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  為促進通州區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準，8月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州區(qū)實施更嚴格的商品住房限購政策。該政策被媒體稱為“北京史上**嚴限購”。 提高區(qū)域購房門檻。文件規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房。 一是京籍無房戶 二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上 三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅 四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅 《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：1. 已擁有1套住房，無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭；2. 無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 這一舉措，是現(xiàn)行限購政策的升級，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，對通州采取的更高要求。 限購合理抑制通州“炒房” 市住建委相關負責人表示，從著眼區(qū)域發(fā)展大局的角度看，京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略，通州區(qū)作為一個重要節(jié)點，建設建成本市的行政副中心，是個漸進的過程。過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設的進程。 市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場，充分體現(xiàn)北京市對副中心建設和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場工作的高度重視。 此次限購政策的出臺是延續(xù)分類、分區(qū)域調(diào)控思路。受建設本市行政副中心等利好，近期通州區(qū)商品住房市場成交偏熱，投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。 政策貫徹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的分類調(diào)控精神，對不同區(qū)域、不同類型市場差別對待、對癥下藥。 本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化。通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場。 在途交易不受影響 市住建委相關負責人表示，政策優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護了這類人群住房消費權益。無房的本市戶籍居民，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€稅的非本市戶籍居民，也能在通州購買1套商品住房。 本市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社保或者個稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。 新政的執(zhí)行以什么為節(jié)點？對此，市住建委相關負責人表示，在途交易不受影響。 本《通知》實施前，已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人，不受影響。也就是說，今天0:00前成功提交購房資格申請的，還是執(zhí)行的“老政策”。 通州自住房仍執(zhí)行原申購門檻 通州的自住房將按什么政策執(zhí)行，也是購房者關注的問題。市住建委表示，自住房仍按原政策執(zhí)行。 目前，北京自住房政策是擁有北京購房資格的家庭均可申請，保障房輪候家庭和京籍無房家庭優(yōu)先。通州自住房執(zhí)行原政策，意味著不能申請通州商品房的一些家庭，可以去申請通州的自住房。 對此，專家解釋說，由于自住房優(yōu)先家庭是先選房的，當前樓市回暖的狀況下，自住房也愈加火熱，如果不是優(yōu)先家庭，基本購買無戲。因此**終購買通州自住房的都是保障房輪候家庭或京籍無房家庭，與通州新限購政策無異。 此外，此次通州其他類型的住房仍執(zhí)行原政策，擊破了之前通州“商住”也要限購的傳言。但專家提醒，所謂“商住”存在大量風險，如水電是商用價格、無法辦理落戶等，需謹慎購買。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:52

相關問題

• 問 通州自住型商品房什么時候完成 通州自住型商品房有什么**新動態(tài)
  答

  目前，通州于家務自住型商品房項目僅一家，定名為紫峰?九院城，目前處于“審核完成”階段，自住房預計為2015年內(nèi)入住。 紫峰?九院城 企業(yè)名稱：北京紫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：北京市通州區(qū)于家務鄉(xiāng)張鳳路與大德路交叉口（即渠頭**北側） 套數(shù)：約1100套 戶型面積：主要約為85-95㎡二居/三居 銷售均價：10000元/㎡ 申購地址：http://www.zifenghouse.com 服務熱線：010-80510990 紫峰?九院城自住型商品房項目，位于北京市通州區(qū)于家務鄉(xiāng)，東至渠頭東路，西至張鳳路，北至永樂路，南至大德路；臨近亦莊開發(fā)區(qū)和永樂店工業(yè)區(qū)，京津城際高速鐵路、京津塘高速公路二線相互接駁。 項目總建筑面積約23萬平方米，其中自住型商品房面積約13萬平方米，單套主要約為85-95平方米兩居、三居戶型，總套數(shù)約1100套，均價10000元/㎡。 該項目位于通州于家務鄉(xiāng)副中心，京津高速于家務出口駛出，沿張采路南行5公里，左轉進入大德路，行駛至張鳳路與大德路交匯處即到達項目。項目于2015年7月10日上午公開搖號，**終確認房源套數(shù)為1159套，銷售均價10000元/㎡。 紫峰·九院城自住房**終確認申購家庭為35761戶，通過購房資格審核的家庭共34374戶，其中，優(yōu)先家庭共25438戶，非優(yōu)先家庭8936戶。 34374戶購房家庭中，撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的家庭，搖號前均予以剔除。初步推算，該項目房源和申購家庭比例為1比29。

• 問 通州自住房怎么申請?通州限購令，哪些人有資格在通州購房
  答

  1、無房的京籍家庭2、已有一套住房，但在通州落戶3年及以上的京籍家庭3、已有一套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的京籍家庭4、在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的非京籍家庭注：對于夫妻雙方共有的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房，在購房資格核驗時，共有權人為同一家庭的，家庭名下認定擁有一套房產(chǎn)。以上四個條件只要滿足一個都可以購房的。

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• 問 通州購商品房政策有哪些內(nèi)容 可享政府補貼嗎
  答

  近日，南通市通州區(qū)購房政策又出新消息。據(jù)了解，明年1月1日至3月31日，在通州區(qū)購買商品住房，可享受政策相關優(yōu)惠政策。一起來了解一下吧。 12月30日，記者從住建部門獲悉，我區(qū)近日出臺的《關于促進全區(qū)房地產(chǎn)市場消費的意見》提出，從2016年1月1日起至2016年3月31日，在我區(qū)購買商品住房可享受政府相關優(yōu)惠政策。 為了推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場消費需求，區(qū)政府出臺《關于促進全區(qū)房地產(chǎn)市場消費的意見》，提出了一系列促進房地產(chǎn)市場發(fā)展舉措，主要包括： 一、實行新建商品住房購房補貼。在全區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，給予房款總額（以開發(fā)企業(yè)開具的稅務發(fā)票為準計算，不含儲藏室、車庫、車位、閣樓價款，下同）2%的購房補貼。 二、實行二手住房購房補貼。在全區(qū)范圍內(nèi)個人購買二手住房的，給予房款總額1%的購房補貼，但安置房未滿5年交易，以及贈予、繼承住房不享受以上補貼。 三、放寬公積金貸款和提取條件。職工公積金貸款買房，**低**比例為20%。在外地工作并正常繳存公積金且無公積金貸款記錄的本地居民，在通州區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房，可在通州申請辦理住房公積金貸款。開展公積金貸款轉銀行商業(yè)貸款貼息業(yè)務，縮短借款人等候時間。 四、適當加大住房信貸支持力度。對通過商業(yè)貸款購買首套普通新建商品住房的家庭，貸款**低**款比例為25%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，**低**比例不低于40%。 據(jù)了解，凡在2016年1月1日至2016年3月31日期間簽訂商品住房網(wǎng)上備案合同或者購買二手住房的購房者，可享受以上相應優(yōu)惠政策。對于2016年1月1日前已經(jīng)簽訂的購房合同，在此期間撤銷、變更原購房合同，與同一開發(fā)商簽訂購房合同的，將不可享受該政策。

• 問 北京通州自住型商品房如何申請 自住房申貸可追加配偶名字嗎
  答

  北京通州自住型商品房申請自住房申貸可追加配偶名字 通州的房地產(chǎn)市場一直非?；馃?，通州位于北京市東南部，西臨朝陽區(qū)、大興區(qū)，北與順義區(qū)接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣相連，南和天津市武清區(qū)、河北省廊坊市交界，區(qū)域面積906平方公里。 和三河等地相比，通州位于北京轄區(qū)范圍內(nèi)，可享受的資源更多；和主城區(qū)相比，通州在北京的邊緣，房價相對較低，這種獨特的優(yōu)勢造就了通州樓市的火爆，在升級為副中心后更是狠狠火了一把，限購等政策也并未成功降溫，通州的房價還是一路飆升。 北京通州房價上漲 自住型商品房受歡迎 這種情況讓通州的自住型商品房更加受歡迎。自住型商品房的套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。符合北京市住房限購政策要求，具備購房資格的購房者，可以申請購買一套自住型商品房。 北京通州自住型商品房的申請流程 在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，符合條件的購房者可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交相關材料。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息。 通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號，并按搖號確定的選房順序進行選房。搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督。 自住房申貸可追加配偶名字 需要注意的是，自住房申貸可追加配偶名字。購房者在單身時申請了自住房，中簽后結婚如果還有自住房優(yōu)先申請資格，可以申請將配偶姓名增加到購房合同中；申請時沒有勾選配偶為共同申請人，在中簽后如果發(fā)現(xiàn)用自己名義難以辦理貸款，則可以在選房時要求增添配偶姓名，并以配偶作為主貸人申請貸款。 此前未將配偶名字勾選為共同申請人的主申請人，也可以在選房時將配偶名字加入選房確認書。 但是，，這種情況只限于婚后仍有優(yōu)先購房資格的人群。北京住建委相關負責人表示，北京市對自住房中簽家庭的購房資格將執(zhí)行和商品房同樣嚴格的審核，如果婚后已經(jīng)不再具有優(yōu)先資格，甚至不再具有購房資格，這個家庭即使已經(jīng)選房，仍舊會被取消資格而且退房。

• 問 ?? 通州住宅限購嗎
  答

  北京購房政策對外地人在北京名下無房，有在京5年社?；蚣{稅證明，方可買一套住宅，且只能買一套。限購令指的是住宅，那些非住宅的房子可以隨便買，例如商住兩用 別墅 商業(yè)等等。如果是你打算買住宅類的房子，還是要受到限購政策限制的。

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