)題，按照一定的計(jì)算公式計(jì)算，也可以得出。 房產(chǎn)證更名計(jì)算公式： 經(jīng)濟(jì)適用房:滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米) 證件工本費(fèi):80元 商品房:滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米) 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米) 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎樣更名?房產(chǎn)證更名的費(fèi)用有什么？
  答

  房產(chǎn)證更名方式有哪些？房產(chǎn)更名費(fèi)用如何計(jì)算？房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定的，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來(lái)講變更夫妻姓名沒(méi)有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權(quán)證6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶需提交以下材料：1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū);4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;5、買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對(duì)于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎樣更名?房產(chǎn)證更名的費(fèi)用有哪些？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的，若要過(guò)戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證更名費(fèi)用多少?過(guò)戶房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?
  答

  若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證變更名字費(fèi)用需要多少
  答

  房產(chǎn)證名字變更手續(xù)及費(fèi)用如下： （一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明 （二）你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 若在辦理公證過(guò)程中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管 轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 （三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。 （四）辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%。 3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證變更名字費(fèi)用需要多少
  答

  房產(chǎn)證變更名字，如果沒(méi)有沒(méi)有貸款的情況之下，需要大概110元左右的費(fèi)用，包括工本費(fèi)貼花費(fèi)以及地籍圖費(fèi)，大約等待20多天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。在有貸款的情況之下，還需要先還清貸款之后才能夠辦理名字的變更，此外除了110元的變更費(fèi)用之外，還需要額外付100元到200元的費(fèi)用。針對(duì)于不是夫妻雙方變更或者是沒(méi)有直系血緣關(guān)系的變更，按照房屋買賣的方式，需要征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是誰(shuí)就證明這套房屋的歸屬人是誰(shuí)，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利對(duì)自己的房屋進(jìn)行處置，所以在變更名字時(shí)要格外慎重。在婚姻存續(xù)期間，添加配偶的名字可以直接添加，如果在婚姻期間購(gòu)買的房產(chǎn)，即便是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以攜帶結(jié)婚證和身份證明到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行變更。