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• 143****0381

  作為剛需族主要的置業(yè)渠道，北京自住型商品房在近2年內(nèi)的時(shí)間一直備受剛需的關(guān)注。而這一熱度，也延續(xù)到了今日。從**近入市的自住型商品房項(xiàng)目來說，熱銷依舊。 按照數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自住型商品房的銷量已經(jīng)占到了市場成交總量的近1/4。而上半年頻現(xiàn)的“日光”自住型商品房也讓其成為剛需置業(yè)的首選。 那么當(dāng)購房者買自住房進(jìn)行到搖號階段時(shí)，購房者應(yīng)該注意什么呢？小編為您帶來超詳細(xì)的搖號流程介紹，讓您能夠從容搖號。 搖號前準(zhǔn)備工作 1.搖號前3天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行搖號公告。 2.確認(rèn)現(xiàn)場參與家庭 搖號前3天，申購家庭自愿報(bào)名，開發(fā)企業(yè)根據(jù)報(bào)名情況，選擇申購家庭代表參加搖號當(dāng)天活動。企業(yè)應(yīng)確保到場代表人數(shù)不少于12人，且均具備該項(xiàng)目購房資格。 3.封存搖號家庭信息 搖號前1天，在公證員監(jiān)督下，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將具備購房資格的申購家庭名單刻錄到公證機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)光盤，應(yīng)至少刻錄2份(1份備用)，全部交由公證員封存，備搖號當(dāng)天使用。 4.場地和設(shè)備 開發(fā)企業(yè)選擇場地應(yīng)滿足搖號所需的音響、網(wǎng)絡(luò)、投影、現(xiàn)場轉(zhuǎn)播等技術(shù)需求，符合安保規(guī)定。按本流程規(guī)定布設(shè)。 公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供搖號專用電腦、抽簽球(12個)、密封箱、抽簽箱等搖號工具，且至少準(zhǔn)備2套(1套備用)，供搖號時(shí)使用。 現(xiàn)場搖號 搖號現(xiàn)場，將按5步進(jìn)行自住房搖號，熟悉這五步，搖號現(xiàn)場再也不用手忙腳亂。 1.主持人介紹搖號基本情況 包括：企業(yè)、項(xiàng)目情況；公證員、區(qū)縣主管部門現(xiàn)場監(jiān)督人員；到場的申購家庭代表；新聞媒體等。 2.確認(rèn)搖取種子號的家庭代表 （1）在公證員公證下，到場的申購家庭代表按照到場先后順序在指定區(qū)域依次就座，座位號即作為申購家庭代表的抽簽號碼。 （2）公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交由工作人員。工作人員向申購家庭代表、現(xiàn)場監(jiān)督人員、現(xiàn)場觀眾展示，確認(rèn)密封箱、抽簽箱狀態(tài)完好。 （3）工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱，從中逐一抽出6個中簽號碼，被抽中的申購家庭代表按照被抽取的號碼順序，持有效身份證件到公證員處簽名確認(rèn)，然后依次前排就座，負(fù)責(zé)按順序搖出6位種子數(shù)。 3.搖取種子數(shù)，產(chǎn)生搖號結(jié)果 （1）公證員將封存的申購家庭數(shù)據(jù)光盤交工作人員，工作人員向申購家庭代表、現(xiàn)場監(jiān)督人員、現(xiàn)場觀眾展示，確認(rèn)密封狀態(tài)完好后，開啟封條，將封存光盤數(shù)據(jù)導(dǎo)入公證機(jī)構(gòu)提供的搖號專用電腦。 （2）主持人宣讀本次搖號的基本信息，包括開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目名稱、可售房屋套數(shù)；申購家庭、審核通過家庭、優(yōu)先家庭、非優(yōu)先家庭數(shù)目，以及本次搖號的比例等。 （3）負(fù)責(zé)搖出種子數(shù)的申購家庭代表，逐一操作搖號電腦，每人拍出1位數(shù)字，組成6位數(shù)種子號，并由主持人宣讀種子號。 （4）工作人員操作電腦，使用搖號軟件進(jìn)行搖號，產(chǎn)生搖號結(jié)果(選房名單)。將產(chǎn)生的搖號結(jié)果現(xiàn)場進(jìn)行展示并刻盤。 （5）搖號專用電腦、搖號結(jié)果光盤、抽簽球、密封箱、抽簽箱交由公證人員現(xiàn)場封存。 4.公證員宣讀公證詞 （1）公證員姓名，公證機(jī)構(gòu)名稱； （2）項(xiàng)目名稱、可售房屋套數(shù)、申購家庭、審核通過家庭、優(yōu)先家庭、非優(yōu)先家庭數(shù)目，以及本次搖號的比例； （3）搖號軟件經(jīng)過專家論證，符合隨機(jī)性要求； （4）搖號軟件、電腦、所用器具封存完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，搖號過程符合預(yù)定規(guī)則。 本次搖出的優(yōu)先家庭(非優(yōu)先家庭)隨機(jī)種子數(shù)為XXXXXX，并同時(shí)產(chǎn)生XXXX戶選房家庭，以上結(jié)果真實(shí)有效。 5.主持人公布搖號結(jié)果查詢方式及時(shí)間，宣布搖號結(jié)束。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:53

相關(guān)問題

• 問 北京自住房搖號規(guī)則是什么 北京自住房搖號流程是怎樣的
  答

  北京自住房搖號規(guī)則指的是在各自住房項(xiàng)目將視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。也就是說，假設(shè)一個項(xiàng)目有2000套房源，那么**終就搖出4000個家庭。前2000個家庭是正選組，后2000個家庭是備選組。如果前2000個家庭有放棄選房，房源有剩余的話，那么備選組的家庭就可以依次選房。 北京自住房搖號規(guī)則的相應(yīng)流程 資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。 搖號前：開發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。 搖號時(shí)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號，輸入計(jì)算機(jī)，開始搖號。 搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤。

• 問 自住房怎么搖號?怎樣參加自住房搖號
  答

  1、按照北京市限購政策的有關(guān)規(guī)定,網(wǎng)站提交購房家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶籍證明原件和復(fù)印件?！?、非本市戶籍家庭,提交家庭成員身份、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,購房申請人簽署《購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫行居留證和其他材料。3、其中,經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等待購家庭申請購買自住商品房的,應(yīng)提交《北京市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房》申請通知"和申請人的身份證明材料。

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• 問 自住房怎么搖號?什么叫自住房？
  答

  北京自住型商品房的申請流程如下：1、報(bào)名15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、位置、戶型面積、如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。2、核驗(yàn)購房者在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。3、搖號搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由售房者依次通知選房。4、選房按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。選房之后，售房者會與購房家庭簽訂購房合同，如果是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，就會視為自動放棄輪候資格。

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• 問 自住房什么時(shí)候搖號? 什么是自住房 自住房的申購流程
  答

  自住房申請流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 網(wǎng)絡(luò)自住房搖號包中軟件真的嗎 如何避開自住房搖號包中陷阱
  答

  雖然有各方面的辦法保證搖號的公開透明，但是購房者還是會有一些僥幸心理，比如搖中比例是怎么樣的？是不是搖中了就一定得買？有軟件幫搖號，是不是可以提**簽比例等，我們來聽聽北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會怎么說。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號 自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，并對優(yōu)先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進(jìn)行搖號，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示3天。搖號過程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督，保證搖號程序的透明和公正性。 選房家庭不低于房源套數(shù)的兩倍 將視項(xiàng)目申購情況，搖取一定比例的購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。先組織優(yōu)先家庭搖號選房，優(yōu)先家庭選房后如仍有剩余房源，再組織非優(yōu)先家庭搖號選房。 按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。上述兩類家庭同等優(yōu)先，不再區(qū)分先后順序。 一個家庭如果同時(shí)搖中多個自住房項(xiàng)目，不能同時(shí)購買。根據(jù)我市自住房相關(guān)政策規(guī)定，一個家庭僅能購買一套自住房，如一個家庭同時(shí)搖中多個自住房項(xiàng)目，可以選其中一個項(xiàng)目，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù)，所以，對于搖中的家庭，放棄選房并不影響其他項(xiàng)目的申購。 需警惕網(wǎng)絡(luò)自住房搖號包中軟件 現(xiàn)在網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了自住房搖號軟件，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，目前所有網(wǎng)絡(luò)中發(fā)布的所謂“自住房搖號軟件”等類似程序都為偽造，我委未發(fā)布任何形式的自住房搖號驗(yàn)算及類似軟件。 近日，有不法人員通過網(wǎng)絡(luò)散布"自住房搖號包中"等詐騙信息。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提醒廣大購房人：不要輕信謠言上當(dāng)受騙，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，歡迎大家向我委舉報(bào)類似違規(guī)違法信息。我市自住房相關(guān)政策、項(xiàng)目進(jìn)度及各階段安排等信息，請關(guān)注我委官網(wǎng)、官方微博。