婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >保障住房 >詳情

朝陽東壩自住型商品房有什么**新動(dòng)態(tài) 朝陽區(qū)自住房有什么值得注意

134****2499 | 2016-05-23 16:32:48

已有1個(gè)回答

  • 158****0295

    朝陽區(qū)房價(jià)太貴,根本買不起房?自住房為普通市民提供購房可能性。目前,朝陽東壩自住型商品房目前有5個(gè)項(xiàng)目,其中金隅?匯景苑、恒大江灣、首城東郡匯等都處于選房簽約階段。 “選房簽約”階段 1、金隅?匯景苑 企業(yè)名稱:北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店村,西距東五環(huán)路約300米 套數(shù):約3400套 戶型面積:一居約60~66㎡;兩居約81~84㎡;三居約90㎡ 銷售均價(jià):22000元/㎡ 申購地址:http://www.bj-gem.com.cn 服務(wù)熱線:010-56707661、010-56297116 項(xiàng)目位于朝陽區(qū)東壩單店,東至單店中路,南至朝陽區(qū)農(nóng)科所,西至單店建材廠,北至東壩南三街。 戶型舒適,經(jīng)濟(jì)實(shí)用 項(xiàng)目規(guī)劃自住型商品房約3400套,單套面積約為60-90平方米的1-3居,戶型設(shè)計(jì)舒適,經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 交通便捷、配套完善 項(xiàng)目用地位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店西村,西距東五環(huán)路約300米,東距東壩中路約500米,南距機(jī)場(chǎng)第二高速約3公里。項(xiàng)目緊鄰東五環(huán)七棵樹橋,通過東五環(huán)往北可以直接進(jìn)入首都機(jī)場(chǎng)高速,往南通過平房橋進(jìn)入市區(qū);項(xiàng)目西側(cè)通過東壩中路和康各莊路可進(jìn)入機(jī)場(chǎng)第二高速。交通十分便捷,為居民出行提供了有利的條件。 周邊1.5公里內(nèi)配套齊全 項(xiàng)目配套較為齊全,周邊1.5公里內(nèi)有北京世紀(jì)國際藝術(shù)園、東風(fēng)公園、朝陽體育中心;拔萃雙語**;單店社區(qū)醫(yī)院;工商銀行京奧嘉園支行、農(nóng)業(yè)銀行奧園分理處、農(nóng)商行及交行ATM;項(xiàng)目周邊有福德隆超市連鎖店、豫和超市等。 項(xiàng)目用地被各核心功能區(qū)環(huán)繞包圍,形成向心引力極具發(fā)展前景,順應(yīng)CBD上升趨勢(shì),依托核心區(qū)發(fā)展,具有巨大價(jià)值提升空間。 2、恒大江灣 企業(yè)名稱:北京恒興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng), 東至規(guī)劃單店西路,南至規(guī)劃西壩南路,西至西壩中路,北至東壩西環(huán)路 套 數(shù):約1252套 戶型面積:主力戶型約為53平方米一居室、79-90平方米兩居室及90平方米三居室 銷售均價(jià):22000元/平方米 申購地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務(wù)熱線:010-57799230(24小時(shí)熱線) 恒大江灣項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng), 東至規(guī)劃單店西路,南至規(guī)劃西壩南路,西至西壩中路,北至東壩西環(huán)路。 項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積約20.84萬平方米,其中自住型商品住房建筑面積約11.03萬平方米,單套主要約為53平方米一居室、79-90平方米兩居室及90平方米三居室,銷售均價(jià)為22000元/平方米。 (1) 交通路網(wǎng) 1、交通線路:東北五環(huán)路七棵樹路出口、東壩路 2、公共交通: 412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、983路、特16路、專114路 (2) 周邊配套 1、商業(yè): 華聯(lián)超市、物美超市等 2、銀行:中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國工商銀行、北京農(nóng)商銀行 (3)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 恒大江灣自住型商品住房建筑面積約11.03萬平方米,居住用地整體容積率約2.50,綠地率約30.01%。項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓、14號(hào)樓建筑密度約11.94%,6號(hào)樓建筑密度約30.00%。 恒大江灣自住型商品房共4棟樓,分別為1號(hào)樓、2號(hào)樓、6號(hào)樓、14號(hào)樓。1號(hào)樓1單元、1號(hào)樓3單元、1號(hào)樓4單元、2號(hào)樓1單元、2號(hào)樓2單元、14號(hào)樓1單元、14號(hào)樓2單元建筑層數(shù)為地下3層,地上29層,高79.9米;1號(hào)樓2單元建筑層數(shù)為地下3層,地上23層,高63.7米;2號(hào)樓3單元建筑層數(shù)為地下3層,地上25層,高69.1米;6號(hào)樓地上15層,高58.9米。 4棟樓共分11個(gè)單元,其中1號(hào)樓4個(gè)單元、2號(hào)樓3個(gè)單元、6號(hào)樓2個(gè)單元、14號(hào)樓2個(gè)單元。 1號(hào)樓、2號(hào)樓、14號(hào)樓自住型商品房層高均為2.7米,6號(hào)樓自住型商品房層高均為2.9米。 梯戶比:1號(hào)樓、2號(hào)樓為一梯四戶,6號(hào)樓為一梯七戶,14號(hào)樓1單元為一梯五戶,14號(hào)樓2單元為一梯七戶。 3、首城東郡匯 企業(yè)名稱:北京首城置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置:北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū),東至規(guī)劃西壩中路,南至規(guī)劃西壩南路,西至規(guī)劃東壩西環(huán)路,北至規(guī)劃東壩西環(huán)路。 套 數(shù):約485套 戶型面積:一居約72-75平方米、兩居約83-89平方米 銷售均價(jià):22000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。) 申購地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務(wù)熱線:010-67782828(24小時(shí)熱線,2015年2月18日至2月24日春節(jié)法定節(jié)假日期間申購熱線暫停服務(wù)。) 首城東郡匯項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)。東至規(guī)劃西壩中路,南至規(guī)劃西壩南路,西至規(guī)劃東壩西環(huán)路,北至規(guī)劃東壩西環(huán)路。 項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑規(guī)模約9.19萬平方米,其中自住型商品房地上建筑面積約4.20萬平方米,單套建筑面積一居約72-75平方米、兩居約83-89平方米,總套數(shù)約485套,銷售均價(jià)22000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。) (1)交通路網(wǎng) 1、交通干道:東北五環(huán)路、機(jī)場(chǎng)高速、機(jī)場(chǎng)二高速等。 2、公共交通:412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、特16路、專114路等。 (2)周邊配套 1、商業(yè):京客隆超市、華聯(lián)超市、物美超市等。 2、銀行:中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國工商銀行、北京農(nóng)商銀行等。 3、公園:東風(fēng)公園、朝陽公園、東壩郊野公園、將府公園。 (3)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 首城東郡匯自住型商品住房地上建筑面積約4.20萬平方米,居住用地整體容積率約2.5,綠地率約30%,建筑密度約30%。首城東郡匯自住型商品住房共1個(gè)樓棟,樓號(hào)為1號(hào)住宅樓。1號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下4層,地上29層。1號(hào)住宅樓高度79.9米,層高均為2.7米。其中,三單元一層局部、四單元一層為公共服務(wù)配套用房。其它部分均為住宅。1號(hào)住宅樓有4個(gè)單元,一單元為限價(jià)商品房,二單元、三單元、四單元為自住型商品房。 梯戶比:二單元2梯5戶,三單元3梯7戶,四單元2梯5戶。 “聯(lián)網(wǎng)審核”階段 首開龍湖?學(xué)府苑 企業(yè)名稱:北京錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū)中部,四至為:東至規(guī)劃駒子房路防護(hù)綠帶西邊界,南至南側(cè)單位邊界及現(xiàn)狀圍墻,西至規(guī)劃東壩東二路東邊界,北至規(guī)劃壩河南路南邊界。 套 數(shù):約237套 戶型面積:約85-90平方米兩居室 銷售均價(jià):22000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。 申購地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務(wù)熱線:010-65438858(24小時(shí)熱線) 首開龍湖?學(xué)府苑自住型商品住房項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū)中部。項(xiàng)目四至為:東至規(guī)劃駒子房路防護(hù)綠帶西邊界,南至南側(cè)單位邊界及現(xiàn)狀圍墻,西至規(guī)劃東壩東二路東邊界,北至規(guī)劃壩河南路南邊界。 項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積約48840平方米,其中自住型商品住房地上總建筑面積約21206平方米,套型主要為約85-90平方米兩居,總套數(shù)約237套,銷售均價(jià)22000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。 (一)交通路網(wǎng) (1)交通線路:五環(huán)路、機(jī)場(chǎng)第二高速、東壩中路、駒子房路、東壩中街; (2)公交路線:350路、433路、619路、 640路、 659路、672路、847路、983路、989路。 (二)周邊配套 (1)商業(yè):京客隆超市(紅松園店)、華聯(lián)生活超市、世紀(jì)家家福連鎖超市東壩店、樂購超市; (2)金融:中國工商銀行(東壩分理處)、北京農(nóng)商銀行朝陽支行東壩分理處、中國農(nóng)業(yè)銀行奧園支行、渤海銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行等; (3)醫(yī)院:北京紅十字朝陽醫(yī)院、北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(東壩院區(qū))、北京國仁康醫(yī)院、北京大學(xué)醫(yī)學(xué)部口腔醫(yī)院、紅松園社區(qū)衛(wèi)生站等。 (三)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 首開龍湖·學(xué)府苑自住型商品住房地上建筑面積約21206平方米,居住用地整體容積率約2.2,綠地率約30%,建筑密度約22%。 自住型商品住房共兩棟,分別為3號(hào)樓、4號(hào)樓。3號(hào)樓建筑層數(shù)為地下1層(不含設(shè)備夾層),地上9層,建筑高度為25.9米,無混建,共1個(gè)單元,一梯四戶,層高為2.8米;4號(hào)樓建筑層數(shù)為地下1層(不含設(shè)備夾層),地上12層,建筑高度為34.3米,無混建,共4個(gè)單元,1、2、4單元兩梯四戶,3單元兩梯五戶,層高為2.8米 售罄項(xiàng)目 保利首開?麗灣家園 企業(yè)名稱:北京朗泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū) 套 數(shù):約570套 戶型面積:一居約70-80㎡、兩居約80-90㎡ 銷售均價(jià):22000元/㎡ 申購地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務(wù)熱線:010-65435880

    查看全文↓ 2016-05-23 16:37:48

相關(guān)問題

  • 目前,通州于家務(wù)自住型商品房項(xiàng)目僅一家,定名為紫峰?九院城,目前處于“審核完成”階段,自住房預(yù)計(jì)為2015年內(nèi)入住。 紫峰?九院城 企業(yè)名稱:北京紫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:北京市通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)張鳳路與大德路交叉口(即渠頭**北側(cè)) 套數(shù):約1100套 戶型面積:主要約為85-95㎡二居/三居 銷售均價(jià):10000元/㎡ 申購地址:http://www.zifenghouse.com 服務(wù)熱線:010-80510990 紫峰?九院城自住型商品房項(xiàng)目,位于北京市通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng),東至渠頭東路,西至張鳳路,北至永樂路,南至大德路;臨近亦莊開發(fā)區(qū)和永樂店工業(yè)區(qū),京津城際高速鐵路、京津塘高速公路二線相互接駁。 項(xiàng)目總建筑面積約23萬平方米,其中自住型商品房面積約13萬平方米,單套主要約為85-95平方米兩居、三居戶型,總套數(shù)約1100套,均價(jià)10000元/㎡。 該項(xiàng)目位于通州于家務(wù)鄉(xiāng)副中心,京津高速于家務(wù)出口駛出,沿張采路南行5公里,左轉(zhuǎn)進(jìn)入大德路,行駛至張鳳路與大德路交匯處即到達(dá)項(xiàng)目。項(xiàng)目于2015年7月10日上午公開搖號(hào),**終確認(rèn)房源套數(shù)為1159套,銷售均價(jià)10000元/㎡。 紫峰·九院城自住房**終確認(rèn)申購家庭為35761戶,通過購房資格審核的家庭共34374戶,其中,優(yōu)先家庭共25438戶,非優(yōu)先家庭8936戶。 34374戶購房家庭中,撤銷申購及已簽約購買其它自住房項(xiàng)目的家庭,搖號(hào)前均予以剔除。初步推算,該項(xiàng)目房源和申購家庭比例為1比29。

  • 據(jù)北京市住建委官網(wǎng)**新消息顯示,當(dāng)代北辰?悅MOMA自住型商品住房項(xiàng)目,將于2015年9月24日上午10:00,公開搖號(hào)確定選房家庭。搖號(hào)場(chǎng)所為當(dāng)代北辰?悅MOMA體驗(yàn)中心,具體地址為北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)石門苑小區(qū)1號(hào)樓底商。據(jù)悉,該自住房項(xiàng)目共有房源693套,通過購房資格審核的家庭共16271戶,申購房源比約為23:1。 當(dāng)代北辰?悅MOMA自住房項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)順白路與順沙路交匯處西南側(cè),四至分別為:東至順白路,南至順義區(qū)仁和地區(qū)前進(jìn)村村委會(huì)、北京建升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,西至前景路,北至順沙路。項(xiàng)目主力戶型有約35平方米的一居、約74平方米的兩居和約88平方米的三居,銷售均價(jià)在每平米18000左右。 公告原文: 當(dāng)代北辰?悅MOMA(建筑物核準(zhǔn)名稱:悅君家園)自住型商品住房項(xiàng)目,定于2015年9月24日上午10:00,公開搖號(hào)確定選房家庭?,F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下: 一、項(xiàng)目信息 1、開發(fā)企業(yè):北京北辰當(dāng)代置業(yè)有限公司 2、項(xiàng)目名稱:當(dāng)代北辰?悅MOMA(悅君家園) 3、預(yù)售許可證號(hào):京房售證字(2015)142號(hào) 4、房源套數(shù):693套 二、搖號(hào)信息 本次**終確認(rèn)申購家庭19105戶,通過購房資格審核的家庭共16271戶,其中,優(yōu)先家庭共12499戶,非優(yōu)先家庭共3772戶。16271戶購房家庭中,撤銷申購及已簽約購買其它自住房項(xiàng)目的家庭,本次搖號(hào)均予以剔除,具體戶數(shù)以本次搖號(hào)前公證處**終確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 本次搖號(hào)將分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭選房順序號(hào)。 三、搖號(hào)場(chǎng)所 當(dāng)代北辰?悅MOMA體驗(yàn)中心(具體地址:北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)石門苑小區(qū)1號(hào)樓底商)。 四、搖號(hào)流程 1.主持人介紹搖號(hào)基本情況; 2.現(xiàn)場(chǎng)抽簽、確認(rèn)搖取種子號(hào)的代表家庭; 3.代表家庭上臺(tái)搖取種子號(hào); 4.搖取選房家庭,搖號(hào)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)刻盤封存; 5.公證員宣讀公證詞; 6.主持人宣布搖號(hào)結(jié)果查詢方式、搖號(hào)結(jié)束。 參加搖號(hào)的購房人可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站:http://www.bjjs.gov.cn/和項(xiàng)目網(wǎng)站http://yuemoma.chinamg.com.cn查詢搖號(hào)結(jié)果。 五、公證機(jī)構(gòu) 北京市方正公證處 六、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 申購家庭代表、順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、社會(huì)監(jiān)督員、新聞媒體等。

  • 目前住建委網(wǎng)站上還沒有東壩自住房網(wǎng)申的消息。

    全部5個(gè)回答>
  • 自住型商品房雖然相對(duì)于周邊地段的新建商品房和二手房,在價(jià)錢上打了七折。不過要注意,這個(gè)打七折的參照價(jià)格,是2013年下半年北京樓市階段性**高點(diǎn)的數(shù)據(jù)。因此,在這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折,顯然仍舊高的很。對(duì)于缺房子住的剛需人群來說,有能力全款吃進(jìn)者寥寥,使用住房貸款看來在所難免。此外,自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán),但仍具有一定的投資**(或貶值)屬性,對(duì)于投資人來說,利用貸款杠桿來實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng),顯然比全款要?jiǎng)澦愕枚唷W宰⌒蜕唐贩烤烤鼓懿荒苁褂觅J款呢?我認(rèn)為,既然它是商品住房,不管是否摻雜了政府因素,都可以使用住房貸款來購買,而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策,理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么,買一套自住型商品房,究竟要準(zhǔn)備多少**款,能申請(qǐng)到多少貸款?每個(gè)月怎么還呢?怎樣還款**劃算呢?現(xiàn)在,我把北京市目前實(shí)行的住房貸款政策做個(gè)梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購政策,北京戶口的已婚家庭只能購買**多兩套住宅(商住兩用不算套數(shù),在京軍警視同北京戶口),非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭,以及單身家庭(包括離婚)都只能購買**多一套住宅。而對(duì)于自住型商品房來說,每個(gè)有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房,也就是一套房。以后即便離婚,名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭,成員中滿25歲的孩子,可以獨(dú)立成戶,獲得購買自住型商品房資格。自住型商品房申購過程中,保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體。考慮到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí),預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi),絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓,而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款,那就只好貸款,享受首套房貸款的相關(guān)政策。(一)支持力度國家對(duì)首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求,理應(yīng)得到滿足。不過,由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài),放款時(shí)間比較慢,而且因個(gè)人金融信用的實(shí)際狀況,存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%(1.1倍基準(zhǔn)利率),或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上,大概只有2009年出現(xiàn)過基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%(利率七折)的情況,但即便如此,也比同期的公積金貸款利率略高。(二)首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價(jià)30%,貸款額度不超過總價(jià)70%。貸款期限**長為30年。一般來說,35歲以下的年輕人申請(qǐng),基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后,還款期就會(huì)縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡(也就是到這個(gè)歲數(shù)時(shí)必須還完)。因此,如果您50歲再來買房,還款期只有15年,同樣額度的貸款,月供會(huì)比較多,但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請(qǐng)人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來說,月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元,90平米的住房大約為200萬元。**不能低于60萬元,商貸**高不能超過140萬元。如果按照月供**少,還款期**長來算,為期30年的月供為8895.04元(等額本息法),30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬元,超出本金40萬元。那么,這個(gè)購房家庭的月收入要超過18000元,才能拿到這140萬元貸款。當(dāng)然,如果差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明,但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸,作為工薪階層的你,不覺得負(fù)擔(dān)很重嗎?也有人愿意用等額本金法,每個(gè)月還的本金一樣多,那么月供額度就會(huì)在30年里由多變少,第一個(gè)月還11530.56元,以后逐月遞減,到第360個(gè)月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元,比本金略少,比等額本息法少還40多萬元利息。因此,要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些,**就盡可能多一些吧。(三)首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的,包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心(簡(jiǎn)稱市管和國管),也包括不太常見的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心(簡(jiǎn)稱“中直管”)和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心,以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是,國管的覆蓋面包括國務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)和個(gè)體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位,以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義,就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%,相當(dāng)于商貸的66折,可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定,職工繳存公積金連續(xù)滿12個(gè)月且購房時(shí)仍在繳存的,可以申請(qǐng)公積金貸款,否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢?北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上限是80萬元。如果信用評(píng)級(jí)達(dá)到A級(jí),可以貸到80萬元;達(dá)到AA級(jí)可以貸到92萬元,達(dá)到AAA級(jí)可以貸到104萬元。上面的說法是理論上的,但現(xiàn)實(shí)中由于貸款額度較緊張,一般也就**多給貸到80萬元。就算你信用評(píng)級(jí)再高,想拿到104萬元也不容易。目前,想要貸到80萬元大概也不容易。需要每月個(gè)人繳存額不低于700元(不含單位1:1補(bǔ)的700元),才能拿到這么多貸款。否則適當(dāng)減少。如果一個(gè)月個(gè)人繳存額大概五六百元,大概能貸到70-75萬元,比以前略有減少。前段時(shí)間新聞上公布了算法,我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的**標(biāo)準(zhǔn)比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下,**不低于總價(jià)20%,貸款不高于總價(jià)80%。首套房且建筑面積超過90平米(不含),**不低于總價(jià)30%,貸款不高于總價(jià)70%。這個(gè)政策可理解為支持中低價(jià)位、中小戶型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元,90平米的住房大約為200萬元。雖說有**不低于20%的說法,但由于一般情況下只能貸到80萬元,購房者還要準(zhǔn)備出120萬元的**款。因此,由于總價(jià)和貸款額度因素,**實(shí)際上變成了60%。月供是多少呢?按照貸款80萬元,為期30年計(jì)算,月供4053.48元(等額本息)。30年間的利息總額為65.925萬元。如果按照等額本金法還款,首月要還5222.22元,第360個(gè)月還2230.56元,可以說是逐月減少。不過前十年的月供負(fù)擔(dān)略重一些。利息總額54.150萬元,比等額本息法少還11萬元利息。不過,公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計(jì)算,月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬元,否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當(dāng)**出去120萬元以后,很多家庭就立即淪為赤貧,生活質(zhì)量不降低才怪呢。(四)能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的普通商品房項(xiàng)目,都不支持組合貸款,甚至不支持國管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點(diǎn):一是每種貸款的額度都受限;二是辦理手續(xù)非常繁瑣,極容易因兩類貸款之中的一類沒批下來,給自己找麻煩;三是相當(dāng)于同時(shí)使用了兩次貸款。根據(jù)央行的說法,一個(gè)家庭只能使用兩次住房貸款,無論是公積金還是商貸,正所謂“認(rèn)房也認(rèn)貸”。第三次購房時(shí),無論名下是無房,還是只有一套住房,都只能全款購房了。所以,我不建議使用組合貸款。二、第二次購房貸款根據(jù)央行和北京市公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定,住房貸款的發(fā)放采取“認(rèn)房也認(rèn)貸”的形式。既然一個(gè)北京戶口家庭只能買兩套房,那么他也相應(yīng)地只能享受兩次貸款機(jī)會(huì)。第三次購房時(shí),無論名下是無房,還是只有一套住房,都得全款購房。因此,使用貸款時(shí)一定要謹(jǐn)慎小心。更重要的是,首套房貸款只有一次。就像人的青春年華,失去就再也沒有了。理論上講,國家不反對(duì)第二次貸款,但申請(qǐng)難度肯定比首套房貸款和第一次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況,一種是名下無房,一種是名下已有一套住房。(一)名下無房的第二次購房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房,但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時(shí)用過一次住房貸款,再賣掉前已將貸款余額還清。這次購房需要再用住房貸款,這就是名下無房的第二次購房貸款。根據(jù)有關(guān)政策,這種情況無論是商貸還是公積金貸款,需要**不低于總價(jià)的60%,貸款不高于總價(jià)的40%,貸款利率均為1.1倍基準(zhǔn)利率(商貸是7.21%、公積金是4.95%)。月供額度相應(yīng)增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔蝺r(jià)22000元,90平米戶型。總價(jià)200萬元,只能獲得**多80萬元、**長30年的貸款額度(可能現(xiàn)實(shí)中獲得的額度還會(huì)略少),需要**120萬元。商貸月供5435.72元(等額本息),30年還的利息總額是115.686萬元。公積金月供4270.16元(等額本息),30年還的利息總額是73.726萬元。(二)名下有一套房的第二次購房貸款(二套房貸款)名下有一套房子,用貸款購買,無論貸款是否還清,這時(shí)理論上可以再通過貸款購買第二套住房,就是第二次貸款,屬于**典型的“二套房貸款”。由于名下有房,無論該房是否在北京,**都不能低于總價(jià)70%,貸款無論是商貸還是公積金,都不能高于總價(jià)30%,貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍(商貸是7.21%、公積金是4.95%)。個(gè)別銀行對(duì)這種情況可能會(huì)因額度有限而拒貸。名下有一套房子,全款購買。然而,自己的貸款已經(jīng)用過一次(比如為父母買房貸款償還),此時(shí)自己再想通過貸款買一套房,依然是**70%,貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬的總價(jià),在這種情況下**要達(dá)到140萬元。貸款60萬元。如果還款期為30年,商貸月供4076.79元(等額本息),30年還的利息總額是86.765萬元。公積金月供3202.62元(等額本息),30年還的利息總額是55.294萬元。不過在實(shí)踐中,如果第一次貸款尚未還清,很可能影響第二次貸款的申請(qǐng)結(jié)果,沒準(zhǔn)會(huì)被拒貸。三、負(fù)擔(dān)評(píng)估已經(jīng)推出的自住型商品房的里,**低總價(jià)約為80萬元(當(dāng)代采育滿庭春MOMA84平米戶型),**高總價(jià)約為200萬元(順義住總興華新國展?jié)M庭芳105平米戶型)。在貸款政策“認(rèn)房也認(rèn)貸”的政策環(huán)境里,這樣的價(jià)位對(duì)于任何中低收入的剛需購房者來說,都是負(fù)擔(dān)沉重的。我覺得,按照2013年下半年樓市**高點(diǎn)作為七折定價(jià)參照的做法,現(xiàn)在看來有些無恥,帶有給高房價(jià)和樓市泡沫托底的意思,對(duì)普通購房者也是一種無聲的“坑爹”。我個(gè)人的建議是,在權(quán)衡自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和月還款能力之后,做出適合自己真實(shí)承受能力的購房選擇。不要為買一套房,拖累了幾十年的生活質(zhì)量和生活預(yù)期。四、貸款政策總結(jié)(一)已婚北京戶口家庭:首次購房,名下無房:公積金貸款90平米以下**兩成,90平米以上**三成。商貸**三成。名下無房,第二次購房,第二次貸款:公積金貸款和商貸都是**六成,利率1.1倍。名下有一套房,第二次購房,第一次或第二次貸款:公積金貸款和商貸都是**七成,利率1.1倍。名下有兩套房,禁止購買第三套房。無論名下有沒有住房,禁止第三次貸款。(二)單身北京戶口家庭(包括單身、離婚、喪偶)和滿五年繳稅社保的外地戶口家庭名下只能有一套住房(當(dāng)然,在限購出臺(tái)之前名下有N套房都無所謂,限購后就不能再買了)。首次購房按首套房貸款政策。名下無房,第二次購房(即賣舊買新)按照**六成,貸款利率1.1倍。禁止第三次貸款。(三)需要解釋的問題1.所謂名下房屋,是在全國范圍內(nèi)的住宅,不含商住兩用。2.購買商住兩用房不能使用住房貸款,只能打政策擦邊球,使用抵押消費(fèi)貸款,**高申請(qǐng)額度100萬元,**高還款年限為10年,執(zhí)行1.1-1.2倍數(shù)基準(zhǔn)利率。所以,月供比較多。

  • 北京申請(qǐng)自住型商品房條件包括: 本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么? 自住型商品房申購條件內(nèi)容如下: 1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭; 2、持有有效暫住證,并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€(gè)稅,且名下無房的非京籍家庭; 3、單身者購買需滿25歲; 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房申購條件注意事項(xiàng): 1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 2、購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如有增值,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購買自住型商品住房。 自住型商品房申購條件相關(guān)問題解答: 自住型商品房去哪兒購買? 項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場(chǎng)登記。 自住型商品房如何審核資格? 由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。 自住型商品房開盤時(shí)如何選房? 開發(fā)商根據(jù)申購情況,搖號(hào)確定購房家庭選房順序。 自住型商品房戶型面積多大? 套型面積以90平米以下戶型為主,**大套型建筑面積不得超過140平方米。