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很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋的契稅應(yīng)該如何計(jì)算；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？ 一、什么是房屋契稅？ 房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類： 1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2.根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是房屋原值。 3.依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 二、房屋契稅怎么算？ 下面我們來看看房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。 1.確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。 2.確定計(jì)算房屋契稅的稅率。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。 值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；非首次購買普通住房,按3%繳納；購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納；購買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。 三、房屋契稅由誰交？ 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。 由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。
青島有哪些住房可以減免契稅 在青島怎樣才能免契稅
134****2498 | 2016-05-30 16:48:34
已有1個回答
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136****1821
眾所周知，買房子不僅要交房款，在辦理房產(chǎn)證的過程中，也要繳納各種各樣的手續(xù)費(fèi)和稅務(wù)。然而，從2015年起，在青島購買唯一住房可以減免契稅。具體減免契稅的政策是怎樣的呢？一起來看看。 青島唯一住房減免契稅 2015年6月10日起，在山東青島市南、市北區(qū)購房，買方繳稅時需核實(shí)其全國范圍的房產(chǎn)。繳納契稅時不僅要提供住房情況證明，還要再填一張保證書，保證全國范圍內(nèi)沒有其他房產(chǎn)。如果其他省市有房產(chǎn)則不能享受減免契稅和個稅的政策。 減免契稅要“誠信保證” “繳納契稅確實(shí)增加了一項(xiàng)新內(nèi)容，原來是查詢完青島的住房情況以后，到地稅去辦理時直接提交相關(guān)材料，從6月10日起，不管買方的減免契稅、還是賣方的免個人所得稅，都多加了一項(xiàng)內(nèi)容就是多寫一個保證書。 ” 保證書的正式名稱為 “家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書”。保證書要求填寫購房者將要購買的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的個人信息及擁有住房套數(shù)。保證書上還有一份“本人聲明”：該住房屬于本人及家庭的唯一住房，本人保證本保證書填報(bào)內(nèi)容及所附證明完整，并承擔(dān)因資料虛假而產(chǎn)生的法律和行政責(zé)任。 說法 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無變化 “首套房契稅要享受減免的話，必須是家庭為全國范圍內(nèi)的唯一住房，但目前沒有實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，如果外地有房青島是查不到的，這張保證書只是對現(xiàn)有政策的強(qiáng)化。 ” 按照現(xiàn)行政策，個人購買家庭唯一住房的減半征收契稅；購買90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契稅。但由于目前全國不動產(chǎn)信息尚未聯(lián)網(wǎng)，目前是否減稅的標(biāo)準(zhǔn)為購房者提供由市不動產(chǎn)登記中心出具的住房情況證明，核查范圍為本市。 “因?yàn)楝F(xiàn)在全國沒有聯(lián)網(wǎng)，所以沒法去核實(shí)，但是這個保證書里面有一條，如果說后期被查到不屬實(shí)的話，要承擔(dān)法律責(zé)任。 ”朱錦華告訴記者。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)的日程表并未臨近，所以暫時不會抑制成交，不會給當(dāng)下火熱的二手房市場帶來大的影響。 購房減免契稅優(yōu)惠政策 購房人房產(chǎn)登記時涉及契稅和印花稅，其中印花稅按照房產(chǎn)證每件5元繳納。 居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15644.html">免征契稅。 居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅。 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,稅率為1.5%。 對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 字2015年6月起開始試點(diǎn)，至今已向全市進(jìn)行推行青島唯一住房減免契稅，免契稅先填保證書，不要忘記哦！
查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34
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在青島繳納至少一年社會保險(xiǎn)
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到青島房產(chǎn)網(wǎng)可計(jì)算，非常準(zhǔn)確
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問 怎么才能免契稅答
免稅都是地方性政策所以你還得到你們所在地稅務(wù)部門或者房管局問問
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買二手房**必須50%以上，而且必須提供有效的收入證明，才能辦按揭貸款。
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