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通州自住房怎么申請?通州限購令,哪些人有資格在通州購房

132****2847 | 2019-10-06 18:14:24

已有4個(gè)回答

  • 151****9597

    1、無房的京籍家庭

    2、已有一套住房,但在通州落戶3年及以上的京籍家庭

    3、已有一套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅的京籍家庭

    4、在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅的非京籍家庭

    注:對于夫妻雙方共有的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房,在購房資格核驗(yàn)時(shí),共有權(quán)人為同一家庭的,家庭名下認(rèn)定擁有一套房產(chǎn)。

    以上四個(gè)條件只要滿足一個(gè)都可以購房的。

    查看全文↓ 2019-10-06 18:14:47
  • 135****0795

    昨天22時(shí),市住建委、通州區(qū)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,無房的京籍家庭;已有一套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭;已有一套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的京籍家庭;在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅的非京籍家庭,才有資格在通州購買一套商品住房。

      這也意味著,名下已有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年或是近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭,將不能再在通州購房。對于無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭,將暫停向其出售通州區(qū)商品房。

      “這和本市已經(jīng)執(zhí)行的非京籍家庭購房需在京連續(xù)5年繳納社?;騻€(gè)稅的‘滿五’限購政策,是同時(shí)執(zhí)行的?!笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。也就是說,在通州購房的非京籍人士,要同時(shí)滿足在京連續(xù)5年繳納社?;騻€(gè)稅,以及在通州連續(xù)繳納3年社保或個(gè)稅的要求。

      對于此次單獨(dú)提高通州區(qū)的購房門檻,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略,通州區(qū)作為一個(gè)重要節(jié)點(diǎn),建設(shè)成北京的行政副中心,是個(gè)漸進(jìn)的過程,過快透支政策利好,過多吸納不合理住房需求,都會影響行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。此次發(fā)布規(guī)范,是想通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資,給過熱的通州商品房市場降降溫。

      這位負(fù)責(zé)人說,新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題,保護(hù)他們的住房消費(fèi)權(quán)益。通州區(qū)的樓市限購政策,從15日開始執(zhí)行,但在途交易不受影響。在8月14日24時(shí)之前已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人,不受此限購政策影響。同時(shí),自住房購買仍按原政策執(zhí)行。

      記者了解到,今天零時(shí)起,購房資質(zhì)審核系統(tǒng)已添加了“購買房屋所在區(qū)域”一項(xiàng),想趁著周末搶房趕搭“末班車”已是無望。  

      樓商

      個(gè)別樓盤昨晚“不打烊”

      昨天下午5時(shí)起,關(guān)于通州即將執(zhí)行限購新政的消息,就在房地產(chǎn)市場傳播開來。政策正式發(fā)布后,個(gè)別通州樓盤更是連忙打出“不打烊賣房”的旗號。

      位于通州運(yùn)河西大街的合生濱江帝景項(xiàng)目,昨晚就是燈火通明。“您是外地戶口,現(xiàn)在不買就沒機(jī)會買?!蓖砩?點(diǎn)30分,路過的市民王小姐就在項(xiàng)目處外被銷售人員攔住,并被告知項(xiàng)目晚上開盤,售價(jià)在每平方米33000元到38000元之間。幾步之外,其他售樓處的銷售員也在蹲守,并吆喝著更低的價(jià)格以便“攬客”。

      頗為戲劇的是,就在6月初,合生濱江帝景曾經(jīng)“封盤”過,當(dāng)時(shí)的三居室均價(jià)也不超過每平方米30000元。

      業(yè)主

      心情“冰火兩重天”

      對于通州突然而至的升級版限購政策,曾經(jīng)想賣而沒有賣的一些業(yè)主,覺得很是開心。業(yè)主“桑丹”告訴記者,盡管短期看,通州的房價(jià)漲不起來了,但長遠(yuǎn)看,這里將是資源聚集區(qū),“在通州有套房,絕對不會虧?!?br/>
      然而,也有本想多賺一筆而沒有出手的賣房業(yè)主,從今天起只能“轉(zhuǎn)售為租”。在馬駒橋區(qū)域有一套房的業(yè)主丁先生,就屬于已經(jīng)將房源掛牌在中介卻還沒有出手的猶豫型業(yè)主。昨晚聽到通州限購升級的消息后,他第一個(gè)想法是,該把房源撤下來了,簡單裝修一下出租出去?!氨緛硐胫戎贊q2000元出手的,這下全黃了?!倍∠壬蠡?,經(jīng)紀(jì)人給他報(bào)價(jià)每平方米18000元時(shí),他為何沒有答應(yīng)。

      分析

      房價(jià)躥升態(tài)勢或被遏制

      今年6月以來,伴隨著行政副中心的利好,通州的房地產(chǎn)市場也被越炒越熱。來自監(jiān)測機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,6月和7月兩個(gè)月,通州樓市新建商品住宅成交量分別突破了1600套和1700套,交易量重回2013年樓市**火熱時(shí)的高峰,并且市場庫存只有7591套,達(dá)到**近6年來的低點(diǎn)。而從房價(jià)上看,上漲**明顯的是商住公寓新盤,今年成交均價(jià)達(dá)到了22902元/平方米。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,限購政策不僅可以抑制投資需求,讓通州的房價(jià)趨向穩(wěn)定,而且對燕郊、大廠這種環(huán)北京區(qū)域的房價(jià),也會帶來影響?!艾F(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過每平方米16000元,如果通州價(jià)格平穩(wěn),燕郊市場可能會出現(xiàn)大量投資者離場。”



    查看全文↓ 2019-10-06 18:14:42
  • 132****2371

    近期,北京市政府即將落戶通州以及建設(shè)城市副中心的消息,成為引爆通州樓市的導(dǎo)火索?!俺山涣可蠞q”、“房價(jià)飛漲”、“開發(fā)商遭約談”、“樓盤被責(zé)令整改”等,成為近來描繪通州樓市的高頻詞匯。近期政府頻頻出手干預(yù)房價(jià)上漲勢頭,就在8月14日,北京市住建會和北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布**新通知,通州區(qū)購房限購升級。根據(jù)通知規(guī)定,已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭,暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

    “這和本市已經(jīng)執(zhí)行的非京籍家庭購房需在京連續(xù)5年繳納社?;騻€(gè)稅的‘滿五’限購政策,是同時(shí)執(zhí)行的。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。當(dāng)前,北京市執(zhí)行的限購政策是京籍家庭可購兩套住房;非京籍家庭要在北京連續(xù)5年納稅或繳納社保,可購一套住房。也就是說,在通州購房的非京籍人士,要同時(shí)滿足在京連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅,以及在通州連續(xù)繳納3年社?;騻€(gè)稅的要求。此次通州區(qū)的新政,是北京乃至全國史上**嚴(yán)的限購。

    通州此次執(zhí)行新政后,通州的自住房將按什么政策執(zhí)行,是購房者關(guān)注的問題。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,自住房仍按原政策執(zhí)行。有的網(wǎng)友會有疑問,新政的執(zhí)行以什么為節(jié)點(diǎn)?政策實(shí)施前,已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人,不受此政策影響。即14日24點(diǎn)之前成功提交購房資格申請的,還是執(zhí)行的老政策。

    目前,北京自住房政策是擁有北京購房資格的家庭均可申請,但保障房輪候家庭和京籍無房家庭優(yōu)先。通州自住房執(zhí)行原政策,意味著不能申請通州商品房的一些家庭,卻可以去申請通州的自住房。

    這是否會造成通州自住房成為逃避通州**嚴(yán)限購的空子?對此,專家解釋說,由于自住房優(yōu)先家庭是先選房的,當(dāng)前樓市回暖的狀況下,自住房也愈加火熱,如果不是優(yōu)先家庭,基本購買無戲。因此**終購買通州自住房的都是保障房輪候家庭或京籍無房家庭,與通州新限購政策無異。

    此外,此次通州其他類型的住房仍執(zhí)行原政策,擊破了之前通州商住也要限購的傳言。意味著商業(yè)、辦公類型商品房不會限購。但專家提醒,所謂“商住”存在大量風(fēng)險(xiǎn),如水電是商用價(jià)格,無法辦理落戶等,需謹(jǐn)慎購買。



    對于此次通州區(qū)提高區(qū)域購房門檻。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這是通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資,給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫,穩(wěn)定區(qū)域市場。

    這位負(fù)責(zé)人說,京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略,通州區(qū)作為一個(gè)重要節(jié)點(diǎn),建設(shè)成北京的行政副中心,是個(gè)漸進(jìn)的過程,過快透支政策利好,過多吸納不合理住房需求,都會影響行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場,充分體現(xiàn)北京市對副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場工作的高度重視。

    “受建設(shè)本市行政副中心等利好,近期通州區(qū)商品住房市場成交偏熱,投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)?!边@位負(fù)責(zé)人說,新政策貫徹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的分類調(diào)控精神,對不同區(qū)域、不同類型市場差別對待、對癥下藥。本次限購升級,只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場,其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化。通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資,給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫,穩(wěn)定區(qū)域市場。

    這位負(fù)責(zé)人表示,新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題,保護(hù)他們的住房消費(fèi)權(quán)益。但對于本市戶籍居民無房戶,以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?;蛘邆€(gè)稅的非本市戶籍居民,也能在通州購房1套商品住房。本市戶籍居民已有1套住房的,如要在通州再買房,應(yīng)在通州落戶3年以上,或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?;蛘邆€(gè)稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。

    查看全文↓ 2019-10-06 18:14:36
  • 153****0701

    一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭,限購1套通州區(qū)商品住房:

    (一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

    (二)已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年及以上的本市戶籍居民家庭。

    (三)已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭。

    (四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。



    二、以下家庭,暫停向其出售通州區(qū)商品住房:

    (一)已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

    (二)無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。



    三、商品住房銷售管理其他規(guī)定不變。



    特此通知。

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

    北京市通州區(qū)人民政府

    ??2015年8月14日



    通州出現(xiàn)搶房現(xiàn)象


    消息一出,通州7盤連夜開盤搶收5億,半夜竟引來近千購房者前來搶房!

    首開緹香郡連夜開盤,1小時(shí)成交36套,開盤均價(jià)達(dá)16000元/平米,當(dāng)晚坐地漲價(jià)上漲1500元/平米。

    合生濱江帝景開盤均價(jià)達(dá)4.1萬/平米,標(biāo)志通州限購新政后的3小時(shí),房價(jià)率先突破4萬單價(jià)大關(guān)!



    購房需求飆升


    數(shù)據(jù)顯示,通州2015年上半年新房成交量為8024套,較2014年上半年的4222套同比增長90.1%,成交面積為82.13萬平方米,同比增長102.5%。



    在途、自住房交易不受影響


    《限購?fù)ㄖ穼?shí)施前,已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人,不受影響。通州自住房仍按原政策執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-10-06 18:14:30

相關(guān)問題

  • 購房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場申購  針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題,北京青年報(bào)記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。  問題1:什么人能購買?  自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅,可以購買一套住房。這意味著,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買。  問題2:什么人可以優(yōu)先購買?  兩類家庭可優(yōu)先購買:一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。  問題3:去哪兒購買?  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天,購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請?! 栴}4:如何審核購房資格?  購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核,按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?! 栴}5:怎么保證公平?

    全部4個(gè)回答>
  • 為促進(jìn)通州區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府批準(zhǔn),8月14日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,決定在通州區(qū)實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購政策。該政策被媒體稱為“北京史上**嚴(yán)限購”。 提高區(qū)域購房門檻。文件規(guī)定,在符合現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上,滿足以下條件之一的四類家庭,才可以購買1套通州區(qū)商品住房。 一是京籍無房戶 二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭,需落戶通州3年(含)以上 三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭,需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 四是在京無房的外地人,需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 《通知》明確,以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房:1. 已擁有1套住房,無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭;2. 無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 這一舉措,是現(xiàn)行限購政策的升級,在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下,對通州采取的更高要求。 限購合理抑制通州“炒房” 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從著眼區(qū)域發(fā)展大局的角度看,京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略,通州區(qū)作為一個(gè)重要節(jié)點(diǎn),建設(shè)建成本市的行政副中心,是個(gè)漸進(jìn)的過程。過快透支政策利好,過多吸納不合理住房需求,都會影響本市行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。 市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場,充分體現(xiàn)北京市對副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場工作的高度重視。 此次限購政策的出臺是延續(xù)分類、分區(qū)域調(diào)控思路。受建設(shè)本市行政副中心等利好,近期通州區(qū)商品住房市場成交偏熱,投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。 政策貫徹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的分類調(diào)控精神,對不同區(qū)域、不同類型市場差別對待、對癥下藥。 本次限購升級,只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場,其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化。通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資,給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫,穩(wěn)定區(qū)域市場。 在途交易不受影響 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,政策優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題,保護(hù)了這類人群住房消費(fèi)權(quán)益。無房的本市戶籍居民,以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?;蛘邆€(gè)稅的非本市戶籍居民,也能在通州購買1套商品住房。 本市戶籍居民已有1套住房的,如要在通州再買房,應(yīng)在通州落戶3年以上,或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社保或者個(gè)稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。 新政的執(zhí)行以什么為節(jié)點(diǎn)?對此,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在途交易不受影響。 本《通知》實(shí)施前,已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人,不受影響。也就是說,今天0:00前成功提交購房資格申請的,還是執(zhí)行的“老政策”。 通州自住房仍執(zhí)行原申購門檻 通州的自住房將按什么政策執(zhí)行,也是購房者關(guān)注的問題。市住建委表示,自住房仍按原政策執(zhí)行。 目前,北京自住房政策是擁有北京購房資格的家庭均可申請,保障房輪候家庭和京籍無房家庭優(yōu)先。通州自住房執(zhí)行原政策,意味著不能申請通州商品房的一些家庭,可以去申請通州的自住房。 對此,專家解釋說,由于自住房優(yōu)先家庭是先選房的,當(dāng)前樓市回暖的狀況下,自住房也愈加火熱,如果不是優(yōu)先家庭,基本購買無戲。因此**終購買通州自住房的都是保障房輪候家庭或京籍無房家庭,與通州新限購政策無異。 此外,此次通州其他類型的住房仍執(zhí)行原政策,擊破了之前通州“商住”也要限購的傳言。但專家提醒,所謂“商住”存在大量風(fēng)險(xiǎn),如水電是商用價(jià)格、無法辦理落戶等,需謹(jǐn)慎購買。

  • 名下無房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房優(yōu)先申請條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。二、 自住房申請購買所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。三、“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右,套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布,2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭。

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  • 一、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件: ?。ㄒ唬┥暾埲隧毴〉帽臼谐擎?zhèn)戶籍時(shí)間滿3年,且年滿18周歲,申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲?! 。ǘ┥暾埣彝ト司》棵娣e、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價(jià)格等因素確定,報(bào)市政府批準(zhǔn)后,每年向社會公布一次;遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定,報(bào)市政府批準(zhǔn)后,每年向社會公布一次?! 。ㄈ┥暾埣彝コ蓡T之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請的人員,不得再次參與申請。

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  • 限購令只是階段性調(diào)整市場供需關(guān)系的一個(gè)政策,當(dāng)市場供需狀況平穩(wěn)之后,該項(xiàng)房地產(chǎn)的調(diào)控政策便將取消。

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